Решение от 28 сентября 2021 г. по делу № А45-17150/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-17150/2021
г. Новосибирск
28 сентября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2021 года.

Решение в полном объёме изготовлено 28 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем су4дебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, г. Новосибирск (ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ВЕЛЛДАН", г. Москва (ИНН <***>)

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Новосибирской области (ИНН <***>), 2) Администрации Новосибирского района Новосибирской области,

о признании отсутствующим права собственности,

с участием представителей:

от истца: ФИО2, доверенность №8170-02/38 от 24.05.2021, диплом, служебное удостоверение;

от ответчика: ФИО3, доверенность №150 от 20.08.2021, паспорт, диплом;

от третьих лиц: 1) не явился, извещен; 2) не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области (далее – истец, ДИЗО) обратился в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "ВЕЛЛДАН" (далее - ответчик, ООО «Веллдан») со следующими исковыми требованиями:

1.Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Веллдан» на:

- сооружение - открытый склад № 1 с кадастровым номером 54:19:112001:13572, площадь застройки 1423,8 кв.м.;

- сооружение - открытый склад № 2 с кадастровым номером 54:19:112001:13197, площадь застройки 1391,7 кв.м.;

- сооружение - открытый склад № 3 с кадастровым номером 54:19:112001:13198, площадь застройки 1450,7 кв.м.;

-сооружение - открытый склад № 4 с кадастровым номером 54:19:112001:13206, площадь застройки 1430,0 кв.м.;

- сооружение - открытый склад № 5 с кадастровым номером 54:19:112001:13571, площадь застройки 1425,3 кв.м.;

- сооружение - открытый склад № 6 с кадастровым номером 54:19:112001:13573, площадь застройки 1428,6 кв.м.;

- сооружение - открытый склад № 7 с кадастровым номером 54:19:112001:13574, площадь застройки 1433,6 кв.м.;

- сооружение - открытый склад № 8 с кадастровым номером 54:19:112001:13575, площадь застройки 1410,1 кв.м.;

- сооружение - открытый склад № 9 с кадастровым номером 54:19:112001:13576, площадь застройки 1428,3 кв.м.;

- сооружение - открытый склад № 10 с кадастровым номером 54:19:112001:13207, площадь застройки 1384,7 кв.м.;

- сооружение открытый склад № 11 с кадастровым номером 54:19:112001:13199, площадь застройки 788,6 кв.м.;

- сооружение - открытый склад № 12 с кадастровым номером 54:19:112001:13208, площадь застройки 861,2 кв.м.;

- здание для персонала открытых складов с кадастровым номером 54:19:112001:13568, площадью 120 кв.м.;

2. Указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для совершения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области действий, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

для одновременного осуществления по заявлению департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области внесения в ЕГРН сведений о снятии с кадастрового учета объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 54:19:112001:13572, 54:19:112001:13197, 54:19:112001:13198, 54:19:112001:13206, 54:19:112001:13571, 54:19:112001:13573, 54:19:112001:13574, 54:19:112001:13575, 54:19:112001:13576, 54:19:112001:13207, 54:19:112001:13199, 54:19:112001:13208, 54:19:112001:13568 и государственной регистрации прекращения права собственности общества с ограниченной ответственностью «Веллдан» на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 54:19:112001:13572, 54:19:112001:13197, 54:19:112001:13198, 54:19:112001:13206, 54:19:112001:13571, 54:19:112001:13573, 54:19:112001:13574, 54:19:112001:13575, 54:19:112001:13576, 54:19:112001:13207, 54:19:112001:13199, 54:19:112001:13208, 54:19:112001:13568.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, к участию в деле привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Новосибирской области и администрация Новосибирского района Новосибирской области.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании и представленном отзыве просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явилось, отзыв по заявленным требованиям не представило, просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо - администрация Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явилось, отзыв по заявленным требованиям не представило.

В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, третьи лица считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

30.03.2021 общество с ограниченной ответственностью «Спецсервис» обратилось в департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 54:19:112001:705 в собственность за плату на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

28.04.2021 ООО «Спецсервис» был направлен отказ ДИЗО впредоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 54:19:112001:705, находящегося в государственной собственности Новосибирской области.

Основаниями для отказа послужили значительное превышение площади земельного участка площади застройки и отсутствие на испрашиваемом земельном участке логистического терминала.

14.05.2021 собственником спорных объектов недвижимости:

-сооружение - открытый склад № 1 с кадастровым номером 54:19:112001:13572, площадь застройки 1423,8 кв.м.;

- сооружение - открытый склад № 2 с кадастровым номером 54:19:112001:13197, площадь застройки 1391,7 кв.м.;

- сооружение - открытый склад № 3 с кадастровым номером 54:19:112001:13198, площадь застройки 1450,7 кв.м.;

-сооружение - открытый склад № 4 с кадастровым номером 54:19:112001:13206, площадь застройки 1430,0 кв.м.;

- сооружение - открытый склад № 5 с кадастровым номером 54:19:112001:13571, площадь застройки 1425,3 кв.м.;

- сооружение - открытый склад № 6 с кадастровым номером 54:19:112001:13573, площадь застройки 1428,6 кв.м.;

- сооружение - открытый склад № 7 с кадастровым номером 54:19:112001:13574, площадь застройки 1433,6 кв.м.;

- сооружение - открытый склад № 8 с кадастровым номером 54:19:112001:13575, площадь застройки 1410,1 кв.м.;

- сооружение - открытый склад № 9 с кадастровым номером 54:19:112001:13576, площадь застройки 1428,3 кв.м.;

- сооружение - открытый склад № 10 с кадастровым номером 54:19:112001:13207, площадь застройки 1384,7 кв.м.;

- сооружение открытый склад № 11 с кадастровым номером 54:19:112001:13199, площадь застройки 788,6 кв.м.;

- сооружение - открытый склад № 12 с кадастровым номером 54:19:112001:13208, площадь застройки 861,2 кв.м.;

- здание для персонала открытых складов с кадастровым номером 54:19:112001:13568, площадью 120 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером 54:19:112001:705, стало общество с ограниченной ответственностью «Веллдан» (ответчик).

В связи с рассмотрением Департаментом вышеуказанного заявления ООО «Спецсервис» была проведена проверка использования государственного недвижимого имущества, находящегося в собственности Новосибирской области, по итогам которой был составлен акт от 18.05.2021 № 822.

Из его содержания следует, что фактически сооружения «Открытые склады №№ 1-12» представляют собой асфальтированные площадки, по границам каждого сооружения установлен цельный бетонный, пояс высотой 25,30 см и шириной 25,26 см. Асфальтобетонное покрытие местами неровное, эластичное (гибкое), присутствует прорастание травянистых растений, цельный бетонный пояс местами с трещинами. По внешним признакам данное асфальтобетонное покрытие схоже с мелкой асфальтной крошкой, снятой со старого асфальтобетонного покрытия. Отсутствует прочная связь с земельным участком. Нежилое здание с кадастровым номером 54:19:112001:13568 - «Здание для персонала открытых складов», общей площадью 120 кв.м., фактически представляет собой объект на сваях, материал стен - сип-панели, обшитые сайдингом, материал кровли – профнастил, частично разобрано.

На момент осмотра 12.05.2021 и 18.05.2021 установлено наличие факта подтопляемости осмотренных объектов. «Открытый склад № 9» с кадастровым номером 54:19:6112001:13576 покрыт водой на 20% от общей площади, «Открытый склад № 10» с кадастровым номером 54:19:6112001:13207 покрыт водой на 40% от общей площади, «Открытый склад № 11» с кадастровым номером 54:19:6112001:13199 покрыт водой на 5% от общей площади, «Открытый склад № 12» с кадастровым номером 54:19:6112001:13208 покрыт водой на 100% от общей площади, также часть земельного участка с кадастровым номером 54:19:112001:705, расположенная под «Зданием для персонала открытых складов» с кадастровым номером 54:19:112001:13568 и вдоль объекта с кадастровым номером 54:19611 2001:13208 покрыта водой. На момент осмотра сооружения «Открытые склады №№ 1-12» и «Здание для персонала открытых складов» ООО «Спецсервис» не эксплуатируются.

07.06.2021 по результатам проверки использования земельного участка с кадастровым номером 54:19:112001:705 кадастровым инженером ФИО4 было составлено заключение, согласно которому площадки открытых складов №1-№12 выполнены с отступлением от проекта и типового решения дорожной конструкции площадок, так как фактически состоят из одного слоя асфальтовой смеси толщиной 5 см. и бортового ограждения из монолитного бетона без бетонной подготовки. У данных площадок, построенных с отступлением от проекта, отсутствуют требуемые по проекту несущие и ограждающие строительные конструкции, предназначенные для выполнения производственных процессов.

«Здание» для персонала открытых складов сборно-разборного типа, выполнено на металлических винтовых сваях, со стенами из сборно-разборных каркасно-щитовых конструкций без утепления, без окон, без дверей, без пола, без потолка, с частично разобранной кровлей из профлиста (профнастила).

Данный объект сборно-разборного типа не имеет прочную связь с землей, так как отсутствует заглубленный монолитный фундамент и цоколь, отсутствуют утепленные стены, пол, потолок. Объект сборно-разборного типа является некапитальным строением.

Конструкции частично разобранного и не утепленного объекта сборно-разборного типа для персонала открытых складов, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:19:1120001:705 по адресу: Новосибирская область. Новосибирский район. Станционный сельсовет. Северный объезд, создают угрозу жизни и здоровью граждан и объект не пригоден для эксплуатации.

Таким образом, по мнению истца, спорные объекты являются движимым имуществом.

Ссылаясь на то, что записью о праве собственности ответчика на спорные объекты, не являющиеся объектами капитального строения, нарушаются его права и законные интересы, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями, со ссылкой на ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Рассмотрев заявленные исковые требования, выслушав доводы истца и ответчика, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, при этом исходит из следующего.

Согласно абзацу четвёртому пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик является собственником следующих объектов недвижимости:

-сооружение - открытый склад № 1 с кадастровым номером 54:19:112001:13572, площадь застройки 1423,8 кв.м.;

- сооружение - открытый склад № 2 с кадастровым номером 54:19:112001:13197, площадь застройки 1391,7 кв.м.;

- сооружение - открытый склад № 3 с кадастровым номером 54:19:112001:13198, площадь застройки 1450,7 кв.м.;

-сооружение - открытый склад № 4 с кадастровым номером 54:19:112001:13206, площадь застройки 1430,0 кв.м.;

- сооружение - открытый склад № 5 с кадастровым номером 54:19:112001:13571, площадь застройки 1425,3 кв.м.;

- сооружение - открытый склад № 6 с кадастровым номером 54:19:112001:13573, площадь застройки 1428,6 кв.м.;

- сооружение - открытый склад № 7 с кадастровым номером 54:19:112001:13574, площадь застройки 1433,6 кв.м.;

- сооружение - открытый склад № 8 с кадастровым номером 54:19:112001:13575, площадь застройки 1410,1 кв.м.;

- сооружение - открытый склад № 9 с кадастровым номером 54:19:112001:13576, площадь застройки 1428,3 кв.м.;

- сооружение - открытый склад № 10 с кадастровым номером 54:19:112001:13207, площадь застройки 1384,7 кв.м.;

- сооружение открытый склад № 11 с кадастровым номером 54:19:112001:13199, площадь застройки 788,6 кв.м.;

- сооружение - открытый склад № 12 с кадастровым номером 54:19:112001:13208, площадь застройки 861,2 кв.м.;

- здание для персонала открытых складов с кадастровым номером 54:19:112001:13568, площадью 120 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Право собственности ответчика на указанные объекты возникло на основании договора купли – продажи от 06.05.2021 и зарегистрировано в установленном законом порядке.

Спорные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 54:19:112001:705, местоположение: (имеющий адресные ориентиры): Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, Северный объезд, №1, принадлежащем ответчику на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка № 327-зп от 01.08.2017 (в редакции дополнительного соглашения от 12.08.2020) и соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22.07.2021, заключенному между ООО «76» и ООО Веллдан».

Согласно п.2.1 договора срок действия договора установлен с 01.08.2017 по 31.07.2020. Дополнительным соглашением от 12.08.2020 к указанному договору срок действия договора продлен на три года.

Изначально договор аренды земельного участка № 327-зп от 01.08.2017 был заключен истцом с ООО «76».

Согласно условиям указанного договора, земельный участок с кадастровым номером 54:19:112001:705, был предоставлен ООО «76» для строительства логистического (складского) терминала, общей площадью 160000 кв.м. (п.1.1 договора).

В п.1.2 договора указано, что на участке зарегистрирован объект незавершенного строительства, с кадастровым номером 54:19:6112001:10488.

06.03.2017 администрацией Новосибирского района Новосибирской области ООО «76» было выдано разрешение №54-RU54519000-92-2017 на строительство логистического (складского) терминала по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, Северный объезд, №1.

13.01.2020 администрацией Новосибирского района Новосибирской области в разрешение №54-RU54519000-92-2017 от 06.03.2017 были внесены изменения, что подтверждается разрешением на строительство №54-RU54519000-3-2020, срок действия до 28.06.2020.

25.06.2020 администрацией Новосибирского района Новосибирской области ООО «76» было выдано разрешение №54-RU54519315-92-2017 на ввод объекта в эксплуатацию в отношении объекта капитального строительства – логистический (складской) терминал, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:19:112001:705 а по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, Северный объезд, №1.

Таким образом, спорные объекты были возведены ООО «76» и введены в эксплуатацию на основании выданных в установленном законом порядке разрешений, которые никем не оспорены.

Право собственности на указанные объекты также было зарегистрировано в установленном законом порядке на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Как было указано выше, ответчик, приобрел спорные объекты по договору купли – продажи от 06.05.2021 у ООО «Спецсервис» (право собственности, которого также было зарегистрировано в установленном законом порядке), и является добросовестным приобретателем.

Право собственности ответчика на спорные объекты было зарегистрировано 14.05.2021, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи.

На основании статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Судебная защита ненарушенных прав законодательством не предусмотрена.

Для удовлетворения иска судом истец должен доказать наличие у него права собственности или иного вещного права на имущество, а также неправомерные действия ответчика, которыми это право нарушается.

В силу требований статей 65 и 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства в суд представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Данный вывод согласуется с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 №12576/11.

Каких – либо доказательств, подтверждающих невозможность предъявления специальных исков в защиту нарушенного права, истцом в материалы дела не представлено.

Исходя из буквального толкования пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование о признании зарегистрированного права отсутствующим может быть заявлено только лицом, имеющим самостоятельный материальный интерес в установлении действительной принадлежности права распоряжаться спорным объектом недвижимости.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

О наличии материального интереса в отношении спорных объектов истец не заявлял.

В обоснование своей позиции истец указывает, что спорные объекты не являются объектами недвижимости и наличие зарегистрированного права на них нарушает его права, как собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации его правомочий.

Между тем, как было указано ранее, земельный участок с кадастровым номером 54:19:112001:705, на котором расположены спорные объекты, предоставлен ответчику на праве аренды, договор аренды является действующим, срок его действия продлен истцом до 2023 года.

На вопрос суда в судебном заседании истец пояснил, что требований о расторжении договора аренды он ответчику не предъявлял, равно как и требований об освобождении земельного участка.

Также в судебном заседании на вопрос ответчика истец пояснил, что в период рассмотрения настоящего спора был произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 54:19:112001:705 и было установлено, что ведутся строительные работы в отношении здания, что отражено в аудиопротоколе судебного заседания.

Ссылки истца на заключение кадастрового инженера ФИО5 судом отклоняются, поскольку каких – либо документов, подтверждающих наличие у указанного лица специального образования и квалификации, а также позволяющих ему давать заключения в области строительства и безопасности объектов недвижимого имущества, к указанному заключению не приложено.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к убеждению об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в заявленном виде.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.Н.Голубева