Решение от 2 февраля 2026 г. АС Кировской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, <...>

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-2555/2025
г. Киров
03 февраля 2026 года
Резолютивная часть решения оглашена 19 января 2026 года

В полном объеме решение изготовлено 03 февраля 2026 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Агалаковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соболевой М.Г.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, адрес: 610035, Кировская область, г. Киров)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, адрес: 610017, Кировская область, г. Киров) о взыскании 247 140 рублей 00 копеек

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО3 по доверенности от 12.01.2026,

ответчика – ФИО4 по доверенности от 07.11.2025,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании 240 000 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 22.12.2023 №1/2023 за период с 01.01.2025 по 27.02.2025, 39 840 рублей 00 копеек договорной неустойки, начисленной по 08.12.2025 на арендные платежи за январь – февраль 2025 года, а также почтовых расходов и расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование исковых требований истец указывает, что уведомление о расторжении договора аренды не получал, полагает, что договор аренды продлен, арендная плата за январь – февраль 2025 года ответчиком не внесена, в связи с чем считает возможным на основании статьей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскать с ответчика задолженность по договору аренды и неустойку. Подробно доводы истца изложены в исковом заявлении с дополнениями. В судебном заседании представитель истца поддерживает уточненные исковые требования.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве с дополнениями. ИП ФИО2 указывает, что 31.12.2024 направил ИП ФИО1 уведомление об отказе от продолжения арендных отношений, спорное помещение и ключи от него возвращены истцу лично 31.12.2024, в связи с чем полагает, что оснований для начисления арендной платы за январь – февраль 2025 года не имеется. Подробно доводы ответчика изложены в отзыве с дополнениями. В судебном заседании представитель ответчика поддерживает доводы отзыва, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

Истец и ответчик зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей, о чем в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесены записи за основными государственными регистрационными номерами <***> и <***> соответственно.

22.12.2023 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на срок с 01.03.2024 по 01.02.2025 заключен договор аренды нежилого помещения №1/2023 (далее – договор), согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование следующее имущество: 23/100 доли в праве общей долевой собственности на здание (гараж), расположенное по адресу: <...>, площадью 558,1 кв.м, кадастровый номер 43:40:000314:123 для осуществления предпринимательской деятельности (пункты 1.1, 1.2, 5.1 договора).

Гараж передается арендатору в день начала действия договора, т.е. с 01.03.2024; договор является одновременно документом, подтверждающим передачу гаража арендодателем и принятие его арендатором (пункты 3.1.1, 3.1.2 договора).

Арендная плата и порядок расчетов определены разделом 2 договора.

Согласно пункту 2.1 договора общая стоимость аренды гаража составляет 120 000 рублей в месяц.

Арендатор обязуется вносить арендную плату за каждый расчетный месяц безналичным путем в срок не позднее 25 числа до начала расчетного месяца (пункт 2.2 договора).

Пунктом 7.5 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки.

Договор заключен на срок с 01.03.2024 по 01.02.2025 (пункт 5.1 договора).

Согласно пункту 5.2 договора если арендатор будет иметь намерение на заключение на новый срок, то он обязан уведомить об этом арендодателя не менее чем за один месяц до окончания действия договора.

В соответствии с пунктом 5.3 договора, если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока договора при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, за исключением условия о размере арендной платы.

31.12.2024 спорное помещение и ключи от него возвращены ИП ФИО1 лично.

Ссылаясь на положения пункта 6.4 договора, согласно которому при одностороннем отказе от договора арендатор должен направить арендодателю соответствующие уведомление посредством заказного письма с описью вложения не менее чем за два месяца до истечения срока действия договора, и указывая, что по состоянию на 14.01.2025 уведомлений о досрочном расторжении договора аренды от ИП ФИО2 в адрес ИП ФИО1 не поступало, истец направил в адрес ответчика претензию от 27.01.2025 №И-2 с требованием оплаты арендной платы за январь, февраль 2025 года в размере 240 000 рублей и начисленной на указанную задолженность неустойки.

Письмом от 10.02.2025 ответчик сообщил истцу, что спорное помещение и ключи от него возвращены арендодателю 31.12.2024, ответчик с 01.01.2025 помещением не пользуется, уведомлением от 31.12.2024 ответчик сообщил истцу о возвращении помещения и ключей от него и о расторжении договора аренды с момента передачи ключей.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца 12.03.2025 в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В материалы дела истцом представлен договор аренды нежилого помещения №1/2025, подписанный 10.02.2025 истцом и ИП ФИО5, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование следующее имущество: 23/100 доли в праве общей долевой собственности на здание (гараж), расположенное по адресу: <...>, площадью 558,1 кв.м, кадастровый номер 43:40:000314:123 для осуществления предпринимательской деятельности (пункты 1.1, 1.2 договора). Согласно пункту 5.1 договора от 10.02.2025 договор заключен на срок с 01.03.2025 по 01.02.2026.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1). При этом в названной статье отсутствует указание на обязанность стороны, изъявляющей желание прекратить договорные отношения, уведомить контрагента о его прекращении в связи с окончанием срока его действия.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения по истечении срока договора (определения Верховного Суда Российской Федерации от 19.10.2023 N 307-ЭС23-9843, от 19.05.2020 N 310-ЭС19-26908).

Пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества, но не с фактом составления акта приема-передачи.

В пункте 5.3 договора аренды сторонами также согласовано, что если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока договора при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, за исключением условия о размере арендной платы.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, сторонами на срок с 01.03.2024 по 01.02.2025 заключен договор аренды гаража. В претензиях от 14.01.2025, 27.01.2025, направленных истцом в адрес ответчика почтовыми отправлениями, ИП ФИО1 указывает на срок действия договора аренды - до 01.02.2025.

Согласно положениям статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Имущество, являющееся предметом договора аренды, возвращено представителем арендатора ФИО6, действующим на основании доверенности от 20.12.2024, 31.12.2024. ИП ФИО1 в судебном заседании 11.11.2025 факт передачи ему 31.12.2024 спорного помещения и ключей подтвердил.

Возражая против иска, ответчик указывает, что после 31.12.2024 спорным помещением не пользовался, а также заявляет, что объект истца оборудован системой видеонаблюдения, при необходимости истец может такие доказательства представить.

Доказательств, подтверждающих, что после 31.12.2024, а также после истечения срока действия договора (01.02.2025 - по пунктам 3.1.1, 3.1.2 договора) ответчик продолжал пользоваться спорным имуществом, суду при рассмотрении дела не представлено.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что договор аренды от 22.12.2023 №1/2023 прекратил свое действие в срок, обозначенный в договоре (01.02.2025), в связи с чем правовых оснований для вменения ответчику обязанности уплатить арендную плату за февраль 2025 года не имеется.

Требование истца в части взыскания задолженности по арендной плате за февраль 2025 года и начисленной на указанную задолженность неустойки является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

Доводы истца о продлении сторонами срока договора со ссылкой на представленный текст дополнительного соглашения от 02.05.2024, отклоняются арбитражным судом как противоречащие иным доказательствам по делу, а именно: платежным документом по уплате ответчиком арендных платежей от 09.01.2024, содержанием претензий, направленных истцом ответчику от 14.01.2025, 27.01.2025, а также пояснениями ФИО1 в судебном заседании 11.11.2025 и содержанием договора аренды с третьим лицом от 10.02.2025.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств внесения ответчиком арендной платы по договору за январь 2025 года в размере 120 000 рублей суду при рассмотрении дела не представлено.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за январь 2025 года соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, доказательства уплаты задолженности сторонами не представлены, арбитражный суд считает требование о взыскании задолженности по арендной плате за январь 2025 года по договору аренды в сумме 120 000 рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.

Пунктом 7.5 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору за январь 2025 года в размере 120 000 рублей, следовательно, начисление истцом неустойки на указанную задолженность является правомерным.

Истцом на основании пункта 7.5 договора аренды начислена неустойка на арендный платеж за январь 2025 года в размере 20 940 рублей за период с 25.12.2024 по 08.12.2025.

Расчет истца проверен судом и признан неверным в части определения начальной даты начисления неустойки.

Согласно пункту 2.2 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за каждый расчетный месяц безналичным путем в срок не позднее 25 числа до начала расчетного месяца.

Таким образом, расчет неустойки следует производить со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты, то есть с 26.12.2024, что по расчету суда составляет 20 880 рублей.

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании неустойки, начисленной на арендный платеж за январь 2025 года, подлежит частичному удовлетворению на сумму 20 880 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки следует отказать.

Помимо указанных требований истцом заявлено требование о взыскании с ответчика почтовых расходов. В подтверждение несения данных расходов истцом представлены кассовый чек от 28.02.2025 на сумму 292 рубля 84 копейки (направление искового заявления), список внутренних почтовых отправлений от 28.01.2025 №11 на сумму 150 рублей (направление претензии).

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

Расходы истца, связанные с отправкой почтовой корреспонденции по делу, в том числе претензионного характера, относятся к судебным издержкам на основании статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

При обращении в суд истцом платежным поручением от 10.03.2025 №20 уплачена государственная пошлина в размере 17 357 рублей.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому цена иска составила 279 840 рублей.

В силу подпункта 10 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса.

Сумма государственной пошлины, подлежащей уплате в доход федерального бюджета, при цене иска 279 840 рублей составляет 18 992 рубля.

Доказательств доплаты истцом государственной пошлины на сумму 1 635 рублей в связи с увеличением размера исковых требований суду при рассмотрении дела не представлено.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Почтовые расходы, равно как и расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Учитывая изложенное, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 222 рубля 93 копейки почтовых расходов и 9 560 рублей 57 копеек расходов по уплате государственной пошлины, с истца в доход федерального бюджета в связи с заявленным ходатайством об увеличении размера исковых требований подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 635 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично: взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, адрес: 610017, Кировская область, г. Киров) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, адрес: 610035, Кировская область, г. Киров) 140880 (сто сорок тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 00 копеек, из которых: 120000 (сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек задолженности по договору аренды от 18.12.2023 №1/2023, 20880 (двадцать тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 00 копеек договорной неустойки, начисленной за период с 26.12.2024 по 08.12.2025, кроме того расходы по уплате государственной пошлины по делу в сумме 9560 (девять тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 57 копеек и почтовые расходы в сумме 222 (двести двадцать два) рубля 93 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, адрес: 610035, Кировская область, г. Киров) в доход федерального бюджета государственную пошлину по делу в сумме 1635 (одна тысяча шестьсот тридцать пять) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу по правилам раздела VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.


Судья Н.В. Агалакова