Решение от 6 июля 2020 г. по делу № А33-27939/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


06 июля 2020 года


Дело № А33-27939/2019

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 июня 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 06 июля 2020 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи, при содействии Девятого арбитражного апелляционного суда, в составе судьи Проценко А.И., при ведении протокола совершения отдельного процессуального действия секретарём судебного заседания ФИО1,А.Е., дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Планетамолл-Красноярск" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Джинсовая симфония" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, неустойки, компенсации,

в присутствии в судебном заседании:

в здании Арбитражного суда Красноярского края:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 27.07.2018;

в здании Девятого арбитражного апелляционного суда:

в отсутствие лиц, участвующих в деле.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,



установил:

общество с ограниченной ответственностью "Планетамолл-Красноярск" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Джинсовая симфония" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 186 954 руб. 92 коп., неустойки в связи с нарушением срока оплаты арендной платы в размере 272 627 руб. 55 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.09.2019 возбуждено производство по делу. На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 15.10.2019.

Протокольным определением от 15.10.2019, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принято увеличение размера исковых требований согласно которому истец просит взыскать с ответчика: 4 132 041 руб. 88 коп. долга; 314 634 руб. 69 коп. неустойки за период с 06.06.2019 по 16.09.2019; неустойку с 17.09.2019 по день фактического исполнения обязательства;2 000 руб. компенсации по оплате пошлины за регистрацию дополнительных соглашений. Судебное разбирательство отложено на 08.11.2019.

Определением от 08.11.2019 судебное разбирательство отложено на 16.12.2019. Определением от 16.12.2019 судебное разбирательство отложено на 06.02.2020. Определением от 06.02.2020 судебное разбирательство по делу отложено на 30.03.2020. Определением от 26.03.2020, в связи с принятием совместного постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 18.03.2020 №808, перенесено рассмотрение дела на 14.05.2020. Определением от 14.05.2020 судебное разбирательство по делу отложено на 26.06.2020.

Представитель ответчика в судебное заседание 26.06.2020 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддержал.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью "Планетамолл-Красноярск" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Джинсовая симфония" (арендатор) заключен договор аренды от 28.04.2016 № 699К-16-ДДА (далее – договор), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель за арендную плату предоставляет арендатору на срок аренды во временное владение и пользование (в аренду) помещение, право пользования местами общего пользования, а также обеспечивает предоставление арендатору коммунальных услуг и эксплуатационных услуг для использования помещения в соответствии с разрешенным использованием. Арендодатель передает арендатору в аренду помещение, обозначенное на плане в приложении 1.

Прием - передача помещения от арендодателя к арендатору осуществляется не позднее 01 мая 2016 года по акту приема-передачи помещения от арендодателя арендатору, составленному по форме, являющейся частью 1 приложения 5 к договору (пункт 2.6 договора).

Исходя из подпункта «а» пункта 2.8 договора, помещение предназначено для использования в целях организации и деятельности предприятия розничной торговли. При этом допускается использование части помещения в складских (подсобных, вспомогательных) и административных целях, месторасположение которых согласовано сторонами, при условии, что такое использование непосредственно обеспечивает соблюдение торгового профиля, и с учетом ограничения, предусмотренного в пункте «b» статьи 2.8 ниже. Использование помещения в иных целях не допускается.

Срок аренды означает срок аренды с 01.05.2016 до 23 час. 59 мин. 30.04.2019, если договор аренды не будет расторгнут (прекращен) досрочно.

01 мая 2016 года истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи помещения от арендодателя арендатору.

Договор аренды от 28.04.2016 № 699К-16-ДДА прошел государственную регистрацию 23.06.2016.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату, состоящую из:

(a) фиксированной арендной платы, которая рассчитывается в порядке и на условиях, установленных в части 1 приложения 6 к договору;

(b) переменной арендной платы, которая рассчитывается в порядке и на условиях, установленных в части 2 приложения 6 к договору;

(c) дополнительной арендной платы, которая рассчитывается в порядке и на условиях, установленных в части 3 приложении 6 к договору;

(d) платы с оборота, которая рассчитывается в порядке и на условиях, установленных в части 4 приложения 6 к договору;

В соответствии с пунктом 4.2. договора, арендатор осуществляет уплату:

(a) фиксированной арендной платы - авансовым платежом, ежемесячно, в размере месячной фиксированной арендной платы не позднее 5 (пятого) числа месяца, за который производится оплата;

(b) переменной арендной платы - ежемесячно не позднее 25 (двадцать питого) числа

месяца, следующего за отчетным месяцем,

(c) дополнительной арендной платы, состоящей из:

- платежа в уплату операционных расходов - авансовым платежом, ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа каждого оплачиваемого месяца;

- маркетингового платежа - авансовым платежом, ежемесячно, в соответствии с условиями договора, не позднее 5 (пятого) числа каждого оплачиваемого месяца.

(d) платы с оборота - ежемесячно не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным Месяцем (как определено в приложении 6);

Периодические (ежемесячные, ежеквартальные, годовые) платежи, предусмотренные договором, за любой неполный календарный период рассчитываются и уплачиваются пропорционально периоду, в течение которого арендатор фактически владеет и пользуется помещением, при этом датой оказания уедут за прошедший период будет «читаться последняя дата календарного месяца, квартала или года (в зависимости от обстоятельств). при этом оплата фиксированной арендной платы, операционных расходов и маркетингового платежа за первый месяц аренды с даты подписания акта приема-передачи помещения от арендодателя арендатору, если акт приема-передачи помещения от арендодателя арендатору подписывается позднее 5 (пятого) числа текущего месяца, производится арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с даты получения счета арендодателя.

В соответствии со статьей 4.6. договора аренды обязательства по оплате платежей считаются выполненными арендатором в момент зачисления средств на расчетный счет арендодателя.

По условиям пункта 5.1 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю обеспечительный платеж в рублях в сумме, равной фиксированной арендной плате и дополнительной арендной плате, рассчитанных за 1 (одни) месяц, увеличенных на сумму НДС. Сумма обеспечительного платежа является договорным способом обеспечения исполнения обязательств арендатора по договору аренды и будет удерживаться арендодателем в качестве обеспечения надлежащего выполнения арендатором его обязательств по договору. Обеспечительный платеж должен быть выплачен в полном объеме в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания договора. Выплата обеспечительного платежа производится арендатором на основании счета, выставляемого арендодателем. Отсутствие счета не освобождает арендатора от обязательства произвести надлежащий расчет и выплату суммы обеспечительного платежа в соответствии с условиями настоящей статьи: (пункт 5.2. договора). В случае, если по любым установленным договором аренды основаниям в течение срока аренды размер годовой фиксированной арендной платы или дополнительной платы будут скорректированы в сторону увеличения. Арендатор обязан в течение 10 (десяти) дней с даты такого увеличения, произвести платеж в размере, необходимом для пополнения суммы обеспечительного платежа до размера, указанного в Статье 5.1 договора. В случае возникновения у Газпромбанк (Открытое акционерное общество) прав на получение арендной платы, в соответствии со статьей 2.3. договора, арендатор обязан произвести доплату необходимой суммы на счет, указанный Газпромбанк (открытое акционерное общество) (пункт 5.3. договора). В случае обращения взыскания на сумму обеспечительного платежа (полностью или частично) в соответствии с условиями договора аренды в течение срока аренды, арендатор обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения от арендодателя уведомления о взыскании произвести платеж в размере, необходимом для пополнения суммы обеспечительного платежа до размера, указанного в статье 5.1 договора (пункт 5.4. договора). Порядок и условия распоряжения и возврата суммы обеспечительного платежа делаются в соответствии с приложением 7 к договору аренды (пункт 5.5. договора).

По акту приема-передачи от 16.09.2019 арендодатель принял, арендатор передал сданное ему во временное владение и пользование по договору аренды № 699К-16-ДДА от 28.04.2016 помещение № 2 комнаты 456, 457, 458, являющееся частью Здания, расположенного по адресу: Россия, <...>. Площадь помещения составляет 299,5 (двести девяносто девять целых и 5/10) кв.м. Арендодатель подтверждает, что не имеет каких-либо претензий к Арендатору в отношении передаваемого Помещения и его технического состояния.

Учитывая положение пункта 4.10 договора, платеж, произведенный ответчиком, зачтен истцом в счет оплаты части обеспечительного платежа в рамках исполнения пунктов 5.1, 5.2 договора аренды.

За период с мая 2019 года по сентябрь 2019 года у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 4 132 041 руб. 88 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Согласно пункту 15.5. договора аренды, за просрочку любого из платежей по договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю сумму неустойки в размере 0,1 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки, начиная с первого для прострочки.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 314 634 руб. 69 коп. неустойки по состоянию за период с 06.06.2019 по 16.09.2019.

В соответствии со статьей 16.4. договора аренды, в случае внесения изменений или дополнений в договор аренды по инициативе арендатора, арендатор обязуется возместить арендодателю все расходы арендодателя, связанные с государственной регистрацией таких изменений, или дополнений.

12 июля 2019 года и 21 августа 2019 года осуществлена государственная регистрация дополнительного соглашения № 1 от 28 декабря 2018 года и дополнительного соглашения № 2 от 30 апреля 2019 года соответственно.

Арендадатель оплатил государственную пошлину, в соответствии со статьей 333.35 Налогового кодекса РФ на общую сумму 2 000 руб., что подтверждается платежными поручениями от 20.11.2018 № 633 и от 17.06.2019 № 1235 с отметкой «погашено».

Согласно пунктам 5 и 21 соответственно указанных дополнительных соглашений арендатор в течении 5-ти дней с момента получения счета, обязан возместить расходы арендодателя, связанные с государственной регистрацией внесения изменений и дополнений в договор аренды по инициативе арендатора. Счета на возмещение от 16 августа 2019 года № 9-08-ГП и от 04 сентября 2019 года № 3-09-ГП направлены арендатору электронной, почтой по электронному адресу арендатора. Однако, до настоящего времени арендатор не произвел оплату.

09 августа 2019 года в адрес арендатора направлено требование об оплате основной суммы задолженности и начисленной суммы неустойки по состоянию на 07 августа 2019 года (письмо № 558-КР/19-исх от 09 августа 2019 года). Данное письмо получено арендатором, что подтверждается отметкой о получении, проставленной представителем арендатора по доверенности, ФИО4 Однако, требование об оплате ответчик проигнорировал, а письмо оставил без ответа.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 4 132 041 руб. 88 коп. долга, 314 634 руб. 69 коп. неустойки за период с 06.06.2019 по 16.09.2019, 2 000 руб. компенсации по оплате государственной пошлины за регистрацию дополнительных соглашений, а также неустойки начиная с 17.09.2019 по день фактической оплаты долга.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Заключенный между сторонами договор от 28.04.2016 № 699К-16-ДДА является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

01 мая 2016 года истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи помещения от арендодателя арендатору.

Срок аренды означает срок аренды с 01.05.2016 до 23 час. 59 мин. 30.04.2019, если договор аренды не будет расторгнут (прекращен) досрочно.

Договор аренды от 28.04.2016 № 699К-16-ДДА прошел государственную регистрацию 23.06.2016.

По акту приема-передачи от 16.09.2019 арендодатель принял, арендатор передал сданное ему во временное владение и пользование по договору аренды № 699К-16-ДДА от 28.04.2016 помещение № 2 комнаты 456, 457, 458, являющееся частью Здания, расположенного по адресу: Россия, <...>. Площадь помещения составляет 299,5 (двести девяносто девять целых и 5/10) кв.м. Арендодатель подтверждает, что не имеет каких-либо претензий к Арендатору в отношении передаваемого Помещения и его технического состояния.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Учитывая положение пункта 4.10 договора, платеж, произведенный ответчиком, зачтен истцом в счет оплаты части обеспечительного платежа в рамках исполнения пунктов 5.1, 5.2 договора аренды.

За период с мая 2019 года по сентябрь 2019 года у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 4 132 041 руб. 88 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Судом проверен выполненный расчет задолженности, расчет признан верным и соответствующим материалам дела.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что истец не обоснованно удержал из обеспечительного платежа сумму задолженности в размере 1 511 147 руб. 07 коп. в счет удовлетворения исковых требований по оплате арендатором фиксированной и дополнительной арендной платы за июнь 2019 года. Согласно п.5 приложения 7 к договору аренды, арендодатель обязан уведомить арендатора в письменной форме за 14 дней с даты взыскания с указанием оснований, суммы взыскания и даты произведенного взыскания. однако истец не уведомил об этом ответчика. Так же ответчиком постоянно на протяжении действия договора аренды вносились дополнительные обеспечительный платеж, что после расторжения договора составляет 3 050 000 рублей.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств доводов, изложенных в исковом заявлении, доводы ответчика отклоняются судом.

Кроме того, истцом в материалы дела представлен подписанный ответчиком без замечаний акт сверки взаимных расчетов, согласно которому задолженность ответчика перед истцом составляет 4 134 041 руб. 88 коп.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 4 132 041 руб. 88 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 15.5. договора аренды, за просрочку любого из платежей по договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю сумму неустойки в размере 0,1 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки, начиная с первого для прострочки.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 314 634 руб. 69 коп. неустойки по состоянию за период с 06.06.2019 по 16.09.2019.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки в виду ее несоразмерности в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для снижения в порядке статьи 333 Кодекса предъявленной ко взысканию неустойки может быть только ее явная несоразмерность последствиям нарушения обязательства.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Таким образом, снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов и т.д.).

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» также разъяснено, что разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период.

Таким образом, бремя доказывания явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства возложено на ответчика.

Ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Неустойка рассчитана истцом исходя из 0,1 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки, начиная с первого для прострочки, согласована сторонами в пункте 15.5. договора аренды.

Ответчиком доказательств несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки не представлено.

Согласно части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора, устанавливающие размер неустойки за нарушение обязательств по договору, подписаны ответчиком без разногласий.

Таким образом, учитывая согласование сторонами договора меры ответственности, подлежащей применению при нарушении срока исполнения обязательств, и размер неустойки, отсутствие доказательств явной несоразмерности взыскиваемой неустойки, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для снижения размера неустойки, заявленной истцом.

Требование о взыскании 314 634 руб. 69 коп. неустойки заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки с 17.09.2019 по день фактической уплаты долга, подлежащие начислению на сумму долга по день фактической оплаты долга.

Как установлено судом по акту приема-передачи от 16.09.2019 арендодатель принял, арендатор передал сданное ему во временное владение и пользование по договору аренды № 699К-16-ДДА от 28.04.2016 помещение № 2 комнаты 456, 457, 458, являющееся частью Здания, расположенного по адресу: Россия, <...>. Площадь помещения составляет 299,5 (двести девяносто девять целых и 5/10) кв.м. Арендодатель подтверждает, что не имеет каких-либо претензий к Арендатору в отношении передаваемого Помещения и его технического состояния.

Пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Согласно пункту 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с абзацем 2 пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Рассмотрев представленный истцом расчет пени, суд пришел к выводу о том, что начисление пени, рассчитанных за период после расторжения договора аренды и возврата имущества арендодателю, является неправомерным.

Таким образом, за период после расторжения договора истец вправе предъявить требование о применении к ответчику меры ответственности за неисполнение денежного обязательства.

Тот факт, что истец обосновывает свое требование о применении меры ответственности на основании пункта 1 статьи 330 или пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

Поскольку денежное обязательство до вынесения решения по настоящему делу не исполнено, требования о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму долга в размере 4 132 041 руб. 88 коп., начиная с 17.09.2019, рассчитанные по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, по день фактической оплаты долга.

В соответствии со статьей 16.4. договора аренды, в случае внесения изменений или дополнений в договор аренды по инициативе арендатора, арендатор обязуется возместить арендодателю все расходы арендодателя, связанные с государственной регистрацией таких изменений, или дополнений.

12 июля 2019 года и 21 августа 2019 года осуществлена государственная регистрация дополнительного соглашения № 1 от 28 декабря 2018 года и дополнительного соглашения № 2 от 30 апреля 2019 года соответственно.

Арендодатель оплатил государственную пошлину, в соответствии со статьей 333.35 Налогового кодекса РФ на общую сумму 2 000 руб., что подтверждается платежными поручениями от 20.11.2018 № 633 и от 17.06.2019 № 1235 с отметкой «погашено».

Согласно пунктам 5 и 21 соответственно указанных дополнительных соглашений арендатор в течении 5-ти дней с момента получения счета, обязан возместить расходы арендодателя, связанные с государственной регистрацией внесения изменений и дополнений в договор аренды по инициативе арендатора. Счета на возмещение от 16 августа 2019 года № 9-08-ГП и от 04 сентября 2019 года № 3-09-ГП направлены арендатору электронной, почтой по электронному адресу арендатора. Однако, до настоящего времени арендатор не произвел оплату.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты расходов арендодателя, связанные с государственной регистрацией внесения изменений и дополнений в договор аренды по инициативе арендатора.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании 2 000 руб. компенсации по оплате государственной пошлины за регистрацию дополнительных соглашений, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Джинсовая симфония» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Планетамолл-Красноярск» 4 493 919 руб. 57 коп., из них: 4 132 041 руб. 88 коп. долга, 314 634 руб. 69 коп. неустойки за период с 06.06.2019 по 16.09.2019, 2 000 руб. компенсации по оплате государственной пошлины за регистрацию дополнительных соглашений, 45 243 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму долга в размере 4 132 041 руб. 88 коп., начиная с 17.09.2019, рассчитанные по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, по день фактической оплаты долга.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.




Судья

Д.С. Куликова