Решение от 4 ноября 2025 г. по делу № А13-6954/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-6954/2025
город Вологда
05 ноября 2025 года


Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дулеповой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Дорстрой» (ОГРН: <***>) к акционерному обществу «Вологодский картофель» (ОГРН: <***>) о взыскании 1 141 472 руб. 19 коп. и процентов по день фактической оплаты задолженности,

при участии от истца - ФИО1 по доверенности от 29.03.2025, от ответчика - ФИО2 по доверенности от 09.01.2025,5,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Дорстрой» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Вологодский картофель» (далее – Компания) о взыскании 1 141 472 руб. 19 коп., в том числе 1 000 000 руб. обеспечительного платежа по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, 141 472 руб. 19 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2024 по 03.06.2025, а также процентов по день фактической оплаты задолженности.

В обоснование исковых требований истец сослался на нарушение ответчиком условий предварительного договора, необходимости возврата обеспечительного платежа, статьи 381.1, 395, 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 04.07.2025 исковое заявление принято к производству.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме на основании доводов иска.

Ответчик исковые требования не признал по доводам отзыва.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав доказательства по делу, арбитражный суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 27.03.2024 Обществом и Компанией по результатам длительных переговоров, заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка ориентировочной площадью 200 000 кв. м. (+ 5 000 кв. м.), образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 35:26:0105018:95 общей площадью 778 000 кв. м., находящегося по адресу: Российская Федерация, Вологодская область Сокольский район, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 35:26:0105018, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования (далее по тексту именуемый - «Предварительный договор»).

Цена сделки - 20 000 000 руб. Срок заключения основного договора - не позднее 01.10.2024 .

В силу пункта 2.2. Предварительного договора, оплата стоимости земельного участка осуществляется Обществом на расчетный счет Компании до заключения основного договора по следующему графику:

- в срок до 10.07.2024 - 5 000 000 (Пять миллионов) руб., при получении Обществом документа об отказе Департамента имущественных отношений Вологодской области от преимущественного права покупки земельного участка;

- в срок до 10.08.2024 - 5 000 000 (Пять миллионов) руб.; - в срок до 10.09.2024 - 5 000 000 (Пять миллионов) руб.;

- в срок до 01.10.2024 - 5 000 000 (Пять миллионов) руб.

В соответствии с пунктом 3.1.1 Предварительного договора, до заключения основного договора, в порядке подготовки земельного участка к продаже, Компания обязалась: за свой счет осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером 35:26:0105018:95 и организовать проведение землеустроительных работ (межевание земельного участка) по формированию земельного участка площадью 200 000 кв.м. (+ 5 000 кв.м.) согласно прилагаемой схемы.

Согласно пункта 3.1.2 Предварительного договора после подготовки кадастровым инженером схемы раздела земельного участка с кадастровым номером 35:26:0105018:95, Компания осуществляет согласование с Обществом схемы образования земельного участка, путем подписания сторонами схемы образования земельного участка.

В силу пунктов 3.1.3 и 3.1.4 Предварительного договора Компания обязуется известить Департамент имущественных отношений Вологодской области о намерении продать земельный участок и в срок до 01.07.2024 уведомить Общество о результатах ответа Департамента имущественных отношений Вологодской области.

В соответствии с пунктом 3.2.2. Предварительного договора, в случае отказа Общества в одностороннем порядке от заключения основного договора, уклонения от заключения основного договора более 10 календарных дней, исчисляемых с установленной в пункте 5.1. Договора даты срока заключения основного договора, Общество уплачивает Компании штраф в размере 1 000 000 (Один миллион) руб., при этом сумма штрафа удерживается Компанией в безакцептном порядке из суммы обеспечительного платежа, уплаченного Обществом по настоящему Договору.

Согласно пункту 4.1. Предварительного договора, Общество обязуется в срок до 29.03.2024, перечислить на указанный в пункте 7 Договора расчетный счет Компани обеспечительный платеж в размере 1 000 000 (Один миллион) руб.

Стороны обязуются заключить основной договор не позднее 01.10.2024 (пункт 5.1. Предварительного договора).

Полагая, что ответчиком ненадлежащим образом исполнены условия Предварительного договора в связи с чем на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, истец обратился в суд с настоящим иском.

Компания, возражая против заявленных исковых требований, полагает, что исполнила условия Предварительного договора надлежащим образом, оснований для возврата обеспечительного платежа не имеется, поскольку в случае уклонения Обществом от исполнения предварительного договора и внесения оплаты договором предусмотрен штраф.

В соответствии с частью 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу части 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств (статья 381.1 ГК РФ).

Ответчик, возражая против заявленных требований, сослался на то, что условия Предварительного договора исполнены Компанией в полном объеме.

Раздел земельного участка с кадастровым номером 35:26:0105018:95 осуществлен, схема образования земельного участка сторонами подписана, 24.04.2024 зарегистрировано право собственности Компании на образованный земельный участок с кадастровым № 35:26:0000000:1651.

Департаментом имущественных отношений Вологодской области 02.05.2024 получено извещение Компании о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения исх. № 51 от 27.04.2024, на что выдан ответ от 31.05.2024 № 34-5390/24 об отказе от реализации преимущественного права покупки в собственность Вологодской области и в муниципальную собственность.

Компания 19.06.2024 направила в адрес Общества уведомление исх. № 88 от 18.06.2024 об отказе Департамента имущественных отношений Вологодской области от преимущественного права покупки, с приложением копии письма от 31.05.2024 № 34-5390/24. Указанное уведомление получено ответчиком 24.06.2024.

В связи с не поступлением на расчетный счет ответчика первого платежа, Компания 09.08.2024 направила в адрес Общества претензию исх. № 124 от 08.08.2024 с требованием осуществить оплату платежа, срок оплаты которого наступил 10.07.2024 и осуществлять оплату платежей соответствии с согласованным графиком. К претензии приложены счета на оплату № 104 от 01.07.2024, № 105 от 01.08.2024, № 106 от 07.08.2024, № 107 от 07.08.2024.

В связи с неисполнением Обществом в полном объеме графика платежей, согласованных Сторонами в пункте 2.2. Предварительного договора, и обязательств по заключению основного договора в срок до 01.10.2024, согласованных Сторонами в пункте 5.1. Предварительного договора, Компания направила 03.10.2024 в адрес Общества претензию исх. № 154 от 02.10.2024 о надлежащем исполнении принятых по Договору обязательств и уведомление № 155 от 02.10.2024 о зачете суммы обеспечительного платежа в счет уплаты штрафа Обществом за уклонение от заключения основного договора.

В подтверждение своих возражений относительно заявленных требований ответчиком представлены: схема образования земельного участка, выписка ЕГРН на спорный земельный участок, извещение от 27.04.2024 о намерении продать спорный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, уведомление Департамента

имущественных отношений Вологодской области об отказе от реализации преимущественного права покупки спорного земельного участка, претензия от 08.08.2024 с требованием оплатить имеющуюся задолженность и предстоящие платежи согласно графику, счета на оплату, уведомление от 02.10.2024 о необходимости исполнения обязательств по Предварительному договору и условием о зачете обеспечительного платежа в качестве штрафа.

Как установлено судом из представленных в материалы дела доказательств, согласно пункту 4 Предварительного договора, в случае отказа или уклонения Общества от заключения основного договора, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения обязательства Общества по уплате штрафа, предусмотренного пунктом 3.2.2 Предварительного договора.

Материалами дела подтверждается, что ответчик принимал все необходимые меры для обеспечения подписания основного договора купли-продажи. На основании указанных обстоятельств, суд пришел к выводу, что исполнить обязанность ответчика по заключению основного договора не представлялось возможным, поскольку именно истец уклонялся от исполнения обязательств по предварительному договору, а также от заключения основного договора купли-продажи. При этом, истцом в материалы дела не представлено доказательств нарушения ответчиком своих обязательств по предварительному договору, а также что именно ответчик является стороной, ответственной за неисполнение предварительного договора.

Таким образом, оплаченный истцом обеспечительный платеж правомерно удержан ответчиком и не подлежит возврату, соответственно, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Поскольку требование о взыскании обеспечительного платежа не подлежит удовлетворению, оснований для взыскания процентов у суда не имеется.

Довод ответчика о том, что подпись на схеме образования земельного участка принадлежит не директору, отклоняются судом, поскольку о фальсификации данной схемы ответчиком не заявлено. Кроме того, схема скреплена печатью ответчика, между тем доказательств выбытия печати из владения ответчика суду не представлено.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ не подлежат возмещению.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

отказать в иске.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Судья И.В. Попова