Решение от 17 октября 2017 г. по делу № А40-117548/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-117548/17-28-1086
17 октября 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2017 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: судьи Яниной Е.Н.

судей: единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению: Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику: Закрытому акционерному обществу «Новая управляющая компания» (ОГРН <***>,ИНН <***>)

о взыскании 2 047 969 руб. 73 коп.

с участием:

от истца – ФИО2 по доверенности от 23.05.2016г. №33-Д-439/17г.

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 01.09.2017г.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «Новая управляющая компания» о взыскании 2 047 969 руб. 73 коп. из них: 1 844 135 руб. 80 коп. долг по договору аренды земельного участка №М-02-014526 от 10.11.1999г., 203 833 руб. 93 коп. пени за период с 4 квартала 2009 года по 25.11.2014г.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик иск не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, рассмотрев материалы дела, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и оценив представленные доказательства с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, заслушав представителей истца и ответчика, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материала дела 10.11.1999г. между Московским земельным комитетом (реорганизован путем присоединения к Департаменту имущества города Москвы Постановлением Правительства №49-ПП от 08.02.2013г. с изменением названия на Департамент городского имущества города Москвы, арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «Новая управляющая компания» (арендатор), заключен договор на аренду земельного участка №М-02-014526, предметом которого является земельный участок площадью 4 461 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <...> вл.2, стр.1, предоставляемый в пользование на условиях аренды для использования территории под эксплуатацию административного здания.

В соответствии с п.2 дополнительного соглашения от 10.09.2009г. арендная плата начисляется ЗАО «Новая управляющая компания» с 29.04.2009г. и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

В нарушение условий договора ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по оплате арендной платы, задолженность ответчика по арендным платежам за период с 1 квартала 2013 года по 25.11.2014г. составляет 1 844 135 руб. 80 коп.

23.11.2016г. истец в адрес ответчика направил претензию №33-6-59585/16-(0)-1, с требованиями об оплате задолженности по арендной плате, ответчик на претензию не ответил, задолженность не оплатил.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Факт использования ответчиком предмета аренды подтверждается представленными в дело доказательствами, а факт наличия задолженности в размере 1 844 135 руб. 80 коп. подтвержден представленным расчетом истца, при этом ответчиком не представлено доказательств погашения указанной задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлен срок исковой давности - 3 года, со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п.п.1,2 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исковое заявление подано истцом 28.06.2017г. (согласно штампу канцелярии суда), т.е. по истечении трехлетнего срока исковой давности для предъявления требования о взыскании задолженности за период с 1-ого квартала 2013 года по 27.06.2014г., с учетом того, что арендная плата оплачивается не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

Учитывая изложенное, принимая во внимание порядок и срок оплаты арендных платежей, пропуск истцом срока исковой давности за период с 1-ого квартала 2013 года по 27.06.2014г., о котором заявлено ответчиком, требование истца о взыскании долга по арендной плате подлежит удовлетворению за период с 28.06.2014г. по 25.11.2014г. в размере 362 403 руб. 51 коп.

Требование истца о взыскании пени, начисленной в соответствии с п.7.2 договора, исходя из 0,2% от размера платежа, подлежащей оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 21 числа последнего месяца квартала по день уплаты включительно, подлежит удовлетворению лишь за период с 29.06.2014г. по 25.11.2014г. в размере 9 735 руб. 64 коп., с учетом применения положений ст.ст.196,200 ГК РФ о пропуске срока исковой давности.

Госпошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 10 442 руб. 78 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 4, 65, 68, 71, 75, 102, 110, 123, 137, 156, 167-170, 174, 176, 180, 181, 259, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Новая управляющая компания» (ОГРН <***>,ИНН <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>) долг в размере 362 403 (триста шестьдесят две тысячи четыреста три) руб. 51 коп., пени в размере 9 735 (девять тысяч семьсот тридцать пять) руб. 64 коп.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Новая управляющая компания» (ОГРН <***>,ИНН <***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере 10 442 (десять тысяч четыреста сорок два) руб. 78 коп.

Во взыскании оставшейся суммы иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Судья Е.Н.Янина