Решение от 31 июля 2019 г. по делу № А75-10837/2019

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-10837/2019
31 июля 2019 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения принята 24 июля 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 31 июля 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-10837/2019 по исковому заявлению администрации городского поселения Лянтор к потребительскому гаражному кооперативу «Лянторец» (ОГРН <***> от 31.12.2002, ИНН <***>) о взыскании задолженности и пени по договорам аренды земельных участков № 9007 от 30.12.2010, № 9006 от 10.07.2012, № 154 от 09.08.2017,

без участия представителей,

установил:

администрация городского поселения Лянтор (далее – истец, Администрация) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к потребительскому гаражному кооперативу «Лянторец» (далее – ответчик, Кооператив) о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков № 9007 от 30.12.2010, № 9006 от 10.07.2012, № 154 от 09.08.2017 в общей сумме 687 025 рублей 96 копеек, в том числе:

- по договору аренды земельного участка № 9007 от 30.12.2010 сумму основного долга в размере 6 518 рублей 81 копейку и неустойку в размере 2 101 рубля 54 копеек, а также неустойку, начисленную на сумму основного долга с 30.05.2019 по день фактической уплаты суммы основного долга исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки;

- по договору аренды земельного участка № 9006 от 10.07.2012 сумму основного долга в размере 509 796 рублей 11 копеек и неустойку в размере 38 699 рубля 51 копейки, а также неустойку, начисленную на сумму основного долга с 30.05.2019 по день фактической уплаты суммы основного долга исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки;

- по договору аренды земельного участка № 154 от 09.08.2017 сумму основного долга в размере 123 972 рублей 61 копейки и неустойку в размере 5 937 рубля 38 копеек, а также неустойку, начисленную на сумму основного долга с 30.05.2019 по день фактической уплаты суммы основного долга исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

Исковые требования мотивированы ссылками на статьи 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы доводами о несвоевременной оплате ответчиком арендных платежей.

Определением суда от 03.06.2019 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 24.07.2019 в 11 часов 30 минут, судебное заседание назначено на 24.07.2019 в 11 часов 35 минут.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили (л.д. 70-72).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 суд завершил предварительную подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 30.12.2010 между администрацией Сургутского района (арендодатель) и Кооперативом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 9007 (л.д. 16-20). В соответствии с условиями договора арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра (Тюменская область), Сургутский район, городское поселение Лянтор, г. Лянтор, вахтовый мкр. «Пионерный», площадью 0,5698 га, кадастровый номер: 86:03:100107:91, категория земель – земли населенных пунктов, для использования под строительство гаражей (пункт 1.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (л.д. 20).

Срок действия договора устанавливается на 3 года (пункт 1.2 договора)

Размер и условия внесения арендной платы определен в разделе 2 договора.

В соответствии с пунктом 2.4 договора № 9007 арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа следующего за истекшим кварталом, а за IV квартал календарного года вносится до 10 числа последнего месяца этого календарного года.

Пунктом 5.2 договора № 9007 за нарушение сроков внесения арендных платежей арендатором предусмотрена ответственность в виде пени, размер пени устанавливается в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной вовремя суммы арендной платы.

Как указывает истец, по состоянию на 29.05.2019 образовалась задолженность за период 4 квартал 2018 года в размере 6 518 рублей 81 копейка.

Кроме того, 10.07.2012 между администрацией Сургутского района (арендодатель) и Кооперативом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 9006 (л.д. 25-29). В соответствии с условиями договора арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра (Тюменская область), Сургутский район, городское поселение Лянтор, г. Лянтор, мкр. Пионерный, площадью 3,5727 га, кадастровый номер: 86:03:100107:111, категория земель – земли населенных пунктов, для использования под строительство гаражей (пункт 1.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (л.д. 28,оборотная сторона).

Срок действия договора устанавливается на 3 года (пункт 1.3 договора)

Размер и условия внесения арендной платы определен в разделе 2 договора.

В соответствии с пунктом 2.3 договора № 9006 арендная плата вносится ежеквартально за I кв. - до 10 апреля, за II кв. - до 10 июля, за III кв. - до 10 октября, за IV кв. - до 10 декабря.

Пунктом 6.2 договора № 9006 за нарушение сроков внесения арендных платежей арендатором предусмотрена ответственность в виде пени, размер пени устанавливается в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной вовремя суммы арендной платы.

В соответствии с частью 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения.

Следовательно, 01.03.2015 в силу закона, полномочия по распоряжению земельными участками с кадастровыми номерами: 86:03:100107:91 и 86:03:100107:111, в том числе права арендодателя, перешли к истцу.

Кроме того, 09.08.2017 между администрацией городского поселения Лянтор (арендодатель) и Кооперативом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 154 (л.д. 35-37). В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок, расположенный в территориальной зоне ТЗ 500, по адресу: РФ, ХМАО-Югра, Сургутский район, городское поселение Лянтор, <...> №2., площадью 6 556, кадастровый номер: 86:03:0100107:1746, категория земель – земли населенных пунктов, для использования под объекты гаражного назначения (пункт 1.4 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (л.д. 37,оборотная сторона).

Срок действия договора устанавливается на 3 года (пункт 1.5 договора)

Размер и условия внесения арендной платы определен в разделе 4 договора. В соответствии с пунктом 4.3 договора № 154 арендная плата за первый год аренды вносится единовременно до 10 числа месяца, следующего за месяцем, в котором был зарегистрирован Договор, а за последующие месяцы вносится ежеквартально за I кв. - до 10 апреля, за II кв. - до 10 июля, за III кв. - до 10 октября, за IV кв. - до 10 декабря.

Пунктом 5.3 договора № 154 за нарушение сроков внесения арендных платежей арендатором предусмотрена ответственность в виде пени, размер пени устанавливается в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной вовремя суммы арендной платы.

Как указывает истец, по состоянию на 29.05.2019 у ответчика образовалась задолженность по договору № 9007 за период 4 квартал 2018 года в размере 6 518 рублей 81 копейки, задолженность по договору № 9006 за период 3 и 4 квартал 2018 года в размере 509 796 рублей 11 копеек и задолженность по договору № 154 за период 3 и 4 квартал 2018 года в размере 123 972 рублей 61 копейки.

21.05.2019 Администрацией вручены Кооперативу акты сверки по вышеуказанным договорам за периоды 2017 и 2018 годы. Ответчик подписал указанные акты без замечаний (48-57).

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполнял, истцом была направлена в его адрес претензия от 26.02.2019 № 1164 с требованием оплаты образовавшейся задолженности и неустойки, предусмотренной условиями договоров (л.д. 42-45). Претензия получена Кооперативом 02.04.2019 (л.д. 47).

Требования об оплате спорных сумм в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, что послужило основанием для обращения Администрации с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному истцом расчету долг по арендной плате по договору № 9007 за период 4 квартал 2018 года составляет 6 518 рублей 81 копейки; по договору № 9006 за период 3 и 4 квартал 2018 года составляет 509 796 рублей 11 копеек, по договору № 154 за период 3 и 4 квартал 2018 года составляет 123 972 рублей 61 копейку.

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик мотивированных возражений относительно суммы основного долга суду не представил, расчет суммы иска в указанной части не оспорил. Суд, проверив расчет суммы основного долга по указанным договорам, признает ее арифметически верной.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности перед истцом, суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в размере, заявленном Администрацией к взысканию.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной пени:

- по договору аренды земельного участка № 9007 от 30.12.2010 за период с 11.12.2017 по 29.05.2019 в размере 2 101 рубля 54 копеек;

- по договору аренды земельного участка № 9006 от 10.07.2012 за период с 11.10.2017 по 29.05.2019 в размере 38 699 рублей 51 копейки;

- по договору аренды земельного участка № 154 от 09.08.2017 за период с 11.10.2018 по 29.05.2019 в размере 5 937 рублей 38 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Договорами предусмотрено, что нарушение сроков внесения арендных платежей, арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено.

Ответчик расчет истца в части неустойки не оспорил. Суд, проверив расчет неустойки, представленный истцом в материалы дела, признает его арифметически верным.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованным требование Администрации к Кооперативу о взыскании неустойки:

- по договору аренды земельного участка № 9007 от 30.12.2010 за период с 11.12.2017 по 29.05.2019 в размере 2 101 рубля 54 копеек;

- по договору аренды земельного участка № 9006 от 10.07.2012 за период с 11.10.2017 по 29.05.2019 в размере 38 699 рублей 51 копейки;

- по договору аренды земельного участка № 154 от 09.08.2017 за период с 11.10.2018 по 29.05.2019 в размере 5 937 рублей 38 копеек.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки по указанным договорам за период с 30.05.2019 по день фактической уплаты суммы основного долга, исходя из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день оплаты неоплаченной суммы, за каждый день просрочки.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы по день уплаты основного долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 741 рубля 00 копеек относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации городского поселения Лянтор удовлетворить.

Взыскать с потребительского гаражного кооператива «Лянторец» в пользу администрации городского поселения Лянтор денежные средства в общей сумме 687 025 рублей 96 копеек по договорам аренды земельных участков, в том числе

- по договору аренды земельного участка № 9007 от 30.12.2010 сумму основного долга в размере 6 518 рублей 81 копейку и неустойку в размере 2 101 рубля 54 копеек, а также неустойку, начисленную на сумму основного долга с 30.05.2019 по день фактической уплаты суммы основного долга исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки;

- по договору аренды земельного участка № 9006 от 10.07.2012 сумму основного долга в размере 509 796 рублей 11 копеек и неустойку в размере 38 699 рубля 51 копейки, а также неустойку, начисленную на сумму основного долга с 30.05.2019 по день фактической уплаты суммы основного долга исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки;

- по договору аренды земельного участка № 154 от 09.08.2017 сумму основного долга в размере 123 972 рублей 61 копейки и неустойку в размере 5 937 рубля 38 копеек, а также неустойку, начисленную на сумму основного долга с 30.05.2019 по день фактической уплаты суммы основного долга исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

Взыскать с потребительского гаражного кооператива «Лянторец» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 741 рубля 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

СудьяЕ.А. Голубева