Решение от 31 мая 2017 г. по делу № А32-34518/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Красная, д. 6

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-34518/2016

31.05.2017

Резолютивная часть решения суда вынесена 27.04.2017

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2017

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юмукян Г. А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, г. Темрюк (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

к ООО «Деловой двор», г. Темрюк (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

третье лицо: Администрации муниципального образования Темрюкский район, г. Темрюк (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 на основании доверенности от 03.04.2017 г.,

Администрация Темрюкского городского поселения Темрюкского района обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Деловой двор» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 11.12.2002 г. № 3000001825 в размере 523 986,15 руб., пени в размере 115 650,74 руб.

Истец изменил заявленные требования и в окончательной редакции требований просит:

взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды от 11.12.2002 г. № 3000001825 за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 317 921,15 руб.,

взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с 11.11.2015 г. по 16.12.2016 г. в размере 59 787,64 руб.,

расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3000001825 от 11.12.2002 г., заключенный Администрации муниципального образования Темрюкский район и ООО «Деловой двор».

Требование о расторжении договора суд не принимает к рассмотрению в силу следующего.

Пунктом 1 статьи 49 АПК РФ установлено, что истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Первоначально указанное требование истцом не заявлялось и является новым. Истец вправе обратиться с ним в суд в общем порядке.

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя сделкой обязательств,

В соответствии с ч.2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив представленные по делу доказательства, суд установил следующее.

На основании Постановления главы администрации Темрюкского района Краснодарского края от 10.11.2002 г. № 3578 между Администрации муниципального образования Темрюкский район и ООО «Деловой двор» заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 1825 от 11.12.2002 г.

Администрации муниципального образования Темрюкский район Обществу был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 4805 кв.м., расположенный по адресу: <...>, для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений производственной базы.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ: арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 6 Дополнительного соглашения к Договору, арендная плата вносится «Арендатором» ежеквартально равными частями из расчета за календарный год не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Ответчиком свои обязательства по оплате не выполнены, что послужило основанием обращения с иском в суд.

Изучив материалы дела и представленные сторонами в обоснование своих доводов доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку доказательства оплаты ответчиком предъявленной к взысканию задолженности в окончательном размере ответчик суду не представил, требование о ее взыскании следует удовлетворить.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 59 787,64 руб.

Пунктом 7 Дополнительного соглашения к Договору установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчик в материалы дела контррасчет неустойки, доказательств явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства не представил. В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Требование о взыскании неустойки также следует удовлетворить.

Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика по делу.

Руководствуясь ст. ст. 71, 82, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Заявление об уточнении исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3000001825 от 11.12.2002 г., заключенного Администрации муниципального образования Темрюкский район и ООО «Деловой двор» оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Деловой двор», г. Темрюк (ИНН: <***> ОГРН: <***>), в пользу Администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, г. Темрюк (ИНН: <***> ОГРН: <***>), задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 317 921,15 руб. и пени за период с 11.11.2015 г. по 16.12.2016 г. в размере 59 787,64 руб.

Взыскать с ООО «Деловой двор», г. Темрюк (ИНН: <***> ОГРН: <***>), 10 554 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М. М. Данько