Решение от 15 июля 2025 г. по делу № А45-13528/2025

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-13528/2025
г. Новосибирск
16 июля 2025 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Волченского А. А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску мэрии города Новосибирска (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Региональной общественной организации Новосибирская областная федерация бодибилдинга (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 40 534 рублей 56 копеек, об освобождении помещений,

УСТАНОВИЛ:

мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд с исковым заявлением к Региональной общественной организации Новосибирская областная федерация бодибилдинга (далее – ответчик, РОО НОФББ) с требованиями о взыскании штрафа в размере 40 534 рублей 56 копеек, об обязании освободить помещение.

Определением суда от 05.12.2019 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Стороны, в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), надлежащим образом извещены о рассмотрении заявления в порядке упрощенного производства, что подтверждается почтовыми уведомлениями, а также отчетом о публикации на официальном сайте www.arbitr.ru определения о принятии к производству заявления в порядке упрощенного производства.

Дело рассматривается в порядке статей 226 - 228 АПК РФ.

09.06.2025 арбитражным судом по правилам части  1 статьи 229 АПК РФ по результатам рассмотрения настоящего дела принята резолютивная часть решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

18.06.2025 от ответчика поступило в суд  ходатайство о составлении мотивированного решения.

При принятии резолютивной части решения суд исходил из следующего.

В силу ч. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела, 24.06.2019 между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и Региональной общественной организацией Новосибирской областной федерацией бодибилдинга (арендатор) заключен договор аренды №014465-НП недвижимого имущества муниципальной казны (далее – договор) сроком действия до 24.06.2024, согласно которому ответчику предоставлены во временное пользование за плату нежилые помещения общей площадью 116,10 кв.м, расположенные в жилом доме по адресу: <...> (далее – помещения).

Помещения переданы РОО НОФББ 01.07.2018 по акту приема-передачи недвижимого имущества муниципальной казны. Согласно пункту 8.2 договора условия договора применяются к отношениям, возникшим до его заключения, то есть с 01.07.2018.

Пунктом 2.2.6 договора предусмотрено, что арендатор обязуется не сдавать арендуемые площади в субаренду, не передавать в пользование третьим лицам и не передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.

В соответствии с подпуктом «а» пункта 4.3 договора арендатор уплачивает арендодателю штраф при передаче объекта недвижимости или его части в субаренду, пользование третьим лицам или передаче своих прав и обязанностей, по договору аренды другому лицу (пункт 2.2.6 договора) в размере полугодовой арендной платы. Размер штрафа определяется с учетом площади, используемой третьим лицом.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора и в соответствии со статьей 6141 Гражданского кодекса РФ, арендатор ежемесячно обязан вносить 20% от размера арендной платы, что составляет 5 572,80 руб., на счет арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца.

С учетом прогнозируемого уровня инфляции (индекса потребительских цен) согласно уведомлению от 03.05.2023 №31/05-1980 арендная плата с 24.06.2023 изменилась и составила 6755, 76 руб.

Актом контроля (обследования) помещений 18.11.2024, проведенным совместно с представителем прокуратуры Центрального района города Новосибирска установлено, что в нарушение условий договора помещения предоставляются на платной основе в пользование третьим лицам, а именно тренерам зала «Премьер».

Уведомлением от 21.11.2024 №31/03-6096 истец ввиду допущенных ответчиком нарушений отказался от исполнения договора в одностороннем порядке, указав на прекращение его действия с 28.02.2025, а также на необходимость оплаты штрафа в размере 40 534 руб. 56 коп. и освобождения помещения с передачей держателю имущества муниципальной казны МКУ города Новосибирска «Центр муниципального имущества» по акту приема-передачи. Указанное уведомление вручено представителю ответчика, о чем свидетельствует соответствующая отметка на уведомлении о вручении.

Вместе с тем, требования арендодателя ответчиком в настоящее время оставлены без внимания, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском.

Согласно акту контроля (обследования) от 26.02.2025, ответчик продолжает занимать помещения.

Поскольку ответчиком нарушено условие договора о запрете передачи имущества в пользование третьим лицам (п. 2.2.6 договора), истцом начислен штраф в сумме 40 534 рубля 56 копеек.

Арифметически расчет штрафа судом проверен, признан соответствующим условиям договора о порядке и сроках расчетов, фактическим обстоятельствам дела, подтвержден надлежащими доказательствами, ответчиком не опровергнут.

Исковые требования в части освобождения помещения подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные, поскольку договор аренды прекращен и арендатором не выполнена обязанность по возврату помещения арендодателю.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению.

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

взыскать с Региональной общественной организации Новосибирская областная федерация бодибилдинга в пользу мэрии  города  Новосибирска 40 534 рубля 56 копеек штрафа за нарушение условий договора аренды № 014465-НП от 24.06.2019.

Обязать Региональную общественную организацию Новосибирская областная федерация бодибилдинга освободить нежилые помещения общей площадью 116,10 кв. м, расположенные в жилом доме по адресу: <...>.

Взыскать с Региональной общественной организации Новосибирская областная федерация бодибилдинга в доход федерального бюджета 60 000 рублей государственной  пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья                                                                                                А. А. Волченский