Решение от 15 ноября 2021 г. по делу № А32-51737/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-51737/2020
г. Краснодар
15 ноября 2021 года
Резолютивная часть решения от 08.11.2021.

Полный текст решения изготовлен 15.11.2021.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хачатрян Л.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: Федеральное казенное учреждение "Управление Федеральных автомобильных дорог "Черноморье" Федерального дорожного агентства" (ОГРН: 1032311075620, ИНН: 2320100329), 354002, Краснодарский край, город Сочи, улица Черноморская (Хостинский р-н), дом 1 (далее – истец, ФКУ Упрдор "Черноморье", учреждение)

ответчик 1: акционерное общество "Рассвет" (ОГРН: 1062356005337, ИНН: 2356045713), 352330, Краснодарский край, район Усть-Лабинский, город Усть-Лабинск, улица Тельмана, дом 47, офис 10 (далее – ответчик, АО "Рассвет")

ответчик 2: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ОГРН 1042304982510, ИНН 2309090540), 350000, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Ленина, 28,

об установлении границ земельного участка

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

1. межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН: 1102308008330, ИНН: 2308171570), 350063, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Октябрьская, 12 (далее – территориальное управление);

2. "Газпромбанк" (акционерное общество) (ОГРН: 1027700167110, ИНН: 7744001497), 117420, город Москва, улица Намёткина, 16, 1;

при участии:

от истца: Ковтюшенко Р.И. – по доверенности, диплом;

от общества: Паршина Е.Ф. – по доверенности, диплом;

от иных лиц: не явились, извещены,



УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском, согласно которого просит:

признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:35:0501000:925, реестровой ошибкой, указав, что решение по настоящему делу является основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 23:35:0501000:925, являющейся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 23:35:0000000:27 и осуществления управлением Росреестра по Краснодарскому краю учета изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:35:0501000:925 в следующих координатах:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:35:0501000:925

Уточненные координаты, м

X
Y

23:35:0501000:925(4)

506852,77

2199919,99

505881,86

2199898,74

505880,56

2199919,27

506851,89

2199942,78

506851,96

2199937,21

507836,24

2199958,23

507834,57

2200966,34

506839,15

2200947,16

506834,15

2200947,08

505862,01

2200928,16

505862,90

2200902,71

505873,41

2199924,65

505872,23

2199916,92

505887,98

2198916,94

505877,74

2198916,65

505877,85

2198914,15

506217,18

2198920,05

506237,88

2198922,06

506299,88

2198922,76

506315,32

2198923,07

506344,67

2198923,66

506362,49

2198924,04

506379,90

2198924,38

506447,99

2198925,51

506518,76

2198927,10

506589,88

2198929,74

506602,21

2198930,55

506614,57

2198931,12

506626,43

2198931,72

506639,31

2198932,02

506646,30

2198931,93

506650,29

2198931,98

506662,67

2198932,08

506671,01

2198932,12

506684,45

2198932,42

506723,50

2198933,66

506736,39

2198933,92

506746,31

2198934,18

506766,15

2198933,55

506767,84

2198933,56

506776,76

2198933,35

506780,95

2198933,26

506786,52

2198933,09

506795,30

2198932,73

506798,65

2198932,82

506809,69

2198932,80

506820,67

2198933,12

506831,64

2198933,49

506852,04

2198933,85

506864,46

2198933,55

506870,71

2198933,58

506852,77

2199919,99

Определением от 17.05.2021 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено Сычевой Т.А., эксперту ООО "Кубанский проектный институт по землеустройству "Кубаньгипрозем".

По итогам судебной экспертизы в материалы дела экспертом представлено заключение.

Истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уточнении исковых требований.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

В судебном заседании 08.11.2021 объявлен перерыв до 15-20 часов 08.11.2021. После перерыва судебное заседание продолжено.

Как следует из материалов дела, Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:35:0000000:27,площадью 699 800 +/- 378 кв. м, расположенный относительно ориентира: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, а/д Майкоп-Усть-Лабинск-Кореновск, категория земель – земли населенных пунктов, вида разрешенного использования – земельные участки (территории) общего пользования, запись государственной регистрации права от 30.01.2014 № 23-23-01/2001/2014-146 (далее - земельный участок с кадастровым номером 23:35:0000000:27). Участок поставлен на кадастровыйучет 10.07.2000.

Указанный земельный участок с кадастровым номером 23:35:0000000:27 предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ФКУ Упрдор "Черноморье", запись государственной регистрации права от 19.01.2016 № 23-23/033-23/001/830/2015-2317/1.

ФКУ Упрдор "Черноморье" проводит кадастровые работы с целью государственного кадастрового учета земельных участков, попадающих в полосу отвода автомобильных дорог А-147 Джубга - Сочи - граница с Республикой Абхазия; Р-217 "Кавказ" автомобильная дорога М-4 "Дон" - Владикавказ - Грозный - Махачкала - граница с Азербайджанской Республикой. Подъезд к городу Майкопу; А-146 Краснодар-Верхнебаканский; А-160 Майкоп - Усть-Лабинск - Кореновск; Р-217 "Кавказ" автомобильная дорога М-4 "Дон" - Владикавказ - Грозный - Махачкала - граница с Азербайджанской Республикой; А-290 Новороссийск - Керчь".

Согласно заключению кадастрового инженера от 27.11.2019,выполненного ООО "ГЕО Инвест-Информ", в результате проведенного исследования экспертом установлен факт наличия реестровых ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:35:0501000:925.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 23:35:0501000:925 принадлежит на праве собственности АО "Рассвет".

ООО "ГЕО Инвест-Информ" в заключении указало, что в границах земельного участка 23:35:0501000:925, внесенных в ЕГРН, выявлены дорожные инженерные устройства и обстановка автомобильной дороги А-160 Майкоп-Усть-Лабинск-Кореновск км 4+200 – км 132+854, а именно: оголовок трубы, укрепленная часть обочины. Согласно техническому паспорту автомобильной дороги федерального значения № 00 ОП ФЗ А-160 от 01.01.2012 конструктивный элемент "круглая железобетонная", км 93+862 (ведомость наличия и технического состояния труб на дороге федерального значения 1Р 253 Майкоп-Усть-Лабинск-Кореновск). Согласно техническому паспорту автомобильной дороги федерального значения № 00 ОП ФЗ А-160 от 01.01.2012 конструктивный элемент "укрепленная часть обочины", материал покрытия-ГПС (ведомость управленияобочин Э-17).

Проведены геодезические работы по установлению фактического местоположения границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:35:0501000:925, смежного с границей земельного участка с кадастровым номером 23:35:0000000:27, занятого автомобильной дорогой федерального значения А-160.

Экспертом определен способ исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:35:0501000:925 выявленных при производстве работ по настоящему экспертному заключению.

Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:35:0501000:925 целесообразно произвести одновременно с исправлением сведений о местоположении границ земельного участка под автомобильной дорогой с кадастровым номером 23:35:0000000:27, согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с тем, что границы земельных участков с кадастровым номером 23:35:0501000:925, внесены в Единый государственный реестр недвижимости с достаточной точностью, (что подтверждается сведениями ЕГРН), руководствуясь п. 82, 83, 84, 85 приказа Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 года № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требования к его подготовке", письмом от 25.11.2019 ФКУ Упрдор "Черноморье", в целях согласования границ земельных участков в индивидуальном порядке, направило межевой план и акты согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:35:0000000:27, 23:35:0501000:925 в адрес ответчика. Письмом вручено ответчику 26.11.2019.

Письмом от 12.02.2020 № 451 ответчик в согласовании границ земельных участков отказал.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Границы земельного участка под автомобильной дорогой определяются в соответствии с нормами отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса, утвержденных Постановлением Правительства РФот 02.09.2009 № 717. Кроме того, в соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального законаот 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" границами земельного участка считаются границы, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ такого земельного участка.

В силу вытекающего из сути недвижимых вещей принципа единства правовой судьбы земельного участка и расположенного на нем здания, строения исключительное право землепользования должно принадлежать тому лицу, чей объект ранее возведен на участке, а не тому, кто впоследствии приобрел титул на участок с размещенным на нем чужим объектом недвижимости. Данная правовая позиция корреспондирует сложившейся судебной практике (например, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А32-37208/2016).

Кроме того, согласно правовой позиции Минэкономразвития России, выраженной в письме от 17.10.2014 № 22780-ИМ/Д23, если на земельном участке располагаются принадлежащие третьим лицам объекты недвижимости при выполнении кадастровых работ по уточнению границы такого земельного участка необходимо исключать из состава указанного земельного участка части, занятые соответствующими объектами недвижимости.

В данном случае истцом заявлено требование о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении части границы земельного участка.

В связи с изложенным, суд первой инстанции обоснованно руководствовался положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона о регистрации, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме, который включает в себя реестр объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В силу п. 1 ст. 1 Закона о регистрации данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона о регистрации - ЕГРН это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Закона о регистрации, под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных Федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Исходя из положений ч. 6 ст. 72 Закона о регистрации с 01.01.2017 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 61 Закона о регистрации предусмотрен порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В силу п. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Нормой части 4 статьи 61 Закона о регистрации установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии со ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Таким образом, как было указано выше, в соответствии со ст. 43 Закона о регистрации предусмотрено одновременное внесение сведений об уточнении местоположения всех границ смежных земельных участков.

Как указал Верховный Суд РФ в определении от 06 февраля 2017 годапо делу N 310-ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости)".

Такой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерацииот 06.09.2011 N 4275/11, в соответствии с которой резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости.

Вместе с тем внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об установленных на основании судебного акта границах земельного участка истца будет невозможно без исключения или исправления содержащихся в реестре ошибочных сведений о местоположении границ смежного земельного участка ответчика, поскольку возникнет пересечение границ этих участков.

Из содержания ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерацииот 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" и пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, согласно которым иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Пересечение границ земельного участка означает, что одна и та же часть земной поверхности входит в границы нескольких земельных участков. Устранение пересечения путем исправления реестровой ошибки возможно только тогда, когда отсутствует спор о праве или границах, а имеет место лишь несоответствие сведений о границах, содержащихся в ЕГРН, действительному местоположению земельного участка.

Определением от 17.05.2021 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено Сычевой Т.А., эксперту ООО "Кубанский проектный институт по землеустройству "Кубаньгипрозем".

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. Определить была ли допущена реестровая ошибка в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 23:35:0501000:925, в частности, в отношении границ контура 23:35:0501000:925 (4) при внесении сведений о границах земельного участка в единый государственный реестр недвижимости.

2. В случае, если была допущена реестровая ошибка в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, установить в чем она заключается и каковы возможные варианты исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, представить координаты поворотных точек исправляемой границы земельного участка.

По итогам судебной экспертизы в материалы дела экспертом представлено заключение.

Согласно выводам судебной экспертизы в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 23:35:0501000:925 (4) при внесении сведений о границах земельного участка единый государственный реестр недвижимости была допущена реестровая ошибка.

Реестровая ошибка была допущена специалистом, выполнившим кадастровые работы при определении границ исходных земельных участков с кадастровыми номерами 23:35:0000000:103, 23:35:0000000:18, границы исходных земельных участков в части земельного участка с КН 23:35:0501000:925 (4) были определены без учета фактических границ, обозначенных на местности в виде земельных участков, занятых полосой отвода автодороги и лесополосой.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН 23:35:0501000:925(4) экспертом предложены соответствующие значения координат поворотных точек границ земельного участка.

Эксперт указала, что в результате исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН, площадь земельного участка с КН 23:35.0501000:925(4) в составе многоконтурного земельного участка с КН 23:35:0501000:925 не изменится. С учетом требований п.4 ст. 58 Федерального закона №218-ФЗ, для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН 23:35:0501000:925, в том числе в отношении границ части земельного участка с КН 23:35:0501000:925 (4), в Решении суда необходимо указать перечень координат исправляемых границ земельного участка , при этом представление в орган регистрации прав, межевого плана не требуется.

В результате исправления реестровой ошибки в ЕГРН, путем внесения изменений в сведения о местоположении границ земельного с КН 23:35:0501000:925, необходимо внести изменения в часть границы земельного участка с КН 23:35:0000000:27, являющаяся смежной границей с контуром земельного участка с КН 23:35:0501000:925 (4).

При проведении кадастровых работ путем подготовки межевого плана в отношении земельного участка с КН 23:35:0000000:27, в уточняемые сведениях о местоположении границ земельного участка, по смежеству с границей земельного участка с КН 23:35:0501000:925 (4), необходимо внести изменения в значения координат поворотных точек земельного участка с КН 23:35:0000000:27 согласно координат поворотных точек границ земельного участка, обозначенных в таблице 3, основанием для внесения изменений будет являться Решение суда, содержащее перечень координат исправляемых границ земельного участка с КН 23:35:0501000:925 (4) в составе земельного участка с КН 23:35:0501000:925.

Суд, проанализировав заключение на предмет соответствия требованиямстатей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходит из того, что оно соответствует требованиям, предъявляемым законом, экспертом полно и всесторонне исследованы представленные по делу доказательства, даны подробные пояснения по вопросам, поставленным на его разрешение. Доказательств, свидетельствующих о нарушении экспертом при проведении экспертного исследования требований действующего законодательства, наличия в заключении противоречивых или неясных выводов, в материалы дела не представлено; противоречий выводов эксперта иным имеющимся в деле доказательствам и необходимости их дополнений или разъяснений суд не усмотрел, в том числе и оснований для проведения по делу повторной (дополнительной) экспертизы.

Экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим соответствующей квалификацией для исследований подобного рода; процедура назначения и проведения экспертизы соблюдена, на момент вынесения судом определения о назначении судебной экспертизы сторонами об отводе эксперта заявлено не было.

Нарушений при назначении экспертизы не выявлено, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, о чем дана подписка.

Доказательств того, что экспертом избрана ненадлежащая методика проведения экспертного исследования, что привело к неверным выводам, не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключение эксперта является надлежащим доказательством.

С учетом выводов судебной экспертизы, истец уточнил исковые требования.

Учитывая изложенное, обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в части 1 статьи 7 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.

Таким образом, наличие в ЕГРН сведений об установленных смежных границах не отвечает принципам единства технологии ведения государственного кадастра недвижимости на всей территории Российской Федерации, общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

В связи с изложенным, судом первой инстанции правомерно отмечено, что настоящее исковое заявление направлено на исключение из ЕГРН недостоверных сведений об объектах недвижимости, не отвечающим частям 1 и 7 статьи 1 и статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ и нарушающим права истца.

С учетом выводов судебной экспертизы, нахождение в государственном кадастре сведений о неверно определенных границах противоречит нормам действующего законодательства, принципам достоверности ведения кадастрового учета и нарушает права и интересы истца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения.

Аналогичная правовая позиция содержится в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28.07.2021 по делу № А32-53642/2020.

При этом согласно письму Росреестра от 14.08.2020 № 14-10223/20@, решение суда, содержащее сведения о новых значениях координат характерных точек земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства, является основанием для подготовки межевого плана, необходимого для осуществления государственного кадастрового учета изменения описания местоположения границ этого земельного участка.

Так, в случае удовлетворения заявленных требований, во избежание невозможности реализации судебного акта на основании конкретного межевого плана (из-за технических особенностей, во избежание увеличения рассмотрения сроков рассмотрения дела, в том числе заявлений о разъяснении судебного акта, заявлений об изменении способа и порядка исполнения судебного акта), в просительной части по категориям дел, связанным с внесением в ЕГРН сведений о границах (точках и координатах) земельных участков отсутствует процессуальная необходимость в ссылке на конкретный межевой план.

При этом статьей 61 Закона о регистрации предусмотрен заявительный характер исправления реестровой ошибки (реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки).

На основании изложенного, в соответствии с рекомендациями органа государственной регистрации, суд не указывает в решении на межевой план земельного участка, который должен быть положен в основание исправления этой ошибки. То есть, в настоящем случае, решение суда является необходимым, но недостаточным документом, для того, чтобы ошибка была исправлена. Заинтересованное лицо (истец либо ответчик) должен будет изготовить надлежащий межевой план и затем обратиться в уполномоченный государственный орган за исправление реестровой ошибки с приложением настоящего решения.


Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:35:0501000:925, являющейся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 23:35:0000000:27, реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем осуществления учета изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:35:0501000:925в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м



X
Y

1
2

3
1

505 877,85

2 198914,15

2
505 911,02

2 198 914,60

3
506 074,76

2 198 916,87

4
506 136,65

2 198918,78

5
506 199,01

2 198919,83

6
506 258,94

2 198 921,32

7
506 302,86

2 198 922,35

8
506 401,86

2 198 924,65

9
506 483,58

2 198 926,14

10

506 541,36

2 198 927,57

11

506 630,48

2 198 931,76

12

506 661,37

2 198 931,98

13

506 678,64

2 198 932,12

14

506 686,32

2 198 932,33

15

506 700,15

2 198 933,25

16

506 748,22

2 198 933,98

17

506 796,89

2 198 932,62

18

506 869,10

2 198 934,53

19

506 869,22

2 198 963,71

20

506 851,17

2 199 925,14

21

506 661,07

2 199919,16

22

506 481,60

2 199 914,83

23

506 230,62

2 199 908,74

24

505 881,08

2 199 900,11

25

505 880,56

2 199 919,27

26

506 851,89

2 199 942,78

27

506 851,96

2 199 937,21

28

507 836,24

2 199 958,23

29

507 834,57

2 200 966,34

30

506 839,15

2 200 947,16

31

505 862,01

2 200 928,16

32

505 862,90

2 200 902,71

33

505 873,41

2 199 924,65

34

505 872,23

2 199 916,92

35

505 887,98

2 198 916,94

36

505 877,74

2 198 916,65

1
505 877,85

2 198 914,15

Настоящее решение суда является основанием для подготовки соответствующего межевого плана, который будет являться основанием для органа регистрации исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.





Судья

О.С. Левченко