Решение от 3 мая 2017 г. по делу № А76-1708/2017

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-1708/2017
04 мая 2017 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 04 мая 2017 г.

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Аникина И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Южно-Уральский государственный аграрный университет», г. Троицк Челябинской области, ОГРН <***>, к обществу с ограниченной ответственностью «СтандартСтройСервисРемонт», г. Троицк Челябинской области, ОГРН <***>, о расторжении договора аренды и взыскании 404 384 руб. 70 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 09.01.2017 № 9, паспорт),

УСТАНОВИЛ:

федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Южно-Уральский государственный аграрный университет» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СтандартСтройСервисРемонт» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 15.12.2014 № 06/14, находящегося в федеральной собственности (лот № 4), в редакции соглашения от 01.03.2016 № 1, взыскании 203 511 руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 15.12.2014 № 06/14, находящегося в федеральной собственности (лот № 4), 20 737 руб. 36 коп. пени, 18 262 руб. 26 коп. задолженности на возмещение расходов за тепловую энергию по договору от 01.10.2015 № б/н, 26 720 руб. 93 коп. задолженности по договору на возмещение расходов за тепловую энергию от 20.01.2016 № б/н, всего 269 230 руб. 98 коп.

В обоснование исковых требований истец сослался на положения ст. 310, 330, п. 1 ст. 614, п.2 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и указал на неисполнение ответчиком договорного обязательства в части внесения арендных платежей, в результате чего образовалась спорная задолженность.

Определением суда от 02.02.2017 предварительное судебное заседание назначено на 28.03.2017.

До начала проведения предварительного судебного заседания от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика:

- 316 526 руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 15.12.2014 № 06/14, находящегося в федеральной собственности (лот № 4);

- 23 122 руб. пени за период с 11.02.2016 по 28.03.2017;

- 18 262 руб. 26 коп. задолженности на возмещение расходов за тепловую энергию по договору от 01.10.2015 № б/н;

- 46 474 руб. 44 коп. задолженности по договору на возмещение расходов за тепловую энергию от 20.01.2016 № б/н;

- 18 059 руб. 40 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2016 по 28.03.2017;

- проценты за пользование чужими денежными средствами с 29.03.2017 по день вынесения решения судом, начисленные на сумму долга 316 526 руб. по договору аренды недвижимого имущества от 15.12.2014 № 06/14.

Определением суда от 28.03.2017 принято уточнение исковых требований о взыскании с ответчика 316 526 руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 15.12.2014 № 06/14, находящегося в федеральной собственности (лот № 4), 23 122 руб. пени за период с 11.02.2016 по 28.03.2017, 18 262 руб. 26 коп. задолженности на возмещение расходов за тепловую энергию по договору от 01.10.2015 № б/н, 46 474 руб. 44 коп. задолженности по договору на возмещение расходов за тепловую энергию от 20.01.2016 № б/н, всего 404 384 руб. 70 коп.

В принятии уточнения исковых требований в части взыскания с ответчика 18 059 руб. 40 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2016 по 28.03.2017, а также процентов за пользование чужими денежными средствами с 29.03.2017 по день вынесения решения судом, начисленных на сумму долга 316 526 руб. по договору аренды недвижимого имущества от 15.12.2014 № 06/14, судом отказано, поскольку данные требования при подаче иска не заявлялись, то есть являются новыми, притом что одновременное изменение предмета и основания иска не допускается (ч. 1 ст. 49 АПК РФ).

Судебное разбирательство отложено на 26.04.2017.

Лица, участвующие в деле, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание ответчик не обеспечил.

В соответствии с ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица.

В силу п. 2 ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования).

Согласно информации, указанной в едином государственном реестре юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ), ответчик находится по адресу: 457100, <...>.

По данному адресу направлено определения суда от 02.02.2017. 28.03.2017, содержащие сведения о месте и времени проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания.

Согласно отметкам на почтовых конвертах причиной невручения судебной корреспонденции является истечение срока хранения.

В силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе (абз. 2 ч. 6 ст. 121 АПК РФ).

Согласно абзацу пятому п. 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» если после направления истцу или ответчику соответствующего судебного акта в суд от организации почтовой связи поступила информация, указанная в пункте 2 или 3 части 4 статьи 123 АПК РФ, суд проверяет, соответствует ли адрес, по которому юридическому лицу направлен один из названных выше судебных актов, сведениям о его месте нахождения, размещенным на официальном сайте регистрирующего органа в сети Интернет, либо обращается в регистрирующий орган с запросом относительно места жительства индивидуального предпринимателя.

В соответствии с информацией, размещенной на официальном сайте регистрирующего органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», местом нахождения ответчика по состоянию на момент принятия к производству суда искового заявления и вынесения настоящего судебного акта являлся адрес: 457100, <...>.

Кроме того, определения суда от 02.02.2017, 28.03.2017 размещены на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 03.02.2017, 29.03.2017 соответственно, то есть до истечения пятнадцати дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, что соответствует абзацу второму ч. 1 ст. 121 АПК РФ.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» отмечено, что в силу подпункта «в» пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в ЕГРЮЛ для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу (пункт 3 статьи 54 ГК РФ).

Оснований не доверять информации, размещенной на официальном сайте «Почты России» и официальном сайте регистрирующего органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», у суда не имеется.

При наличии заинтересованности в рассмотрении дела ответчик, добросовестно используя принадлежащие ему процессуальные права, имел реальную возможность представить письменные мотивированные возражения (отзыв).

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом мнения представителя истца и в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается судом в отсутствие представителей ответчика.

До начала судебного разбирательства от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика:

- 339 135 руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 15.12.2014 № 06/14, находящегося в федеральной собственности (лот № 4);

- 26 217 руб. пени за период с 11.02.2016 по 26.04.2017;

- 18 262 руб. 26 коп. задолженности на возмещение расходов за тепловую энергию по договору от 01.10.2015 № б/н;

- 46 474 руб. 44 коп. задолженности по договору на возмещение расходов за тепловую энергию от 20.01.2016 № б/н.

Также истец просит расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 15.12.2014 № 06/14, находящегося в федеральной собственности (лот № 4), в редакции соглашения от 01.03.2016 № 1.

Уточнение требований принимается к рассмотрению в порядке ч. 1 ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования с учетом их уточнения, просил приобщить к материалам копии почтового уведомления, почтовой квитанции с отчетом об отслеживании почтовых отправлений в подтверждение факта соблюдения досудебного порядка урегулирования спора и направления уточненных требований ответчику.

Поступившие документы приобщаются к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 15.12.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества № 06/14, находящегося в федеральной собственности (лот № 4), с учетом соглашения от 01.03.2016 № 1 (л.д. 16-20), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду (временное пользование) недвижимое имущество, являющееся федеральной собственностью и находящееся в оперативном управлении у истца: нежилое 2-х этажное здание - учебный корпус общей площадью 196,6 кв. м, литера А, по адресу: <...> (далее - имущество).

Имущество передается по акту приема-передачи недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности в аренду (Приложение №1) с целевым использованием: для размещения спортивного центра досуга (п. 1.1 договора).

Срок договора аренды определяется с 15 декабря 2014 года до 15 ноября 2019 года. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) (п. 1.2 договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 09.02.2015 № записи о регистрации 74-74-35/904/2015-353 (л.д. 17 оборот).

Передаваемое в аренду имущество находится в собственности Российской Федерации и закреплено на праве оперативного управления за арендодателем (п. 1.3 договора, л.д. 22).

Описание и технические характеристики передаваемого в аренду недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, права на которые передаются по договору аренды, указаны в приложении №2 к договору (п. 1.4 договора, л.д. 19).

Согласно п. 3.14 договора арендатор обязан производить оплату по договору ежемесячно до 10 числа каждого последующего за отчетным месяцем.

Размер арендной платы устанавливается на основании отчета Южно-Уральской торгово-промышленной палаты № 18/06-2014 от 19.06.2014, а именно 22 609 руб. в месяц, с учетом НДС. Общая сумма арендной платы составляет 22 609 руб. В стоимость арендной платы не включена оплата уборки арендованного помещения.

Оплата коммунальных, эксплуатационных административно-хозяйственных услуг производится арендатором самостоятельно, за свой счет (п. 4.1 договора).

В соответствии с п. 3.7 договора закреплена обязанность арендатора в течение 10-ти дней заключить с эксплуатационными организациями договоры на коммунальные услуги и техническое обслуживание и представить копии этих договоров арендодателю.

Арендатор обязан вносить арендную плату в согласованных размерах и в установленные договором сроки, независимо от результатов своей хозяйственной деятельности (п. 3.16 договора).

В соответствии с п. 5.1 договора за несвоевременное перечисление арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки.

15.12.2014 стороны подписали акт приема-передачи недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности (л.д.18).

01.10.2015 и 20.01.2016 между истцом (университет) и ответчиком (потребитель) подписаны договоры на возмещение расходов за тепловую энергию (л.д. 23, 25), предметом которых является возмещение части расходов университета за потребляемую тепловую энергию в помещениях обшей площадью 196,6 кв. м, расположенных по адресу: <...>, в нежилом в здании - учебного корпуса, двухэтажного, литера А и используемого в соответствии с заключенным договором аренды от 15.12.2014 № 06/14.

По договорам университет предъявляет потребителю счет за потребленную тепловую энергию в соответствие с расчетом оплаты за отопление во 2-м полугодии 2015 г. (Приложение № 1 к договору). Потребитель, возмещает расходы университету за потребленную тепловую энергию путем оплаты предъявленного счета.

Предъявление счета производится па основании согласованных сторонами расчетов в соответствии с действующими тарифами, установленными для бюджетных организаций и действующих на территории города Троицка Челябинской области.

Разделом 3 договоров согласован порядок расчетов.

Цена за потребленную тепловую энергию определяется по тарифам, установленным для бюджетных организаций и действующим на территории города Троицка Челябинской области.

Оплата предъявленных счетов производится потребителем в течение 15 календарных дней с момента их получения от университета.

Договор от 01.10.2015 вступает в силу с момента подписания и действует по 31.12.2015, а в части взаиморасчетов – до полного исполнения обязательств сторонами.

Договор от 20.01.2016 вступает в силу с момента подписания и действует по 31.12.2016.

В приложении № 1 к договорам от 01.01.2015 и от 20.01.2016 сторонами согласован расчет оплаты за отопление (л.д. 24, 26).

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 06.06.2016 № 20-1640 с требованием в срок до 14.10.2016 погасить задолженность (л.д.13-15).

По расчету истца за ответчиком имеется задолженность по договору аренды за период с января 2016 года по март 2017 года в размере 339 135 руб., по договору на возмещение расходов за тепловую энергию от 01.10.2015 за период с октября по декабрь 2015 года в размере 18 262 руб. 26 коп., по договору на возмещение расходов за тепловую энергию от 20.01.2016 за период с января по декабрь 2016 года в размере 46 474 руб. 44 коп., всего 403 871 руб. 17 коп. (л.д. 57-58).

Дополнительно в адрес ответчика письмом от 20.11.2015 № 20-962 (л.д.28) направлено о подписании соглашения о расторжении договора аренды и об обязании возвратить арендуемое имущество.

В ответ на указанное требование ответчик в письме от 30.11.2015 № 122 (л.д.29) указал, что оплата образовавшейся задолженности в полном объеме будет произведена немедленно – 30.11.2015 после зачисления на расчетный счет ответчика оплаты по муниципальному контракту.

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке требований истца послужило основанием для подачи настоящего иска.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исследовав договор аренды недвижимого имущества от 15.12.2014 № 06/14, суд приходит к выводу о согласованности сторонами предмета договора аренды, возможности его индивидуализации и заключенности договора аренды в силу ст.ст. 432, 607 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что договор аренды возмездный и поэтому основная обязанность арендатора – своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Истец свое обязательство по договору аренды в части передачи недвижимого имущества исполнил, что подтверждается актом приема-передачи от 15.12.2014.

Поскольку наличие задолженности ответчика перед истцом подтверждается материалами дела, ответчик не исполнил обязательство по внесению арендных платежей и возмещению расходов за тепловую энергию, доказательств погашения задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу не представил, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части суммы основного долга в размере 403 871 руб. 17 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 11.02.2016 по 26.04.2017 в размере 26 217 руб. 79 коп. (л.д. 57 оборот-58).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды за несвоевременное перечисление арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ).

Поскольку неисполнение обязательств по внесению арендных платежей подтверждено материалами дела, требование о взыскании финансовой санкции является обоснованным.

Расчет проверен судом и признан арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Из разъяснений, изложенных п. 71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) (п. 72 Постановления от 24.03.2016 № 7).

Учитывая, что ответчиком не представлено заявление о снижении размера неустойки с доказательствами ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, оснований для применения арбитражным судом ст. 333 ГК РФ в рассматриваемом споре не имеется.

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ), а также с принципом состязательности сторон (ст. 9 АПК РФ).

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 26 217 руб. 79 коп. подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договор аренды от 15.12.2014 № 06/14 недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности (лот № 4), в редакции соглашения от 01.03.2016 № 1.

Договор аренды, заключенный на определенный срок, досрочно может быть расторгнут по решению суда (статьи 619, 620 ГК РФ).

Доказательств того, что спорный договор аренды был расторгнут в судебном порядке, сторонами не представлено.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п. 2.1.2 договора аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, если арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату или имеет задолженность по арендной плате более двух месяцев.

Поскольку ответчиком допущена неоднократная просрочка внесения арендной платы, на основании указанных правовых норм истец вправе заявить требование о расторжении договора аренды от 15.12.2014 № 06/14 недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности (лот № 4), в редакции соглашения от 01.03.2016 № 1.

На основании п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора в указанной части, о чем свидетельствует письмо от 20.11.2015 (л.д.28).

До настоящего времени ответчик доказательств принятия мер, направленных на подписание с истцом соглашения о расторжении договор, не представил.

На основании изложенного суд приходит к выводу о соблюдении истцом предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ мер по урегулированию спора с ответчиком.

При указанных обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в общей сумме 14 384 руб. 62 коп., что подтверждается платежным поручением от 26.09.2016 № 810 (л.д. 7).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ при цене иска 430 089 руб. 49 коп. с учетом неимущественного требования размер государственной пошлины составляет 17 601 руб. (с учетом округления).

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца следует взыскать 14 384 руб. 62 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Оставшиеся 3 216 руб. 38 коп. государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

уточнение исковых требований о расторжении договора аренды, о взыскании с ответчика 339 135 руб. задолженности по договору аренды, 26 217 руб. 79 коп. пени, 18 262 руб. 26 коп. задолженности на возмещение расходов за тепловую энергию по договору от 01.10.2015 № б/н, 46 474 руб. 44 коп. задолженности по договору на возмещение расходов за тепловую энергию от 20.01.2016 № б/н, всего 430 089 руб. 49 коп., принять.

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть заключенный между сторонами договор аренды от 15.12.2014 № 06/14 недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности (лот № 4), в редакции соглашения от 01.03.2016 № 1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтандартСтройСервисРемонт» в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Южно-Уральский государственный аграрный университет» 403 871 руб. 17 коп. задолженности, 26 217 руб. 79 коп. пени, всего 430 089 руб. 49 коп., а также 14 384 руб. 62 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтандартСтройСервисРемонт» в доход федерального бюджета 2 692 руб. 38 коп. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья И.А. Аникин

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.