Решение от 21 августа 2025 г. по делу № А81-4246/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

<...>, тел. <***>,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А81-4246/2025
г. Салехард
22 августа 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 августа 2025 года. Полный текст решения изготовлен 22 августа 2025 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Прутовой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахимовым Р.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального органа Администрации Надымского района Администрация поселка Пангоды (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 89:04:020108:333 за период с 01.11.2023 по 31.12.2024 в размере 272 427 руб. 83 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца - Территориального органа Администрации Надымского района Администрация поселка Пангоды – представитель не явился;

от ответчика - индивидуального предпринимателя ФИО1 – представитель не явился;

УСТАНОВИЛ:

Территориальный орган Администрации Надымского района Администрации поселка Пангоды (далее – истец, Администрация) обратился в Арбитражный суд Ямало- Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка с

Для доступа к материалам дела А81-4246/2025в режиме ограниченного доступа на

кадастровым номером 89:04:020108:333 за период с 01.11.2023 по 31.12.2024 в размере 272 427 руб. 83 коп.

Определением суда от 13.05.2025 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Отзыв на заявленные исковые требования со стороны ответчика не поступил.

Определением от 27.06.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в сети Интернет.

Копия определения суда от 27.06.2025, направленная сторонам, согласно сведениям с сайта Почты России, вручена истцу 08.07.2025, ответчику 14.07.2025.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Суд считает, что у ответчика имелись все процессуальные возможности заявления обоснованных возражений против иска. В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Определением от 27 июня 2025 года суд назначил предварительное судебное заседание по делу на 20 августа 2025 года на 14 часов 30 минут, а также в вынесенном определении от 27.06.2025 указал на возможность рассмотрения дела по существу в этом же судебном заседании при отсутствии возражений от сторон, определил дату и время заседания – 20 августа 2025 года на 14 часов 35 минут.

При данных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений относительно рассмотрения дела по существу и принимая во внимание, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющее значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, суд, руководствуясь статьей 137 АПК РФ, закончил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела, суд,

руководствуясь положениями статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело по существу в отсутствие представителей сторон по имеющимся документам.

Исследовав и изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального образования поселок Пангоды и ООО «ЯмалСтройМеханизация» 07 декабря 2018 г. был заключен договор аренды земельного участка № 61/2018 (далее – договор).

Согласно условиям договора, ООО «ЯмалСтройМеханизация» был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 25312 кв.м. из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым № 89:04:020108:333, вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, находящийся по адресу: Ямало- Ненецкий автономный округ, р-н Надымский, п. Пангоды, база ОРСа № 2 (далее - участок). Целевое использование Участка - размещение производственной базы. На участке находится «Здание колбасного цеха».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости с 24.05.2019 г. к ответчику перешло право собственности на здание, расположенное на земельном участке с кадастровым № 89:04:020108:333.

В нарушение требований действующего законодательства, ответчик не переоформил правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым № 89:04:020108:333. В связи с чем, истцом произведен расчет платы за фактическое использование земельного участка.

Долг по арендной плате за фактическое использование земельного участка за период с 01.11.2023 по 31.12.2024 г. составляет сумму в размере 272 427 (двести семьдесят две тысячи четыреста двадцать семь) руб. 83 коп.

При этом задолженность за период с 24.05.2019 по 31.03.2023 г. взыскана решением Арбитражного суда ЯНАО от 01.02.2024 г. дело № А81-12377/2023.

Задолженность за период с 01.04.2023 по 31.10.2023 г. взыскана решением Арбитражного суда ЯНАО от 18.04.2024 г. дело № А81-1959/2024.

Ответчику было направлено требование об уплате образовавшейся задолженности (исх. № 89-174-30/01-09/1034 от 06.03.2025 г.). Задолженность не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 ЗК РФ одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Из пункта 2 статьи 22 ЗК РФ следует, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

Земельный участок отчуждается одновременно с находящимися на нем зданиями, строениями, сооружениями только тогда, когда они принадлежат одному лицу (пункт 4 статьи 35 ЗК РФ).

Из статьи 271 ГК РФ следует, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (пункт 1).

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 552 ГК РФ при продаже здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление N 73) разъяснено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Таким образом, законодательством предусмотрен переход права на здание, строение, сооружение без переоформления правоустанавливающих документов на землю. С момента регистрации права собственности на такую недвижимость у нового собственника возникает право распоряжаться землей на тех же условиях, на которых ею распоряжался прежний собственник, и он приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением, независимо от того, оформлены или нет в установленном порядке документы на землю между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Отсутствие заключенного между новым собственником объекта недвижимости и собственником земельного участка договора аренды не освобождает нового собственника объекта недвижимости от арендной платы.

Следовательно, с момента государственной регистрации права собственности новый собственник здания, строения, сооружения должен обратиться к собственнику земельного участка для оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования (статья 26 ЗК РФ).

Судом установлено, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости с 24.05.2019 г. к индивидуальному предпринимателю ФИО1 перешло право собственности на здание, общей площадью 141.8 кв.м., с кадастровым номером 89:04:000000:2483, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, р-н Надымский, пгт. Пангоды, проезд 1, строение 21; наименование: Здание колбасного цеха. Данное здание колбасного цеха расположено на земельном участке с кадастровым номером 89:04:020108:333.

В свою очередь, ранее земельный участок с кадастровым номером 89:04:020108:333 был предоставлен в аренду ООО «ЯмалСтройМеханизация». Так, между Администрацией муниципального образования поселок Пангоды и ООО «ЯмалСтройМеханизация» 07 декабря 2018 г. был заключен договор аренды земельного участка № 61/2018.

Согласно условиям договора, ООО «ЯмалСтройМеханизация» был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 25312 кв.м. из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым № 89:04:020108:333, вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, находящийся по адресу: Ямало- Ненецкий автономный округ, р-н Надымский, п. Пангоды, база ОРСа № 2. Целевое использование участка - размещение производственной базы. На участке находится «Здание колбасного цеха».

Поскольку индивидуальный предприниматель фактически начала использовать участок с 24.05.2019 г., то с момента возникновения права собственности на объект недвижимости ответчик обязана была уплачивать арендную плату как новый арендатор.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В связи с чем, произведен расчет платы за фактическое использование земельного участка. Долг по арендной плате за фактическое использование земельного участка за период с 01.11.2023 по 31.12.2024 г. составляет сумму в размере 272 427 руб. 83 коп.

Истец во исполнение претензионного порядка и с целью досудебного урегулирования спора направил в адрес ответчика требование об оплате задолженности.

Ответчик доказательств погашения задолженности за пользование земельным участком в заявленном истцом размере не представил (ст. 65 АПК РФ).

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на заявленное истцом требование. Ответчик отзыв в материалы дела не представил, предъявленные ему исковые требования не оспорил. Следовательно, суд приходит к выводу, что ответчик признал обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

С учетом того, что сумма долга в размере 272 427 руб. 83 коп. ответчиком не погашена, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Территориального органа Администрации Надымского района Администрации поселка Пангоды удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 05.04.2016, адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, Надымский район, поселок городского типа Пангоды) в пользу Территориального органа Администрации Надымского района Администрации поселка Пангоды (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 28.10.2020, адрес: 629757, Ямало- Ненецкий автономный округ, Надымский р-н, пгт. Пангоды, ул. Газодобытчиков, д. 1) задолженность за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 89:04:020108:333 за период с 01.11.2023 по 31.12.2024 в размере 272 427 руб. 83 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 05.04.2016, адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, Надымский район, поселок городского типа Пангоды) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 621 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

И.В. Прутова

Судья