Решение от 28 сентября 2021 г. по делу № А55-4348/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

28 сентября 2021 года

Дело №

А55-4348/2021

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Плотниковой Н.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой И.Е.,

рассмотрев в судебном заседании 28 сентября 2021 года дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственность "Вера" (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Вега-Кино" (ИНН <***> ОГРН <***>)

о взыскании 461 156 руб. 61 коп.

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Весна»

при участии в заседании:

при участии: от истца – представитель ФИО1 (по доверенности от 25.05.2021);

от ответчика – не явился, извещен.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Вера» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вега-Кино», в котором просит взыскать задолженность по договору №А-0154/В от 22.06.2009 в сумме 461 156 руб. 61 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за март, апрель 2020 года в сумме 403 779 руб. 60 коп., задолженность по сбору за негативное воздействие на окружающую среду в сумме 21 560 руб. 00 коп., задолженность по коммунальным услугам в сумме 35 817 руб. 01 коп.

Определением арбитражного суда от 19.03.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 18.05.2021г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором полагает, что требования истца подлежат удовлетворению частично, а именно: с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность за март в размере 201 889,80 руб., задолженность за апрель в размере 100 944,90 руб., задолженность по сбору за негативное воздействие на окружающую среду в сумме 21 560 руб., задолженность по коммунальным услугам в размере 35 817 руб. При этом ответчик полагает, что имеет право на отсрочку уплаты суммы задолженности по договору в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020г. № 439.

Третье лицо в материалы дела отзыв на исковое заявление не представило.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзывах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов настоящего дела следует, что 22 июня 2009 года между Арендодателем - ФИО2 и арендатором - ООО «Вега-фильм» был заключен договор аренды № А-0154/В, согласно п.1.1. которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, находящееся на четвертом этаже Административно-торгового комплекса (далее – Комплекс), расположенного по адресу: <...>. Общей площадью 490 кв.м., состоящее из комнаты № 1, площадью 490 кв.м. из 3 956,9 кв.м. (далее – Помещение).

Помещение, указанное в п.1.1. договора предоставляется Арендатору для размещения и эксплуатации кинотеатра, касс кинотеатра и кинобара (п.1.5. договора).

Согласно п.1.6 договора стороны установили, что помещение предоставляется в аренду Арендатору сроком на 15 лет.

Акт приема-передачи нежилого помещения площадью 490 кв.м., являющегося предметом договора аренды № А-0154 от 22.06.2009г. подписан сторонами 22 июня 2009г. (лл.д.18).

01 декабря 2011 года права и обязанности Арендатора по договору аренды № А-0154/В от 2.06.2009г. перешли к новому арендатору – ООО «Вега-Кино» на основании Соглашения об уступке прав и обязанностей. Нежилое помещение передано от ООО «Вега-Фильм» новому арендатору - ООО «Вега-Кино» по акту приема-передачи от 01.12.2011г. (л.д.28).

По дополнительному соглашению № 2 от 29.07.2012г. к договору аренды № А-0154/В от 22.06.2009г. арендодателем по договору аренды стало общество с ограниченной ответственностью «Вера».

Пунктом 2.1. договора аренды № А-0154/В от 22.06.2009г. было установлено, что арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной и переменной составляющих.

При этом пунктом 1 дополнительного соглашения № 7 от 01.06.2019г. стороны определили, что с 01.06.2019г. размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы составляет 412 руб. 02 коп., НДС не предусмотрен, за 1 кв.м. помещения (л.д.35).

В соответствии с п.2.4. договора аренды переменная составляющая арендной платы состоит из стоимости фактически потребленных Арендатором электроэнергии, услуг по водоснабжению (горячему холодному), канализации, отоплению, и оплачиваются Арендодателю в виде компенсации.

Расчет стоимости электроэнергии производится исходя из объема электроэнергии, потребляемой Арендатором в расчетном периоде (по данным прибора учета) (п.2.4.1. договора).

Расчет оплаты за коммунальные услуги, объем которых не определяется посредством приборов учета, осуществляется Арендодателем, исходя из суммы, объявленной предприятием-поставщиком к оплате за расчетный период, и отношения площади арендуемого Помещения к общей площади здания на основании методики расчета коммунальных платежей (Приложение № 3).

Согласно п.2.6. договора (в редакции дополнительного соглашения № 7 от 01.06.2019г.) постоянная составляющая арендной платы оплачивается арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным. Оплата переменной составляющей арендной платы, за исключением аванса по электроэнергии оплачивается арендатором на основании выставленных арендодателем счетов не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным.

Дополнительным соглашением № 7 от 01.06.2019г. к договору аренды стороны согласовали внесение в договор нового пункта 2.6.1., согласно которого: для выполнения специальных планово-предупредительных мероприятий по снижению негативного воздействия на окружающую среду, на централизованные системы водоотведения и очистки сточных вод фекальной канализации Комплекса согласно Приложения № 5 к настоящему договору, арендатор обязуется вносить плату в размере 22,00 рублей НДС не предусмотрен за 1 кв.м. Помещения в месяц.

Договор аренды № А-0154/В от 22.06.2009г. и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 09.07.2021г. нежилые помещения общей площадью 3956,9кв.м., расположенные на 4 этаже здания по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, ул.Дзержинского, д.21, ом.10062 с 11.07.2012г. принадлежат на праве собственности истцу - ООО «Вера» (л.д.138-141).

Установлено, что с 01.07.2019 на основании агентского договора № 6 от 01.06.2019 ООО «Весна» представляет интересы собственника (арендодателя) указанного помещения.

По настоящему делу истцом - ООО «Вера» заявлено о взыскании с ответчика задолженности по договору №А-0154/В от 22.06.2009 по арендной плате за март, апрель 2020 года в сумме 403 779 руб. 60 коп., в том числе: за март 2020 года – 201 889,80 руб. и за апрель 2020г. – 201 889,80 руб.

Ответчик в отзыве на иск от 13.06.2021г. заявил о том, что признает исковые требования в части взыскания арендной платы с 01.03.2020г. по 25.03.2020г. в размере 164 647 руб. 59 коп., так как в этот период ООО «Вега-Кино» пользовалось арендованным помещением (л.д.98).

В дополнительно представленном отзыве ответчик полагает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению и с ответчика за март 2020г. может быть взыскана задолженность в размере 201 889,80 руб., а за апрель в размере 100 944,90 руб. с учетом снижения арендной платы на 50% на период пандемии. Ответчик также полагает, что имеет право на отсрочку уплаты суммы задолженности по договору в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020г. № 439.

Рассмотрев данные доводы ответчика и представленные истцом документы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений статей 614, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В материалы дела истцом представлен Акт приема-передачи помещения по договору аренды № А-0154/В от 22.06.2009г., оформленный сторонами 26.07.2021г., по которому Арендатор - ООО «Вега Кино» возвратил Арендодателю - ООО «Вера» нежилое помещение общей площадью 490 кв.м. по адресу: <...>, состоящее из комнаты №1, в состоянии, соответствующем условиям договора.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон N 98-ФЗ).

Согласно ч.2 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Кроме того, согласно ч.4 ст.19 Федерального закона № 98-ФЗ (введенной в действие Федеральным законом от 08.06.2020 N 166-ФЗ) арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Режим повышенной готовности на территории Самарской области введен Постановлением Губернатора Самарской области от 16.03.2020 N 39 "О введении режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-NCoV".

Пунктом 2.1. Постановления Губернатора Самарской области № 52 от 25.03.2020г. приостановлена до особого распоряжения деятельность ночных клубов (дискотек) и иных аналогичных объектов, аквапарков, кинотеатров (кинозалов), детских игровых комнат и детских развлекательных центров, иных развлекательных и досуговых заведений с массовым пребыванием людей.

27 марта 2020 года Постановлением Губернатора N 62 в Постановление N 39 внесены изменения, деятельность кинотеатров приостановлена с 28 марта по 05 апреля 2020 года.

Постановлением Губернатора Самарской области от 03.04.2020 N 70 деятельность кинотеатров приостановлена до 12 апреля 2020 года. Граждан обязали не покидать места проживания (пребывания). Передвижение по территории Самарской области разрешили только, если это связано с осуществлением деятельности, которая не приостановлена в соответствии с Указом Президента РФ и постановлением N 212.

Постановлением N 82 от 10 апреля 2020 года приостановление деятельности указанных организаций продлено до 19 апреля 2020 года включительно.

Постановлением Губернатора Самарской области N 89 от 16 апреля 2020 года работа организаций приостановлена до 30 апреля 2020 года включительно.

16 марта 2020г. ООО «Вега-Кино» обращалось к ООО «Весна», как представителю собственников нежилых помещений, расположенных на 4 этаже здания ATK «Капитал», по адресу: <...>, рассмотреть предложения по изменению порядка оплаты по договорам аренды – отмены фиксированного платежа, с сохранением платы с оборота кинотеатра в размере 8% - на срок как минимум 4 месяца.

Кроме того, ООО «Вега-Кино» 26.03.2020 направило в адрес представителя собственников нежилых помещений ООО Весна» информационное письмо о прекращении работы кинотеатра во исполнение Постановления Губернатора Самарской области от 25.03.2020г. 52 «О внесении изменений в постановление Губернатора Самарской области от 16.03.2020 года №39 «О введении режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019- nCov» до особого распоряжения и акт от 26.03.2020 года о невозможности ведения коммерческой деятельности и приостановки исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения.

Указанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу судебными актами Арбитражных судов по делу №А55-9829/2020 и по делу № А55-19480/2020, которыми с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по арендной плате за февраль 2020г. и за период с мая по июль 2020г.

Как разъяснено в вопросе 5 "Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, в соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Поскольку стороны не пришли к соглашению о размере сниженной арендной платы, суд считает, что размер арендной платы за период невозможности использовать арендуемое помещение по назначению, то есть за период с 26.03.2020г. по 30.04.2020г. может быть снижен на 50% от размера ежемесячной постоянной арендной платы.

С учетом изложенного, по договору аренды от 22.06.2009г. ответчику должна быть начислена постоянная арендная плата согласно следующего расчета:

за период с 01.03.2020г. по 25.03.2020г. в сумме: 201 889,80 руб./ 31 день х 25 дней = 162 814,35 руб.

за период с 26.03.2020г. по 31.03.2020г. в сумме: 201 889,80 руб. / 31 день х 6 дней х 50% = 19 537,72 руб.

за период с 01.04.2020г. по 30.04.2020г. в сумме 201 889,80 руб. х 50% = 100 944,90 руб.

Общая сумма задолженности ответчика по договору аренды № А-0154/В от 22.06.2009г. за март, апрель 2020г составит 283 296,97 руб.

Ответчиком доказательства оплаты указанной задолженности в материалы дела не представлены, факт неоплаты арендной платы за указанный истцом период ответчиком не оспаривается и подтвержден в письменных возражениях ответчика, в которых он считает, что имеет право на предоставление ему отсрочки по уплате арендной платы, предусмотренной Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020г. № 439.

Согласно ч.1 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Федерального закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, устанавливающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020. Требования к условиям и срокам такой отсрочки определяются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 1 Требований, данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Пунктом 3 Требований определено, что отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в ответе на вопрос N3 "Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (далее - Обзор N 2), если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ. В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Суд находит, что на договор аренды № А-0154/В от 22.06.2009г. должны распространяться вышеперечисленные антикризисные меры, применяемые к договорам, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Из имеющихся в открытом доступе сведений ЕГРЮЛ в отношении ответчика, в разделе о виде его экономической деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности с 27.04.2020г. зарегистрирован код ОКВЭД основного вида деятельности организации 59.14 – деятельность в области демонстрации кинофильмов.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 434 и в силу пункта 2 указанного перечня, код ОКВЭД 59.14 включен в него как отрасль в наибольшей степени пострадавшая в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

При этом, до внесения изменений в ЕГРЮЛ ОКВЭД 59.14 был указан в видах деятельности ООО «Вега-Кино».

В силу пункта 1.5. договора аренды от 22.06.2009г., заключенного между сторонами, помещение передано арендатору в пользование для размещения и эксплуатации кинотеатра, касс кинотеатра и кинобара.

Истцом факт осуществления ответчиком деятельности кинотеатра в арендуемом им нежилом помещении, в том числе в период март-апрель 2020г., документально не оспорен.

Таким образом, в арендуемом помещении арендатор осуществлял деятельность в области демонстрации кинофильмов, следовательно, арендодатель должен был проинформировать арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ. В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Вместе с тем, если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично.

Суд находит, что в рамках настоящего дела арендодателем не доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и не понес финансовые потери в связи с ухудшением ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что на задолженность по арендной плате, образовавшуюся за период с 26.03.2020г. по 30.04.2020г., арендодатель считается предоставившим соответствующую отсрочку.

Как следует из выводов суда апелляционной инстанции в Постановлении от 02 августа по делу А55-19480/2020, задолженность за май 2020 года подлежала уплате 01 января 2021 года, за июнь 2020 года – 01.02.2021 г., за июль 2020 года – 01.03.2021 г. Суд сделал вывод, что на момент вынесения решения срок предоставления отсрочки погашения задолженности по арендной плате за указанные периоды истек, следовательно, оснований для установления отсрочки погашения взысканной судом задолженности по арендной плате не имеется.

Учитывая то, что Постановление суда апелляционной инстанции имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, судебный акт вступил в законную силу, при вынесении решения по данному делу суд принимает выводы, сделанные Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом.

Период, рассматриваемый в настоящем деле, предшествует периоду взыскания по делу А55-19480/2020. Тем не менее, принимая во внимание, что с арендатора ежемесячно не может быть взыскана задолженность, превышающая половину установленной договором арендной платы, отсрочка за период с 26 марта 2020 года по 30 апреля 2020 года истекла соответственно в апреле и мае 2021 года. Иное противоречило бы п.3 Требований. Учитывая также, что период отсрочки и сумма отсроченных платежей являются критериями, которые могут быть оценены судом при рассмотрении конкретного дела, принимая во внимание все обстоятельства в спорных правоотношениях, суд полагает возможным сделать вышеуказанный вывод.

При этом суд учитывает также, что законодатель, определяя периодичность внесения отсроченных платежей, начальную и конечные даты общего периода отсрочки, не называет четких критериев, по которым данная отсрочка предоставляется. Условия, которые определены императивно – это невозможность возложения на арендатора обязанности по оплате ежемесячного платежа в размере, превышающем половину ежемесячной арендной платы не чаще одного раза в месяц. Таким образом, в каждом конкретном случае, исходя из обстоятельств рассматриваемого спора, суд вправе установить размер и периодичность внесения отсроченной задолженности за период действия ограничительных мер. При этом, понятие «равными платежами» может означать сумму в размере 50% арендной платы по договору аренды.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате постоянной арендной платы по договору аренды за период до введения ограничительных мер, то есть с 01.03.2020г. по 25.03.2020г. в сумме 162 814,35 руб., а также отсроченная задолженность за период с 26.03.2020 г. по 30.04.2020 г. в сумме 120482,62 руб. Итого – 283296,97 руб.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика задолженности по сбору за негативное воздействие на окружающую среду в размере 21 560 руб., в том числе: за март 2020г. в сумме 10 780 руб., за апрель 2020г. в сумме 10 780 руб.; а также задолженности по коммунальным услугам в размере 35 817,01 руб., в том числе: за март 2020г. в сумме 27 885,21 руб., за апрель 2020г. в сумме 7 931,80 руб.

Расчет задолженности по сбору за негативное воздействие на окружающую среду произведен истцом на основании согласованного сторонами размера данного сбора, установленного п.2.6.1 договора аренды.

Расчет задолженности по коммунальным услугам представлен истцом в материалы дела и произведен согласно Приложения № 3 к договору аренды (л.д.84, 85, оборот).

В представленном по делу дополнительном отзыве ответчик размер имеющейся на его стороне задолженности по сбору и коммунальным услугам за март-апрель 2020г. подтверждает и факт его неоплаты не оспаривает (л.д.132).

В соответствии с п.п. «е» пункта 4 Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Поскольку на территории Самарской области не установлено положений, освобождающих арендаторов частной собственности от оплаты коммунальных услуг и (или) расходов на содержащие арендуемого имущества, то данные взыскиваемые истцом расходы за март-апрель 2020г. в общей сумме 57 377,01руб. подлежат взысканию в полном объеме с арендатора в пользу арендодателя.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9030 рублей пропорционально удовлетворенной части иска следует отнести на ответчика согласно ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскать в пользу истца. В сумме 3193 рубля расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца и оплачены им при подаче иска.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вега-Кино" (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственность "Вера" (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по договору аренды №А-0154/В от 22.06.2009 за март, апрель 2020 года в сумме 340673 рубля 98 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 283296 рублей 97 копейки, задолженность по сбору за негативное воздействие на окружающую среду в сумме 21 560 рублей 00 копеек, задолженность по коммунальным услугам в сумме 35 817 рублей 01 копейку, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9030 (Девять тысяч тридцать) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
Н.Ю. Плотникова