Решение от 31 октября 2024 г. по делу № А04-4806/2024

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-4806/2024
г. Благовещенск
31 октября 2024 года
изготовлено в полном объеме


30 октября 2024 года объявлена резолютивная часть

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи И.А. Москаленко,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоснабжающая компания Сковородинская» (ОГРН <***>, ИНН <***>) обязать произвести прокладку тепловой сети;

третьи лица: администрация Сковородинского муниципального округа (ОГРН <***>, ИНН <***>), МУП «Жилсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Н.А. Шутовой;

при участии в заседании: от истца - ФИО2 по доверенности, от ответчика – ФИО3 по доверенности;

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Амурской области к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоснабжающая компания Сковородинская» (далее – ответчик, ООО «ТКС») с исковым заявлением (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) обязать прекратить нарушение права пользования истца магазином «Ритуальные услуги», общей площадью 102,1 кв.м, кадастровый номер 28:24:000000:1310 и земельным участком общей площадью 164 кв.м с кадастровым номером 28:24:010876:29 по адресу <...>; обязать произвести прокладку тепловой сети по ул. ФИО5, г. Сковородино, Амурская область согласно схеме, утвержденной администрацией Сковородинского муниципального округа; взыскать 25000 рублей судебных расходов по оплате услуг представителя, 6000 рублей расходов по уплате госпошлины.

Требования обоснованы нарушением ответчиком прав пользования истцом имуществом (магазином) на принадлежащем ему земельном участке, вследствие выполнения ремонтных работ участка тепловой сети, расположенной вблизи магазина истца с нарушением схемы прокладки трубопровода в подземном исполнении, выданной ответчику администрацией Сковородинского муниципального округа. В результате действий ответчика трубопроводом оказался заблокирован вход в здание магазина.

Определением от 10.10.2024 отложено судебное разбирательство.

Представитель истца в заседании уточнил требования, просил обязать ответчика прекратить нарушение права пользования истца магазином «Ритуальные услуги», общей площадью 102,1 кв.м, кадастровый номер 28:24:000000:1310 и земельным участком общей площадью 164 кв.м с кадастровым номером 28:24:010876:29 по адресу <...> не связанное с лишением права собственности; обязать произвести прокладку тепловой сети по ул. ФИО5, г. Сковородино, Амурская область согласно схеме, утвержденной администрацией Сковородинского муниципального округа; взыскать 25000 рублей судебных расходов по оплате услуг представителя, 6000 рублей расходов по уплате госпошлины. Представил доказательства направления иска третьему лицу. Счел доводы ответчика необоснованными, поскольку работы по прокладке сетей проведены ответчиком в нарушение согласованной администрацией округа схемы. ООО «ТКС» - надлежащий ответчик по делу. Ранее система отопления и водоснабжения была исполнена собственником на спорном участке в подземном исполнении, и именно ответчик, вопреки схемы, сделал ее надземной, нарушив права истца. На вопрос суда подтвердил необходимость проведения работ после окончания отопительного сезона.

Уточненные требования в порядке статьи 49 АПК РФ приняты судом к рассмотрению.

Представитель ответчика в заседании относительно удовлетворения требований возражал по доводам, отраженным в отзыве и дополнениях. Указал, что из сформулированных исковых требований не ясно, какие действия должен предпринять ответчик для прекращения нарушения права пользования магазином и земельным участком, с учетом того, что еще при строительстве магазина и его конструктивного элемента - лестницы были нарушены границы охранной зоны тепловой сети. Тепловая сеть построена в 1985, тогда как здание, принадлежащее истцу 2004 года постройки, то есть на момент строительства здания магазина, действовали установленные законом правила охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденные приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.08.1992 № 197. Истцом не представлено доказательств, что при строительстве здания магазина нарушены нормы действующего законодательства, в том числе и по возведению лестницы в пределах охранной зоны тепловых сетей. При этом, в случае если истец полагает, что сети теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения нарушают его права пользования принадлежащим ему имуществом и земельным участком, он вправе обратиться к собственнику сетей - администрации Сковородинского муниципального округа об освобождении земельного участка от сетей тепло- и водоснабжения. ООО «ТКС» не является надлежащим ответчиком по заявленному иску. Несмотря на то, что сети, на которых была проведена реконструкция с целью предоставления потребителям более качественных услуг горячего водоснабжения, располагались в надземном исполнении, а после реконструкции в подземном, не меняет правового режима охранной зоны, которая должна составлять не менее 3 метров. Истец фактически пытается устранить установленные законом ограничения и узаконить размещение автостоянки на тепловых сетях, что в силу вышеприведенных норм права запрещено. Само по себе нахождение инженерных сетей не свидетельствует о том, что права истца нарушены ответчиком. Не представлены доказательства неправомерного нахождения спорной теплотрассы в пределах принадлежащего ему нежилого здания и земельного участка. Учитывая, что право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 28:24:010876:29 и магазина зарегистрировано 26.09.2017 (согласно выписок из ЕГРН), в то время как сети тепло водоснабжения уже существовали, приобретая в собственность имущество и земельный участок, истец не мог не знать о наличии указанных сетей, что квалифицируется как его согласие с тем, что вблизи его земельного участка расположены данные сети. Более того, при указанных обстоятельствах, действуя разумно и добросовестно, истец должен был предвидеть возможные ограничения, установленные действующим законодательством в пользовании указанным земельным участком, в том числе и конструктивным элементом здания, таким как лестница. Доказательства незаконного нахождения сетей тепло водоснабжения на земельном участке, принадлежащем истцу, или самовольного возведения ответчиком сетей в материалах дела отсутствуют, но представлены доказательства о нахождении сетей теплоснабжения и ГВС в собственности администрации Сковородинского муниципального округа, однако до настоящего времени не переданных в ООО «ТКС». На вопрос суда пояснил, что имеется санитарно охранная зона, которая не исключается при подземном исполнении.

Администрация Сковородинского муниципального округа представителя в заседание не направила, ходатайствовала о проведении заседания в отсутствие представителя, указав, 2что 0.09.2021 между муниципальным образованием г. Сковородино (концедент) и ООО «Теплоснабжающая компания Сковородинская» (концессионер) заключено концессионное соглашение на объекты системы коммунальной инфраструктуры и иные объекты коммунального хозяйства, согласно которому концессионер обязался за свой счет осуществлять мероприятия по созданию, замене, модернизации или реконструкции морально устаревшего и физически изношенного имущества или оборудования объектов теплоснабжения и горячего водоснабжения, расположенных на территории г. Сковородино (котельная КЕ-25, ЦТП № 1, котельная 5 км, котельная «Школа»). Целевое назначение объекта – производство, передача, распределение теплоэнергии и горячей воды. Техническая документация на спорный участок сетей отсутствует. На 06.08.2024 ответчик требования ответчик не исполнил, в связи с чем, подтвердить прокладку трубопровода по утвержденной схеме не представляется возможным. Решение Сковородинского районного суда в апелляционном порядке не обжаловалось, денежные средства для исполнения предусмотрены в 2025 году. Представила выписку из ЕГРН на земельный участок 28:24:010876:955, сведения о зарегистрированных правах на участок отсутствуют, разрешенное использование – территория общего пользования. Истец о выкупе земельного участка не обращался. 06.08.2024 ответчик требования не исполнил, в связи с чем, подтвердить прокладку трубопровода по утвержденной схеме не представляется возможным. Доказательство передачи имущества подтверждается концессионным соглашением на объекты систем коммунальной инфраструктуры и иные объекты коммунального хозяйства от 20.09.2021. Представил переписку с истцом и направление уведомления ответчику.

МУП «Жилсервис» представителя в заседание не направило, в отзыве указало, что централизованная сеть холодного водоснабжения на спорном участке, обслуживается МУП «Жилсервис». В силу особых климатических условий в зимний период перепад температур (по данным метеослужб) составляет от -24 С до -48 С, вода по сетям холодного водоснабжения, поставляемая населению, подогревается по тепловому спутнику. Работы по перекладке сетей МУП «Жилсервис» в спорный период не проводил. Демонтаж подземного трубопровода и монтаж наземного был произведен ООО «ТКС».

Представленные доказательства судом исследованы и приобщены к делу.

Дело рассмотрено судом в порядке статье 156 АПК РФ в отсутствие третьих лиц.

Выслушав представителей лиц, участвующих в заседании и исследовав представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 с 26.06.2017 является собственником магазина «Ритуальные услуги» общей площадью – 102,1 кв. м, кадастровый номер 28:24:000000:1310 и земельного участка общей площадью 164 кв. м с кадастровым номером 28:24:010876:29, расположенных по адресу: 676014, <...> что подтверждается выписками из ЕГРН от 26.09.2017.

20.09.2021 между муниципальным образованием г. Сковородино (концедент) и ООО «ТКС» (концессионер) заключено концессионное соглашение на объекты системы коммунальной инфраструктуры и иные объекты коммунального хозяйства, согласно которому концессионер обязался за свой счет осуществлять мероприятия по созданию, замене, модернизации или реконструкции морально устаревшего и физически изношенного имущества или оборудования объектов теплоснабжения и горячего водоснабжения, расположенных на территории г. Сковородино (котельная КЕ-25, ЦТП № 1, котельная 5 км, котельная «Школа»). Целевое назначение объекта – производство, передача, распределение теплоэнергии и горячей воды.

Решением Сковородинского районного суда Амурской области от 10.07.2024 по делу № 2-122/2024 удовлетворены исковые требования прокурора Сковородинского района в интересах ФИО4 ОФ. к ООО «ТКС» и администрации Сковородинского муниципального округа о возложении обязанности привести сети горячего водоснабжения жилого дома № 5В по ул. ФИО5, г. Сковородино в соответствие с проектной документацией на строительство и техническим условиями № 250/1 от 17.05.2018 и передать сети горячего водоснабжения дома № 5В по ул. ФИО5 в соответствии с их целевым назначением. Решение не обжаловано, вступило в законную силу.

09.01.2024 постановлением администрации Сковородинского муниципального округа №19 по заявлению истца утверждена схема расположения земельного участка с целью создания благоустройства территории магазина. На схеме распределены границы территории кадастрового квартала 28:24:010876 и всех коммуникаций, расположенных в нем, в том числе и трубопровод теплоснабжающей организации ТКС.

12.01.2024 истцом проведено межевание указанного земельного участка (межевой план от 12.01.2024), в администрацию округа направлено заявление на выкуп земельного участка.

По запросу ООО «ТКС» от 23.05.2023 администрацией Сковородинского муниципального округа, МКУ «город Сковородино», в целях улучшения качества услуги по горячему водоснабжению многоквартирных жилых домов по улице ФИО5 5, 5В, 5Б, согласован демонтаж 2-х компенсаторов линейного сопротивления на участке тепловой сети по ул. ФИО5 - район автомойки и проезд к моргу при условии последующего устранения повреждений разрушенного дорожного и пешеходного полотна, согласно схеме прокладки трубопровода в подземном исполнении.

01.06.2023 при демонтаже двух компенсаторов линейного сопротивления теплоснабжающей организацией ООО «ТКС» при проведении ремонтных работ участка тепловой сети, расположенной вблизи магазина истца работы выполнены с нарушением схемы прокладки трубопровода в подземном исполнении, которая была выдана теплоснабжающей организации администрацией Сковородинского муниципального округа. В результате действий ответчика на 50 % трубопроводом оказался заблокирован вход в здание магазина. В результате не соблюдения ООО «ТКС» условий схемы прокладки трубопровода ИП ФИО1 созданы препятствия в пользовании нежилым помещением (кадастровый номер 28:24:000000:1310), расположенном по адресу: г.Сковородино Амурской области, ул.ФИО5, на земельном участке (кадастровый номер 28:24:010876:29).

Претензией от 09.06.2023 истец обратился к ответчику для устранения его прав, переносе теплотрассы на расстояние одного метра правее от входа в здание (получено 09.06.2023), 14.06.2023 направил обращение в администрацию Сковородинского МО.

Администрацией письмом от 14.07.2023 указано, что 08.06.2023 администрацией Сковородинского муниципального округа в адрес ООО «Теплоснабжающая компания Сковородинская» было направлено согласование проведения работ по демонтажу двух компенсаторов линейного сопротивления на участке тепловой сети по ул. ФИО5 в соответствии со схемой прокладки трубопровода в подземном исполнении (прилагается). Согласно схеме, прокладка трубопровода в подземном исполнении предусматривается от стены здания магазина «Ритуальные услуги». Фактически данное условие ООО «ТКС» не соблюдено, действительно загорожен вход в магазин. Администрацией округа было направлено обращение в адрес ООО «ТКС» о прокладке тепловой сети в соответствии с согласованной ОМСУ схемой. Приложена схема прокладки трубопровода по ул. ФИО5.

По причине оставления претензии ответчиком без удовлетворения, не направлении ответа, истец 25.08.2023 обратился в прокуратуру Сковородинского района.

Письмом от 26.09.2023 прокуратура Сковородинского района направила сообщение, что по результатам проведения проверки установлено следующее. В июне 2023 года ООО «ТКС» проводились работы по демонтажу двух компенсаторов линейного сопротивления на участке тепловой сети по ул. ФИО5, г. Сковородино. 08.06.2023 администрацией Сковородинского муниципального округа в адрес ООО «ТКС» направлено согласование проведения данных работ в соответствии со схемой прокладки трубопровода в подземном исполнении. Согласно схеме прокладка трубопровода в подземном исполнении предусматривается от стены здания магазина «Ритуальные услуги» ИП ФИО1 Фактически данное условие ООО «ТКС» не соблюдено. Прокурором района направлено информационное письмо в адрес ООО «ТКС» о необходимости прокладки тепловой сети согласно схеме, утвержденной администрацией Сковородинского муниципального округа.

Неисполнение требований истца ответчиком явилось основанием для обращения в арбитражный суд.

Суд считает уточненные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечении восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 ГК РФ).

Статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В порядке статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения).

Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами (статья 43 ЗК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).

По статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Негаторный иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.

Таким образом, негаторный иск является одним из способов защиты права собственности и иных вещных прав и представляет собой требование законного владельца к лицу, не владеющему индивидуально-определенной вещью, об устранении препятствий в осуществлении права, не связанного с лишением владения имуществом (статьи 304, 305 ГК).

В силу пункта 1 статьи 41, подпункта 2 пункта 1 статьи 40, пункта 3 статьи 5 ЗК РФ правом возводить сооружения на земельном участке обладают только собственник, землепользователь, землевладелец и арендатор.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (статья 60 ЗК РФ).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 60 ЗК РФ).

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле (статья 69 АПК РФ).

Вступившим в законную силу решением Сковородинского районного суда Амурской области от 10.07.2024 по делу № 2-122/2024 удовлетворены исковые требования прокурора Сковородинского района в интересах ФИО4 ОФ. к ООО «ТКС» и администрации Сковородинского муниципального округа о возложении обязанности привести сети горячего водоснабжения жилого дома № 5В по ул. ФИО5, г. Сковородино в соответствие с проектной документацией на строительство и техническим условиями № 250/1 от 17.05.2018 и передать сети горячего водоснабжения дома № 5В по ул. ФИО5 в соответствии с их целевым назначением. Судом указано: «Согласно условиям концессионного соглашения на объекты систем коммунальной инфраструктуры и иные объекты коммунального хозяйства от 20.09.2021, ООО «Теплоснабжающая компания Сковородинская» переданы сети протяженностью 21071,7 м с кадастровым номером 28:24:000000:2723 для предоставления качественной теплоэнергии и горячего воды потребителям. При этом, как установлено судом и не оспаривается сторонами, сети ГВС, через которые подключен многоквартирный жилой дом № 5В по ул. Сурнипа. г. Сковородимо Амурской области, протяженностью 266 м с кадастровым номером 28:24:010876:636 ООО «ТКС» от Администрации Сковородинского муниципального округа в рамках данного соглашения не передавались. При этом, также установлено, что специалистами ООО «ТКС» осуществлен выезд и произведено обследование сетей ГВС. В ходе проверки выявлено, что размер диаметра подающего и обратного трубопровода ГВС отличается от указанного в технических условиях. Диаметр подающего трубопроводов не одинаков по всей протяжённости данной сети ГВС, а диаметры обратного трубопровода меньше указанных в технических условиях (Ду 38:32 мм, вместо Ду 50 мм). В связи с чем, низкая температура горячей воды у потребителей - жильцов многоквартирного жилого дома № 5В по ул. Сурнипа, г. Сковородило Амурской области, связана с недостаточной пропускной способностью обратного трубопровода сетей ГВС, отсутствует необходимая циркуляция в сетях, и вода остывает ниже значений, предусмотренных нормативами.». «Суд приходит к выводу о том, что ООО «ТКС» как ресурсоснабжающая организация, обязана поставлять на границу эксплуатационной ответственности горячую воду надлежащей температуры, позволяющей обеспечить жителей бесперебойным нормативным горячим водоснабжением, а муниципальное образование в лице администрации Сководинского МО – привести систему сетей горячего водоснабжения в состояние, позволяющее при подаче ресурса надлежащего качества обеспечить жителей дома в местах водозабора горячей водой требуемой температуры и передать указанные сети ресурсоснабжающей организации ООО «ТКС» для исполнения обязанности по предоставлению потребителям коммунальных услуг в необходимых для них объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства РФ.».

Ответчиком подтверждено проведение ремонтных работ по прокладке тепловой сети по ул. ФИО5 в г. Сковородино Амурской области.

Поскольку ответчиком не заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Истцом по представленным доказательствам подтверждено, что действиями ответчика нарушено его право законного владения собственным имуществом.

Таким образом, факт того, что из-за действий ответчика, совершенные в разрез утверждённой администрацией Сковородинского муниципального округа схеме прокладки тепловой сети на спорном участке, у истца имеются препятствия в пользовании имуществом, подтверждается представленными в дело доказательствами, в том числе ответами администрации Сковородинского МО и прокуратуры Сковородинского района, фотоснимками.

Фактически теплоснабжающей организацией ООО «ТКС» при проведении ремонтных работ участка тепловой сети, расположенной вблизи магазина истца нарушена схема прокладки трубопровода, утвержденная администрацией Сковородинского МО.

В связи с чем, судом отклонен как необоснованный довод, что ООО «ТКС» является ненадлежащим ответчиком по делу. Отсутствие спорной сети в концессионном соглашении не исключает обязанность устранения нарушения прав собственника лицом, допустившим такое нарушение. Более того, фактическое нахождение в пользовании ООО «ТКС» спорной тепловой сети ответчиком подтверждено.

Ссылка ответчика на не нахождение тепловой сети на принадлежащем истцу земельном участке, отклонена судом с учетом статьи 305 ГК РФ, поскольку иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Также отклонена ссылка ответчика на положения статей 103, 104 ЗК РФ и прокладки сети в пределах 3-х метровой охранной зоны как на отсутствие нарушения прав истца, поскольку устройство сети, как в надземном, так и в подземном исполнении, предполагает обязательное наличие 3-х метровой охранной зоны. При этом срок возникновения права собственности у истца на нежилое помещение и земельный участок в 2017 году, устройстве тепловой сети в 1985 году, не исключает защиту (возникновение) нарушенного права в результате реконструкции сети в 2024 году.

Статьей 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.11.2013 N 6557/13, пункт 2 статьи 62 ЗК РФ не устанавливает каких-либо специальных способов восстановления нарушенных прав.

Из приведенных норм следует, что собственник земельного участка или его иной законный владелец вправе защищать свои права путем предъявления к нарушителю (лицу, самовольно занявшему земельный участок) требования о пресечении правонарушения и восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, в случае непредставления доказательств, суд рассматривает дело по имеющимся в деле согласно статье 156 АПК РФ.

Учитывая, что ответчиком не представлены доказательства устранения нарушений прав истца, уточненные требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

По условиям статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Поскольку спорный участок сетей эксплуатируется в целях водоснабжения и теплоснабжения, то следует определить срок выполнения работ в течение месяца с момента окончания отопительного сезона 2024-2025 года.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу частей 1,2 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Судебные издержки и расходы возмещаются в истребуемом размере, если будет доказано, что расходы являются действительными, понесенными по необходимости, и что их размер является разумным и обоснованным.

Ответчиком не представлены доказательства чрезмерности представительских расходов. Вместе с тем, факт оказания юридических услуг и их оплаты истцом подтвержден.

В качестве доказательств понесенных судебных расходов на услуги представителя представлены: договор возмездного оказания услуг от 31.05.2024 (заключен между истцом и ФИО2, согласно которому стоимость услуг составляет 50000 рублей. Оплата производится частями, первая часть 25000 рублей вносится при заключении договора, остальная сумма по завершению выполнения работ). Чек о принятии услуг ФИО2 (составление иска, представительство в суде (первая часть) на сумму 25000 рублей, диплом, доверенность.

При установлении суммы судебных расходов, подлежащей взысканию, суд с учетом названных норм права, рекомендаций, данных в постановлении Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в пункте 20 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.08.2004 № 82, учел категорию рассматриваемого дела, количество представленных доказательств, объем выполненных представителем истца работ, стоимость оплаты услуг адвокатов по аналогичным делам, судебную практику о взыскании судебных расходов, счел разумным вознаграждением представителя по настоящему делу в заявленном размере 25000 рублей.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 6000 рублей, оплачена истцом платежным поручением от 31.05.2024 № 12.

Поскольку требования удовлетворены судом в полном размере, постольку 6000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

требования удовлетворить. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Теплоснабжающая компания Сковородинская» (ОГРН <***>, ИНН <***>) устранить препятствия индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользовании нежилым помещением (кадастровый номер 28:24:000000:1310), расположенном по адресу: г.Сковородино Амурской области, ул.ФИО5, на земельном участке (кадастровый номер 28:24:010876:29), путем прокладки тепловой сети по ул. ФИО5 в г. Сковородино Амурской области согласно схеме, утвержденной администрацией Сковородинского муниципального округа в течение месяца с момента окончания отопительного сезона 2024-2025 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплоснабжающая компания Сковородинская» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) 25000 рублей судебных расходов по оплате услуг представителя, 6000 рублей расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья И.А. Москаленко