Решение от 25 июня 2020 г. по делу № А40-310690/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-310690/19-133-2421
25 июня 2020 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 25 июня 2020 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

единолично

с участием представителей:

от ДГИ г. Москвы: ФИО2, дов. № 4-47-30/20 от 10.01.2020 г., пред. паспорт

от Правительства г. Москвы: ФИО2, дов. № 33-Д-847/20 от 02.06.2020 г., пред. удост.

от ответчика: ФИО3, дов. № бн от 30.05.2019 г., пред. паспорт

от третьих лиц: не явка, извещены

протокол судебного заседания вела секретарь Степина А.А..

рассмотрел дело по иску ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН <***>, д/р 08.02.2003), ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ (ИНН <***>, Дата регистрации 18.12.2002

к ответчику – ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИСТ" 141051, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД МЫТИЩИ, <...> СТРОЕНИЕ 49Б/2, ПОМЕЩЕНИЕ 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.07.2004, ИНН: <***>,

При участии третьих лиц: Управление Росреестра по г. Москве, Префектура СЗАО г. Москвы, Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы, Комитет государственного строительного надзора г. Москвы.

УСТАНОВИЛ:

В окончательном виде (протокольное определение суда от 22.06.2020 г.) Правительство Москвы, Департамент городского имущества г.Москвы обратилось с иском к ответчику – ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИСТ" содержащим требования:

1. Признать право собственности ООО «Вист» на пристройку площадью 16 кв.м (1 этаж, помещение I, комната 4) к нежилому зданию с кадастровым номером 77:08:0002004:1035, расположенному по адресу: <...>, отсутствующим.

2. Снять с кадастрового учета пристройку площадью 16 кв.м (1 этаж, помещение I, комната 4) к нежилому зданию с кадастровым номером 77:08:0002004:1035, расположенному по адресу: <...>.

3. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о пристройке площадью 16 кв.м (1 этаж, помещение I, комната 4) к нежилому зданию с кадастровым номером 77:08:0002004:1035, расположенному по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что спорный объект возведен без получения соответствующих разрешений, и его строительство осуществлялось на не отведенном для этих целей земельном участке, то есть спорное имущество обладает признаками самовольной постройки и подлежит сносу в принудительном порядке.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал. По его мнению, спорный объект не является самовольным, так как не обладает признаками таковой.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей лиц участвующих в деле, суд пришел к следующему выводу.

Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (далее - Госинспекция по недвижимости), в ходе проведения обследования земельного участка по адресу: <...>, выявлен объект недвижимости, обладающий признаками самовольного строительства и размещенный без разрешительной документации.

Актом Государственной инспекции по недвижимости города Москвы о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 03.08.2017 №908552/1 выявлено, что на земельном участке расположено двухэтажное нежилое здание площадью 9034,8 кв.м, имеющее адресный ориентир: Пятницкое ш., д. 43 (кадастровый номер 77:08:0002004:1035).

Ранее земельный участок площадью 9474 кв. м. с кадастровым номером 77:08:0002004:8137 по адресу: <...> предоставлялся ООО «Вист» по договору аренды от 18.07.2002 № М-08-018694 для эксплуатации универсама. Срок действия договора установлен по 18.07.2017г. Договор действует.

По данным МосгорБТИ по состоянию на 02.07.1994 площадь здания составляла 7019,1 кв.м. Материал стен - железобетонные блоки. Указанное здание принадлежит на праве собственности ООО «Вист» (запись в ЕГРП от 25.03.2009 № 77-77- 08/054/2009-584). Здание эксплуатируется под цели торговли, бытового обслуживания и общественного питания.

Установлено, что к зданию возведена одноэтажная пристройка площадью 16 кв.м. Указанная пристройка входит в общую площадь здания, принадлежащего на праве собственности ООО «Вист», поставлена на кадастровый и технический учет (1 этаж, помещение I, комната 4). В соответствии с планом МосгорБТИ по состоянию на 02.07.1994 указанная пристройка отсутствует.

Таким образом, как полагают истцы одноэтажная пристройка площадью 16 кв. м., находящееся по адресу: <...>, обладает признаками самовольного строительства.

Ввиду наличия признаков самовольного строительства, указанный объект в установленном порядке включен в приложение № 2 к постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 №819-ПП «Об утверждении положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» под номером 1951.

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Истцы, обращаясь за судебной защитой как орган публичной власти вправе предъявить иск о сносе самовольной постройки исходя из целей осуществления надзора, определенных принципами законодательства о градостроительной деятельности.

В свою очередь, в судебном заседании 22.06.2020 г. установлено, что возведенный в результате реконструкции спорный объект был демонтирован, что подтверждается актом ГИН от 09..04.2020 № 9082762.

Из положений пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является гибель или уничтожение имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в ЕГРП, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Таким образом, поскольку недвижимое имущество, являющееся объектом регистрации права ответчика, не существует в качестве объекта права, в силу упомянутой нормы суд признает отсутствующим зарегистрированное право на спорное помещение, при этом суд исходя из указанных положений, приходит к выводу об обоснованности и удовлетворение требование истцом о снятии спорного объекта с кадастрового учета.

Согласно пункту 23 постановления Пленумов N 10/22, в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки служит основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Таким образом, требование об исключении из ЕГРП сведений о спорной постройки, суд рассматривает как безусловные последствия удовлетворения требования о признании права собственности отсутствующим, в связи с чем, не подлежат удовлетворению в рамках настоящего искового заявления.

На основании ст.ст. 8, 9, 11, 12, 218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 65, , 68, 71, 75, 102, 110, 121, 123, 156, 167-170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности ООО «Вист» на пристройку площадью 16 кв.м (1 этаж, помещение I, комната 4) к нежилому зданию с кадастровым номером 77:08:0002004:1035, расположенному по адресу: <...>, отсутствующим.

Снять с кадастрового учета пристройку площадью 16 кв.м (1 этаж, помещение I, комната 4) к нежилому зданию с кадастровым номером 77:08:0002004:1035, расположенному по адресу: <...>.


В остальной части иска отказать.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я ФИО1