Решение от 12 августа 2020 г. по делу № А66-2775/2020

063/2020-77128(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А66-2775/2020
г.Тверь
12 августа 2020 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Пугачева А.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1., в отсутствие возражений сторон, рассмотрев при участии: от истца- не явился. от ответчика- не явился, извещен, в судебном заседании дело по иску (заявлению) Администрации города Кимры, г.Кимры

к Садоводческому некоммерческому товариществу «Зачарованный берег», г.Кимры

третье лицо: Комитет по управлению имуществом г.Кимры, г.Кимры о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Кимры (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Садоводческому некоммерческому товариществу «Зачарованный берег» (далее – ответчик) в котором просит задолженность по арендной плате по договору аренды № 4322 от 23.04.2013г. за период с 01.01.2016г. по 16.09.2019г. в размере 809 404,00 руб., и пени за период с 16.04.2016г. по 16.09.2019г. в размере 475 322,76 руб., всего в сумме 1 284 726,76 руб.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Из материалов дела следует, что между администрацией (арендодатель) и товариществом (арендатор) заключен договор аренды от 23.04.2013 № 4322 находящегося в государственной собственности земельного участка, из категории земель «земли населенных пунктов», кадастровый номер 69:42:0070824:6, площадью 90 тыс. кв.м. ( с учетом дополнительного соглашения от 29.04.2014 г. № 1) , расположенного : <...>.

Срок действия договора установлен с 22.04.2013 по 21.04.2063 г..

Указанный участок был передан ответчику согласно акту приема- передачи от 23.04.2013. Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора.

Размер арендной платы согласно сторонами в п. 3.1 договора.

В соответствии с п. 3.2 договора арендатор уплачивает арендную плату на основании расчета арендной платы на текущий год, предоставляемого арендатором.

Арендная плата вносится арендатором, следующими частями: - не позднее 15.04 – ¼ годовой суммы; - не позднее 15.07 – ¼ годовой суммы; - не позднее 15.10 – ½ годовой суммы.

Ответчик не исполнял данное обязательство в полной мере, и за период с 01.01.2016г. по 16.09.2019г. у ответчика образовалась задолженность в сумме 809 404,00 руб., за что исчислены пени за период с 16.04.2016г. по 16.09.2019г. в размере 475 322,76 руб.,( п.5.2. Договора)

В адрес ответчика 20.09.2019 истцом направлена претензия об оплате задолженности, которая оставлена ответчиком без ответа.

В связи с наличием задолженности на стороне ответчика, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав собранные по делу доказательства, заслушав доводы, пояснения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Исходя из ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

В конкретном случае обязательства возникают из двухстороннего договора аренды № 4322 от 23.04.2013г. , условия, которого не противоречат требованиям, предъявляемым параграфом 1 главой 34 ГК РФ.

Факт передачи в аренду земельного участка, не оспорен ответчиком по делу и подтверждается имеющими в материалах дела документами, в том числе актом приема-передачи от 23.04.2013.

Стороны в договоре согласовали размер и порядок оплаты арендной платы., а также размер пени.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться

надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и

требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения обязательства.

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае отказа в освобождении помещения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Заявленные истцом требования о взыскании неустойки за период с 16.04.2016г. по 16.09.2019г. в размере 475 322,76 руб. соответствуют положениям статьи 330 ГК РФ и условиям заключенного между сторонами договора.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика. Учитывая, что истец в соответствии с положениями ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 319 АПК РФ, Арбитражный суд Тверской области

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Садоводческого некоммерческого товарищества «Зачарованный берег», г.Кимры (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 17.02.2013) в пользу Администрации города Кимры, г.Кимры (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 09.09.1996) задолженность по арендной плате по договору аренды № 4322 от 23.04.2013г. за период с 01.01.2016г. по 16.09.2019г. в размере 809 404,00 руб., и пени за период с 16.04.2016г. по 16.09.2019г. в размере 475 322,76 руб., всего в сумме 1 284 726,76 руб.

Взыскать с Садоводческого некоммерческого товарищества «Зачарованный берег», г.Кимры (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 17.02.2013) в доход федерального бюджета 25847 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы в соответствии со ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья А.А. Пугачев

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного

департамента

Дата 24.09.2019 9:09:56

Кому выдана Пугачев Александр Анатольевич