Решение от 2 августа 2022 г. по делу № А03-9507/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-9507/2021
02 августа 2022 года
г. Барнаул



Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2022 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 02 августа 2022 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску и.о. прокурора Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края в защиту прав неопределенного круга лиц и охраняемых законом интересов общества и государства, публичного образования – муниципального образования Павловский район в лице Администрации Павловского района Алтайского края, с. Павловск Павловского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Соник», п. Сибирские Огни Павловского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Павловского района Алтайского края, с. Павловск Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), об истребовании из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Соник» земельного участка, площадью 1083 кв. м., расположенного в кадастровом квартале 22:31:020004, прилегающего к земельному участку, расположенному по адресу: <...> «е», кадастровый номер 22:31:020004:402, об обязании освободить земельный участок площадью 1054 кв. м., расположенный в кадастровом квартале 22:31:020004, прилегающий по всему периметру к земельному участку, расположенному по адресу: <...> «е», кадастровый номер 22:31:020004:402 от возведенных на нем объектов:

- металлического входа-тамбура 6,6 м * 7,83 м в здание по адресу: <...> «е» со стороны ул. Ленина;

- металлического входа-тамбура 4,1 м * 24 м в здание по адресу: <...> «е» со стороны пер. Пожогина;

- металлического киоска со стороны ул. Пионерская в с. Павловск размером 3 м * 3 м;

- кирпичного административного здания со стороны ул. Пионерская в с. Павловск размером 12,4 м * 6,4 м;

- пристройки со стороны ул. Ленина в с. Павловск размером 3,9 м * 7,43 м (газовая котельная) и передать земельный участок администрации Павловского района Алтайского края в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от прокурора – Аверина Е.А., удостоверение ТО №315173 от 01.12.2021 года,

от ответчика – ФИО2, паспорт, решение от 24.05.2000 года,

от третьих лиц – не явились, извещены,


У С Т А Н О В И Л:


И.о. прокурора Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением в защиту прав неопределенного круга лиц и охраняемых законом интересов общества и государства, публичного образования – муниципального образования Павловский район в лице Администрации Павловского района Алтайского края, с. Павловск Павловского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Соник», п. Сибирские Огни Павловского района Алтайского края, об истребовании из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Соник» земельного участка, площадью 1083 кв. м, расположенного в кадастровом квартале 22:31:020004, прилегающий к земельному участку, расположенному по адресу: <...> «е», кадастровый номер 22:31:020004:402, об обязании освободить земельный участок площадью 1054 кв. м, расположенный в кадастровом квартале 22:31:020004, прилегающий по всему периметру к земельному участку, расположенному по адресу: <...> «е», кадастровый номер 22:31:020004:402 от возведенных на нем объектов:

- металлического входа-тамбура 6,6 м * 7,83 м в здание по адресу: <...> «е» со стороны ул. Ленина;

- металлического входа-тамбура 4,1 м * 24 м в здание по адресу: <...> «е» со стороны пер. Пожогина;

- металлического киоска со стороны ул. Пионерская в с. Павловск размером 3 м * 3 м;

- кирпичного административного здания со стороны ул. Пионерская в с. Павловск размером 12,4 м * 6,4 м;

- пристройки со стороны ул. Ленина в с. Павловск размером 3,9 м * 7,43 м (газовая котельная) и передать земельный участок администрации Павловского района Алтайского края в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Основанием для предъявления настоящего искового заявления послужили контрольные измерения, произведенные в феврале 2020 года Павловским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Алтайскому краю аппаратурой геодезической спутниковой Hiper SR, Per. № 52741-13, по результатам которых установлено, что фактически занимаемая обществом с ограниченной ответственностью «Соник» площадь земельного участка составляет 4 416 кв. м. То есть, помимо предназначенного для размещения здания и находящегося в собственности общества с ограниченной ответственностью «Соник» земельного участка площадью 3 325 кв. м, остальные 1 091 кв. м. заняты обществом без законных оснований. По результатам осмотра прокуратурой района 21.06.2021 года установлены аналогичные обстоятельства. До настоящего времени земельный участок не освобожден, используется ответчиком без необходимых документов. Требования прокурора связаны с нарушением публично-правовых интересов и защитой прав муниципального образования Павловский район Алтайского края как лица, уполномоченного распоряжаться земельными участками на территории сельского поселения, собственность на которые не разграничена, направлен на обеспечение эффективного использования земельных участков, в том числе в виде поступления от их эксплуатации денежных средств.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация Павловского района Алтайского края (ул. Ленина, 30, Павловск, Алтайский край, 659000, ИНН <***>, ОГРН <***>) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>, 656002, <...>).

В ходе рассмотрения дела определением суда от 21.10.2021 года производство по делу № А03-9507/2021 приостанавливалось до рассмотрения по существу и вступления в законную силу решения Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-15125/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью «Соник» (п. Сибирские Огни Павловского района Алтайского края, ОГРН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (г. Барнаул, ОГРН <***>), к муниципальному образованию Павловскому району в лице Администрации Павловского района Алтайского края (с. Павловск Павловского района Алтайского края, ОГРН <***>) о признании реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (кадастровый номер 22:31:020004:402), расположенного по адресу: <...> «е» и обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю изменить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 22:31:020004:402, указать границу земельного участка с кадастровым номером 22:31:020004:402 в соответствии со Схемой расположения земельного участка, являющегося приложением к Акту административного обследования объекта земельных отношений № 2 от 11.02.2020.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 25.05.2022 года по делу № А03- 15125/2021 исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Соник» были удовлетворены. Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2022 года, решение Арбитражного суда Алтайского края от 25.02.2022 года по делу № А03-15125/2021 отменено, в удовлетворении исковых требований отказано. В связи с чем, определением от 05.07.2022 года производство по настоящему делу было возобновлено.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие представителей третьих лиц.

Прокурор на заявленных требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик по требованиям возражал в полном объеме.

На стадии исследования письменных материалов дела, судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв в судебном заседании. После перерыва слушание дела продолжилось прежним составом суда. В судебное заседание после перерыва явились прежние представители сторон.

Ко дню судебного заседания от сторон не поступило никаких дополнительных документов.

Прокурор на заявленных требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик по требованиям возражал в полном объеме.

По мнению ответчика, указанные постройки были возведены в 2005 году, по согласованному с Администрацией разрешению; настаивал на том, что имеются ошибки при осуществлении землеустроительных работ.

Прокурор в свою очередь указал, что указанное ответчиком не умаляет допущенные нарушения действующего законодательства.

Выслушав пояснения истца и возражения ответчика, изучив исковое заявление и отзыв на исковое заявление, исследовав материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу:

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Соник» является собственником земельного участка, площадью 3325 кв.м., расположенного по адресу: <...> «е», кадастровый номер 22:31:020004:402, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Данный земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, установленный вид разрешенного использования - для эксплуатации здания крытого рынка. Участок поставлен на кадастровый учет 09.11.2005 года.

На данном земельном участке расположено здание рынка, в том числе:

- металлический вход-тамбур 6,6 м * 7,83 м в здание по адресу: <...> «е» со стороны ул. Ленина;

- металлический вход-тамбур 4,1 м * 24 м в здание по адресу: <...> «е» со стороны пер. Пожогина;

- металлический киоск со стороны ул. Пионерская в с. Павловск размером 3 м * 3м;

- кирпичное административное здание со стороны ул. Пионерская в с. Павловск размером 12,4 м * 6,4 м;

- пристройка со стороны ул. Ленина в с. Павловск размером 3,9 м * 7,43 м (газовая котельная).

По результатам контрольных измерений, произведенных в феврале 2020 года Павловским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Алтайскому краю аппаратурой геодезической спутниковой Hiper SR, Per. № 52741-13, установлено, что фактически занимаемая обществом с ограниченной ответственностью «Соник» площадь земельного участка составляет 4416 кв. м. То есть, помимо предназначенного для размещения здания и находящегося в собственности общества с ограниченной ответственностью «Соник» земельного участка площадью 3325 кв. м, остальные 1091 кв. м заняты обществом без законных оснований.

Самовольно занятая территория состоит из:

- участка, прилегающего по периметру к земельному участку, расположенному по адресу: <...> «е» кадастровый номер 22:31:020004:402 площадью 1083 кв. м (земли населенных пунктов, кадастровый квартал 22:31:020004);

- участка, прилегающего с северо-восточной стороны земельного участка расположенного по адресу: <...> «е», кадастровый номер 22:31:020004:402, площадью 8 кв. м - земли земельного участка, расположенного по адресу: <...> «б» кадастровый номер 22:31:020004:294 (принадлежащий ИП ФИО3, кадастровый квартал 22:31:020004).

По результатам осмотра прокуратурой района 21.06.2021 года установлены аналогичные обстоятельства, составлен акт проверки соблюдения федерального законодательства от 21.06.2021 года.

Прокурор считает, что на землях населенных пунктов, расположенных в кадастровом квартале 22:31:020004, прилегающих к земельному участку, расположенному по адресу: <...> «е», кадастровый номер 22:31:020004:402, обществом с ограниченной ответственностью «Соник» в отсутствие прав на использование земли, размещены следующие объекты:

- металлический вход-тамбур 6,6 м * 7,83 м в здание по адресу: <...> «е» со стороны ул. Ленина;

- металлический вход-тамбур 4,1м * 24 м в здание по адресу: Алтайский край; <...> «е» со стороны пер. Пожогина;

- металлический киоск со стороны ул. Пионерская в с. Павловск размером 3 м * 3 м;

- кирпичное административное здание со стороны ул. Пионерская в с. Павловск размером 12,4 м * 6,4 м (без адреса);

- пристройка со стороны ул. Ленина в с. Павловск размером 3,9 м * 7,43 м (газовая котельная) (л. д. 12, т. д. 1).

Общая площадь самовольного захвата земель населенных пунктов составила 1083 кв. м.

11.02.2020 года Межмуниципальным Павловским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в адрес общества с ограниченной ответственностью «Соник», выдано предостережение в срок до 21.04.2020 года устранить допущенные нарушения путем размещения здания рынка, в границах отведенного для этих целей земельного участка, которое не было исполнено (л. д. 23-25, т. д. 1).

08.12.2020 года прокуратурой Павловского района директору обществу с ограниченной ответственностью «Соник» было внесено представление об устранении нарушений земельного законодательства, законодательства о государственной и муниципальной собственности № 02-36-2020/1647 (л. д. 26-28, т. д. 1).

Представление обществом с ограниченной ответственностью «Соник» в установленный законом срок не рассмотрено, меры по устранению допущенных нарушений законодательства, их причин и условий, им способствующих, не приняты, в связи с чем, в отношении директора общества ограниченной ответственностью «Соник» возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном статьей 17.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 2 Павловского района Алтайского края ФИО4 от 12.04.2021 года по делу № 5-124/2021, директор общества с ограниченной ответственность «Соник» ФИО2 признан виновным в совершении правонарушения, предусмотренного статьей 17.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и назначено административное наказание в виде предупреждения (л. д. 35-36, т. д. 1).

Вместе с тем, как указывает прокурор, до настоящего времени земельный участок не освобожден, используется ответчиком без необходимых документов.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения прокурора в суд с настоящими требованиями.

По смыслу статей 260 и 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, правом владения, пользования и распоряжения земельными участками обладают собственники данных участков.

Согласно статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Собственник или лицо, право которого нарушено самовольным занятием земельного участка, вправе обратиться в суд с требованием о возврате земельного участка из чужого незаконного владения в порядке статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст. ст. 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 34 Постановления № 10/22).

Согласно пункту 36 Постановления № 10/22 в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Пунктом 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе и к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.



Таким образом, восстановление нарушенного права, возможно путем освобождения незаконно занятого земельного участка.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Спорный земельный участок относится к участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных законом, в силу чего полномочиями по распоряжению данным участком наделена администрация Павловского района.

Исходя из положений указанных норм, защите путем виндикации подлежит, в том числе и правомерное владение, которое проистекает из установленного законом права органа местного самоуправления муниципального района распоряжаться землями неразграниченной государственной собственности.

Из материалов дела следует, что Постановлением Администрации Павловского сельсовета Алтайского края от 31.08.2005 № 600 ФИО2 разрешено строительство крытого рынка общей площадью 3325 кв.м. на земельном участке по ул.Пионерская 2 «е» в с.Павловск.

В материалы дела представлены копии материалов землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером 22:31:020004:402 (л.д. 95-101 т.д. 1). Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 09.11.2005 года площадью 3325 кв.м., что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Данный земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, установленный вид разрешенного использования - для эксплуатации здания крытого рынка.

На данном земельном участке расположено здание рынка, принадлежащее ответчику, в том числе:

- металлический вход-тамбур 6,6 м * 7,83 м в здание по адресу: <...> «е» со стороны ул. Ленина;

- металлический вход-тамбур 4,1 м * 24 м в здание по адресу: <...> «е» со стороны пер. Пожогина;

- металлический киоск со стороны ул. Пионерская в с. Павловск размером 3 м * 3м;

- кирпичное административное здание со стороны ул. Пионерская в с. Павловск размером 12,4 м * 6,4 м;

- пристройка со стороны ул. Ленина в с. Павловск размером 3,9 м * 7,43 м (газовая котельная).

По результатам контрольных измерений, произведенных в феврале 2020 года Павловским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Алтайскому краю аппаратурой геодезической спутниковой Hiper SR, Per. № 52741-13, установлено, что фактически занимаемая обществом с ограниченной ответственностью «Соник» площадь земельного участка составляет 4416 кв. м. То есть, помимо предназначенного для размещения здания и находящегося в собственности общества с ограниченной ответственностью «Соник» земельного участка площадью 3325 кв. м, остальные 1091 кв. м. заняты обществом без законных оснований.

Самовольно занятая территория состоит из:

- участка, прилегающего по периметру к земельному участку, расположенному по адресу: <...> «е» кадастровый номер 22:31:020004:402 площадью 1083 кв. м (земли населенных пунктов, кадастровый квартал 22:31:020004);

- участка, прилегающего с северо-восточной стороны земельного участка расположенного по адресу: <...> «е», кадастровый номер 22:31:020004:402, площадью 8 кв. м - земли земельного участка, расположенного по адресу: <...> «б» кадастровый номер 22:31:020004:294 (принадлежащий ИП ФИО3, кадастровый квартал 22:31:020004).

По результатам осмотра прокуратурой района 21.06.2021 года установлены аналогичные обстоятельства, составлен акт проверки соблюдения федерального законодательства от 21.06.2021 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на землях населенных пунктов, расположенных в кадастровом квартале 22:31:020004, прилегающих к земельному участку, расположенному по адресу: <...> «е», кадастровый номер 22:31:020004:402, обществом с ограниченной ответственностью «Соник» в отсутствие прав на использование земли, размещены следующие объекты:

- металлический вход-тамбур 6,6 м * 7,83 м в здание по адресу: <...> «е» со стороны ул. Ленина;

- металлический вход-тамбур 4,1м * 24 м в здание по адресу: Алтайский край; <...> «е» со стороны пер. Пожогина;

- металлический киоск со стороны ул. Пионерская в с. Павловск размером 3 м * 3 м;

- кирпичное административное здание со стороны ул. Пионерская в с. Павловск размером 12,4 м * 6,4 м (без адреса);

- пристройка со стороны ул. Ленина в с. Павловск размером 3,9 м * 7,43 м (газовая котельная) (л. д. 12, т. д. 1).

Общая площадь самовольного захвата земель населенных пунктов составила 1083 кв. м.

Таким образом, суд считает, что самовольно занятый земельный участок подлежит освобождению и передаче муниципальному образованию Павловский район.

В силу пункта 3 статьи 35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации вправе обратиться в суд с заявлением или вступить в дело в любой стадии процесса, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства.

Требования прокурора связаны с нарушением публично-правовых интересов и защитой прав муниципального образования Павловский район Алтайского края как лица, уполномоченного распоряжаться земельными участками на территории сельского поселения, собственность на которые не разграничена, направлен на обеспечение эффективного использования земельных участков, в том числе в виде поступления от их эксплуатации денежных средств.

Нахождение объектов недвижимости в отсутствие прав на пользование земли свидетельствует о нарушении закона, публичных интересов, прав и охраняемых законом интересов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 52 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в арбитражный суд, в том числе с иском об истребовании государственного и муниципального имущества из чужого незаконного владения.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, о том, что на землях общего пользования обществом с ограниченной ответственностью «Соник» в отсутствие прав на использование земли, расположены спорные объекты.

Доводы ответчика о том, что имеется реестровая ошибка в государственном кадастре недвижимости в частности в сведениях о местоположении границ земельного участка (кадастровый номер 22:31:020004:402), расположенного по адресу: <...> «е» отклоняются судом, поскольку данные доводы были предметом рассмотрения в рамках дела № А03-15125/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью «Соник» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и муниципальному образованию Павловскому району в лице Администрации Павловского района Алтайского края, о признании реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (кадастровый номер 22:31:020004:402), расположенного по адресу: <...> «е»; об исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером 22:31:020004:402; об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 22:31:020004:402, площадью 3325 кв.м, принадлежащего на праве собственности ООО «Соник», со следующими координатами: н1 - 597007.52, 2334694.5; н2 - 596991.88, 2334722.21; н3 - 597013.35, 2334733.45; н4 - 597011.85, 2334736.25; н5 - 597006.49, 2334733.45; н6 - 597002.71, 2334740.48; н7 - 596966.22, 2334721.58; н8 - 596953.76, 2334744.79; н9 - 596983.2, 2334759.96; н10 - 596986.5, 2334755.09; н11 - 596994.36, 2334759.05; н12 - 596998.63, 2334749.97; н13 - 597008.05, 2334754.21; н14 -597002.41, 3 2334766.28; н15 - 596997.07, 2334764.02; н16 - 596992.87, 2334773.09; 2 - 596984.12, 2334768.46; н18 - 596982.04, 2334767.96; н19 - 596975.31, 2334781.94; н20 - 596932.86, 2334759.34; н21 - 596931.11, 2334762.61; н22 - 596922.73, 2334758.16; н23 - 596924.31, 2334754.78; н24 - 596922.79, 2334754.05; н25 - 596930.13, 2334739.81; н26 - 596920.42, 2334734.38; 1 - 596922.32, 2334731.01; н28 - 596921.9, 2334730.76; н29 -596923.58, 2334727.9; н30 - 596933.64, 2334733.45; н31 - 596951.39, 2334700.52; н32 - 596978.45, 2334714.37; н33 - 596979.82, 2334712.32; н34 - 596988.01, 2334716.81; н35 -597002.58, 2334691.78.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 25.05.2022 года по делу № А03- 15125/2021 исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Соник» были удовлетворены. Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2022 года, решение Арбитражного суда Алтайского края от 25.02.2022 года по делу № А03-15125/2021 отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

Судом апелляционной инстанции было установлено, что Постановлением Администрации Павловского сельсовета Алтайского края от 31.08.2005 года № 600 ФИО2 разрешено строительство крытого рынка общей площадью 3325м2 на земельном участке по ул.Пионерская 2 «е» в с.Павловск). В материалы дела представлены копии материалов землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером 22:31:020004:402. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 09.11.2005 года в размере 3325 кв.м. Истец, обосновывая исковые требования, фактически указал, что, по его мнению, на земельном участке расположены объекты: - металлический вход-тамбур 6,6 м * 7,83 м в здание по адресу: <...> «е» со стороны ул. Ленина; - металлический вход-тамбур 4,1 м * 24 м в здание по адресу: <...> «е» со стороны пер. Пожогина; - металлический киоск со стороны ул. Пионерская в с. Павловск размером 3 м * 3м; - кирпичное административное здание со стороны ул. Пионерская в с. Павловск размером 12,4 м * 6,4 м; - пристройка со стороны ул. Ленина в с. Павловск размером 3,9 м * 7,43 м (газовая котельная). Вместе с тем, суд установил, что согласно сведений ЕГРП, на земельном участке с кадастровым номером 22:31:020004:402 фактически расположено только два объекта недвижимого имущества под кадастровыми номерами: 22:31:020004:6755 и 22:31:020004:6756.

Таким образом, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что по состоянию на дату формирования земельного участка в 2005 году указанные истцом объекты недвижимого имущества не существовали в натуре и соответственно не могли быть учтены при проведение межевания земельного участка. Указанные обстоятельства позволяют прийти к выводу о том, что истец, действуя заведомо недобросовестно заявляя настоящий иск об исправлении реестровой ошибки, фактически пытается получить земельные участки под возведенными объектами, которые для указанных целей не предоставлялись. Кроме того, результаты межевания земельного участка, проведенные в 2005 году не оспорены и не признаны недействительными, в порядке, предусмотренном нормами гл.24 АПК РФ.

Суд указал, что в результате исправления так называемой истцом реестровой ошибки границы и конфигурация земельного участка изменились таким образом, что фактически привело к включению в состав земельного участка, находящихся в ведении муниципального образования Павловский район земель, которые ранее не предоставлялись для эксплуатации объектов или их строительства.

Указанное, по мнению апелляционной коллегии, свидетельствует о наличии спора о праве, что исключает возможность удовлетворения иска.

По мнению суда апелляционной инстанции, в рассматриваемом случае отсутствует реестровая ошибка в смысле норм статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.05.2005 года № 225/04 по делу № А14-1234-03/39/1 иная оценка судами доказательств по делу без учета оценки, данной судами тем же доказательствам по ранее рассмотренному делу, в котором участвовали те же лица, противоречит части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку спорные объекты недвижимости расположены на земельном участке, без правовых оснований, и соответственно, ответчик был не вправе размещать объекты строительства на участке, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме требования прокурора.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб. суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Соник», п. Сибирские Огни Павловского района Алтайского края земельный участок, площадью 1083 кв. м., расположенный в кадастровом квартале 22:31:020004, прилегающего к земельному участку, расположенному по адресу: <...> «е», кадастровый номер 22:31:020004:402.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Соник», п. Сибирские Огни Павловского района Алтайского края освободить земельный участок площадью 1054 кв. м., расположенный в кадастровом квартале 22:31:020004, прилегающий по всему периметру к земельному участку, расположенному по адресу: <...> «е», кадастровый номер 22:31:020004:402 от возведенных на нем объектов:

- металлического входа-тамбура 6,6 м * 7,83 м в здание по адресу: <...> «е» со стороны ул. Ленина;

- металлического входа-тамбура 4,1 м * 24 м в здание по адресу: <...> «е» со стороны пер. Пожогина;

- металлического киоска со стороны ул. Пионерская в с. Павловск размером 3 м * 3 м;

- кирпичного административного здания со стороны ул. Пионерская в с. Павловск размером 12,4 м * 6,4 м;

- пристройки со стороны ул. Ленина в с. Павловск размером 3,9 м * 7,43 м (газовая котельная) и передать земельный участок Администрации Павловского района Алтайского края в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Соник», п. Сибирские Огни Павловского района Алтайского края 6 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Я.В. Захарова