Решение от 5 декабря 2018 г. по делу № А45-5842/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-5842/2018
06 декабря 2018 года
г. Новосибирск


Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «НВ Сибирь» (ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Акварель» (ИНН <***>), г. Новосибирск,

третьи лица: 1) ОАО «Аскер-Брик»; 2) ООО УК «Союз»; 3) ООО «Автолидер»; 4) ООО «АМТ»; 5) ООО «Запсибресурс»; 6) ООО «Декна Текстиль»; 7) ООО «Алимар Текс»; 8) ООО «Такси Экспресс»; 9) ООО «СпектрСиб»; 10) ООО «Автотрейд-НСК»; 11) ИП ФИО2; 12) ООО «Мир охоты и рыбалки»; 13) ООО «Ойл Групп»; 14) ИП ФИО3; 15) ФИО4; 16) ООО «Техно Сонус Центр»; 17) ООО «СибЖилстрой»; 18) ООО «СКС НСК»; 19) ООО «Новая мебель»; 20) ИП ФИО5; 21) Банк ВТБ (ПАО),

об установлении сервитута,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО6, доверенность от 11.12.2017, паспорт, ФИО7, доверенность от 11.12.2017, паспорт,

ответчика – ФИО8, доверенность от 01.06.2017, паспорт,

третьих лиц – от ФИО4 – ФИО8, доверенность от 02.10.2018, паспорт, остальные не явились, извещены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «НВ Сибирь» (далее- истец, общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Акварель» (далее- ответчик, должник) об установлении права ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:013980:2884, расположенного по адресу: <...> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственные базы, склады, принадлежащего на праве собственности ответчику, в определенных координатах в целях прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 54:35:013980:65, принадлежащему на праве собственности истцу.

Истец обосновывает свои требования тем, что на праве собственности у него земельный участок с кадастровым номером 54:35:013980:65, на котором находится объект капитального строительства истца, единственный способ проезда (прохода) к земельному участку возможен через земельный участок с кадастровым номером 54:35:013980:2884, принадлежащий на праве собственности ответчику, соглашение о пользовании между сторонами не достигнуто.

Ответчик в отзыве на исковое заявление полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, так как истец более 15 лет свободно пользуется земельным участком, препятствия ему не создаются, не нарушаются права и законные интересы истца.

В судебном заседании истец уточнил свои требования и просит установить обществу право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:013980:2884, площадью 600, 29 кв. м, из общей площади 18 087 +/- 47 кв. м, расположенного по адресу: <...> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственные базы, склады, принадлежащего на праве собственности ответчику, в следующих координатах поворотных точек:

№_точкиДир_уг_гмсДлина_мХ_мУ_м

150°32,1'6.30489906.154200976.42

244°44,2'3.61489910.154200981.28

3141°02,6'16.85489912.724200983.82

4170°52,4'5.95489899.624200994.42

5196°17,6'7.50489893.754200995.36

6141°10,9'47.26489886.554200993.25

7155°11,7'5.87489849.734201022.88

8173°33,9'16.11489844.404201025.34

9319°50,0'22.48489828.394201027.15

1021°40,15.61489845.574201012.64

116°14,0'1.80489850.784201014.71

12347°18,0'1.78489852.574201014.91

13321°55.4'9.29489854.314201014.52

14318°58.3'9.72489861.624201008.79

15312°47,6'4.48489868.954201002.41

16318°57,5'18.14489872.004200999.12

17357°16.9'6.79489885.684200987.21

18322°35.7'17.23489892.464200986.88,

в целях прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 54:35:013980:65, принадлежащему на праве собственности обществу, срок действия сервитута - бессрочный с установлением платы в сумме 7 482 рублей в месяц.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены: ОАО «Аскер-Брик»; ООО УК «Союз»; ООО «Автолидер»; ООО «АМТ»; ООО «Запсибресурс»; ООО «Декна Текстиль»; ООО «Алимар Текс»; ООО «Такси Экспресс»; ООО «СпектрСиб»; ООО «Автотрейд-НСК»; ИП ФИО2; ООО «Мир охоты и рыбалки»; ООО «Ойл Групп»; ИП ФИО3; ФИО4; ООО «Техно Сонус Центр»; ООО «СибЖилстрой»; ООО «СКС НСК»; ООО «Новая мебель»; ИП ФИО5; Банк ВТБ (ПАО).

Как следует из материалов дела, в собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером: 54:35:013980:65. На данном земельном участке расположено здание (шихтозапасник) принадлежащее обществу с кадастровым номером 54:35:013980:62:03 по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. Гоголя, 204б, ведется административно-хозяйственная деятельность, розничная и оптовая торговля.

Проезд необходим для обеспечения прохода, проезда легкового и грузового транспорта с прицепом и без прицепа, спецтехники, строительной техники.

Как указывает истец, единственным, фактическим и исторически сложившимся выездом с территории вышеуказанного земельного участка с объектами недвижимости расположенных на нем, является земельный участок с кадастровым номером 54:35:013980:2884, принадлежащая ответчику.

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой о заключении соглашения об установлении сервитута, однако по настоящее время никакого ответа получено не было.

Как указывает истец, основным критерием необходимости обеспечения интересов истца посредством установления сервитута в судебном порядке является отсутствие законной и разумной возможности обеспечения его правомерных потребностей (в частности, нормальной эксплуатации объекта недвижимости).

Поскольку стороны не достигли соглашения об установлении сервитута, общество обратилось с исковым заявлением в арбитражный суд.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.

Правила действующего законодательства как на момент обращения с иском, так и в настоящее время не устанавливают обязательного досудебного порядка урегулирования данного спора, кроме того, с учетом заявленных возражений ответчиками судом не усматривается возможности урегулирования спора во внесудебном порядке. Заявленные требования подлежат рассмотрению судом.

Статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) предусматривает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством; может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (статья 23 Земельного кодекса Российской Федерации; далее - Земельный кодекс).

Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Нормы, определяющие назначение сервитута как права ограниченного пользования чужим земельным участком, закрепляют также гарантии для собственника участка, обремененного сервитутом, предусматривая, что такое обременение не лишает его прав владения, пользования и распоряжения земельным участком, само же осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для этого участка (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 22.03.2012 № 510-О-О).

Таким образом, лицо, требующее в судебном порядке установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд, установление сервитута должно быть наименее обременительным для собственника земельного участка и устанавливается в случае невозможности осуществления проезда и прохода с территорий общего пользования.

Исследовав и оценив представленные доказательства, рассмотрев материалы судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными.

Земельный участок, на который просят установить сервитут, с кадастровым номером 54:35:013980:2884, площадью 18 087 +/- 47 кв. м, находится в собственности ответчика, для ограниченного пользования требуется часть земельного участка, площадью 600, 29 кв. м. в установленных координатах поворотных точек.

Земельный участок с кадастровым номером 54:35:013980:65 находится в собственности истца, и примыкает к земельному участку с кадастровым номером 54:35:013980:2884.

По заключению судебной экспертизы №13-06/18 от 09.07.2018 сложившаяся на исследуемых земельных участках застройка не позволяет организовать иного варианта доступа (прохода, проезда) к земельному участку с кадастровым номером 54:35:013980:65, кроме доступа (прохода, проезда) с использованием земельного участка с кадастровым номером 54:35:013980:2884. Вести хозяйственную деятельность, эксплуатировать здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 54:35:013980:65 без проезда по участку с кадастровым номером 54:35:013980:2884 невозможно.

Указанное обстоятельство подтверждается схемами расположения вышеназванных земельных участков и застройки территории.

По заключению судебной экспертизы №13-06/18 от 09.07.2018 для установления сервитута необходима часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:013980:2884, площадью 600, 29 кв. м, в следующих координатах поворотных точек:

150°32,1'6.30489906.154200976.42

244°44,2'3.61489910.154200981.28

3141°02,6'16.85489912.724200983.82

4170°52,4'5.95489899.624200994.42

5196°17,6'7.50489893.754200995.36

6141°10,9'47.26489886.554200993.25

7155°11,7'5.87489849.734201022.88

8173°33,9'16.11489844.404201025.34

9319°50,0'22.48489828.394201027.15

1021°40,15.61489845.574201012.64

116°14,0' 1.80489850.784201014.71

12347°18,0'1.78489852.574201014.91

13321°55.4'9.29489854.314201014.52

14318°58.3'9.72489861.624201008.79

15312°47,6'4.48489868.954201002.41

16318°57,5'18.14489872.004200999.12

17357°16.9'6.79489885.684200987.21

18322°35.7'17.23489892.464200986.88.

В соответствии с пунктом 5 статьи 274 Гражданского кодекса и пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование этим имуществом.

Плата за сервитут должна быть соразмерна материальной выгоде, которую мог получить собственник земельного участка, если бы земельный участок не был обременен сервитутом. На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут.

По результату судебной экспертизы ежемесячный размер платы за сервитут (право ограниченного пользования) для земельного участка с кадастровым номером 54:35:013 980:65 площадью 9 348 кв. м. составляет 7 482 рубля.

В данном случае размер соразмерной платы за сервитут определен по результатам судебной экспертизы, при этом суд признает обоснованной оценку, произведенную в заключении эксперта, где размер платы определен с учетом доли земельного участка обремененной сервитутом в общей массе расходов, с учетом того, что часть участка используется несколькими хозяйствующими субъектами в производственной деятельности, иной размер сторонами не доказан.

Иной порядок определения платы за право ограниченного пользования –сервитут, законом не установлен.

В данной ситуации с учетом возможности установления периода необходимости в установлении сервитута, с учетом того, что истребуется он для целей прохода и проезда к зданию, с учетом того, что стоимость земельного участка изменяется с течением времени, суд считает возможным установить сервитут на три года, довод истца об установлении бессрочного сервитута арбитражным судом отклоняется.

На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению частично.

Решение является основанием для регистрации сервитута в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина и расходы по судебной экспертизе подлежат отнесению на ответчика, а излишне уплаченные денежные средства возвращаются истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

установить обществу с ограниченной ответственностью «НВ Сибирь» право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:013980:2884, площадью 600, 29 кв. м, из общей площади 18 087 +/- 47 кв. м, расположенного по адресу: <...> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственные базы, склады, принадлежащего на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Акварель», в следующих координатах поворотных точек:

№_точкиДир_уг_гмсДлина_мХ_мУ_м

150°32,1'6.30489906.154200976.42

244°44,2'3.61489910.154200981.28

3141°02,6'16.85489912.724200983.82

4170°52,4'5.95489899.624200994.42

5196°17,6'7.50489893.754200995.36

6141°10,9'47.26489886.554200993.25

7155°11,7'5.87489849.734201022.88

8173°33,9'16.11489844.404201025.34

9319°50,0'22.48489828.394201027.15

1021°40,15.61489845.574201012.64

116°14,0' 1.80489850.784201014.71

12347°18,0'1.78489852.574201014.91

13321°55.4'9.29489854.314201014.52

14318°58.3'9.72489861.624201008.79

15312°47,6'4.48489868.954201002.41

16318°57,5'18.14489872.004200999.12

17357°16.9'6.79489885.684200987.21

18322°35.7'17.23489892.464200986.88,

в целях прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 54:35:013980:65, принадлежащему на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «НВ Сибирь», сроком на три года с установлением платы в сумме 7 482 рублей в месяц,

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Акварель» в пользу обществу с ограниченной ответственностью «НВ Сибирь» судебные расходы по оплате государственной пошлины и за проведение судебной экспертизы в размере 61 000 рублей,

возвратить с депозитного счета Арбитражного суда Новосибирской области обществу с ограниченной ответственностью «НВ Сибирь» денежные средства в размере 5 000 рублей,

перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Новосибирской области обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» за проведение судебной экспертизы денежные средства в размере 55 000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Д.В. Векшенков