Решение от 21 ноября 2017 г. по делу № А26-9359/2017

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-9359/2017
г. Петрозаводск
22 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Лайтинен В.Э., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Киндт Н.Л., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Небоскреб» к обществу с ограниченной ответственностью «Рентком» об обязании передать помещение,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Небоскреб» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, место нахождения: 185002, <...>; далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Рентком» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, место нахождения: 185002, <...>; далее – ответчик) об обязании передать по акту приема-передачи помещение, занимаемое на основании договора аренды № 74 от 05.11.2015.

Иск обоснован статьями 450.1, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик заявленные требования не оспорил.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Истец направил в суд ходатайство об отложении рассмотрения дела, в связи с невозможностью явки представителя по причине болезни.

Поскольку истцом доказательств в обоснование заявленного ходатайства не представлено, а также не доказана невозможность направления для участия в судебном заседании иного представителя общества, ходатайство истца об отложении судебного разбирательства отклонено судом.

Учитывая изложенное, суд рассматривает дело в отсутствие сторон в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

05.11.2015 между ООО «Небоскреб» (арендодатель) и ООО «Рентком» (арендатор) заключен договор аренды № 74, согласно которому ответчику по акту приема-передачи переданы помещения общей площадью 147,5 кв.м, расположенные по адресу: <...> этаж, кабинеты № 2, № 3.

Договор заключен сроком менее одного года (с 05.11.2015 по 30.09.2016) и государственной регистрации не подлежал. По истечении указанного срока действия договора ООО «Рентком» в отсутствие возражений арендодателя продолжало пользоваться помещениями, в связи с чем договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Письмом от 14.07.2017 истец, в связи с наличием у ответчика задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в общей сумме 151035 руб. 47 коп., уведомил ООО «Рентком» о расторжении договора аренды.

Уведомление о расторжении договора получено ответчиком 26.07.2017, что подтверждается почтовым уведомлением.

Поскольку обязанность по передаче арендованных помещений арендодателю по акту приема-передачи ответчиком исполнена не была, ООО «Небоскреб» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект имущественного найма в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), ряд обязанностей, в частности, исполнение арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю после прекращение договора аренды (статья 622 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В пункте 2.1.6 договора аренды № 74 от 05.11.2015 установлено, что арендодатель обязуется не позднее чем за месяц предупредить арендатора о прекращении действия договора как по истечении срока, так и при досрочном его расторжении.

В рассматриваемом случае истец ясно выразил свою волю на прекращение договора, заключенного на неопределенный срок, ответчик был осведомлен о данном факте, и при таких обстоятельствах договор аренды № 74 от 05.11.2015 следует считать прекращенным с 27.08.2017, в связи с отказом арендодателя от его исполнения (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При прекращении договора аренды арендатор обязан в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В случае прекращения договора аренды здания или сооружения в соответствии с пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче.

По истечении срока действия договора арендатор обязан сдать помещение по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа (пункт 2.2.9 договора).

В материалах дела отсутствуют сведения о сдаче ответчиком в установленном порядке арендованных помещений арендодателю по акту приема-передачи.

Поскольку на момент рассмотрения настоящего спора факт прекращения действия договора аренды подтвержден материалами дела, а ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства извещения арендодателя о готовности передачи помещений по акту, доказательств уклонения истца от принятия спорных нежилых помещений также не представлено, суд признает требование ООО «Небоскреб об обязании передать помещения по акту приема-передачи подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Поскольку истец не указал срок, в течение которого он требует, чтобы ответчик передал ему помещения по акту приема-передачи, суд, учитывая необходимость соблюдения принципа исполнимости судебного акта, устанавливает срок исполнения обязательства - в течение 10 дней со дня вступления в силу решения арбитражного суда по данному делу, считая данный срок разумным и не нарушающим права сторон.

Судебные расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Рентком» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Небоскреб» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) по акту приема-передачи помещения общей площадью 147,5 кв.м, расположенные по адресу: <...> этаж, кабинеты № 2, № 3.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рентком» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Небоскреб» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 6000 руб. 00 коп. судебных расходов по государственной пошлине.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Лайтинен В.Э.