Решение от 4 апреля 2024 г. по делу № А83-24655/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-24655/2023
4 апреля 2024 года
город Симферополь



Резолютивная часть решения оглашена 28 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 4 апреля 2024 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Островского А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым (ОГРН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 321911200091661)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Белогорский городской совет Белогорского района Республики Крым

о взыскании,

при участии представителей:

от истца – не явились;

от ответчика – не явились;



УСТАНОВИЛ:

Администрация города Белогорск Белогорского района Республики Крым обратилась в Белогорский районный суд Республики Крым с заявлением, в котором просит:

- взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 321911200091661) в пользу Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым (ОГРН <***>) сумму задолженности в размере 324 561,47 рублей, в том числе задолженность по основному платежу 292 668,63 рублей, пени в размере 31 892,84 рублей.

Определением от 17.05.2023 Белогорский районный суд Республики Крым принял указанное заявление к производству.

Определением Белогорского районного суда Республики Крым от 13 июля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Белогорский городской совет Белогорского района Республики Крым.

Определением Белогорского районного суда Республики Крым от 15 августа 2023 суд передал дело №2-848/2023 на рассмотрение Арбитражного суда Республики Крым.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 05.10.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 29.11.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Протокольным определением от 26.02.2024, суд завершил стадию предварительного судебного заседания, назначил судебное разбирательство.

Указанным определением судом приняты к рассмотрению уточненные требования истца, согласно которым истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности за период с 03.12.2021 по 26.02.2024 в размере 379 881,53 рублей, а также пени за период с 03.12.2021 по 26.02.2024 в размере 79 628,89 рублей.

В итоговое судебное заседание, стороны явку своих представителей не обеспечили.

В силу предписаний ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1, п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ не явившихся лиц суд признает надлежащим образом уведомленными о наличии данного спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым и, как следствие, движении дела в суде первой инстанции, доказательством чего являются почтовые уведомления, возвратившееся в адрес суда, а также реализация им своих процессуальных прав.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, судом совершены все возможные и предусмотренные законодателем процессуальные действия, направленные на извещение лиц, в нем участвующих, о наличии в производстве арбитражного суда Республики Крым спора и, соответственно, датах, месте и времени проведения судебных заседаний по нему, что позволяет считать их надлежащим образом уведомленными.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Так, ходатайств о невозможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц на адрес суда не поступало, на основании чего суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в настоящем судебном заседании.

Истец заявленные требования просил удовлетворить с учетом заявленного ходатайства об уточнении требований.

Ответчиком отзыв по делу не представлен.

В судебном заседании на основании ч. 2 ст. 176 АПК РФ оглашена резолютивная часть решения суда.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что 3 декабря 2021 года между Администрацией города Белогорск Белогорского района Республики Крым и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №438.

Согласно п. 1.1 договора предпринимателю предоставлен во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 3223 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, <...> кадастровый номер 90:02:010107:936.

В соответствии с п. 1.2. земельный участок предоставляется с категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание (код 3.1).

Договор заключен сроком на 49 лет с 03.12.2021 по 03.12.2070 (пункт 2.1 договора).

Согласно п. 3.1. договора арендная плата исчисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Арендная плата за первый месяц, подлежащий оплате, вносится как за полный месяц. Арендная плата за последний месяц, согласно договору, вносится как за полный месяц.

В п. 3.2. договора стороны предусмотрели, что арендная плата (начисление суммы платежа за месяц следующего за отчетным) вносится арендатором до 10 числа месяца, следующего за отчетным в размере, указанном в приложении к настоящему договору, в графе «Сумма арендной платы к оплате в месяц», в следующем порядке: 100% перечисляется по следующим реквизитам: получатель – Администрация города Белогорск Белогорского района Республики Крым, ИНН – получателя – 910 900 6060, расчетный счет <***>, БИК 043 510 001.

Пунктом 3.5 за нарушение сроков внесения платы по Договору предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.1 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

06.04.2023 за исх. № 2020/01-21 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплатить сумму задолженности.

По причине не урегулирования спора в досудебном порядке истец обратился в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением.

Пунктом 5 ст. 4 АПК РФ предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Суд признает соблюденным досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1). Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления (подпункт 3 пункта 3).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Истец просил взыскать сумму задолженности за период 03.12.2021 по 26.02.2024 в размере 379 881,53 рублей.

Ответчик своевременно не вносил платежи по арендой плате, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с 03.12.2021 по 26.02.2024 в размере 379 881,53 рублей.

Контррасчет, а также доказательства в опровержение доводов истца ответчик в материалы дела не представил.

Принимая во внимание заявленные требования, представленный расчет суммы арендной платы земельным участком, признается арифметически верным и исковое заявление в данной части подлежит удовлетворению.

Также истец просил взыскать пени за период с 03.12.2021 по 26.04.2024 в размере 79 628,89 рублей.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Суд отмечает, что сторонами при заключении договора аренды была предусмотрена договорная неустойка и определен её размер.

Пунктом 3.5 за нарушение сроков внесения платы по Договору предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Вместе с тем, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497, вступившим в силу с 01.04.2022, на срок шесть месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве, что в силу подпункта 2 пункта 3 статья 9.1, абзацев 5 и 7- 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ), с учетом разъяснения, содержащегося в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44), влечет для кредиторов в обязательственных правоотношениях наступление последствий в виде невозможности начисления неустойки (штрафов, пеней) за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств, возникших до введения моратория.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.11.2021, запрет на применение финансовых санкций не ставится в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии, ни от наличия со стороны ответчика возражений относительно начисления неустойки.

При таком правовом регулировании суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика неустойки, подлежащей начислению с 01.04.2022 в период действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497.

Таким образом, из расчета пени, представленного истцом, подлежит исключению период с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно.

Судом произведен расчет с 03.12.2021 по 31.03.2022 на сумму задолженности 180 119,20 руб.

Задолженность:

180 119,20 руб.

Период просрочки:

с 03.12.2021 по 31.03.2022

Доля от ставки ЦБ:

1/300

Расчёт ставки:

по периодам действия ставки

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

180 119,20

03.12.2021

Новая задолженность на 180 119,20 руб.

180 119,20

03.12.2021

10.12.2021

8
7.5

180 119,20 ? 8 ? 1/300 ? 7.5%

360,24 р.

187 306,72

11.12.2021

Новая задолженность на 7 187,52 руб.

187 306,72

11.12.2021

19.12.2021

9
7.5

187 306,72 ? 9 ? 1/300 ? 7.5%

421,44 р.

187 306,72

20.12.2021

10.01.2022

22

8.5

187 306,72 ? 22 ? 1/300 ? 8.5%

1 167,55 р.

194 781,73

11.01.2022

Новая задолженность на 7 475,01 руб.

194 781,73

11.01.2022

10.02.2022

31

8.5

194 781,73 ? 31 ? 1/300 ? 8.5%

1 710,83 р.

202 256,74

11.02.2022

Новая задолженность на 7 475,01 руб.

202 256,74

11.02.2022

13.02.2022

3
8.5

202 256,74 ? 3 ? 1/300 ? 8.5%

171,92 р.

202 256,74

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

202 256,74 ? 14 ? 1/300 ? 9.5%

896,67 р.

202 256,74

28.02.2022

10.03.2022

11

20

202 256,74 ? 11 ? 1/300 ? 20%

1 483,22 р.

209 731,75

11.03.2022

Новая задолженность на 7 475,01 руб.

209 731,75

11.03.2022

31.03.2022

21

20

209 731,75 ? 21 ? 1/300 ? 20%

2 936,24 р.

Сумма основного долга: 209 731,75 руб.

Сумма неустойки: 9 148,11 руб.


На основании изложенного, за период с 03.12.2021 по 31.03.2022 подлежит взысканию пеня в размере 9 148,11 рублей.

Арендная плата за апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь составляет 7475,01х6=44 850,06 рублей.

Таким образом, далее судом произведен расчет с 02.10.2022 по 26.02.2024 на сумму задолженности 209 731,75+ 44 850,06=254 581,81 рублей.

Задолженность:

254 581,81 руб.

Период просрочки:

с 02.10.2022 по 26.02.2024

Доля от ставки ЦБ:

1/300

Расчёт ставки:

по периодам действия ставки

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

254 581,81

02.10.2022

Новая задолженность на 254 581,81 руб.

254 581,81

02.10.2022

10.10.2022

9
7.5

254 581,81 ? 9 ? 1/300 ? 7.5%

572,81 р.

262 056,82

11.10.2022

Новая задолженность на 7 475,01 руб.

262 056,82

11.10.2022

10.11.2022

31

7.5

262 056,82 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%

2 030,94 р.

269 531,83

11.11.2022

Новая задолженность на 7 475,01 руб.

269 531,83

11.11.2022

10.12.2022

30

7.5

269 531,83 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%

2 021,49 р.

277 006,85

11.12.2022

Новая задолженность на 7 475,02 руб.

277 006,85

11.12.2022

10.01.2023

31

7.5

277 006,85 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%

2 146,80 р.

284 837,74

11.01.2023

Новая задолженность на 7 830,89 руб.

284 837,74

11.01.2023

10.02.2023

31

7.5

284 837,74 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%

2 207,49 р.

292 668,63

11.02.2023

Новая задолженность на 7 830,89 руб.

292 668,63

11.02.2023

10.03.2023

28

7.5

292 668,63 ? 28 ? 1/300 ? 7.5%

2 048,68 р.

300 499,52

11.03.2023

Новая задолженность на 7 830,89 руб.

300 499,52

11.03.2023

10.04.2023

31

7.5

300 499,52 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%

2 328,87 р.

308 330,41

11.04.2023

Новая задолженность на 7 830,89 руб.

308 330,41

11.04.2023

10.05.2023

30

7.5

308 330,41 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%

2 312,48 р.

316 216,55

11.05.2023

Новая задолженность на 7 886,14 руб.

316 216,55

11.05.2023

10.06.2023

31

7.5

316 216,55 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%

2 450,68 р.

324 323,69

11.06.2023

Новая задолженность на 8 107,14 руб.

324 323,69

11.06.2023

10.07.2023

30

7.5

324 323,69 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%

2 432,43 р.

332 209,83

11.07.2023

Новая задолженность на 7 886,14 руб.

332 209,83

11.07.2023

23.07.2023

13

7.5

332 209,83 ? 13 ? 1/300 ? 7.5%

1 079,68 р.

332 209,83

24.07.2023

10.08.2023

18

8.5

332 209,83 ? 18 ? 1/300 ? 8.5%

1 694,27 р.

340 095,97

11.08.2023

Новая задолженность на 7 886,14 руб.

340 095,97

11.08.2023

14.08.2023

4
8.5

340 095,97 ? 4 ? 1/300 ? 8.5%

385,44 р.

340 095,97

15.08.2023

10.09.2023

27

12

340 095,97 ? 27 ? 1/300 ? 12%

3 673,04 р.

347 982,11

11.09.2023

Новая задолженность на 7 886,14 руб.

347 982,11

11.09.2023

17.09.2023

7
12

347 982,11 ? 7 ? 1/300 ? 12%

974,35 р.

347 982,11

18.09.2023

10.10.2023

23

13

347 982,11 ? 23 ? 1/300 ? 13%

3 468,22 р.

355 868,25

11.10.2023

Новая задолженность на 7 886,14 руб.

355 868,25

11.10.2023

29.10.2023

19

13

355 868,25 ? 19 ? 1/300 ? 13%

2 929,98 р.

355 868,25

30.10.2023

10.11.2023

12

15

355 868,25 ? 12 ? 1/300 ? 15%

2 135,21 р.

363 754,39

11.11.2023

Новая задолженность на 7 886,14 руб.

363 754,39

11.11.2023

10.12.2023

30

15

363 754,39 ? 30 ? 1/300 ? 15%

5 456,32 р.

371 640,49

11.12.2023

Новая задолженность на 7 886,10 руб.

371 640,49

11.12.2023

17.12.2023

7
15

371 640,49 ? 7 ? 1/300 ? 15%

1 300,74 р.

371 640,49

18.12.2023

10.01.2024

24

16

371 640,49 ? 24 ? 1/300 ? 16%

4 757,00 р.

379 881,53

11.01.2024

Новая задолженность на 8 241,04 руб.

379 881,53

11.01.2024

26.02.2024

47

16

379 881,53 ? 47 ? 1/300 ? 16%

9 522,36 р.

Сумма основного долга: 379 881,53 руб.

Сумма неустойки: 57 929,28 руб.

Следовательно, за период с 03.12.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 26.02.2024 подлежит взысканию пеня в общем размере 67 077,39 рублей исходя из расчета 9 148,11+57 929,28.

На основании изложенного, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а на сумму удовлетворенных требований 446 958,92 рублей государственная пошлина составляет 11 857,03 рублей из расчета 446 958,92х12 190,00/459 510,42, то с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 857,03 рублей.

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд, -

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Администрации г. Белогорск Белогорского района Республики Крым удовлетворить частично.

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации г. Белогорск Белогорского района Республики Крым задолженность по договору аренды земельного участка №438 от 03.12.2021 за период с 03.12.2021 по 26.02.2024 в размере 379 881,53 рублей, пени за период с 03.12.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 26.02.2024 в размере 67 077,39 рублей.

3. В удовлетворении остальной части искового заявления отказать.

4. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 857,03 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья А.А. Островский