Решение от 18 декабря 2023 г. по делу № А40-154541/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-154541/23-23-1117
18 декабря 2023 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 декабря 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Абсолют»

к ГУП «Московский Метрополитен»

о понуждении заключить договор аренды нежилых помещений №№ 25, 26, 28, 29 общей площадью 249,2 кв.м., расположенных на 1 этаже здания по адресу: <...> на новый срок, на 3 года, на условиях проекта договора,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 27.01.2023г.),

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 09.08.2022г.),

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Абсолют» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ГУП «Московский Метрополитен» (далее – ответчик) о понуждении заключить договор аренды нежилых помещений №№ 25, 26, 28, 29 общей площадью 249,2 кв.м., расположенных на 1 этаже здания по адресу: <...> на новый срок, на 3 года, на условиях проекта договора.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления и возражений по доводам отзыва.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва.

Заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендатор) и АО «МКЖД» (арендодатель) заключены договоры аренды № 01126/20 от 01.06.2018, № 01125/21 от 01.06.2018, № 01128/27 от 28.06.2018, № 01129/23 от 01.06.2018, по условиям которых в аренду переданы нежилые помещения №№ 25, 26, 28, 29 общей площадью 2494,2 кв.м., расположенные на 1 этаже здания по адресу: <...>.

Договоры заключены по результатам проведения аукционов, что подтверждается сведениями электронной площади АО «Сбербанк – АСТ».

В соответствии с п. 3.1 договоров, договоры заключены сроком на 5 лет.

Дополнительными соглашениями № 4 от 27.03.2023 в связи с передачей здания в хозяйственное ведение ответчика на основании ст. 617 ГК РФ произведена замена арендодателя на ГУП «Московский метрополитен».

В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Согласно ч. 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», по истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в части 2 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

Пунктом 3.5 договоров арендатору предоставлено преимущественное право заключения договоров на новый срок согласно ст. 621 ГК РФ.

Истец обратился к ответчику с заявлением № 47/01-СВ от 20.04.2023 по вопросу пролонгации договоров аренды, в ответ на которое письмом, исх. № УД-25-18472/23 от 26.05.2023, ответчик выразил согласие на заключение новых договоров сроком на три года.

Письмом, исх. № 3444/17 от 23.06.2023, истцом направлена в адрес ответчика подписанный договор аренды.

Согласно п. 3.1, п. 3.2 договора, арендная плата определена основании отчета об оценке № 9023/21-66 от 17.04.2023, № 9023/21-67 от 17.04.2023.

Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Письмом, исх. № УД-25/18472/23 от 30.06.2023, ответчиком отказано истцу в заключении договоров на новый срок.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с ч. 10 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в части 9 настоящей статьи, за исключением следующих случаев:

1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;

2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

В пункте 4.5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случае, когда договор аренды с другим лицом не заключен, но арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок при отсутствии оснований, указанных в части 10 статьи 17.1 Закона о конкуренции, арендатор вправе в соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении арендодателя заключить договор аренды на новый срок.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно аукционной документации, при заключении договоров АО «МКЖД», учредителем которого являлся Департамент городского имущества города Москвы, проводились конкурентные процедуры в соответствии с Приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса».

Указанный приказ издан во исполнение ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

Следовательно, имущество предоставлено истцу во временное владение и пользование в порядке, аналогичном определенному ч. 1, ч. 3 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», вне зависимости от того, что на момент заключения договоров имущество находилось в собственности созданного городом Москвой юридического лица, и формально не являлось государственным либо муниципальным.

Имущество передано в собственность города Москвы на основании распоряжения Правительства Москвы от 28.06.2022 № 457-рп «О принятии в собственности города Москвы объектов транспортно-пересадочных узлов от АО «МКЖД».

Таким образом, действуя добросовестно, исполняя надлежащим образом договоры аренды и получив согласие ответчика на их продление, истец был вправе рассчитывать на заключение новых договоров, и ссылка ответчика в отзыве на п. 3.7 договоров является злоупотреблением правом и подлежит отклонению на основании ст. 10 ГК РФ.

В данном случае, положения ч. 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» также позволяют перезаключение договора на новый срок по договору заключенному без проведения торгов, поскольку на момент заключения договоров аренды в период нахождения имущества в собственности акционерного общества проведение торгов не являлось обязательным.

Решения об ином порядке распоряжения имуществом, как этом предусмотрено п. 1 ч. 10 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», собственником объектов не принято.

Задолженность по арендной плате у истца отсутствует.

Следовательно, оснований для отказа в заключении договора аренды на новый срок у арендодателя не имелось.

Цена договора определена в соответствии с п. 1 ч. 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

Учитывая установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства, у ответчика имеется обязанность заключения договоров аренды на новый срок, поскольку условия, предусмотренные ч. 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» истцом соблюдены, и основания для отказа в заключении договора, предусмотренные п. 2 ч. 10 ст. 17.1 того же закона, отсутствуют, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, относятся на ответчика.

На основании изложенного, ст.ст. 1, 10, 606, 610, 614, 621 ГК РФ, ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 174, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ГУП «Московский Метрополитен» (ИНН <***>) заключить с ООО «Абсолют» (ИНН <***>) договор аренды нежилых помещений №№ 25, 26, 28, 29 общей площадью 2494,2 кв.м., расположенных на 1 этаже здания по адресу: <...> на новый срок, на 3 года, на условиях проекта договора:

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ), НАХОДЯЩИХСЯ

В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ

г. Москва «__» ____________ 20___ г.

Государственное унитарное предприятие города Москвы «Московский ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени метрополитен имени В.И. Ленина» (ГУП «Московский метрополитен»), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника метрополитена по развитию ФИО4, действующего на основании доверенности от 16.07.2021 № НЮ-14/836, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «АБСОЛЮТ» (ООО «АБСОЛЮТ»), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий договор на аренду помещений (зданий, сооружений), находящихся в собственности города Москвы (далее - Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с пунктами 9-11 статьи 17.1. Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции» Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения (далее – Объект), а Арендатор обязуется принять Объект и уплачивать Арендодателю арендную плату.

1.2. Объект общей площадью – 249,2 кв. м расположен на 1 этаже по адресу: <...> кадастровым номером 77:01:0000000:3338: - помещение № 25, площадью 71,8 кв. м, выделенная мощность 53 кВт; - помещение № 26, площадью 68,2 кв. м, выделенная мощность 20 кВт; - помещение № 28, площадью 55,7 кв. м, выделенная мощность 62 кВт; - помещение №29, площадью 53,5 кв. м, выделенная мощность 40 кВт. Общая площадь, конфигурация и расположение Объекта указаны на схеме размещения Объекта, являющейся Приложением № 1 к настоящему Договору.

1.3. Цель использования Объекта осуществление торговой деятельности в соответствии со специализацией, указанной в Приложении № 2 к настоящему Договору.

1.4. Режим работы Объекта – в рамках режима работы транспортнопересадочного узела (ТПУ).

1.5. Объект находится в составе здания, принадлежащего Арендодателю на праве хозяйственного ведения, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись от 30.09.2022 № 77:01:0000000:3338-77/051/2022-18.

Право собственности на Здание принадлежит городу Москве, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись от 05.08.2022 №77:01:0000000:3338-77/051/2022-17.

1.6. Согласие собственника на осуществление настоящей сделки № _______________ от____________________.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1 Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания. Срок действия Договора составляет 3 (три) года с момента его подписания без права пролонгации, если он не будет прекращен ранее по основаниям, предусмотренным настоящим Договором или действующим законодательством. Срок аренды с момента подписания Акта приемапередачи до момента истечения срока действия настоящего Договора.

При этом обязанность Арендатора по уплате арендной платы, содержанию Объекта и другие вытекающие из настоящего Договора обязанности возникают у Арендатора с момента передачи Объекта по Акту приема-передачи (Приложение 3 к настоящему Договору).

2.2. Арендатор должен обеспечить государственную регистрацию договора аренды в уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 9 (девяти) месяцев с момента его подписания обеими Сторонами.

Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачивает Арендатор.

2.3. Положения Договора, относящиеся к действиям Сторон после его прекращения, продолжают действовать до полного исполнения Сторонами обязательств в отношении освобождения Объекта от имущества Арендатора (товарного запаса, оборудования и пр.) и возврата (передачи) Объекта Арендодателю, а также обязательств, связанных с перечислением денежных средств и ответственностью за исполнение условий Договора.

Арендодатель вправе принять меры по освобождению Объекта от находящегося в нем имущества Арендатора (товарного запаса, оборудования и пр.) собственными силами или с привлечением третьих лиц, в случае если объект не был возвращен в срок установленным в п. 9.1 настоящего Договора.

2.4. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

3. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

3.1 На момент заключения Договора размер годовой арендной платы за Объект составляет 26 696 125,20 (Двадцать шесть миллионов шестьсот девяносто шесть тысяч сто двадцать пять) рублей 20 копеек, в том числе НДС (20%).

3.2. Ежемесячная арендная плата, устанавливается на основании отчетов об оценке Объекта от 17.04.2023 №9023/21-66, №9023/21-67 и составляет 2 224 677,10 (Два миллиона двести двадцать четыре тысячи шестьсот семьдесят семь) рублей 10 копеек, в том числе НДС -20% 370 779,52 (Триста семьдесят тысяч семьсот семьдесят девять) рублей 52 копейки.

- за помещение №25 составляет 582 585,20 (Пятьсот восемьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят пять) рублей 20 копеек, в том числе НДС 20 % – 97 097,53 (Девяносто семь тысяч девяносто семь) рублей 53 копейки;

- за помещение №26 составляет 553 375,00 (Пятьсот пятьдесят три тысячи триста семьдесят пять) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20 % – 92 229,17 (Девяносто две тысячи двести двадцать девять) рублей 17 копеек;

- за помещение №28 составляет 602 562,60 (Шестьсот две тысячи пятьсот шестьдесят два) рубля 60 копеек, в том числе НДС 20% - 100 427,10 (Сто тысяч четыреста двадцать семь) рублей 10 копеек;

- за помещение №29 составляет 486 154,50 (Четыреста восемьдесят шесть тысяч сто пятьдесят четыре) рубля 50 копеек, в том числе НДС 20% - 81 025,75 (Восемьдесят одна тысяча двадцать пять) рублей 75 копеек.

3.3. В случае если после заключения настоящего Договора будут внесены изменения в законодательство о налогах и сборах в части изменения размера ставки налога на добавленную стоимость, соразмерное изменение ставки налога на добавленную стоимость, указанной в настоящем пункте Договора, производится Сторонами с даты вступления в силу нормативного правового акта о таких изменениях законодательства. В случае вступления в силу указанного нормативного правового акта Стороны заключают дополнительное соглашение к Договору в части изменения размера ставки налога на добавленную стоимость и соразмерного изменения Платы.

3.4. Арендная плата за первые период аренды перечисляется Арендатором в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 16 настоящего Договора, в рублях в течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания настоящего Договора.

3.5. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, в безналичном порядке путем перечисления денежной суммы в рублях на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 16 настоящего Договора.

Стороны признают, что первым периодом аренды является период с даты подписания Акта приема-передачи Объекта до окончания соответствующего календарного месяца.

При этом вторым и последующими периодами аренды Объектов признается каждый последующий календарный месяц после истечения первого периода аренды.

Арендная плата за неполный период аренды вносится в размере, определенном путем деления ежемесячной арендной платы на количество календарных дней в соответствующем месяце аренды и умноженное на количество календарных дней аренды Объекта в этом календарном месяце.

3.6. Арендная плата не начисляется на время проведения капитального ремонта Объекта, проводимого Арендодателем, а также в иных случаях, при которых Арендатор по вине Арендодателя был лишен возможности пользования Объектом при наличии письменного уведомления от Арендодателя и в случае приостановления доступа посетителей и работников в Объект на основании Указов Мэра Москвы в связи с введением мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения. Во всех остальных случаях арендная плата начисляется без каких-либо освобождений от ее уплаты.

В дни массовых перевозок (праздничные дни, проведение культурно– массовых мероприятий) и в целях выполнения мероприятий, предусмотренных государственными программами города Москвы, Арендодатель имеет право устанавливать ограничения времени работы Объекта на срок не более 1 (одного) торгового дня, а Арендатор должен в обязательном порядке исполнять их. При этом ежемесячная арендная плата не уменьшается, и Арендатор не вправе требовать ее уменьшения. Данная приостановка не является нарушением обязательств Арендодателя по настоящему Договору. В случае приостановки на срок более указанного срока, Арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы.

3.7. Все суммы, которые должны уплачиваться Сторонами по Договору, должны быть уплачены на расчетный счет соответствующей Стороны, указанный в разделе 16 настоящего Договора. Платежное поручение должно содержать: указание в платежном поручении номера и даты настоящего договора, а также, за какой период производится плата.

3.8. Обязательство Арендатора по оплате арендной платы считается исполненным в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

3.9. Расходы по оплате электроэнергии в Объекте и иные коммунальные платежи в Арендную плату не входят. Арендатор несет расходы по предоставлению коммунальных и иных услуг на основании заключенных им договоров с уполномоченными организациями, расходы Арендатора на коммунальные услуги не возмещаются Арендодателю Порядок возмещения Арендатором расходов по оплате электроэнергии предусмотрен в разделе «Права и обязанности Сторон» настоящего Договора.

3.10. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, изменять размер ежемесячной Платы. При этом увеличение ежемесячной Платы по настоящему Договору может быть не выше действующего коэффициента – дефлятора, учитывающего изменения потребительских цен на товары и услуги (годовой индекс потребительских цен) в предшествующем периоде, устанавливаемый ежегодно уполномоченным органом Российской Федерации.

Первое изменение Платы может быть осуществлено не ранее 12 месяцев с момента подписания Акта приема-передачи Объекта, за исключением случаев изменения ставки налога на добавленную стоимость в соответствии с законодательством о налогах и сборах. О предстоящем изменении размера Платы Арендодатель ставит в известность Арендатора посредством направления уведомления и дополнительного соглашения не позднее, чем за 10 (десять) календарных дней до введения нового размера Платы.

Арендатор обязан в течение 7 (семи) рабочих дней с даты направления уведомления и дополнительного соглашения к настоящему Договору предоставить на него ответ и, в случае согласия с изменением Платы, в указанный срок направить Арендодателю подписанное дополнительное соглашение к настоящему Договору.

В том случае, если Арендатор письменно не уведомит Арендодателя об отказе от изменения Платы, предложение Арендодателя признается принятым Арендатором, новый размер Платы установленным с момента, определенного в уведомлении об изменении Платы, а дополнительное соглашение об изменении Платы считается заключенным на условиях Арендодателя.

В случае несогласия Арендатора с новым размером Платы и получения Арендодателем соответствующего уведомления об этом, Арендодатель вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке.

3.11. Уведомление об изменении размера арендной Платы направляется Арендодателем Арендатору по адресу, указанному в разделе 16 настоящего Договора. В том случае, если Арендатор не получит по указанному в Договоре адресу уведомление по каким-либо причинам, в том числе уважительным, Стороны признают, что уведомление Арендатором получено.

4. УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

4.1. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения Объекта. После прекращения Договора стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Арендодатель обязан:

5.1.1. Передать Арендатору Объект в состоянии, соответствующем его назначению и условиям Договора, в день подписания настоящего Договора по Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (по форме, изложенной в Приложении № 3 к настоящему Договору с приложением фотоматериалов Объекта). В том случае, если Арендатор по каким-либо причинам, в том числе и уважительным, не явится для приемки Объекта, он признается переданным, а Акт приема-передачи подписанным.

5.1.2. Осуществлять контроль за исполнением Арендатором обязательств по настоящему Договору.

5.1.3. Направлять Арендатору уведомления в случаях проведения текущего или капитального ремонта (реконструкции), осуществляемого непосредственно вблизи места расположения Объекта и его сроках, не позднее, чем за 2 (два) рабочих дня до начала работ, а также о введении в действие новых редакций инструкций, и иных документов аналогичного характера, регламентирующих требования по использованию Объекта, правил по обеспечению пропускного режима, не позднее, чем через 15 (пятнадцать) рабочих дней после их введения.

5.1.4. Арендодатель имеет иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

5.1.5. Арендодатель обязуется обеспечить в течение срока аренды исправность систем теплоснабжения в Объекте (при их наличии в Объекте).

5.1.6. Арендодатель обязуется обеспечивать беспрепятственный доступ в Объект работников и посетителей Арендатора в порядке и на условиях настоящего Договора. При этом Арендодатель обязуется не допускать заграждение фасада Объекта, что подразумевает под собой, в том числе, отсутствие прилегающих к Объекту на расстоянии 1,5 (полутора) метров любых конструкций и предметов, в том числе киосков, ларьков, рекламных плакатов (стоек, стелл), скамеек, декоративных растений и украшений, мобильных точек, как Арендодателя, так и третьих лиц.

5.2. Арендодатель вправе:

5.2.1. Проверять соблюдение Арендатором условий настоящего Договора в том числе о целевом использовании Объекта в любое время в течение срока действия настоящего Договора без предварительного уведомления Арендатора.

5.2.2. Проверять соблюдение Арендатором «Инструкции о мерах пожарной безопасности на территории и объектах ГУП «Московский метрополитен», утвержденной главным инженером ГУП «Московский метрополитен» ФИО6 15.03.2019г. (Приложение № 12 к Договору), «Инструкции о пропускном и внутриобъектовом режимах на объекте ГУП «Московский метрополитен», утвержденной приказом ГУП «Московский метрополитен» от 12.03.2021 № УД-07-962/21 (Приложение № 8 к Договору) в любое время в течение срока действия настоящего Договора. Контроль может осуществляться в рабочее время Объекта в присутствии полномочного представителя Арендатора.

5.2.3. Запросить у Арендатора согласие на обработку его персональных данных и данных работников Арендатора.

5.2.4. В случае нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель вправе требовать уплаты пени и штрафов, в соответствии с разделом 11 настоящего Договора.

5.2.5. Арендодатель вправе беспрепятственно ремонтировать те части инженерных сетей и коммуникаций, которые расположены в самом Объекте или в непосредственной близости от него.

5.2.6. Требовать от Арендатора уплаты обусловленной настоящим Договором арендной платы в порядке, в размере и в сроки, установленные настоящим Договором.

5.2.7. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, установленных настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора досрочного ее внесения за последующие месяцы, но не более чем за два месяца аренды подряд.

5.2.8. Требовать от Арендатора приема Объекта и подписания Акта приема-передачи в день подписания Договора.

5.2.9. При уклонении Арендатора от принятия Объекта Арендодатель вправе потребовать от него как исполнения обязательства, так и возмещения убытков, причиненных просрочкой приемки.

5.2.10. Требовать возврата, переданного Арендатору Объекта при прекращении настоящего Договора по Акту возврата.

5.2.11. Совершать иные действия и применять санкции, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством, к Арендатору за ненадлежащее исполнение настоящего Договора.

5.2.12. Запрашивать у Арендатора статистическую и аналитическую информацию по деятельности, осуществляемой на Объекте.

5.2.13. Арендодатель имеет иные права, предусмотренные действующим законодательством.

5.3. Арендатор обязан:

5.3.1 Принять Объект по Акту приема-передачи, предварительно осмотрев и проверив его состояние, в день подписания Договора. Арендодатель уведомляет Арендатора о времени приема-передачи Объекта.

5.3.2. Вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные настоящим Договором.

5.3.3. Не сдавать Объект в субаренду, не передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, не предоставлять его в безвозмездное пользование, не передавать арендные права в залог и не вносить его в оплату доли в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ или в качестве вклада в совместную деятельность без письменного согласия Арендодателя.

5.3.4. Использовать Объект для целей, установленных настоящим Договором.

5.3.5. Обеспечивать соответствие Объекта требованиям санитарных и противопожарных правил и норм, а также норм, регламентирующих деятельность в соответствии со Специализацией Объекта, предусмотренной в Приложении № 2 к настоящему Договору, в объеме, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами города Москвы и локальными нормативными актами ГУП «Московский метрополитен».

5.3.6. В течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания настоящего Договора заключить с уполномоченными организациями договоры на оказание коммунальных и других услуг, за исключением случаев, предусмотренных п. 5.3.14 настоящего Договора. В течение 10 (десяти) календарных дней с момента заключения указанных договоров предоставить копии действующих договоров Арендодателю. Арендодатель не несет ответственности за предоставление указанных в настоящем пункте Договора услуг.

5.3.7. Самостоятельно получать и продлевать все лицензии и сертификаты, необходимые в соответствии с действующим законодательством для ведения деятельности в соответствии со Специализацией Объекта, предусмотренной в Приложении № 2 к настоящем Договору в Объекте, в течение всего срока действия настоящего Договора.

5.3.8. По окончании срока действия настоящего Договора Арендатор обязан возвратить Арендодателю Объект в порядке, определенном разделом 9 настоящего Договора.

5.3.9. Обеспечивать сохранность Объекта и нести за это ответственность.

5.3.10. Не производить никаких работ по оснащению и обустройству Объекта, перепланировок в Объекте и его техническое переоснащение без предварительного письменного согласия Арендодателя.

5.3.11. Соблюдать «Инструкции о пропускном и внутриобъектовом режимах на объекте ГУП «Московский метрополитен» утвержденной приказом ГУП «Московский метрополитен» от 12.03.2021 № УД-07-962/21 (Приложение № 8 к настоящему Договору), «Инструкции о порядке производства работ сторонними организациями в эксплуатируемых сооружениях ГУП «Московский метрополитен» утвержденную приказом ГУП «Московский метрополитен» от 02.12.2014 № 1274 (Приложение № 9 к настоящему Договору), «Инструкции о мерах пожарной безопасности на территории и объектах ГУП «Московский метрополитен» утвержденной главным инженером ГУП «Московский метрополитен» ФИО6 15.03.2019г. (Приложение № 12 к настоящем Договору), Дизайн – код оформления нестационарных торговых объектов в подуличных переходах и вестибюлях станций, принадлежащих ГУП «Московский метрополитен» на праве хозяйственного ведения (Приложение № 15 к Договору), законодательства Российской Федерации и нормативных правовых актов города Москвы, регламентирующих требования к содержанию, эксплуатации Объектов, осуществлению торговой деятельности (оказанию услуг) в Объектах, произвести вводный инструктаж по технике безопасности с отметкой в журнале инженера по технике безопасности со всеми работниками, использующими Объект. Всю полноту ответственности за соблюдение правил технической безопасности работниками, использующими Объект, несет Арендатор.

Арендатор обязуется осуществлять деятельность в соответствии со Специализацией Объекта, предусмотренной в Приложении № 2 к настоящему Договору в Объекте в порядке, не противоречащем действующими локальными нормативными актами ГУП «Московский метрополитен».

5.3.12. Арендатор обязан предоставить Арендодателю в течение 5 (пяти) рабочих дней после установки имущества на Объекте, после внесения какихлибо изменений во внешний вид Объекта и (или) после внесения каких-либо изменений в размещенное на Объекте имущество (в том числе в визуальные отображения на экранах имущества - при их наличии), а также по запросу Арендодателя в установленные в запросе сроки отчеты о внешнем виде Объекта и о внешнем виде размещаемого на нем имущества (в том числе визуальных отображений на экранах имущества - при их наличии) по форме Приложения № 16 к Договору со следующей информацией:

1) фотографиями Объекта и размещенного на нем имущества, а также дизайн-макетами визуальных отображений на экранах имущества - при их наличии; качество изображения на фотографиях и качество дизайн-макетов должно позволять оценить соблюдение условий Договора, связанных с внешним видом Объекта и размещаемого на нем имущества;

2) сведениями о точном расположении соответствующего имущества на Объекте.

Указанные в настоящем пункте отчеты должны направляться в отсканированном виде по адресу cis-с@mosmetro.ru.

В случае если внешний вид Объекта и (или) внешний вид размещенного на нем имущества (в том числе визуальные отображения на экранах имущества - при их наличии) содержат информацию и (или) иные объекты, прямо не предусмотренные Договором и не согласованные Арендодателем, Арендодатель вправе потребовать прекратить эксплуатацию такого Объекта и (или) внести изменения в его внешний вид и (или) внешний вид размещаемого на нем имущества (в том числе в визуальные отображения на экранах имущества - при их наличии). Данное требование должно быть выполнено Арендатором в установленный Арендодателем срок.

Арендатор гарантирует, что обладает необходимыми интеллектуальными правами на все результаты интеллектуальной деятельности (далее - РИД), использованные в оформлении внешнего вида Объекта и использованные в оформлении внешнего вида, размещаемого на них имущества (в том числе в визуальных отображениях на экранах имущества - при их наличии).

5.3.12.1. Арендатор обязан в течение 30 календарных дней с даты подписания договора, представить на согласование Арендодателю дизайнпроект внутреннего обустройства и внешнего вида Объекта с указанием используемых материалов оборудования (далее – дизайн-проект), путем направления письма на бланке Арендатора, подписанного уполномоченным лицом, на адрес электронной почты info@mosmetro.ru и cis-c@mosmetro.ru. Внешнее и внутреннее обустройство Объекта осуществляется исключительно в соответствии с дизайном - проектом. Без письменного согласования Арендодателя проведение работ по оснащению/переоснащению, оформлению и обустройству Объекта не допускается.

Арендодатель в течение 20 (двадцати) рабочих дней с даты получения дизайн-проекта от Арендатора рассматривает и в случае отсутствия замечаний согласовывает дизайн-проект, при выявлении недостатков направляет Арендатору мотивированный отказ в согласовании дизайнпроекта.

В случае получения от Арендодателя мотивированного отказа в согласовании дизайн-проекта Арендатор обязуется устранить указанные Арендодателем недостатки и повторно представить Арендодателю дизайнпроект в течение 2 (двух) рабочих дней с даты получения от Арендодателя мотивированного отказа в согласовании дизайн-проекта. Отсутствие ответа не является согласованием проведения работ по оснащению и обустройству Объекта в соответствии с дизайн-проектом.

При необходимости внесения изменений во внутреннее обустройство или внешний вид Объекта Арендатор обязан представить на согласование Арендодателю дизайн –проект с внесёнными в него изменениями или новую редакцию дизайн - проекта Объекта.

Арендатор гарантирует, что обладает необходимыми интеллектуальными правами на все результаты интеллектуальной деятельности (далее - РИД), содержащиеся в дизайн-проекте, и использованные при его создании.

5.3.12.2. Текстовая часть дизайн-проекта должна содержать следующую информацию:

1. Основные характеристики Объекта (место расположения, площадь и т.д.);

2. Информация об отделке Объекта (материалы, цвет, способы крепления отделки потолка, стен, пола, а также всех перегородок, фальшстен);

3. Информация о торговом оборудовании (основное торговое оборудование дополнительное торговое оборудование, используемое для представления товара, с указанием материалов, особенностей конструкций, способе его крепления, назначения и места размещения);

4. Информация об освещении (основное, акцентное, с указанием осветительных приборов, места их размещения, способа крепления, температуры свечения);

5. Информация о зоне хранения товарного запаса, хозяйственного инвентаря (место размещения, способ хранения товара, с указанием используемого оборудования);

6. Информация об оформлении фасадной части Объекта (вывески, лайтбоксы/световые короба/оклейка фасада с указанием материалов, места размещения, способа крепления);

7. Сведения об информационных табличках, менюбордах и других рекламно-информационных материалах (формат, материалы, место размещения, способ крепления);

8. Информация о выкладке товаров (способы выкладки товара, зонирование).

Графическая часть дизайн-проекта должна содержать следующие материалы:

1. Исходный план Объекта с имеющимися коммуникациями;

2. План демонтажных работ – если планируется;

3. План монтажных работ – если планируется;

4. План освещения Объекта и размещения пожарных извещателей;

5. План отделки Объекта;

6. План зонирования и расстановки торгового оборудования;

7. Развертки всех стен;

8. Разрезы Объекта, его отдельных элементов оборудования – при необходимости отображения конструктивных особенностей, не содержащихся в других графических материалах;

9. Макеты информационных табличек, менюбордов и иных рекламно-информационных материалов, в том числе размещаемых внутри Объекта, с указанием размеров, особенностей крепления, с чертежом места крепления.

10. Развертка фасада (с изображением всех материалов, в том числе рекламного характера (дизайн-макеты вывесок, лайтбоксов/световых коробов/оклейки фасада), и торгового оборудования, установленного вдоль фасада);

11. Торговое оборудование (изображение основного и дополнительного оборудования с кратким пояснением);

5.3.12.3 На витрине (фасаде) Объекта, а также внутри Объекта запрещается размещать временные объявления на бумажных или пластиковых носителях, а также рекламную информацию, рекламу и рекламные конструкции, в том числе третьих лиц, за исключением информации об Арендаторе, об оказываемых им на Объекте услугах, реализуемых на Объекте товарах и времени работы, в том числе с использованием товарных знаков и иных средств индивидуализации, исключительные права на которые или права использования которых принадлежат Арендатору, о возможности оплаты услуг, предоставляемых Арендатором с использованием Объекта, при помощи платежных систем с размещением индивидуализирующих их товарных знаков и иных обозначений (при условии правомерности такого размещения), при условии предварительного согласования с Арендодателем вида и формы представления такой информации снаружи и внутри Объекта.

По указанию Арендодателя на фасаде и внутри Объекта должны быть размещены товарные знаки (знаки обслуживания) и иные объекты интеллектуальных прав Арендодателя (далее вместе именуемые - ОИП). Условия использования ОИП Арендодателя оформляются соглашением.

Исполнение Арендатором обязательств и реализация прав по Договору должны осуществляться с соблюдением прав и законных интересов третьих лиц, в том числе авторов и правообладателей РИД и иных ОИП.

Арендатор гарантирует, что при исполнении Договора не будут нарушены интеллектуальные и иные права третьих лиц, включая авторов и иных правообладателей ОИП.

Арендатор обязуется надлежащим образом оформить все необходимые отношения и документацию с третьими лицами, в том числе с авторами и правообладателями РИД, использованных при создании РИД, содержащихся в дизайн-проекте, исключающие любые возможные претензии со стороны любых третьих лиц в связи с исполнением Договора и (или) использованием ОИП в адрес Арендодателя, в том числе в отношении способов использования ОИП, переработки РИД.

В случае предъявления третьими лицами, включая авторов и правообладателей, требований к Арендодателю в связи с нарушением Арендатором интеллектуальных прав и (или) иных прав третьих лиц в связи с исполнением Договора, Арендатор обязуется самостоятельно и за свой счет урегулировать указанные требования, а также возместить Арендодателю связанные с такими требованиями расходы, включая убытки, в полном объеме.

5.3.12.4. При выборе специализаций «Горячие напитки», «Напитки», «Прохладительные напитки», «Соки, воды» Арендатор должен обеспечивать выдачу бумажного или пластикового стакана с фиксированной на нем крышкой для исключения попадания жидкостей на пешеходов и пассажиров.

При выборе специализации «Продовольственные товары», «Продукты» (в промышленной упаковке), «Снеки», «Общественное питание», «Кафе», «Быстрое питание», «Продукция общественного питания», «Мороженое» Арендатор обязан за счет собственных средств установить холодильное оборудование не ниже класса А, климатического класса SN и обустроить зону хранения товара в соответствии с действующими санитарными нормами после согласования с Арендодателем.

При выборе специализации «Общественное питание», «Кафе», «Быстрое питание», «Продукция общественного питания» при отсутствии приточновытяжной вентиляции запрещается доготовка полуфабрикатов (выпекание хлебобулочных изделий, жарка мясных полуфабрикатов и т.п.). Разрешенным видом деятельности является исключительно разогревание готовых к употреблению продуктов в специально предназначенном для этого оборудовании.

Кондитерская и хлебобулочная продукция должна размещаться на специальных единообразных подносах в закрытой витрине.

В случае необходимости доготовки полуфабрикатов (выпекание хлебобулочных изделий, жарка мясных полуфабрикатов и т.д.) требуется обустроить Объект приточно-вытяжной вентиляцией, на основании разработанного и согласованного Арендодателем проекта производства работ по монтажу вентиляционных коробов.

Система приточно-вытяжной вентиляции должна соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям к организациям общественного питания и требованиям к системам вентиляции, утвержденным действующим законодательством Российской Федерации.

Эксплуатация, техническое обслуживание и ремонт системы приточновытяжной вентиляции должны осуществляться в соответствии с действующими нормами законодательства Российской Федерации.

Кондитерская и хлебобулочная продукция должна размещаться на специальных единообразных подносах в закрытой витрине.

Осуществлять выдачу любой продукции «с собой» строго в индивидуальной закрытой упаковке.

5.3.13. Перепланировка Объекта, а также установка оборудования в нем, необходимого для осуществления деятельности в соответствии со Специализацией Объекта, предусмотренной в Приложении № 2 к настоящему Договору, возможна только при условии получения Арендатором предварительного письменного согласования Арендодателя на производство таких улучшений. В случае истечения срока действия Договора Арендатор обязан по требованию Арендодателя привести Объект в то состояние, в котором он его получил по Акту приема-передачи с учетом нормального износа и/или в состояние, согласованное с Арендодателем. В Объекте возможна установка сплит-системы по согласованию с Арендодателем.

Под нормальным износом Стороны понимают степень изменения имущества, которая предполагается естественной при его обычном использовании в течение определенного срока. (отдельные потертости и незначительные повреждения настенного покрытия, загрязнения и потертости полов и стен и т.п.).

5.3.14. Арендатор обязан разработать и согласовать с Арендодателем проект электроснабжения Объекта по каждому присоединению к электрическим сетям на территории ГУП «Московский метрополитен».

В срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи (Приложение 3 к настоящему Договору) направить в адрес Службы энергоресурсов и развития энергосети ГУП «Московский метрополитен» (далее – Служба ЭР) заявку о намерении заключить договор технологического присоединения энергопринимающих устройств Объекта к электрическим сетям ГУП «Московский метрополитен».

Заключить договор энергоснабжения с Энергосбытовой организацией (гарантирующим поставщиком электрической энергии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания акта об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, а также направить в адрес Арендодателя уведомление о заключении соответствующего договора с приложением его заверенной копии в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты его заключения.

Подключение Объекта к электрическим сетям Арендодателя осуществляется в соответствии с Порядком заключения доходных договоров оказания услуг по подключению объектов третьих лиц к электросетям ГУП «Московский метрополитен», утвержденным приказом ГУП «Московский метрополитен» от 18.08.2022 г. № УД-07-3122/22 (Приложение № 17 к настоящему Договору).

Присоединение энергопринимающих устройств Объекта к электросетям Арендодателя осуществляется в соответствии с договором технологического присоединения, заключаемым между Арендатором и Арендодателем в лице уполномоченного представителя – руководителя Службы энергоресурсов и развития энергосети ГУП «Московский метрополитен». Выполнение мероприятий по технологическому присоединению без заключения указанного договора не допускается.

5.3.15. В течение всего периода аренды содержать Объект в соответствующем санитарном и техническом состоянии. Обеспечивать своевременную уборку Объекта, соблюдать чистоту витрин, самостоятельно обеспечивать вывоз мусора, обеспечивать соблюдение санитарных правил и норм, предусмотренных законодательством для деятельности в соответствии со Специализацией Объекта, предусмотренной в Приложении № 2 к настоящем Договору, в том числе сферы розничной торговли пищевыми продуктами и общественного питания, не допускать скопление мусора в Объекте и за их пределами.

В течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания Акта приема-передачи Объекта заключить договор на вывоз мусора/отходов из Объекта. В течение 10 (десяти) календарных дней с момента заключения указанного договора, или изменения ранее заключенного договора на вывоз мусора/отходов, предоставить копию действующего договора на вывоз мусора/отходов из Объекта Арендодателю.

Арендатор обязан обеспечить исключение несанкционированной утилизации отходов, в том числе жидких отходов в дренажную и иную систему водоотведения Арендодателя.

5.3.16. Разработать и согласовать с Арендодателем график уборки Объекта из расчета не реже 7 раз в сутки.

Осуществлять уборку Объекта в соответствии с утвержденным графиком уборки, а также в случае вынужденной необходимости.

5.3.17. Осуществлять деятельность в соответствии со Специализацией Объекта, предусмотренной в Приложении № 2 к настоящем Договору в Объекте в период действия настоящего Договора при условии направления Арендодателю уведомления о выбранном виде деятельности за 7 (семь) календарных дней до начала осуществления торговой деятельности (оказания услуг) и получения письменного согласования Арендодателя.

5.3.18. По письменному уведомлению Арендодателя производить праздничное оформление Объекта.

5.3.19. В случае принятия органом исполнительной власти города Москвы или Арендодателем решения о реконструкции здания/сооружения (или его части), в котором расположен Объект, возвратить Объект не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с момента направления Арендодателем соответствующего уведомления.

5.3.20. Размещать в Объекте первичные средства пожаротушения (огнетушители порошковые или углекислотные) в специально оборудованных местах (стендах, шкафах и пр.) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479.

5.3.21. Арендатор гарантирует Арендодателю предоставление полных, точных и достоверных сведений в отношении руководителей и всей цепочки собственников, включая бенефициаров (в том числе конечных), а именно: для физического лица – фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, место жительства, серия и номер паспорта, дата выдачи паспорта и орган, выдавший паспорт, для юридического лица – наименование, ИНН, ОГРН, адрес (далее - Сведения) в срок не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты заключения настоящего Договора.

При изменении Сведений Арендатор обязан в срок не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента таких изменений направить Арендодателю соответствующее письменное уведомление с приложением подтверждающих документов или копий подтверждающих документов, заверенных нотариусом или уполномоченным должностным лицом Арендатора.

Арендатор настоящим дает свое согласие и подтверждает получение им всех требуемых в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (в том числе о коммерческой тайне и о персональных данных) согласий всех упомянутых в Сведениях, заинтересованных или причастных к Сведениям лиц на обработку предоставленных Сведений Арендодателем, а также на раскрытие Арендодателем Сведений, полностью или частично, компетентным органам государственной власти (в том числе Федеральной налоговой службе, Федеральной службе по финансовому мониторингу, Правительству Российской Федерации, Департаменту транспорта и развитию дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы, Департаменту городского имущества города Москвы) и последующую обработку Сведений такими органами (далее - Раскрытие). Арендатор освобождает Арендодателя от любой ответственности в связи с Раскрытием, в том числе возмещает Арендодателю убытки, понесенные в связи с предъявлением Арендодателю претензий, исков и требований любыми третьими лицами, чьи права были или могли быть нарушены таким Раскрытием.

Арендатор и Арендодатель подтверждают, что условия настоящего Договора о предоставлении Сведений о поддержании их актуальными признаны ими существенными условиями настоящего Договора в соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ»).

Если специальной нормой части второй ГК РФ не установлено иное, отказ от предоставления, несвоевременное и (или) недостоверное и (или) неполное предоставление Сведений (в том числе уведомлений об изменениях с подтверждающими документами) является основанием для одностороннего отказа Арендодателем от исполнения настоящего Договора и предъявления Арендодателем Арендатору требования о возмещении убытков, причиненных прекращением настоящего Договора. Настоящий Договор считается расторгнутым с даты получения Арендатором соответствующего письменного уведомления Арендодателя, если более поздняя дата не будет установлена в уведомлении.

5.3.22. Эксплуатировать Объект без нанесения вреда окружающей среде.

5.3.23. Вносить денежные средства, взыскиваемые Арендодателем в качестве штрафа, в установленный настоящим Договором срок.

5.3.24. Возместить понесенный Арендодателем ущерб, возникший в случае возврата Объекта в состоянии худшем, чем он был переданы Арендатору по Акту приема-передачи (с учетом нормального износа) в срок и в размере, установленные уведомлением Арендодателя в соответствии с п. 9.4 Договора.

5.3.25. Обеспечить беспрепятственный допуск в Объект представителям Арендодателя, представителям уполномоченных органов власти с целью проверки документации и контроля использования Объекта в рабочее время Объекта.

5.3.26. В полном объеме возмещать суммы штрафов, возложенных на Арендодателя в результате действий/бездействия Арендатора, не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты получения письменного требования Арендодателя с приложением документов, подтверждающих факт нарушения Арендатором установленных норм, а также документов, подтверждающих уплаченный Арендодателем штраф.

5.3.27. Незамедлительно информировать Арендодателя о повреждениях и неисправностях самого Объекта (несущих строительных конструкций), инженерных сетей, коммуникаций, расположенных в них.

5.3.28. Осуществлять за свой счет текущий ремонт Объекта, в том числе в случае причинения ущерба в результате осуществления предусмотренной настоящим Договором деятельности.

5.3.29. Не допускать хранение, реализацию, демонстрацию товаров и оказание услуг вне габаритов Объекта. Двери Объекта при реализации товаров (оказании услуг) не должны создавать препятствий на пути продвижения пассажиропотоков.

Сообщать Арендодателю о хранении, реализации, демонстрации товаров и оказании услуг за габаритами Объекта третьими лицами в срок не позднее 1 (одного) рабочего дня со дня обнаружения указанных фактов.

5.3.30. Обеспечить наличие у работников Арендатора, непосредственно осуществляющих торговую деятельность (оказание услуг) в Объекте, документов, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами города Москвы и локальными нормативными актами Арендодателя, в том числе карточек продавца, выдаваемых Арендодателем на основании письменного обращения Арендатора, а также трудовых договоров.

5.3.31. Обеспечить нахождение своего имущества и оборудования в Объекте, исключить возможность их перемещения за пределы Объекта.

5.3.32. Обеспечить соблюдение требований Технического задания (Приложение № 14 к настоящему Договору).

5.3.33. Возместить Арендодателю расходы, связанные с вывозом из Объекта имущества Арендатора (товарного запаса, оборудования и пр.) и его хранением, либо с его утилизацией в случае, предусмотренном в пункте 2.3 настоящего Договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты направления письменного требования Арендодателя с приложением копий документов, подтверждающих указанные расходы.

5.3.34. В течение 15 (пятнадцати) дней с момента заключения настоящего Договора, предоставить Арендодателю копии документов, разрешающих осуществление Арендатором деятельности, предусмотренной в Специализации Объекта (Приложение № 2).

5.3.35. Обеспечить государственную регистрацию Договора аренды в уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 9 (девяти) месяцев с момента его подписания обеими Сторонами.

В течение 14 (четырнадцати) календарных дней с даты государственной регистрации Договора предоставить Арендодателю оригинал документа, подтверждающего государственную регистрацию Договора. При этом расходы по осуществлению государственной регистрации Договора аренды в уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним несет Арендатор.

5.3.36. В течение 30 (тридцати) календарных дней с даты прекращения Договора обеспечить государственную регистрацию прекращения Договора, произошедшего:

- на основании соглашения о его расторжении;

- одностороннего внесудебного отказа любой из Сторон от его исполнения;

- на основании решения суда;

- в связи с истечением срока его действия.

В течение 14 (четырнадцати) календарных дней с даты государственной регистрации прекращения Договора предоставить Арендодателю оригинал документа, подтверждающего государственную регистрацию прекращения Договора.

Расходы по государственной регистрации прекращения Договора несет Арендатор.

5.3.37. Арендатор имеет иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Арендатор вправе:

5.4.1. Устанавливать за свой счет вывески, таблички с предварительного письменного согласия Арендодателя.

5.4.2. Производить за свой счет улучшения Объекта, отделывать Объект и монтировать оборудование, необходимое для осуществления торговой деятельности (оказания услуг) в Объекте, при условии получения предварительного письменного согласия Арендодателя на производство таких улучшений, полученного в порядке, предусмотренном п. 5.3.12-5.3.12.4 Договора. При этом запрещается крепить какое-либо оборудование к стенам Объекта путем пробивания отверстий или допускать иное нарушение внешнего вида Объекта без согласия Арендодателя.

5.4.3. Требовать от Арендодателя предоставления Объекта.

5.4.4. Арендатор имеет иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

6. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

АРЕНДАТОРОМ

6.1. В качестве обеспечения исполнения своих обязательств по Договору Арендатор в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания Договора, по своему выбору предоставляет Арендодателю один из следующих способов их обеспечения.

6.1.1. Независимая гарантия в размере 25 (двадцати пяти) процентов от цены договора 6 674 031 руб. 30 коп.

Независимая гарантия должна быть безотзывной и безусловной, соответствовать требованиям действующего законодательства Российской Федерации, а также быть выдана банком или иными кредитными организациями (банковские гарантии), а также другими коммерческими организациями и содержать существенные условия, указанные в Приложении № 5 к настоящему Договору.

Независимая гарантия должна быть выдана на срок, превышающий не менее чем на 60 (шестьдесят) календарных дней срок действия договора на аренду помещений (зданий, сооружений), находящихся в собственности города Москвы.

Расходы по оформлению Независимой гарантии несет Арендатор, указанные расходы Арендодателем не компенсируются.

6.1.2. Внесение денежных средств на расчетный счет Арендодателя в качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору (далее – «Обеспечительный платеж») в размере суммы двухмесячной арендной ставки - 4 449 354руб. 20 коп.

Порядок и основания использования денежных средств, перечисленных Арендатором Арендодателю в качестве Обеспечительного платежа, определен в Приложении № 5 к настоящему Договору. Обеспечительный платеж уплачивается Арендатором Арендодателю в срок, указанный в п. 6.1. настоящего Договора, на расчетный счет Арендодателя по следующим реквизитам:

ГУП «Московский метрополитен»

129110, <...>

ОГРН <***>

ИНН/КПП <***>/770201001

р/с <***> в Филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) в г. Москве

к/с 30101810145250000411, БИК 044525411

ОКВЭД 49.31.24, ОКТМО 45 379 000 (ОКАТО 45286570000), ОКПО 03324364.

6.1.3. Обязательство Арендатора по уплате Обеспечительного платежа по настоящему Договору признается исполненным в момент зачисления соответствующей денежной суммы на расчетный счет Арендодателя, указанный в п. 6.1.2 настоящего Договора.

6.2. В случае, если по каким-либо причинам обеспечение исполнения Договора перестало быть действительным, закончило свое действие или иным образом перестало обеспечивать исполнение Арендатором своих обязательств по Договору, Арендатор обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней предоставить Арендодателю иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения Договора на условиях и в размере, указанных в настоящем разделе Договора.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по предоставлению (нового) надлежащего обеспечения исполнения Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от ежемесячной Арендной платы, установленной пунктом 3.2 настоящего Договора, за каждый день просрочки исполнения обязательства по предоставлению (нового) надлежащего обеспечения исполнения настоящего Договора, со дня, следующего за днем истечения установленного настоящим Договором срока исполнения обязательства по предоставлению (нового) надлежащего обеспечения исполнения настоящего Договора.

В случае выявления факта недействительности представленного обеспечения исполнения настоящего Договора, Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор.

6.3. Арендодатель имеет право удержать/взыскать во внесудебном порядке обеспечение исполнения настоящего Договора, представленное Арендатором, за нарушение Арендатором договорных обязательств, указанных в настоящем Договоре, в размере суммы денежных средств, которую Арендатор обязан уплатить Арендодателю в качестве арендной платы, неустойки (штрафов, пени) или в качестве возмещения убытков, либо иной сумме денежных средств, подлежащей уплате Арендатором Арендодателю по Договору.

7. АНТИКОРРУПЦИОННАЯ ОГОВОРКА

7.1. При исполнении своих обязательств по настоящему Договору Стороны, их аффилированные лица, работники или иные лица при осуществлении действий от имени Стороны предпринимают все необходимые меры для предотвращения: выплат, предложений о выплате, разрешений на выплату каких-либо денежных средств или ценностей, прямо или косвенно, любым лицам для оказания влияния на действия или решения этих лиц с целью получить какие-либо неправомерные преимущества или для достижения иных неправомерных целей.

7.2. При исполнении своих обязательств по настоящему Договору Стороны, их аффилированные лица, работники или иные лица при осуществлении действий от имени Стороны не осуществляют действия, квалифицируемые применимым для целей настоящего Договора законодательством, как дача, получение взятки, коммерческий подкуп, а также иные действия, нарушающие требования применимого законодательства и международных актов о противодействии коррупции.

7.3. В случае возникновения у Стороны подозрений, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений настоящего раздела, соответствующая Сторона обязуется уведомить другую Сторону в письменной форме. В письменном уведомлении Сторона обязана сослаться на факты или предоставить материалы, достоверно подтверждающие или дающие основание полагать, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений настоящего пункта другой Стороной, ее аффилированными лицами, работниками или посредниками.

7.4. Стороны гарантируют осуществление надлежащего разбирательства по фактам нарушения положений настоящего раздела с соблюдением принципов конфиденциальности и применение эффективных мер по предотвращению возможных конфликтных ситуаций.

7.5. После письменного уведомления соответствующая сторона имеет право приостановить исполнение обязательств по настоящему Договору до получения подтверждения, что нарушение не произошло или не произойдет. Это подтверждение должно быть направлено в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты направления письменного уведомления.

В случае подтверждения факта нарушения одной Стороной положений настоящего пункта другая Сторона имеет право отказаться от исполнения Договора, направив уведомление другой Стороне не позднее чем за 10 (десять) рабочих дней до даты прекращения действия настоящего Договора.

8. ПОСЛЕДУЮЩИЙ ВЫКУП АРЕНДОВАННОГО

ИМУЩЕСТВА

8.1. Арендатор не имеет права на последующий выкуп Объекта.

9. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ

9.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю Объект в день окончания срока Договора в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

9.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить Объект к возврату Арендодателю, включая составление Акта возврата по форме, согласованной в Приложении № 13 к настоящему Договору.

9.3. В случае несвоевременного возврата Объекта Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки.

9.4. В случае возврата Объекта в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по Акту приема-передачи с учетом его нормального износа, выявленные недостатки Объекта отражаются в Акте возврата. В течение 90 (девяноста) рабочих дней с даты подписания Акта возврата Арендодатель определяет размер причиненного Объекту ущерба и направляет Арендатору уведомление с указанием суммы ущерба и срока ее возмещения.

10. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

10.1. Настоящий Договор может быть прекращен по основаниям, предусмотренным настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

10.2. Настоящий Договор может быть досрочно прекращен:

- по соглашению Сторон;

- в случае одностороннего внесудебного отказа одной из Сторон от исполнения Договора по основаниям, предусмотренным Договором;

- по решению суда в случае досрочного расторжения по требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

10.3. Сторона вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться полностью от исполнения настоящего Договора путем направления другой Стороне письменного уведомления, если (1) вступившим в законную силу судебным решением другая Сторона признана неплатежеспособной, банкротом или находящейся на любой стадии банкротства или ликвидации; или если (2) орган государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы принял решение или в законодательство внесены изменения, не позволяющие дальнейшее исполнение обязательств по Договору.

10.4. Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке, в том числе в следующих случаях:

10.4.1. Использования Арендатором Объект не по назначению, указанному в настоящем Договоре.

10.4.2. Неисполнения Арендатором обязательств по оплате установленной настоящим Договором арендной платы, или просрочки по исполнению обязательств по оплате арендной платы по Договору на срок более 30 (тридцати) календарных дней.

10.4.3. Фактического отказа Арендатора от подписания в установленном Договором порядке Акта приема-передачи Объекта от Арендодателя Арендатору.

10.4.4. В случае систематического (два и более раза в течение календарного года) неисполнения требований Арендодателя, органов государственного контроля (надзора) об устранении нарушений требований к пользованию Объекта и осуществлению в нем торговой деятельности (оказание услуг).

10.4.5. Наличия трех или более решений о привлечении Арендатора к административной ответственности в связи с осуществлением деятельности в Объекте с даты подписания Акта приема-передачи.

10.4.6. Принятия решения органом исполнительной власти города Москвы о реконструкции, капитальном ремонте, модернизации, реновации инженерного сооружения, в котором расположен Объект. При этом Арендатор обязан возвратить (передать) Объект в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

10.4.7. По техническим причинам (закрытие здания/сооружения, производство ремонтных работ в здания/сооружении, ограничение входа в здания/сооружение и т.п.).

10.4.8. За неуплату Арендатором свыше 2 (двух) раз штрафных санкций, предусмотренных настоящим Договором.

10.4.9. При нарушении Арендатором условий настоящего Договора, установленных пунктами 5.3.3, 5.3.35 настоящего Договора.

10.4.9.1. При неоднократном (два и более раза) в течение одного года нарушении Арендатором условий настоящего Договора, установленных пунктами: 5.3.5, 5.3.9 - 5.3.17, 5.3.20, 5.3.25 - 5.3.30 настоящего Договора.

10.4.10. В случае наличия у Арендатора задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательственным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которых составляет более 25% балансовой стоимости активов Арендатора по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период, при условии, что Арендатор не обжалует наличие указанной задолженности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10.4.11. В случае несогласия Арендатора с новым размером платы в соответствии с пунктом 3.10 настоящего Договора.

10.5. При отказе Арендодателя от исполнения Договора по основаниям, предусмотренным п. 10.4. настоящего Договора, он признается расторгнутым по истечении 14 (четырнадцати) календарных дней со дня направления уведомления от Арендодателя к Арендатору, при этом Арендатор обязан возвратить (передать) Арендодателю Объект в порядке, предусмотренном настоящим Договором, в определенные уведомлением сроки.

10.6. Письменное уведомление направляется Арендодателем Арендатору по реквизитам, указанным в разделе 16 настоящего Договора.

10.7. В дополнение к основаниям, указанным в пункте 10.4 настоящего Договора, Арендодатель имеет право отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке без обоснования причин и без выплаты каких-либо убытков/неустойки Арендатору. Договор считается расторгнутым по истечении 30 (тридцати) календарных дней с даты направления Арендодателем соответствующего уведомления Арендатору.

10.8. Арендатор вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке и тем самым расторгнуть его, письменно уведомив Арендодателя за 60 (шестьдесят) календарных дней. При этом Договор считается расторгнутым по истечении 60 (шестидесяти) календарных дней со дня получения указанного уведомления Арендодателем, а Арендатор обязан возвратить Арендодателю Объект, в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

11.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

11.2. Убытки, причиненные Стороне неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему Договору другой Стороной, возмещаются в полной сумме сверх неустойки (пени). Уплата неустойки (пени), а также возмещение убытков не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

11.3. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за сохранность принадлежащего последнему имущества и оборудования, находящегося в Объекте.

11.4. В случае просрочки уплаты установленной настоящим Договором арендной платы, а также любых других видов задолженностей, причитающихся с Арендатора в пользу Арендодателя по настоящему Договору, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

11.5. В случае нанесения материального ущерба Арендодателю, а также применения к Арендодателю штрафных санкций, связанных с неудовлетворительным содержанием Объекта и прилегающей территории по вине Арендатора, последний обязан возместить Арендодателю документально подтвержденные расходы в полном размере при условии направления Арендодателем соответствующего требования Арендатору с приложением документов, подтверждающих факт нарушения Арендатором установленных норм.

11.6. В случаях нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных настоящим Договором, полномочными представителями Арендодателя составляется Акт о нарушении обязательств по настоящему Договору по форме, установленной в Приложении № 4 к настоящему Договору, с решением об устранении нарушений/определением штрафных санкций (далее – «Акт о нарушении обязательств») и направляется в адрес Арендатора.

В случае принятия решения о вменении штрафа, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения Акта о нарушении обязательств, Арендатор обязан уплатить штраф и представить Арендодателю документ, подтверждающий оплату.

11.7. За нарушение Арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 5.3.4, 5.3.5, 5.3.10 - 5.3.17, 5.3.19, 5.3.20, 5.3.22, 5.3.25, 5.3.28, 5.3.29, 5.3.31 настоящего Договора, на основании составленного Акта о нарушении обязательств, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере половины ежемесячной арендной платы, установленной п. 3.2 настоящего Договора пропорционально рассчитанной для каждого помещения, входящего в состав Объекта, в котором выявлено нарушение и указанной в Приложении № 7 к настоящему Договору.

11.7.1. В случае нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных п. 5.3.30 Договора, на основании составленного Акта о нарушении обязательств, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек за каждый факт выявленного нарушения.

11.7.2. За нарушение Арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 5.3.35, 5.3.36, а также раздела 14 настоящего Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере однократной ежемесячной арендной платы, установленной п. 3.2. настоящего Договора.

11.8. В случае нарушения п. 5.3.9 если страховой случай произошел по вине Арендатора и страховщиком оформлен отказ от выплат страхового возмещения, Арендатор обязан за свой счет восстановить Объект до состояния, в котором он был до момента изменения, также уплатить штраф в размере однократной ежемесячной арендной платы, установленной п. 3.2 настоящего Договора пропорционально рассчитанной для каждого помещения, входящего в состав Объекта, в котором выявлено нарушение и указанной в Приложении № 7 к настоящему Договору.

Если сумма, выплаченная страховщиком Арендодателю за причиненный Арендатором имуществу Арендодателя ущерб, не покрывает в полном объеме затраты Арендодателя на восстановление имущества, Арендатор возмещает Арендодателю недополученную от страховщика сумму восстановительного ремонта и уплачивает штраф в размере однократной ежемесячной арендной платы, установленной п. 3.2 настоящего Договора пропорционально рассчитанной для каждого помещения, входящего в состав Объекта, в котором выявлено нарушение и указанной в Приложении № 7 к настоящему Договору.

При этом Арендатор не освобождается от уплаты установленной настоящим Договором арендной платы на период, необходимый для восстановления Объекта.

11.9. Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в двойном размере за неуплату штрафа в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения Акта о нарушении обязательств.

11.10. В случае одностороннего внесудебного отказа Арендатора от исполнения Договора в случаях, не указанных в пункте 10.3. Договора, а также в случае одностороннего внесудебного отказа Арендодателя от исполнения Договора по основаниям, предусмотренным пунктами 10.4.1 – 10.4.5, 10.4.8 – 10.4.11 Договора, Арендодатель удерживает обеспечительный платеж в качестве упущенной выгоды в порядке, предусмотренном в Приложении № 6 к настоящему Договору, или предъявляет требование по независимой гарантии в размере предоставленной суммы гарантии в порядке, предусмотренном Приложением № 5 к Договору.

12. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

12.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, в случае, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, подтвержденных в установленном законодательством порядке, препятствующих надлежащему исполнению обязательств по Договору, которые возникли после заключения Договора, на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Сторонами своих обязательств, а также которые Стороны были не в состоянии предвидеть и предотвратить.

12.2. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы Объекту нанесен значительный, по мнению одной из Сторон, ущерб, то эта Сторона обязана уведомить об этом другую Сторону в 3-дневный срок, после чего Стороны обязаны обсудить целесообразность дальнейшей аренды Объекта и заключить дополнительное соглашение с обязательным указанием новых сроков и условий аренды, размера арендной платы за Объект, которое с момента его подписания становится неотъемлемой частью настоящего Договора, либо расторгнуть настоящий Договор. Если обстоятельства, указанные в п. 12.1 настоящего Договора, будут длиться более 2 (двух) календарных месяцев с даты соответствующего уведомления, то каждая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор без требования возмещения убытков, понесенных в связи с наступлением таких обстоятельств.

12.3. Если, по мнению Сторон, аренда Объекта может быть продолжена в порядке, действовавшем согласно настоящему Договору до начала действия обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по Договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.

13. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

13.1. Все споры, разногласия или требования, возникающие из Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, разрешаются путем переговоров Сторон. В случае отсутствия у Сторон согласия по спорным вопросам, спор подлежит передаче на рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы. До передачи спора на разрешение в Арбитражный суд города Москвы, Стороны обязаны соблюсти установленный досудебный порядок урегулирования спора путем направления досудебных претензий, срок рассмотрения которых составляет 10 календарных дней с момента получения.

14. СТРАХОВАНИЕ

14.1. Арендатор в течение 10 (десяти) календарных дней с даты подписания настоящего Договора обязан за свой счет заключить со страховщиком, имеющим лицензию на осуществление страховой деятельности, выданную в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке, договор страхования имущественных интересов, связанных с риском повреждения Объектов, а также имущественных интересов, связанных с риском наступления ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу Арендодателя и третьих лиц с суммой покрытия не менее чем 1 (один) миллион рублей.

14.2. Арендатор обязуется предоставить копию указанного договора страхования (страхового полиса) Арендодателю в течение 10 (десяти) календарных дней с даты подписания договора страхования.

14.3. Арендатор обязан сохранять договоры страхования действующими в течение всего срока предоставления права аренды Объекта, предусмотренного настоящим Договором.

14.4. При наступлении страхового случая Арендатор в срок, указанный в страховом полисе, уведомляет об этом Арендодателя и страховщика, после чего представляет Арендодателю документы, подтверждающие факт наступления страхового случая. В любом случае срок уведомления Арендодателя и направления ему соответствующих подтверждающих документов о наступлении страхового случая не должен превышать 15 дней с момента наступления страхового случая.

15. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

15.1. Существенное изменение обстоятельств, из которых Стороны исходили при заключении настоящего Договора (определение которых дано в статье 451 ГК РФ), не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора любой из Сторон.

15.2. Условия настоящего Договора подлежат изменению только в случаях, предусмотренных действующим законодательством. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются путем подписания дополнительных соглашений в электронной форме либо могут быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

Вся корреспонденция, связанная с исполнением настоящего Договора, направляется в письменной форме по почте России заказным письмом с уведомлением по адресу/адресам Сторон, указанным в разделе 16 настоящего Договора. Арендодатель вправе направлять в адрес Арендатора корреспонденцию, связанную с исполнением настоящего Договора, с использованием факсимильной связи или электронной почты по адресам, указанным в разделе 16 настоящего Договора, что является надлежащим уведомлением.

Запросы Арендодателя о предоставлении аналитической и статистической информации считаются правомочными при их направлении в виде сообщения в произвольной форме с адресов info@mosmetro.ru или cisc@mosmetro.ru на адрес электронной почты Арендатора, указанный в разделе 16 Договора, или предоставленный по запросу Арендодателя.

15.3. Стороны договорились, что любая информация, полученная ими друг от друга либо от третьих лиц в связи с заключением и исполнением настоящего Договора, а также условия настоящего Договора, являются конфиденциальной информацией. Стороны обязуются не раскрывать конфиденциальную информацию третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны, за исключением случаев, когда такая информация:

- является общеизвестной и стала таковой независимо от действий или бездействия Стороны;

-должна быть раскрыта в соответствии с применимым законодательством, законными требованиями государственных и/или судебных органов;

- получена из официальных и/или иных открытых источников;

- раскрывается аффилированным лицам Стороны, а также юридическим и иным консультантам такой Стороны.

15.4. Если какое-либо положение настоящего Договора оказывается в каком-либо отношении недействительным или не подлежащим исполнению в принудительном порядке, это никоим образом не ограничивает и не затрагивает действительности, законности остальных положений настоящего Договора и возможности требовать их исполнения в принудительном порядке, но в этом случае Стороны незамедлительно вступят в добросовестные переговоры для согласования внесения таких изменений в Договор, которые в наибольшей степени соответствуют целям замены недействительного положения на действительное.

15.5. При заключении и исполнении настоящего Договора изменение условий Договора, в одностороннем порядке не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором.

15.6. Настоящий Договор подписан в 3 (трех) подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

15.7. Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и включают следующие документы:

Приложение № 1 - «Схемы размещения Объекта»;

Приложение № 2 - «Специализация Объекта»;

Приложение № 3 - «Форма Акта приема-передачи»;

Приложение № 4 - «Форма Акта о нарушении обязательств»;

Приложение № 5- «Существенные условия Независимой гарантии»; Приложение № 6 – «Обеспечительный платеж»;

Приложение № 7 – «Ежемесячная арендная плата»;

Приложение № 8 - «Инструкция о пропускном и внутриобъектовом режимах на объекте ГУП «Московский метрополитен»;

Приложение № 9 - «Инструкция о порядке производства работ сторонними организациями в эксплуатируемых сооружениях ГУП «Московский метрополитен»;

Приложение № 10 – Порядок исполнения договоров технологического присоединения энергопринимающих устройств сторонних заявителей к электрическим сетям ГУП «Московский метрополитен»;

Приложение № 11 - «Инструкция о порядке подготовки совместных приказов для производства работ сторонними организациями в эксплуатируемых сооружениях, на объектах, в технических и охранных зонах ГУП «Московский метрополитен», а также в зонах примыкания нового строительства»;

Приложение № 12 - «Инструкция о мерах пожарной безопасности на территории и объектах ГУП «Московский метрополитен»;

Приложение № 13 - «Форма Акта возврата»;

Приложение № 14 - «Техническое задание»;

Приложение № 15 – «Дизайн – код оформления нестационарных торговых объектов в подуличных переходах и вестибюлях станций, принадлежащих ГУП «Московский метрополитен» на праве хозяйственного ведения»;

Приложение № 16 – «Форма отчета о внешнем виде Объектов и размещаемого на них имущества»;

Приложение № 17 – «Порядок заключения доходных договоров оказания услуг по подключению объектов третьих лиц к электросетям ГУП «Московский метрополитен».

16. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель

ОГРН: <***>

ИНН: <***>

КПП: 770201001

Адрес местонахождения/почтовый: 129110, <...>

Банковские реквизиты:

р/с <***>

в филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО)

к/с 30101810145250000411

БИК 044525411

E-mail: info@mosmetro.ru

тел. <***>

Заместитель начальника метрополитена по развитию

________________________/ФИО4

М.П.

Арендатор

ООО «АБСОЛЮТ»

Адрес:198207, <...>, лит. А, пом. 229-Н, ком. 10

ИНН/КПП <***>/780501001

ОГРН <***>

р/счет <***>

к/с 30101810000000000920

СТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ Ф-Л ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» (филиал ПАО «Промсвязьбанк»)

БИК 044030920

Тел. <***>

Адрес эл. почты: absolutrealty@inbox.ru

Генеральный директор

_________________________/А. Маргарян

М.П.

Приложение № 1

к Договору от __________ № ________________

Схемы размещения Объекта

Поэтажный план ТПУ «Деловой центр» («Сити») помещение № 28, 55,7 кв.м., 1 этаж.

Поэтажный план ТПУ «Деловой центр» («Сити») помещение № 25, 71,8 кв.м., 1 этаж.

Поэтажный план ТПУ «Деловой центр» («Сити») помещение № 29, 53,5 кв.м., 1 этаж.

Поэтажный план ТПУ «Деловой центр» («Сити») помещение № 26, 68,2 кв.м., 1 этаж.

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель Арендатор

Заместитель начальника Генеральный директор

метрополитена по развитию

__________________/ФИО4 __________________/А.А.Маргарян

М.П. М.П.

Приложение № 2

к Договору от __________ № ________________

СПЕЦИАЛИЗАЦИИ ОБЪЕКТА

1. «Продовольственные товары»

2. «Кондитерские товары», «Кондитерские изделия», «Кондитерские, выпечные изделия» (в промышленной упаковке)

3. «Магазин чая и кофе»

4. «Прохладительные напитки»

5. «Горячие напитки»

6. «Снеки»

7. «Общественное питание», «Кафе», «Быстрое питание», «Продукция общественного питания»

8. «Ресторан»

9. «Бытовые услуги»

10. «Цветы», «Цветы, посадочный материал»

11. «Канцелярские товары»

12. «Печать»

13. «Книги»

14. «Аксессуары», «Бижутерия»

15. «Галантерейные товары», «Кожгалантерея»

16. «Детские товары»

17. «Сувениры», «Подарки»

18. «Хозяйственные товары», «Промышленные товары»

19. «Одежда»

20. «Обувь»

21. «Парфюмерные и косметические товары»

22. «Страхование»

23. «Туристические услуги»

24. «Зоотовары»

25. «Цифровой центр»

26. «Бытовая техника»

27. «Оптика», «Часы»

28. «Спортивные товары»

29. «Операторы сотовой связи»

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель Арендатор

Заместитель начальника Генеральный директор

метрополитена по развитию

__________________/ФИО4 __________________/А.А.Маргарян

М.П. М.П.

Приложение № 3

к Договору от __________ № ________________

ФОРМА

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

г. Москва «____» ____________20__г.

Государственное унитарное предприятие города Москвы «Московский ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени метрополитен имени В.И. Ленина», (далее – ГУП «Московский метрополитен»), в лице _______________, действующего на основании ________________ , именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и __________________ , именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице ___________________, действующего на основании _____________, с другой стороны, составили настоящий акт приема-передачи (далее – «Акт приема-передачи») в соответствии с условиями договора аренды помещения (здания, сооружения), находящегося собственности города Москвы, от ____._____.20____г. №____________________ (далее – «Договор»), о нижеследующем:

1. Все термины и определения, используемые в настоящем Акте приемапередачи с заглавной буквы, имеют значение, указанное в Договоре.

2. Стороны настоящим подтверждают, что в соответствии с условиями Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает следующий Объект: ___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

_______________________________________

3. На момент подписания настоящего Акта приема-передачи Объект находилось в следующем состоянии:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

_______________________________________

Фотоматериалы прилагаются

___________________________________________________________________________

4. Арендатор настоящим подтверждает, что состояние Объект соответствует условиям Договора, претензий по состоянию Объект Арендатор не имеет.

ИЛИ

4. В результате совместного осмотра Арендатором и Арендодателем Объект были выявлены следующие недостатки:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Арендодатель обязуется устранить указанные в настоящем Акте недостатки в срок до _______________.

5. Настоящий Акт приема-передачи составлен в 2 (двух) экземплярах.

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель Арендатор

Должностное лицо (подписант) Должностное лицо (подписант)

__________________/__________ __________________/__________

м.п. м.п.

ФОРМА АКТА УТВЕРЖДЕНА

Арендодатель Арендатор

Заместитель начальника Генеральный директор

метрополитена по развитию

__________________/ФИО4 __________________/А.А. Маргарян

М.П. М.П.

Приложение № 4

к Договору от __________ № ________________

Форма акта

(лицевая сторона акта)

АКТ №_

о нарушении обязательств по договору аренды помещений

(здания, сооружения), находящиеся в хозяйственном ведении

ГУП «Московский метрополитен»

___._____.________г.

Уполномоченные лица _________________________________________________

(должность, Ф.И.О.)

установили, что _____________________________________________________________

(наименование организации)

в объекте нежилого фонда____________________________________________________,

расположенном _____________________________________________________________,

(название станции, линии, места на станции (вестибюль, подуличный переход и пр.), адрес (местоположение) здания/сооружения, линии, места в здании/сооружении)

допущены следующие нарушения договора:

___________________________________________________________________________

Подпись лиц, проводивших проверку

___________ ___________________

(подпись) (Ф.И.О.)

___________ ___________________

(подпись) (Ф.И.О.)

___________ ___________________

(подпись) (Ф.И.О.)

Копию акта получил

___________________________________________________________________________

(должность, Ф.И.О., подпись)

(оборотная сторона акта)

В результате рассмотрения акта от _________ №_______принято решение о том, что организация __________________________ нарушила пункт(ы) №______ договора и обязана (нужное подчеркнуть):

1. Устранить выявленные нарушения в соответствии с предписанием №____ от «___» ______20__ г. в срок до «___» ______20__ г. включительно.

2. Уплатить штраф в размере ___________________________________ (_____________________________________________) рублей в течение 5 (пяти) банковских дней со дня получения акта.

Решение принято ___________ __________________________________________

(дата) (должность, Ф.И.О., подпись)

Копию акта получил___________________________________________________

(должность, Ф.И.О., подпись)

Банковские реквизиты ГУП «Московский метрополитен»:

ГУП «Московский метрополитен»

ИНН: <***>, КПП: 770201001

ОГРН <***>

р/с <***>

филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) в г. Москве

к/с 301 018 101 452 500 00 411, БИК 044525411

Назначение платежа: штраф по акту от _______ № ______

Документы, подтверждающие оплату штрафа, принимаются в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения акта по адресу: _______________________, тел. _________________

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель Арендатор

Должностное лицо (подписант) Должностное лицо (подписант)

__________________/__________ __________________/__________

м.п. м.п.

ФОРМА АКТА УТВЕРЖДЕНА

Арендодатель Арендатор

Заместитель начальника Генеральный директор

метрополитена по развитию

__________________/ФИО4 __________________/А.А. Маргарян

м.п. м.п.

Приложение № 5

к Договору от __________ № ________________

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ НЕЗАВИСИМОЙ ГАРАНТИИ

Настоящим безотзывно и безусловно обязуется в случае неисполнения [указать наименование, адрес местонахождения, ОГРН и другие реквизиты Арендатора], («Принципал»), своих обязательств перед [указать наименование, адрес местонахождения, ОГРН и другие реквизиты Арендодателя], («Бенефициар»), предусмотренных договором на аренду помещений (зданий, сооружений), находящихся в собственности города Москвы от ____._____.20_____г. №____________, заключенным между Принципалом и Бенефициаром («Договор»), в том числе одностороннего внесудебного отказа Арендатора от исполнения Договора (за исключением случая, предусмотренного пунктом 10.3 Договора), а также одностороннего внесудебного отказа Арендодателя от исполнения Договора по основаниям, предусмотренным пунктами 10.4.1 – 10.4.5, 10.4.8 – 10.4.11 Договора, уплатить Бенефициару сумму, подлежащую выплате в соответствии с положениями настоящей независимой гарантии («Гарантия»).

1. Гарантия выдана на сумму ____________ (____________) рублей.

2. Требование Бенефициара об уплате денежной суммы по настоящей Гарантии должно быть представлено Гаранту в письменной форме со ссылкой на номер Гарантии, выданной в обеспечение исполнения Организацией своих обязательств с указанием: (1) в чем состоит нарушение Принципалом основного обязательства, в обеспечение которого выдана Гарантия; (2) размера денежной суммы, подлежащей уплате Гарантом в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Принципалом обязательств, в обеспечение которых выдана Гарантия; (3) банковских реквизитов Бенефициара для перевода платежа по настоящей Гарантии. Требование должно быть подписано уполномоченным лицом, действующим от имени Бенефициара.

3. Обязательства Гаранта в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения указанного требования удовлетворить требования Бенефициара.

4. Денежные суммы, подлежащие уплате по Гарантии, выданной в обеспечение исполнения обязательств Принципала, перечисляются Гарантом исключительно на расчетный счет, номер которого указан в письменном требовании Бенефициара об уплате денежных сумм по ней.

5. Требование Бенефициара об уплате Гарантом денежных сумм по Гарантии направляется Гаранту по указанному в ней адресу Гаранта. Требование Бенефициара признается полученным Гарантом: (1) в день получения, в случае курьерской доставки или личного вручения; (2) в день, указанный в уведомлении о вручении при отправке заказным письмом по почте.

6. Принадлежащее Бенефициару по Гарантии право требования к Гаранту не может быть передано третьему лицу.

7. Указание, что Гарантия вступает в силу с [указать дату] и действует до [указать дату или событие] включительно.

8. Любое(ые) требование(я) об уплате денежных средств в соответствии с Гарантией должно(ы) быть получено Гарантом до окончания срока действия Гарантии.

9. Выдаваемая Гарантия должна является абсолютной, безотзывной, безусловной и непрерывной гарантией и ни в коей мере не обусловлена выполнением какого-либо условия или наступлением каких-либо событий.

10. Указание на то, что Гарант подтверждает, свое безусловное согласие, что любые изменения и дополнения, внесенные в Договор, не освобождают его от обязательств по Гарантии в пределах суммы, определенной в выданной им Гарантии.

11. Все споры по настоящей Гарантии будут решаться путем переговоров сторон, а в случае недостижения согласия - [в Арбитражном суде г. Москвы].

12. К выдаваемой Гарантии подлежит применению право Российской Федерации.

От имени Гаранта:

_____________________________

(Ф.И.О)]

(Должность)

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель Арендатор

Заместитель начальника Генеральный директор

метрополитена по развитию

__________________/ФИО4 __________________/А.А. Маргарян

м.п. м.п.

Приложение № 6

к Договору от __________ № ________________

ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ

г. Москва « ____» ____________20 г.

1. Все термины и определения, используемые в настоящем Приложении 6 к Договору с заглавной буквы, имеют значение, указанное в Договоре

2. Сумма Обеспечительного платежа находится в распоряжении (в соответствии с порядком, указанным в настоящем Приложении 6 к Договору) и в пользовании Арендодателя до момента возврата суммы Обеспечительного платежа Арендатору в случае истечения срока Договора, с учетом положений Приложения 6. При этом проценты за пользование суммой Обеспечительного платежа в пользу Арендатора не начисляются. В случае одностороннего внесудебного отказа Арендатора от исполнения Договора (за исключением случая, предусмотренного пунктом 10.3 Договора), а также в случае одностороннего внесудебного отказа Арендодателя от исполнения Договора по основаниям, предусмотренным пунктами 10.4.1 – 10.4.5, 10.4.8 – 10.4.11 Договора, сумма Обеспечительного платежа не подлежит возврату Арендатору.

3. Арендатор и Арендодатель договариваются, что без ущерба какому-либо праву или средству правовой защиты, которые может иметь Арендодатель, Арендодатель имеет право в одностороннем порядке производить вычеты из полученной им суммы Обеспечительного платежа в следующих размерах:

в размере сумм, составляющих арендную плату, причитающихся Арендодателю в соответствии с Договором и не полученных им после соответствующего дня платежа по Договору;

в размере сумм ущерба, понесенного Арендодателем в результате повреждения Объекта, или имущества Арендодателя (а также любых его частей) в результате действий Арендатора, или понесенного Арендодателем в результате иных нарушений Арендатором своих обязательств по Договору.

 в размере сумм денежных средств, которые Арендатор обязан уплатить Арендодателю в качестве неустойки (штрафов, пеней) или в качестве возмещения убытков, либо иной сумме денежных средств, подлежащей уплате Арендатором Арендодателю по Договору.

4. Арендатор пополняет Обеспечительный платеж в рублях. При осуществлении Арендодателем вычетов из Обеспечительного платежа в соответствии с пунктом 3 Приложения 6 право на суммы таких вычетов переходит к Арендодателю с даты осуществления такого вычета.

5. Арендодатель направляет Арендатору в письменной форме требование об уплате задолженности, пени, штрафов или иных сумм, подлежащих уплате Арендодателю, с приложением расчета суммы вычета. Арендатор производит оплату сумм, подлежащих уплате Арендодателю, в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения письменного требования Арендодателя. В случае неисполнения данного требования Арендодатель в одностороннем внесудебном порядке производит удержание необходимой суммы из суммы Обеспечительного Платежа по истечении 10 (десяти) рабочих дней с даты получения Арендатором письменного требования Арендодателя.

6. В случае произведения удержания Арендодателем необходимой суммы из Обеспечительного платежа, Арендатор в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения уведомления Арендодателя об удержании, выплачивает Арендодателю сумму, необходимую для восстановления размера Обеспечительного платежа.

7. Стороны признают, что внесение Арендатором Обеспечительного платежа не влияет на право Арендодателя предъявлять Арендатору требования в связи с нарушением какого-либо из его обязательств по Договору, а также не дает Арендатору право удерживать какие-либо суммы или не исполнять свои обязательства по Договору.

8. С учетом положений Приложения 6, Обеспечительный Платеж или его оставшаяся часть должна быть возвращена Арендатору (после произведения вычетов в соответствии с п. 3 настоящего Приложения) в следующих случаях:

8.1. После подписания Акта возврата по истечении срока Договора, за исключением случаев, когда Арендодатель отказывается от подписания Акта возврата, в более позднюю из дат:

не позднее 7 (семи) рабочих дней с даты определения размера всех потенциальных сумм, подлежащих вычету из суммы Обеспечительного Платежа (при условии, что срок определения таких сумм не может превышать 30 (тридцати) рабочих дней с даты подписания Сторонами Акта возврата Объекта); или

не позднее 30 (тридцати) рабочих дней с даты подписания Сторонами Акта возврата Объекта.

8.2. При расторжении Договора по соглашению Сторон в случае отсутствия технической возможности передачи Объекта.

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель Арендатор

Заместитель начальника Генеральный директор

метрополитена по развитию

__________________/ФИО4 __________________/А.А.Маргарян

м.п. м.п.

Приложение № 7

к Договору от __________ № ________________

ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ ПЛАТА ЗА ОБЪЕКТ

К - доля ежемесячной платы за каждое помещение, входящее в состав Объекта в отдельности по отношению к суммарной ежемесячной плате за аренду помещений (зданий, сооружений), находящихся в собственности города Москвы, рассчитанная на основании отчета об оценке от 17.04.2023 № 9023/21-66, № 9023/21-66.

К=Сп/Ʃп, где

Сп - ежемесячная плата за аренду помещений (зданий, сооружений), находящихся в собственности города Москвы для каждого помещения, входящего в состав Объекта, рассчитанная в соответствии с отчетом об оценке от 17.04.2023 № 9023/21-66, №9023/21- 67, руб. (с НДС).

Ʃп = 2 224 677,10 рублей - суммарная ежемесячная плата за аренду помещений (зданий, сооружений), находящихся в собственности города Москвы, рассчитанная на основании отчета об оценке от 17.04.2023 № 9023/21-67, №9023/21-66, руб. (с НДС).

№ п/п

Транспорт но-пересадочный узел (ТПУ)

Адрес

Общая площадь Объекта, кв.м

Сп – ежемесячная Плата за Объект, в соответствии с отчетам об оценке от 17.04.2023 № 9023/21-66, № 9023/21-67

К=Сп/ Ʃп

1
Сити

<...>

71,8

582 585,20

0,2619

2
Сити

<...>

68,2

553 374,80

0,2487

3
Сити

<...>

55,7

602 562,60

0,2709

4
Сити

<...>

53,5

486 154,50

0,2185

Ʃп – суммарная ежемесячная Плата за Объекты, в соответствии с отчетом об оценке от 17.04.2023 № 9023/21-66, №9023/21-67 (с НДС-20%)

249,2

2 224 677,10

* Допустимы округления в значениях копеек при расчете Па, в пределах ежемесячной платы за Объекты.

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель Арендатор

Заместитель начальника Генеральный директор

метрополитена по развитию

__________________/ФИО4 __________________/А.А.Маргарян

м.п. м.п.

Приложение № 8

к Договору от __________ № _______________

Инструкция

о пропускном и внутриобъектовом режимах

на объекте ГУП «Московский метрополитен»

Документ прилагается отдельным файлом

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель Арендатор

Заместитель начальника Генеральный директор

метрополитена по развитию

__________________/ФИО4 __________________/А.А.Маргарян

м.п. м.п.

Приложение № 9

к Договору от __________ № ________________

Инструкция

о порядке производства работ сторонними организациями

в эксплуатируемых сооружениях ГУП «Московский метрополитен»

Документ прилагается отдельным файлом

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель Арендатор

Заместитель начальника Генеральный директор

метрополитена по развитию

__________________/ФИО4 __________________/А.А.Маргарян

м.п. м.п.

Приложение № 10

к Договору от __________ № ________________

Порядок исполнения договоров технологического присоединения

энергопринимающих устройств сторонних заявителей к электрическим

сетям ГУП «Московский метрополитен»

Документ прилагается отдельным файлом

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель Арендатор

Заместитель начальника Генеральный директор

метрополитена по развитию

__________________/ФИО4 __________________/А.А.Маргарян

м.п. м.п.

Приложение № 11

к Договору от __________ № ________________

«Инструкция о порядке подготовки совместных приказов

для производства работ сторонними организациями в эксплуатируемых

сооружениях, на объектах, в технических и охранных зонах

ГУП «Московский метрополитен», а также в зонах примыкания нового строительства»

Документ прилагается отдельным файлом

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель Арендатор

Заместитель начальника Генеральный директор

метрополитена по развитию

__________________/ФИО4 __________________/А.А.Маргарян

м.п. м.п.

Приложение № 12

к Договору от __________ № ________________

Инструкция

о мерах пожарной безопасности на территории и объектах

ГУП «Московский метрополитен»

Документ прилагается отдельным файлом

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель Арендатор

Заместитель начальника Генеральный директор

метрополитена по развитию

__________________/ФИО4 __________________/А.А.Маргарян

м.п. м.п.

Приложение № 13

к Договору от __________ № ________________

ФОРМА АКТ ВОЗВРАТА

г. Москва «____» ____________20__г.

Государственное унитарное предприятие города Москвы "Московский ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени метрополитен имени В.И. Ленина", юридическое лицо по законодательству Российской Федерации, основной государственный регистрационный номер _____________, с местом нахождения по адресу: Российская Федерация, _______________________________ («Арендодатель») в лице __________________, действующего на основании ______________, с одной стороны, и

__________________________, юридическое лицо по законодательству Российской Федерации, основной государственный регистрационный номер __________________, с местом нахождения по адресу: ___________________________(«Арендатор»), в лице _________________________, действующего на основании ___________, с другой стороны,

составили настоящий акт возврата (далее – «Акт Возврата») в соответствии с условиями договора аренды помещения (здания, сооружения), находящегося собственности города Москвы от _____._____.20____г. №________________ (далее – «Договор»), о нижеследующем:

1. Все термины и определения, используемые в настоящем Акте Возврата с заглавной буквы, имеют значение, указанное в Договоре.

2. Стороны настоящим подтверждают, что в соответствии с условиями Договора Арендатор передал, а Арендодатель принял следующий Объект

___________________________________________________________________________ _______________

3. На момент подписания настоящего Акта Возврата Объект находится в следующем состоянии:

___________________________________________________________________________

Фотоматериалы прилагаются

4. Арендодатель настоящим подтверждает, что состояние Объект соответствует условиям Договора, претензий по состоянию Объект Арендодатель не имеет.

ИЛИ

4. В результате совместного осмотра Арендатором и Арендодателем Объект были выявлены следующие недостатки:

___________________________________________________________________________

Арендатор обязуется устранить указанные в настоящем акте недостатки в срок до ___________________.

5. Настоящий Акт приема-передачи составлен в 2 (двух) экземплярах.

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель Арендатор

Должностное лицо (подписант) Должностное лицо (подписант)

__________________/__________ __________________/__________

м.п. м.п.

ФОРМА АКТА УТВЕРЖДЕНА

Арендодатель Арендатор

Заместитель начальника Генеральный директор

метрополитена по развитию

__________________/ФИО4 __________________/А.А. Маргарян

м.п. м.п.

Приложение № 14

к Договору от __________ № ________________

Техническое задание

на аренду помещений (зданий, сооружений), находящихся в

собственности города Москвы

Вид деятельности: предоставление недвижимого имущества (нежилых помещений) в аренду для осуществления торговой деятельности (оказания услуг).

1. Общие требования:

1.1. Цель торговой деятельности, осуществляемой в нежилых помещениях: попутное обслуживание пассажиров Московского метрополитена, получение ГУП «Московский метрополитен» дополнительных небилетных доходов.

1.2. Описание объекта аренды:

Объект общей площадью – 249,2 кв. м расположен на 1 этаже по адресу: <...> кадастровым номером 77:01:0000000:3338:

- помещение № 25, площадью 71,8 кв. м, выделенная мощность – 53 кВт;

- помещение № 26, площадью 68,2 кв. м, выделенная мощность – 20 кВт;

- помещение № 28, площадью 55,7 кв. м, выделенная мощность –62 кВт;

- помещение №29, площадью 53,5 кв. м, выделенная мощность –40 кВт.

Для подключения Объекта к электрическим сетям, Арендатору необходимо выполнить мероприятия по обустройству электрической сети от точки подключения до энергопринимающих устройств Объекта в соответствии с техническими условиями на технологическое присоединение к электрическим сетям Метрополитена, в объемах, определенных и согласованных с Метрополитеном при проектировании.

Общая площадь, конфигурация и размещение Объекта, указаны на схеме размещения Объекта, являющейся Приложением № 1 к настоящему Договору.

1.3. Аренда Объекта: осуществляется Арендатором на основании и в соответствии с условиями заключаемого договора аренды помещения (здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы и настоящего Технического задания.

1.4. Срок действия Договора – 3 лет с даты подписания Договора.

1.5. Специализация Объекта указана в Приложении № 2 к настоящему Договору

2. Требования по эксплуатации Объекта.

2.1. Арендатор должен разработать и согласовать с Арендодателем проект электроснабжения Объекта по каждому присоединению на территории Московского метрополитена в соответствии Порядком исполнения договоров технологического присоединения энергопринимающих устройств сторонних заявителей к электрическим сетям ГУП «Московский метрополитен» утвержденным приказом ГУП «Московский метрополитен от 31.07.2020 г. № УД07-1220/20 (Приложение № 10 настоящему Договору).

Подключение Объекта к электрическим сетям Арендодателя осуществляется в соответствии с Порядком заключения доходных договоров оказания услуг по подключению объектов третьих лиц к электросетям ГУП «Московский метрополитен», утвержденным приказом ГУП «Московский метрополитен» от 16.08.2022 г. № УД-07-3122/22 (Приложение № 17 к настоящему Договору).

Арендатор вправе направить Арендодателю запрос об увеличении выделенной мощности. При наличии соответствующей технической возможности Арендатору необходимо выполнить мероприятия по прокладке электрической сети от точки подключения, определенной Арендодателем, до энергопринимающих устройств Объекта в соответствии с техническими условиями на технологическое присоединение к электрическим сетям Арендодателя, а также с согласованными с Арендодателем проектными решениями.

2.2. Присоединение энергопринимающих устройств Объекта к электросетям Арендодателя осуществляется в соответствии с договором технологического присоединения, заключаемым между Арендатором и Службой энергоресурсов и развития энергосети ГУП «Московский метрополитен». Выполнение мероприятий по технологическому присоединению без заключения указанного договора не допускается.

2.3. Арендатор должен заключить договор энергоснабжения с Энергосбытовой организацией (гарантирующим поставщиком) электрической энергии в срок не позднее 30 (тридцати) дней с даты подписания акта об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, а также направить в адрес Арендодателя уведомление о заключении соответствующего договора с приложением его заверенной копии в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты его заключения.

Оплату за использование электроэнергии производить по показаниям приборов учета или из расчета максимальной потребляемой мощности, в соответствии с договором электроснабжения, заключенным с энергосбытовой организацией.

2.4. В течение всего срока аренды Объекта Арендатору надлежит содержать его в надлежащем санитарном и техническом состоянии, производить уборку, обеспечивать чистоту витрин, не допускать реализацию товаров вне границ Объекта, также необходимо обеспечивать соблюдение санитарных правил и норм, предусмотренных законодательством для сферы розничной торговли пищевыми продуктами и общественного питания.

2.5. В период аренды Объекта Арендатору надлежит обеспечивать безопасный и беспрепятственный проход пассажиров, возможность организации ручной и механизированной уборки и промывки пассажирской зоны вестибюля станции, возможность проведения регламентных ремонтных работ.

2.6. При осуществлении торговой деятельности в Объекте должна соблюдаться специализация Объекта согласно Приложению № 2 к настоящему Договору.

2.7. Арендодатель (его полномочные представители) имеют право беспрепятственного доступа на территорию Объекта с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с действующим законодательством и условиями заключаемого Договора.

2.8. Запрещено хранить в Объекте взрывоопасные, горючие, радиоактивные, ядовитые, отравляющие и другие запрещенные к хранению на станциях метрополитена вещества и материалы.

2.9. На территории Объекта Арендатору необходимо осуществлять профилактические дезинфекционные мероприятия в соответствии с санитарноэпидемиологическими правилами и другими нормативными документами, регламентирующими проведение данных мероприятий.

2.10. Мероприятия по содержанию Объекта в надлежащем техническом состоянии и монтажу/демонтажу торгового оборудования осуществляются силами и за счет Арендатора. При проведении указанных работ Арендатору запрещается производить пробивку отверстий и проемов в стенах Объекта.

2.11. При наличии на территории Объекта инженерных коммуникаций Арендодателя, в случае возникновения аварийных ситуаций, обеспечивать незамедлительный доступ к Объекту работникам ремонтно-восстановительных организаций и эксплуатационных служб Арендодателя.

2.12. При обнаружении пришедших в негодность конструктивных элементов Объекта, нарушающих технические условия эксплуатации Объекта или создающих угрозу безопасности граждан, незамедлительно сообщить об этом начальнику станции метрополитена.

2.13. Арендатор обязан представить Арендодателю отчеты о внешнем виде Объектов и размещаемого на них имущества в порядке, предусмотренном п. 5.3.12.1 Договора, дизайн-проект внутреннего обустройства и внешнего вида Объекта в порядке, предусмотренном п. 5.3.12.2 Договора.

2.14. Арендатор не вправе сдавать Объект в субаренду, предоставлять его в безвозмездное пользование, передавать арендные права в залог и вносить его в оплату доли в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ или в качестве вклада в совместную деятельность без письменного согласия Арендодателя.

3. Особые условия

3.1. Режим работы Объекта – в рамках режима работы транспортнопересадочного узла (ТПУ).

3.2. В дни массовых перевозок (праздничные дни, проведение культурно– массовых мероприятий) и в целях выполнения мероприятий, предусмотренных государственными программами города Москвы, Арендодатель имеет право устанавливать ограничения времени работы Объекта, а Арендатор должен в обязательном порядке исполнять их. При этом ежемесячная арендная плата не уменьшается, и Арендатор не вправе требовать ее уменьшения. Данная приостановка не является нарушением обязательств Арендодателя по Договору.

3.3. Работы по обустройству Объекта осуществляются по заранее оформленным пропускам в соответствии с Инструкцией о пропускном и внутриобъектовом режимах на объекте ГУП «Московский метрополитен (Приложение № 7 к настоящему Договору), утвержденной Приказом от 12.03.2021 № УД-07-962/21 и Инструкцией о порядке производства работ сторонними организациями в эксплуатируемых сооружениях ГУП «Московский метрополитен» (Приложение № 8 к настоящему Договору), утвержденной Приказом от 02.12.2014 № 1274.

Проведение перепланировок допускается только по согласованию с Арендодателем с последующим внесением изменений в сведения ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) силами и за счет Арендатора в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

3.4. Арендатор обязан самостоятельно осуществить государственную регистрацию договора аренды, а также, для проведения данной процедуры в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изготовить технические планы передаваемого по Договору Объекта.

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель Арендатор

Заместитель начальника Генеральный директор

метрополитена по развитию

__________________/ФИО4 __________________/А.А. Маргарян

м.п. м.п.

Приложение № 15

к Договору от __________ № ________________

Дизайн – код оформления нестационарных торговых объектов в

подуличных переходах и вестибюлях станций, принадлежащих

ГУП «Московский метрополитен» на праве хозяйственного ведения

Документ прилагается отдельным файлом

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель Арендатор

Заместитель начальника Генеральный директор

метрополитена по развитию

__________________/ФИО4 __________________/А.А.Маргарян

м.п. м.п.

Приложение № 16

к Договору от ______ №______

ФОРМА

Отчет о внешнем виде Объектов и размещаемого на них имущества

от «__»__________ 20__ г.

1
Сведения об Объекте

Объект

Фото

Имущество, размещенное на Объекте

фото

Визуальные отображения на экранах имущества (при наличии экранов)

Дизайн-макеты

2
Сведения об Объекте

Фото

Объект

Фото

Имущество, размещенное на Объекте

фото

Визуальные отображения на экранах имущества (при наличии)

Дизайн-макеты

3
Сведения об Объекте

фото

Объект

Фото

Имущество, размещенное на Объекте

фото

Визуальные отображения на экранах имущества (при наличии)

Дизайн-макеты

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель Арендатор

Заместитель начальника Генеральный директор

метрополитена по развитию

__________________/ФИО4 __________________/А.А.Маргарян

м.п. м.п.

Приложение № 17

к Договору от __________ № ________________

Порядок заключения доходных договоров оказания услуг по

подключению объектов третьих лиц к электросетям ГУП «Московский метрополитен»

Документ прилагается отдельным файлом

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель Арендатор

Заместитель начальника Генеральный директор

метрополитена по развитию

__________________/ФИО4 __________________/А.А.Маргарян

м.п. м.п.

Взыскать с ГУП «Московский Метрополитен» (ИНН <***>) в пользу ООО «Абсолют» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин