Решение от 15 января 2025 г. по делу № А58-8315/2024

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8315/2024
16 января 2025 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 16.01.2025

Полный текст решения изготовлен 16.01.2025


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивашина Д.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егоровой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Колос" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации муниципального района "Амгинский улус (район)" Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на нежилое здание,

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО1 по доверенности от 21.08.2024 (паспорт, удостоверение адвоката), от ответчика: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Колос" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к администрации муниципального района "Амгинский улус (район)" Республики Саха (Якутия) (далее - ответчик) о признании права собственности на нежилое здание магазин, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 196,4 кв.м., инвентарный номер 98 208 860/АМ1/003643.

Представитель истца в судебном заседании устно уточнила исковые требования, просила признать права собственности на нежилое здание - магазин-пекарня № 9, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Амгинский улус, <...>, кадастровый номер 14:04:010003:1087.

Представленное уточнение принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании просила признать право собственности на объект недвижимости, обосновала исковые требования положениями гражданского законодательства.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания.

Суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, протоколом заседания исполнительного комитета Амгинского райсовета № 23 от 23.12.1970 утвержден акт от 22.12.1970 о принятии в эксплуатацию законченного строительством магазина на 2 продавца в п. Михайловское Амгинского района. Законченный строительством магазин на 2 продавца в                                     п. Михайловское передан на баланс Амгинского районного потребительского общества.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ 10.11.2002 было зарегистрировано Амгинское улусное потребительское общество (ИНН <***>, ОГРН <***>), ликвидировано 22.12.2004.

15.11.2001 Постановлением общего собрания уполномоченных пайщиков Амгинского улусного потребительского общества основные и оборотные средства УПО переданы в потребительское общество «Амма».

Согласно акту приемки-передачи основных средств Амгинского улусного потребительского общества от 03.01.2002 потребительскому обществу «Амма» по состоянию на 01.01.2002 передан магазин в с. Михайловка (пункт 18), а также земельный участок площадью 5 900 кв.м. (пункт 9 перечня земельных участков, передаваемых потребительскому обществу «Амма» по состоянию на 03.01.2002) (л.д. 28, 29 т. 1).

В соответствии с техническим паспортом от 09.06.2008 магазин по адресу: Республика Саха (Якутия), Амгинский улус, <...>, инвентарный номер 98208860700843, площадь застройки 217 кв.м., общая площадь               196,4 кв.м. (л.д. 10 т. 1).

В последующем, согласно Постановлению общего собрания уполномоченных пайщиков от 28.03.2008 № 2 ПО «Амма» передало истцу магазин с. Соморсун (пункт 1.д).

28.09.2008 между ПО «Амма» и истцом подписан акт приема-передачи здания (сооружения) № 1 объект: магазин Соморсун, расположенный по адресу: Амгинский улус, <...> с приложением технического паспорта от 09.06.2008 (л.д. 34, 35 т. 1).

Согласно данным из https://ru.wikipedia.org/ Михайловка (якут. Соморсун) - село в Амгинском улусе Якутии России. Административный центр и единственный населённый пункт Соморсунского наслега, что суд в силу ст. 69 АПК РФ признает общеизвестным фактом, не требующим доказывания.

Истец принял вышеуказанное здание к учету в качестве основного средства и присвоил ему новый инвентарный номер 98 208 860/АМ1/003643, согласно техническому паспорту от 20.09.2018, магазин-пекарня № 9 по адресу: Республика Саха (Якутия), Амгинский улус, <...>, площадь застройки 217 кв.м., общая площадь 196,4 кв.м. (л.д. 16, т. 1).

На базе земельных участков с кадастровыми номерами 14:14:010003:20, площадью 5 000 +- 8 кв.м., 14:14:010003:21, площадью 900 +- 5 кв.м. (дата присвоения кадастрового номера 05.09.2005) был образован земельный участок с кадастровым номером 14:04:010003:1039, общей площадью 5 907 +- 27 кв.м., по адресу Республика Саха (Якутия), у. Амгинский, <...>, дата присвоения кадастрового номера 19.09.2022.

В ходе рассмотрения дела истцом представлена выписка из ЕГРН от 09.01.2025, согласно которой объект магазин-пекарня № 9 по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Амгинский, <...> поставлен на кадастровый учет 28.11.2024, кадастровый номер: 14:04:010003:1087.

Считая, что у истца имеются основания для признания права собственности на нежилое здание, истец обратился  в суд с настоящим иском.

Суд пришел к следующим выводам.

Между сторонами сложились правоотношения в сфере признания права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Истцом заявлено требование о признании права собственности на объект недвижимости: нежилое здание магазин, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 14:04:010003:1087.

В обоснование требования истец сослался на статьи 234 ГК РФ, на статью 96 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент возведения здания.

Согласно пункту 1 статьи 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей до 01.01.2017 (далее - Закон № 122-ФЗ), пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2018 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года, пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2018 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона № 122- ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012                       № 12048/11 и от 25.09.2012 № 5698/12). 

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорное здание возведено до 1995 года.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» (действовавшей в период создания спорных объектов) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 14 названного Закона хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Таким образом, у правопредшественника истца возникло право собственности на построенный хозяйственным способом объект недвижимости, которое впоследствии перешло к истцу.

Суд приходит к выводу о том, что иск по существу направлен на подтверждение ранее возникшего права собственности на созданный до 1995 года объект недвижимости с целью последующей государственной регистрации данного права.

Строение, используемое истцом, возведено на земельном участке, занятом не самовольно, а предоставленном первоначальному собственнику здания Амгинскому районному потребительскому обществу (протокол заседания исполнительного комитета Амгинского райсовета № 23 от 23.12.1970).

В силу принципа единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости на нем (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11) при передаче органами публичной власти здания первоначальному собственнику, а затем от него - последующим собственникам, в том числе истцу, было передано как само здание, так и земельный участок, на котором он расположено.

Истец представил в материалы дела документы, подтверждающие строительство здания в 1970 году, технический паспорт на здание, заключения кадастрового инженера от 09.01.2025, 23.10.2024, заключение специалиста № 3097-24-СТЭ от 06.12.2024.

Согласно заключению  кадастрового инженера от 09.01.2025 объект недвижимости с кадастровым номером 14:04:010003:1087 соответствует техническому паспорту от 20.09.2018 с инвентарным номером 98 208 860/АМ1/003643.

При накладывании границы земельного участка с кадастровым номером 14:04:010003:1039 (выписка из ЕГРН от 09.01.2025 № КУВИ-001/2025-3120768) на фактическую границу земельного участка выявилось, что имеет полное совпадение. Объект недвижимости с кадастровым номером 14:04:010003:1087 входит в границы земельного участка с кадастровым номером 14:04:010003:1039. Объект недвижимости с кадастровым номером 14:04:010003:1087 расположен от границы земельного участка с кадастровым номером 14:04:010003:1039: северо-западной стороны 50,52 м., северо-восточной стороны 27,33 м., южно-восточной стороны 2,26 м. и 1,24 м., южно-западной стороны 43,53 м.

Площадь объекта недвижимости в выписке из ЕГРН и техническом паспорте имеет разночтение. В ходе изучения в техническом паспорте площадь 217 кв.м. указана застроенная часть, вычисленная по наружным обмерам. Имеется отдельная таблица (экспликация), для расчета помещений и всей площади здания. Следуя из этого, в ЕГРН площадь внесена ошибочно и должна составить 196,4 кв.м.

Заключение от 09.01.2025  подготовлено кадастровым инженером ФИО2, имеющим квалификационный аттестат кадастрового инженера от 08.05.2013

Согласно заключению специалиста № 3097-24-СТЭ от 06.12.2024, строение магазина, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия) Амгинский улус, <...> соответствует градостроительным, санитарным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности и иным требованиям, угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации строения магазина, а также соседних землепользователей и собственников строений также отсутствует. Таким образом, спорный объект находится в технически исправном состоянии, пригоден для эксплуатации, не угрожает общественным интересам, жизни и здоровью людей.

Заключение № 3097-24-СТЭ от 06.12.2024 подготовлено экспертом ФИО3, являющего членом НП «Саморегулируемая организация судебных экспертиз» на основании свидетельства от 01.12.2015 № 525, имеет специализацию: сметное дело в строительстве на основании свидетельства № Р10156-2015, диплом о профессиональной переподготовке от 10.11.2015, удостоверение по повышении квалификации от 19.07.2021, сертификат соответствия ОСЭ 2024/11-7856, ОСЭ 2024/11-7857.

Суд признает заключение кадастрового инженера от 09.01.2025, заключение специалиста № 3097-24-СТЭ от 06.12.2024 допустимыми доказательствами по делу - иным документом согласно ст. 89 АПК РФ.

С учетом вышеизложенного, учитывая наличие у истца прав на спорный объект и земельный участок, нахождение объекта в границах земельного участка, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации строения магазина, а также соседних землепользователей и собственников строений, суд считает возможным признать право собственности на нежилое здание магазин, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 14:04:010003:1087.

Выводы суда по настоящему делу соответствуют правовым позициям, изложенным в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11 и от 25.09.2012 № 5698/12; Определении Верховного Суда Российской Федерации от 12.10.2021 № 304-ЭС21-12151 по делу № А70-7569/2020; Определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 307-ЭС20-22282 по делу № А56-129764/2019.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. по платежному поручению от 13.08.2024 № 281.

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

С учетом вышеуказанных разъяснений суд относит расходы по уплате государственной пошлины на истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать за обществом с ограниченной ответственностью "Колос" (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на нежилое здание - магазин-пекарня № 9, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Амгинский улус,                 <...>, кадастровый номер 14:04:010003:1087.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.


Судья


                                       Д.И. Ивашин