Решение от 26 июня 2020 г. по делу № А41-21909/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-21909/20
26 июня 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 15 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2020 года

Арбитражный суд в составе судьи Ю.С. Петропавловской,

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассматривает в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению Управления земельных отношений Раменского Городского округа Московской области (140100, Московская область, город Раменское, площадь Комсомольская, дом 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.04.2015, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Гарантиястройинвест" (140105, <...>, эт/помещ 1/XVI, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2010, ИНН: <***>)

о взыскании по договору аренды земельного участка № 4911 от 29.08.2017 суммы основного долга за 4 квартал 2019 в размере 5 267 058 руб. 23 коп., пеней за период с 25.09.2019 по 10.02.2020 в размере 3 716 084 руб. 62 коп.

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных отношений Раменского городского округа Московской области (далее – истец, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ГарантияСтройИнвест" (далее – ответчик, арендатор) о взыскании по договору аренды земельного участка № 4911 от 29.08.2017г. задолженности по арендной плате за 04 квартал 2019г. по 28.11.2017г. в размере 5 267 058, 23 руб., пеней за период с 25.09.2019г. по 10.02.2020г. в размере 3 716 084, 62 руб., а всего 8 983 142, 85 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка № 4911 от 29.08.2017г. ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно: не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность, пени, начисленные на данную задолженность.

В предварительное судебное заседание истец и ответчик, извещенные надлежащим образом, не явились.

В материалах дела имеются доказательства направления определения о назначении дела к рассмотрению в предварительном судебном разбирательстве в адрес сторон.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 123 АПК РФ, приходит к выводу, что стороны извещены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Суд, в отсутствие возражений сторон и руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, определил: завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела судом первой инстанции. Предварительное судебное заседание закрыто. Открыто судебное разбирательство в суде первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца, извещенного о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном АПК РФ.

Между Управлением земельных отношений Раменского муниципального района Московской области и ответчиком заключен договор аренды земельных участков № 4911 от 29.08.2017г. (далее – договор аренды), по условиям которого в аренду предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами:

50:23:0110146:290, площадью 2989 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, городское поселение Раменское, <...>;

50:23:0110146:135, площадью 9946 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Раменский муниципальный район Московской области, городское поселение Раменское, <...>;

50:23:0110146:118, площадью 8043 кв.м., расположенный по адресу: <...> земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала;

50:23:0110146:136, площадью 9438 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Раменский муниципальный район Московской области, городское поселение Раменское, <...>;

50:23:0110146:134, площадью 9850 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Раменский муниципальный район московской области, городское поселение Раменское, <...>;

50:23:0110146:289, площадью 4319 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Раменский муниципальный р-н, городское поселение Раменское, <...>;

50:23:0110146:117, площадью 8491 кв.м.

50:23:0110146:120, площадью 9978 кв.м.,

50:23:0110146:119, площадью 9998 кв.м., расположенный по адресу: <...> земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала, с категорией земель - земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования – для объектов жилой застройки. Для комплексного освоения под жилищное строительство.

На основании решения Совета депутатов Раменского муниципального района № 7/10-СД от 20.11.2019г. Управление земельных отношений Раменского муниципального района Московской области переименовано в Управление земельных отношений Раменского городского округа Московской области.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области 09.11.2017г.

Срок действия договора аренды с 29.08.2017г. по 28.08.2022г.

На земельных участках с кадастровым номером 50:23:0110146:117, площадью 8491 кв.м. и 50:23:0110146:120, площадью 9978 кв.м., построен и возведен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом.

09.01.2019г. произведена государственная регистрация права собственника участника долевого строительства.

Согласно пункту 3.6 договора аренды, арендная плата за пользование земельными участками исчисляется с 29.08.2017г. (пункт 2.1 договора) и вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно (пункт 3.3 договора аренды), но не позднее 30 календарных дней с даты государственно регистрации договора аренды.

Пунктом 4.4.1 договора аренды, определена обязанность ответчика, выполнять все условия договора аренды в полном объеме.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды, за нарушение срока невнесения арендной платы по договору аренду, ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 0.05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды, размер арендной платы за земельные участки на дату подписания договора аренды определен сторонами в приложении № 10 к договору аренды. Размер арендной платы за неполный период исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале количеству дней данного квартала.

Истец указывает, что у ответчика образовалась дебиторская задолженность по внесению арендной платы за 04 квартал 2019г. в размере 5 267 058, 23 руб.

С учетом положений п.6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ арендодатель начислил арендатору пени на указанную задолженность за период 25.09.2019г. по 10.02.2020г.:

за 03 квартал 2017г. в размере 167 364, 93 руб.;

за 04 квартал 2017г. в размере 466 593, 12 руб.;

в период с 01-04 квартал 2018г. включительно в размере 466 593, 12 руб.;

за 01 квартал 2019г. в размере 333 521, 83 руб.;

за 02-03 квартал 2019г. в размере 366 060, 55 руб.

В период с 16.12.2019г. по 10.02.2020г. за 04 квартал 2019г. в размере 150 111, 16 руб.

В адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения задолженности по договору аренды за исх. № 342 от 10.02.2020г., однако задолженность ответчиком не погашена.

Таким образом, досудебный порядок соблюден.

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Ответчиком не представлены доказательства уплаты арендной платы за взыскиваемый период.

Также истцом заявлено требование о взыскании пеней в соответствии с условиями договора за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Расчет суммы задолженности по арендной плате и пени по договору аренды предоставленный истцом, судом проверен и подлежит взысканию в следующем размере: за 04 квартал 2019г. в размере 5 267 058, 23 руб., пеней за период с 25.09.2019г. по 10.02.2020г. в размере 3 716 084, 62 руб., а всего 8 983 142, 85 руб.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110, 137, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГарантияСтройИнвест" в пользу Управления земельных отношений Раменского Городского округа Московской области по договору аренды земельного участка № 4911 от 29.08.2017 задолженность за 4 квартал 2019 в размере 5 267 058 руб. 23 коп., пени за период с 25.09.2019 по 10.02.2020 в размере 3 716 084 руб. 62 коп., а всего в общей сумме 8983142 руб. 85 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГарантияСтройИнвест" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 67915 руб. 71 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Ю.С. Петропавловская