Решение от 25 мая 2020 г. по делу № А41-109349/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-109349/19
25 мая 2020 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2020 года

Полный текст решения изготовлен 25 мая 2020 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола секретарем судебного заседания К.Ф. Ляхом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 17.12.2015, юридический адрес: 142100, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ГЛАВГРАДОСТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 12.03.2004, юридический адрес: 142116, <...>)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.05.2017 г. № 117ю/17 за период с 3 квартала 2018 г. по 3 квартал 2019 г. в размере 109 342 руб. 13 коп. и пени за период с 18.07.2018 г. по 22.11.2019 г. в размере 25 351 руб. 50 коп.

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, представитель по дов. № 292 от 17.12.2019 г. паспорт РФ

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ГЛАВГРАДОСТРОЙ" (далее – ООО "ГЛАВГРАДОСТРОЙ", ответчик) с требованиями о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.05.2017 г. № 117ю/17 за период с 3 квартала 2018 г. по 3 квартал 2019 г. в размере 109 342 руб. 13 коп. и пени за период с 18.07.2018 г. по 22.11.2019 г. в размере 25 351 руб. 50 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ, в соответствии с п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как установлено материалами дела, между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) заключен Договор аренды земельного участка от 17.05.2017 № 117ю/17 (далее – договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 3990 кв.м, с кадастровым номером 50:55:0030903:1788, категория земель - «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования "многоэтажное жилищное строительство", расположенный по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Народная (п. 1.1. договора). Договор заключен на срок до 17.10.2019 (п. 2.1. договора).

В соответствии с п. 3.1 договора, размер арендной платы за участок на дату заключения договора установлен в приложении № 2 (Расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Арендные платежи исчисляются с даты, установленной в п. 2.2 договора, и вносятся Арендатором равными долями ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п.3 .2. договора).

Согласно п. 5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законодательстве порядке, о чем в ЕГРП внесена соответствующая запись.

Согласно расчету истца задолженность ответчика составила 134 693 руб. 63 коп., в том числе 109 342 руб. 13 коп. основного дога за период с 3-го квартала 2018 г. по 3 квартал 2019 г. и 25 351 руб. 50 коп. пеней по состоянию на 22.11.2019 г.

Истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо №31/4923исх. от 22.11.2019, в котором указал на наличие задолженности по арендной плате и необходимость ее погашения в течении 5 (пяти) рабочих дней со дня получения претензии. Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), однако арендная плата в спорный период уплачена им не была в полном объеме, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Судом, представленный истцом расчет задолженности проверен и признан верным и обоснованным.

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчёт пени проверен судом и является правильным. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ГЛАВГРАДОСТРОЙ" в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 17.05.2017 г. № 117ю/17 за период с 3-го квартала 2018 года по 3-й квартал 2019 года включительно в размере 109 342 руб. 13 коп. и пени за период с 18.07.2018 г. по 22.11.2019 г. в размере 25 351 руб. 50 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ГЛАВГРАДОСТРОЙ" в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 5 041 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.



Судья Р.Ш. Бирюков