Решение от 6 ноября 2023 г. по делу № А45-15441/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А45-15441/2023
г. Новосибирск
06 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2023 года.

Изготовлено решение в полном объеме 6 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление открытого акционерного общества «Гигант» (ИНН <***>), Новосибирская область,

к обществу с ограниченной ответственностью «Мясной Трест В.Е.С.» (ИНН <***>), г.Пермь,

о признании права собственности на земельные участки,

третьи лица: Администрация г. Татарска Татарского района Новосибирской области, УФРС по Новосибирской области,

при участии в судебном заседании представителей истца – ФИО2 (доверенность от 14.12.2020, онлайн), ФИО3 (доверенность от 13.04.2021, онлайн),

установил:

открытое акционерное общество «Гигант» (далее по тексту – заявители) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мясной Трест В.Е.С.» о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером 54:37:020317:157, площадью 5906 кв.м, расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок с кадастровым номером 54:37:020317:159, площадью 706 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

От конкурсного управляющего ответчика поступили письменные пояснения (л.д. 25), в котором конкурсный управляющий ФИО4 оставила решение данного спора на усмотрение суда.

От Администрации г. Татарска поступил отзыв (л.д. 12), в котором указано на то, что истцом представлена вся совокупность доказательств для признания права собственности на земельный участок.

От УФРС поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Согласно протоколу №46553-ОТПП'1 от 13 января 2020 года «О результатах открытых торгов посредством публичного предложения» ООО «Мясной Трест В.Е.С.» продал, а ОАО «Гигант" купило следующие, объекты недвижимости, расположенные адресу: 632124, <...>:

- нежилое здание конторы площадью 302,8 кв.м. с кадастровым номером 54:37:020317:9, расположенное частично на земельном участке с кадастровым номером 54:37:020317:157 и частично на' земельном участке с кадастровым номером 54:37:020317:41;

- нежилое здание авто-гаража, площадью 648.2 кв.м. с кадастровым номером 54:37:020317:28, расположенное частично на земельном участке с кадастровым номером 54:37:020317:159 и частично на земельном участке с кадастровым номером 54:37:020317:157;

- земельный участок с кадастровым номером 54:37:020317:41.

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

Указанные земельные участки с кадастровым номером 54:37:020317:157 и с кадастровым номером 54:37:020317:159 на момент сделки и на настоящий момент являются собственностью ООО «Мясной Трест В.Е.С.».

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:37:020317:41 в результате указанной сделки купли продажи перешло от ООО «Мясной Трест В.Е.С.» к ОАО "ГИГАНТ".

Согласно протоколу №52342-01ПП/1 от 28 июля 2020 года «О результатах открытых торгов посредством публичного предложения» ООО «Мясной Трест В.Е.С.» продал, а ФИО5, являющийся директором ОАО «Гигант» купил нежилое помещение площадью 2748,8 кв.м., расположенное на первом этаже нежилого здания, по адресу: НСО, <...>, кадастровый номер 54:37:020317:38.

Помещение располагается частично на земельном участке с кадастровым номером 54:37:020317:41 и частично на земельном участке с кадастровым номером 54:37:020317:157.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

В апреле 2023 года ФИО5 продает, а ОАО «Гигант» покупает, указанное выше нежилое помещение, площадью 2748,8 кв.м. Этаж: 1. расположенное по адресу: НСО, <...>, к.н. 54:37:020317:38.

Как пояснил истец в исковом заявлении, указанное помещение по прежнему расположено на двух смежных земельных участках: с кадастровым номером 54:37:020317:157 (принадлежащем ООО «Мясной Трест В.Е.С») и земельном участке с кадастровым номером 54:37:020317:41 (принадлежащем ОАО «Гигант»).

Поскольку указанные выше договоры купли продажи нежилого помещения с кадастровым номером 54:37:020317:38 и зданий с кадастровыми номерами 54:37:020317:9 и 54:37:020317:28 заключены без указания на то, что эти объекты недвижимости продаются вместе с правом на земельный участок, на котором они располагаются, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:37:020317:157, площадью 5 906 кв.м., расположенный по адресу: <...> земельный участок с кадастровым номером 54:37:020317:159, площадью 706 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом 2 статьи 552 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В пункте 5 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и • принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком.

В пункте 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель недвижимости вправе требовать при ее приобретении оформления соответствующих прав на земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее и не предусматривает в качестве условия для реализации этого права государственную регистрацию прав на земельный участок за продавцом недвижимости.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией (пункт 3 статьи 33 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Поскольку договоры купли продажи нежилого помещения с кадастровым номером 54:37:020317:38 и зданий с кадастровыми номерами 54:37:020317:9 и 54:37:020317:28 заключены без указания на то, что эти объекты недвижимости продаются вместе с правом на земельный участок, на котором они располагаются, суд, с учетом приведенных норм права, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ООО «Мясной Трест В.Е.С.» на земельный участок с кадастровыми номерами 54:37:020317:157 и 54:37:020317:159.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

РЕШИЛ:

признать право собственности ОАО «Гигант» на следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 54:37:020317:157, площадью 5 906 кв.м., расположенный по адресу: <...> земельный участок с кадастровым номером 54:37:020317:159, площадью 706 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Взыскать с ООО «Мясной Трест В.Е.С» в пользу ОАО «Гигант» расходы по уплате госпошлины в размере 12 000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья Н.В. Гофман