Решение от 19 января 2024 г. по делу № А58-2103/2023

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-2103/2023
19 января 2024 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 26.12.2023

Полный текст решения изготовлен 19.01.2024

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Дмитриевой К.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению исковому заявлению Администрации муниципального образования «Хоринский 1-й наслег» Усть-Алданского улуса Республики Саха (Якутия) (ИНН 1427008998, ОГРН 1061427000271) к обществу с ограниченной ответственностью «Экогрупп» (ИНН 1435319468, ОГРН 1171447004520), сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу Кредитный союз «Алмазкредитсервис» (ИНН 1435149791, ОГРН 1041402041768) о признании права собственности ООО «Экогрупп» на котельную с кадастровым номером 14:29:190001:838 недействительным; признании договоров залога имущества от 03.02.2020 №АА0Я-00000005, от 03.02.2020 №АА0Я-0000006 недействительными; отмене обременения ипотекой на земельный участок с кадастровым номером 14:29:190001:685, погашении записи в ЕГРН на запрещение регистрации на котельную с кадастровым номером 14:29:19001:838, обязании ООО «Экогрупп» в месячный срок со дня вступления в законную силу решения зарегистрировать право муниципальной собственности, взыскании судебной неустойки;

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего ООО «ЭкоГрупп» ФИО2, Администрации муниципального района «Усть-Алданский улус (район)» Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>), Министерства экономики Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО3, ФИО4, ФИО5,при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО6 – по доверенности от 31.01.2023 сроком на 5 лет (диплом ВСВ 0791654);

от ответчиков:

ООО «Экогрупп» - не явились, извещены;

СХКПК Кредитный союз «Алмазкредитсервис» - ФИО7 по доверенности №62/2023 от 17.05.2023 сроком до 31.12.2023 (диплом 103805 0410814 рег.№155);

от третьих лиц:

временный управляющий ООО «ЭкоГрупп» - не явился, извещен;

Министерство экономики РС (Я) - не явились, извещены;

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) - не явились, извещены;

ФИО3 - не явилась, извещена;

ФИО4 - не явился, извещен;

ФИО5 - не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Хоринский 1-й наслег» Усть-Алданского улуса Республики Саха (Якутия) (далее – Администрация наслега) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Экогрупп» и сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу Кредитный союз «Алмазкредитсервис».

В исковом заявлении истец просил:

1)признать право собственности ООО «Экогрупп» на котельную с кадастровым номером 14:29:190001:838 недействительным;

2)признать договор залога имущества от 03.02.2020 №АА0Я-00000005 заключенный между ООО «Экогрупп» и СКПК КС «Алмазкредитсервис» недействительным;

3)признать договор залога имущества от 03.02.2020 №АА0Я-0000006 заключенный между ООО «Экогрупп» и СКПК КС «Алмазкредитсервис» в части оборудования котельной с.Чаранг недействительным;

4)отменить обременение ипотекой на земельный участок с кадастровым номером 14:29:190001:685 (номер государственной регистрации 14:29:190001:685-14/171/2020-8);

5)отменить обременение ипотекой котельной с кадастровым номером 14:29:190001:838 (номер государственной регистрации 14:29:190001:838-14/171/2020-2);

6)отменить постановление о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по ИПН и ВАШ по г.Якутску от 25.01.2023 №616911482/1442;

7)отменить постановление о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по ИПН и ВАШ по г.Якутску от 25.01.2023 №616911484/1442;

8)отменить постановление о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по ИПН и ВАШ по г.Якутску от 25.01.2023 №616911502/1442;

9)отменить постановление о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по ИПН и ВАШ по г.Якутску от 25.01.2023 №616911500/1442;

10)отменить постановление о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по ИПН и ВАШ по г.Якутску от 25.01.2023 №616911498/1442;

11)отменить постановление о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по ИПН и ВАШ по г.Якутску от 25.01.2023 №616911494/1442;

12)отменить постановление о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по ИПН и ВАШ по г.Якутску от 25.01.2023 №616911489/1442;

13)отменить постановление о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по ИПН и ВАШ по г.Якутску от 25.01.2023 №616911316/1442;

14)отменить постановление о запрете на совершение действий по регистрации Якутского ГОСП УФССП от 04.05.2022 №224922253/1437;

15)отменить постановление о запрете на совершение действий по регистрации Якутского ГОСП УФССП от 04.05.2022 №224922410/1437;

16)отменить постановление о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по ИПН и ВАШ по г.Якутску от 24.03.2022 №541406195/1442;

17)отменить постановление о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по ИПН и ВАШ по г.Якутску от 24.03.2022 №541406194/1442;

18)отменить постановление о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по ИПН и ВАШ по г.Якутску от 24.03.2022 №541406136/1442;

19)отменить постановление о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по ИПН и ВАШ по г.Якутску от 24.03.2022 №541406137/1442;

20)отменить постановление о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по ИПН и ВАШ по г.Якутску от 24.03.2022 №541406191/1442;

21)отменить постановление о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по ИПН и ВАШ по г.Якутску от 24.03.2022 №541406156/1442;

22)отменить постановление о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по ИПН и ВАШ по г.Якутску от 24.03.2022 №541406201/1442;

23)отменить постановление о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по ИПН и ВАШ по г.Якутску от 11.02.2022 №534518486/1442;

24)отменить постановление о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по ИПН и ВАШ по г.Якутску от 11.02.2022 №534518483/1442;

25)отменить постановление о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по ИПН и ВАШ по г.Якутску от 11.02.2022 №534518608/1442;

26)отменить постановление о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по ИПН и ВАШ по г.Якутску от 08.02.2022 №533521121/1442;

27)отменить постановление о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по ИПН и ВАШ по г.Якутску от 08.02.2022 №533521038/1442;

28)отменить постановление о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по ИПН и ВАШ по г.Якутску от 08.02.2022 №533521039/1442;

29)отменить постановление о запрете на совершение действий по регистрации Якутского ГОСП УФССП от 18.01.2022 №209311285/1437;

30)отменить постановление о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по ИПН и ВАШ по г.Якутску от 01.11.2021 №516025912/1442;

31)отменить постановление о запрете на совершение действий по регистрации Якутского ГОСП УФССП от 18.10.2021 №198806375/1437;

32)отменить постановление о запрете на совершение действий по регистрации Якутского ГОСП УФССП от 18.10.2021 №198832322/1437;

33)отменить постановление о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по ИПН и ВАШ по г.Якутску от 06.09.2021 №506123824/1442;

34)отменить постановление о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по ИПН и ВАШ по г.Якутску от 06.09.2021 №506123892/1442;

35)отменить постановление о запрете на совершение действий по регистрации Якутского ГОСП УФССП от 06.09.2021 №193163441/1437;

36)отменить постановление о запрете на совершение действий по регистрации Якутского ГОСП УФССП от 09.08.2021 №190615915/1437;

37)отменить постановление о запрете на совершение действий по регистрации Якутского ГОСП УФССП от 30.07.2021 №189850483/1437;

38)отменить постановление о запрете на совершение действий по регистрации Якутского ГОСП УФССП от 29.04.2021 №182901256/1437;

39)отменить постановление о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по ИПН и ВАШ по г.Якутску от 18.02.2021 №477957297/1442;

40)отменить постановление о запрете на совершение действий по регистрации Якутского ГОСП УФССП от 03.02.2021 №176470897/1437;

41)отменить постановление о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по ИПН и ВАШ по г.Якутску от 03.02.2021 №475982985/1442;

42)отменить постановление о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по ИПН и ВАШ по г.Якутску от 11.02.2022 №534518521/1442;

43)отменить постановление о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по ИПН и ВАШ по г.Якутску от 11.02.2022 №534518595/1442;

44)отменить постановление о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по ИПН и ВАШ по г.Якутску от 11.02.2022 №534518607/1442;

45)отменить постановление о запрете на совершение действий по регистрации Якутского ГОСП УФССП от 11.02.2022 №212198909/1437;

46)отменить постановление о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по ИПН и ВАШ по г.Якутску от 11.02.2022 №534518632/1442;

47)отменить постановление о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по ИПН и ВАШ по г.Якутску от 06.09.2021 №506123903/1442;

48) погасить записи в ЕГРН на запрещение регистрации на котельную с кадастровым номером 14:29:190001:838.

Определением суда от 17.07.2023 принят отказ истца от части требований, изложенных в пунктах с 6 по 48 просительной части искового заявления: об отмене постановлений о запрете действий по регистрации ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску от 25.01.2023 № 616911482/1442, № 616911484/1442, № 616911502/1442, №616911500/1442; №616911498/1442; №616911494/1442; №616911489/1442; №616911316/1442; об отмене постановлений о запрете на совершение действий по регистрации Якутского ГОСП УФССП от 04.05.2022 №224922253/1437; №224922410/1437; об отмене постановлений о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по ИПН и ВАШ по г.Якутску от 24.03.2022 №541406195/1442; №541406194/1442; №541406136/1442; №541406137/1442; №541406191/1442; №541406156/1442; №541406201/1442; об отмене постановлений о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по ИПН и ВАШ по г.Якутску от 11.02.2022 №534518486/1442; №534518483/1442; №534518608/1442; об отмене постановлений о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по ИПН и ВАШ по г.Якутску от 08.02.2022 №533521121/1442; №533521038/1442; №533521039/1442; об отмене постановлений о запрете на совершение действий по регистрации Якутского ГОСП УФССП от 18.01.2022 №209311285/1437; об отмене постановлений о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по ИПН и ВАШ по г.Якутску от 01.11.2021 №516025912/1442; об отмене постановлений о запрете на совершение действий по регистрации Якутского ГОСП УФССП от 18.10.2021 №198806375/1437; №198832322/1437; об отмене постановлений о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по ИПН и ВАШ по г.Якутску от 06.09.2021 №506123824/1442; №506123892/1442; об отмене постановления о запрете на совершение действий по регистрации Якутского ГОСП УФССП от 06.09.2021 №193163441/1437; об отмене постановления о запрете на совершение действий по регистрации Якутского ГОСП УФССП от 09.08.2021 №190615915/1437; об отмене постановления о запрете на совершение действий по регистрации Якутского ГОСП УФССП от 30.07.2021 №189850483/1437; об отмене постановления о запрете на совершение действий по регистрации Якутского ГОСП УФССП от 29.04.2021 №182901256/1437; об отмене постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по ИПН и ВАШ по г.Якутску от 18.02.2021 №477957297/1442; об отмене постановления о запрете на совершение действий по регистрации Якутского ГОСП УФССП от 03.02.2021 №176470897/1437; об отмене постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по ИПН и ВАШ по г.Якутску от 03.02.2021 №475982985/1442; об отмене постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по ИПН и ВАШ по г.Якутску от 11.02.2022 №534518521/1442; об отмене постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по ИПН и ВАШ по г.Якутску от 11.02.2022 №534518595/1442; об отмене постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по ИПН и ВАШ по г.Якутску от 11.02.2022 №534518607/1442; об отмене постановления о запрете на совершение действий по регистрации Якутского ГОСП УФССП от 11.02.2022 №212198909/1437; об отмене постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по ИПН и ВАШ по г.Якутску от 11.02.2022 №534518632/1442; об отмене постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по ИПН и ВАШ по г.Якутску от 06.09.2021 №506123903/1442; о погашении записи в ЕГРН на запрещение регистрации на котельную с кадастровым номером 14:29:190001:838. Производство по делу в данной части прекращено.

Истцом заявлено об уточнении исковых требований.

С учетом сделанных Администрацией наслега уточнений судом рассматриваются требования:

о признании права собственности ООО «Экогрупп» на котельную с кадастровым номером 14:29:190001:838 недействительным;

о признании договора залога имущества от 03.02.2020 №АА0Я-00000005 заключенный между ООО «Экогрупп» и СКПК КС «Алмазкредитсервис» недействительным;

о признании договора залога имущества от 03.02.2020 №АА0Я-0000006 заключенный между ООО «Экогрупп» и СКПК КС «Алмазкредитсервис» в части оборудования котельной с.Чаранг недействительным;

об отмене обременения ипотекой на земельный участок с кадастровым номером 14:29:190001:685,

о погашении записи в ЕГРН на запрещение регистрации на котельную с кадастровым номером 14:29:19001:838,

об обязании ООО «Экогрупп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в месячный срок со дня вступления в законную силу решения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу зарегистрировать право муниципальной собственности котельной с кадастровым номером 14:29:190001:838 площадью 120,0 кв.м. с технологическим оборудованием по адресу: Республика Саха (Якутия), Усть-Алданский улус, <...> за Администрацией муниципального образования «Хоринский 1-й наслег» Усть-Алданского улуса Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>);

- в случае неисполнения судебного акта в установленные сроки взыскать с ООО «Экогрупп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального образования «Хоринский 1-й наслег» Усть-Алданского улуса Республики Саха (Якутия) судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки его исполнения.

Как указывает истец, между Администрацией наслега и ООО «ЭкоГрупп» заключено концессионное соглашение от 02.09.2019. В нарушение положений концессионного соглашения и норм закона ООО «ЭкоГрупп» зарегистрировало право собственности на объект концессионного соглашения, свою обязанность по передаче концеденту не исполнило, заключило договоры залога, которые в силу положений пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ничтожными.

Сельскохозяйственный кредитный потребительский кооперативов Кредитный союз «Алмазкредитсервис» (далее – СКПК КС «Алмазкредитсервис») с иском не согласен.

В обоснование своих возражений ответчик ссылается на следующее.

В сведения ЕГРН отсутствуют сведения о том, что объект является предметом концессионного соглашения. На дату заключения договоров у кооператива соответствующие сведения отсутствовали. Кооператив является добросовестным залогодержателем, поскольку не знал и мог знать о том, что здание котельной и оборудования являются предметом концессионного соглашения. Истец не является стороной договора. Истцом пропущен срок исковой давности.

ООО «Экогрупп» отзыв на исковое заявление не представлен.

Министерство экономики РС (Я), привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, как орган государственной власти РС (Я), выступающий от Республики Саха (Якутия) в качестве концедента, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Временный управляющий ООО «Экогрупп» ФИО2 представила отзыв от 10.07.2023, в котором считает, что отсутствуют основания для признания договоров залога недействительными.

Управлением Росреестра по РС (Я), ФИО3, ФИО4, ФИО5 отзывы не представлены.

Судом установлено следующее.

02.09.2019 между муниципальным образованием «Хоринский 1-й наслег» Усть-Алданского улуса (район) Республики Саха (Якутия) (концедент), обществом с ограниченной ответственностью «Экогрупп» (концессионер) и Республикой Саха (Якутия) в лице Главы Республики Саха (Якутия) заключено концессионное соглашение без проведения конкурса по инициативе лица, на основании части 1 статьи 37 Федерального закона «О концессионных соглашениях» (т.1 л.д.8-31).

В соответствии с предметом соглашения концессионер обязуется за свой счет создать и реконструировать имущество, состав и описание которого приведены в разделе 2 настоящего Соглашения, право собственности на которое будет принадлежать Концеденту, осуществлять деятельность по производству, передаче, распределению тепловой энергии с использованием объекта Соглашения.

В пункте 1.2 Соглашения указано, что концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный настоящим Соглашением, права владения и пользования объектом настоящего Соглашения для осуществления деятельности, указанной в пункте 1.1 настоящего Соглашения.

В Приложении № 1 к Соглашению определен состав, требования и технико-экономические показатели объекта концессионного соглашения, в том числе: котельная по адресу: РС (Я), Усть-Алданский улус (район), Хоринский 1-й наслег, <...>, тепловые сети от котельной – 1 и 2 этап.

Согласно пункту 9.1 Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до 31.12.2038.

Сроки создания и реконструкции объекта Соглашения определены в Приложении № 1.1.

Срок ввода в эксплуатацию объекта Соглашения – до конца 4 квартала 2019 года. (п.9.3), срок передачи концедентом концессионеру объекта Соглашения не должен превышать 45 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию (п.9.4).

11.09.2019 заключен договор аренды земельного участка № 134 (т.3 л.д.12-18). В качестве арендодателя выступило УМИ муниципального района «Усть-Алданский улус (район)». В соответствии с предметом договора в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов под кадастровым номером 14:29:190001:685, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Усть-Алданский улус (район), <...>, площадью 2 500 кв.м. Участок предоставляется с разрешенным использованием: коммунальное обслуживание (п.1.2). Срок действия договора устанавливается с 11.09.2019 по 10.09.2039, согласно пункту 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 2.1).

По акту от 30.10.2019 муниципальное образование передало, ООО «Экогупп» приняло объект концессионного соглашения (т.2 л.д.1).

03.02.2020 ООО «Экогрупп» зарегистрировало право собственности на объект недвижимости – котельная, с кадастровым номером 14:29:190001:838, площадью 120 кв.м, расположенное по адресу: 678100, Республика Саха (Якутия). Усть-Алданский улус, <...>.

03.02.2020 между СКПК Кредитный союз «Алмазкредитсервис» (залогодержатель) и ООО «Экогрупп» (залогодатель) заключен договор залога имущества № АА0Я-00000005, предметом которого является передача в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности/аренды имущества, указанного в пункте 1.2 договора (т.1 л.д.51-53).

В пункте 1.2 указано, что предметом залога является:

1.2.1 Здание, назначение: нежилое, наименование: Котельная, количество этажей: 1, площадь 120,0 кв.м, кадастровый номер: 14:29:190001:838, адрес объекта: 6781000, Саха /Якутия/ Респ, Усть-Алданский у, Чаранг с., Озерная ул, дом № 26;

12.2. Право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание, для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, площадь 2 500 +/- 18 кв.м, кадастровый номер: 14:29:190001:685, сроком на 20 лет с 11.09.2019 по 10.09.2039, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: 6781000, Саха /Якутия/ Респ, Усть-Алданский у, Чаранг с., Озерная ул, дом № 26;

Согласно пункту 1.3 договора предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности/аренды на основании:

- выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.02.2020, собственность № 14:29:190001:838-14/171/2020-1 от 03.02.2020;

- выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости б/н от 27.05.2019, Договора аренды земельного участка № 134 от 11.09.2019, заключенного с УМИ МР «Усть-Алданский улус (район)», сроком на 20 лет с 11.09.20219 по 10.09.2039.

Предмет залога оценен в размере 3 688 800 руб. (пункт 1.4): залоговая стоимость указанного в пп.1.2.1 объекта – 3 608 800 руб., залоговая стоимость в пп.1.2.2 объекта – 80 000 руб.

В пункте 1.6 договора указано, что предмет залога остается в пользовании и на хранении у залогодателя и находится по адресу: 678100, Саха /Якутия/ Респ, Усть-Алданский у, Чаранг с., Озерная ул, дом № 26.

Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО «Экогрупп» перед залогодержателем по договору займа № АА0Я-00000067 от 03.02.2020, по которому заёмщик получил заём в размере 15 000 000 руб. (п.2.1, 2.2 договора). Срок погашения заемщиком всей задолженности по предоставленному займу - 10.02.2025 (пункт 2.6 договора).

Государственная регистрация обременения произведена 13.02.2020.

Также 03.02.2020 между СКПК Кредитный союз «Алмазкредитсервис» (залогодержатель) и ООО «Экогрупп» (залогодатель) заключен договор залога имущества № АА0Я-00000006, предметом которого является передача в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности/аренды имущества, указанного в пункте 1.2 договора (т.1 л.д.54-56).

В пункте 1.2 перечислено оборудование котельных г.Олекминска и с.Чаранг, всего 44 пункта. Залоговая стоимость 8 741 870 руб.

Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО «Экогрупп» перед залогодержателем по договору займа № АА0Я-00000067 от 03.02.2020, по которому заёмщик получил заём в размере 15 000 000 руб. (п.2.1, 2.2 договора). Срок погашения заемщиком всей задолженности по предоставленному займу - 10.02.2025 (пункт 2.6 договора).

Решением Якутского городского суда от 12.05.2021 были удовлетворены исковые требования СКПК Кредитный союз «Алмазкредитсервис» к ООО «Экогрупп», ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании солидарно задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущества (т.1 л.д.80-84).

Кредитный союз обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что 03.02.2020 между истцом и ООО «Экогрупп» заключен договор потребительского займа № АА0Я-00000067 сроком до 10.02.205. В обеспечение обязательств были заключены договоры поручительства с ФИО3, ФИО5, ФИО4 и договоры залога с ООО «Экогрупп». Суд, установив, что свои обязательства по предоставлению займа кооператив выполнил, между тем, заемщиком в срок, установленный договором, платежи не вносил, исковые требования удовлетворил, , взыскал солидарно с ООО «Экогрупп», ФИО3, ФИО4, ФИО5 основной долг в размере 13 5000 000 руб., проценты по договору в размере 1 568 313 руб., пени в размере 193 998 руб., расходы по уплате государственной пошлины, почтовые расходы. Также решением от 12.05.2021 обращено взыскание на заложенное имущество по договорам залога от 03.02.2020 № АА0Я-00000005, № АА0Я-00000006, путем реализации с публичных торгов.

Решение суда вступило в законную силу, было возбуждено исполнительное производство.

Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя Якутского ГОСП УФССП России по Республике Саха (Якутия) от 16.02.2023, в связи с тем, что имущество должника, арестованное 09.11.2021 в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскатель изъявил согласие оставить арестованное имущество должника за собой в счет погашения долга по исполнительному документу, имущество должника передано взыскателю.

16.03.2023 в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) поступило исковое заявление Администрации МО «Хоринский 1-й наслег».

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 130 АПК РФ истец вправе соединить в одном заявлении несколько требований, связанных между собой по основаниям возникновения или представленным доказательствам, то есть в случае, если в предмет доказывания по каждому требованию входят одни и те же обстоятельства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 14 Федерального закона № 131-ФЗ от 06.10.2003 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского поселения относятся, в частности, организация в границах поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации.

Особенности передачи прав владения и (или) пользования объектами коммунального назначения, находящимися в государственной или муниципальной собственности установлены Федеральным законом № 190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении», Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Федеральным законом от 21.07.2005 № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях».

Часть 1 статьи 28.1. Закона о теплоснабжении, часть 1 статьи 41.1. Закона о водоснабжении и водоотведении гласят, что передача прав владения и (или) пользования объектами теплоснабжения, централизованными системами горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельными объектами таких систем, находящимися в государственной или муниципальной собственности, осуществляется либо по договорам аренды, либо по концессионным соглашениям, заключенным в соответствии с требованиями законодательства.

Действующим законодательством предусмотрено две процедуры заключения концессионного соглашения: посредством проведения конкурса (общее правило) и без проведения такового (в случае наличия инициативы со стороны концессионера и отсутствия надлежащих заявок о готовности к участию в конкурсе).

Заключенное муниципальным образованием, ООО «Экогрупп» и Республикой Саха (Якутия) концессионное соглашение заключено без проведения конкурса на основании части 1 статьи 37 Федерального закона от 21.07.2005 № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях».

Доводы СКПК КС «Алмазкредитсервис» о нарушениях, допущенных при заключении концессионного соглашения, связанных с порядком заключения, правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеют.

Материалами дела подтверждается заключение сторонами концессионного соглашения от 02.09.2019 в отношении объектов теплоснабжения, расположенных на территории муниципального образования «Хоринский 1-й наслег» Усть-Алданского улуса (района) Республики Саха (Якутия), согласование сторонами существенных условий концессионного соглашения. Соглашение не признано недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

В статье 3 Закона о концессионных соглашениях установлено, что по концессионному соглашению одна сторона (концессионер) обязуется за свой счет создать и (или) реконструировать определенное этим соглашением имущество (недвижимое имущество или недвижимое имущество и движимое имущество, технологически связанные между собой и предназначенные для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением) (далее – объект концессионного соглашения), право собственности на которое принадлежит или будет принадлежать другой стороне (концеденту), осуществлять деятельность с использованием (эксплуатацией) объекта концессионного соглашения, а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный этим соглашением, права владения и пользования объектом концессионного соглашения для осуществления указанной деятельности.

Таким образом, права владения и пользования концессионером недвижимым имуществом, входящим в состав объекта концессионного соглашения, недвижимым имуществом, предоставленным концессионеру, подлежат государственной регистрации лишь в качестве обременения права собственности концедента.

Объект концессионного соглашения и иное передаваемое концедентом концессионеру по концессионному соглашению имущество отражаются на балансе концессионера, обособляются от его имущества. В отношении таких объекта и имущества концессионером ведется самостоятельный учет, осуществляемый им в связи с исполнением обязательств по концессионному соглашению, и производится начисление амортизации таких объекта и имущества (часть 16 статьи 3 Закона о концессионных соглашениях).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса).

В материалах дела отсутствуют доказательства, что котельная села Чаранг и оборудование данной котельной приобретены ООО «Экогрупп» для осуществления деятельности, не связанной с исполнением концессионного соглашения.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ) (п. 74).

Применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы (п. 75).

Согласно пункту 7 статьи 42 Федерального закона от 21.07.2005 № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» по концессионному соглашению, объектом которого являются объекты теплоснабжения, централизованные системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельные объекты таких систем, не допускается:

1) передача концессионером прав владения и (или) пользования объектами, передаваемыми концессионеру по концессионному соглашению, в том числе передача таких объектов в субаренду;

2) уступка права требования, перевод долга по концессионному соглашению в пользу иностранных физических и юридических лиц и иностранных структур без образования юридического лица, передача прав по концессионному соглашению в доверительное управление;

3) передача объекта концессионного соглашения в собственность концессионера и (или) иных третьих лиц, в том числе в порядке реализации преимущественного права на выкуп имущества, переданного в соответствии с концессионным соглашением;

4) нарушение иных установленных настоящим Федеральным законом запретов.

Передача концессионером в залог объекта концессионного соглашения или его отчуждение не допускается (часть 6 статьи 3 ФЗ от 21.07.2005 № 115-ФЗ).

Аналогичный запрет предусмотрен в пункте 6.2 концессионного соглашения.

Передача имущества муниципального образования в залог в качестве обеспечения по кредитному обязательству нарушает как положения статьи 15 Закона о защите конкуренции, статей 3, 42 ФЗ от 21.07.2005 № 115-ФЗ, так и пункта 1 стати 10 ГК РФ, и одновременно нарушает публичные интересы.

Рассматриваемые сделки не только нарушают требования законодательства, они одновременно посягают на охраняемые законом публичные интересы (неопределенного круга третьих лиц).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Обращаясь с данным иском в суд, Администрация наслега преследует цель защиты своих интересов собственника имущества, которому принадлежит право владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а ему созданы незаконные препятствия в осуществлении принадлежащих ему прав.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии у истца охраняемого законом интереса в оспаривании данной сделки.

СКПК КС «Алмазкредитсервис» заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Как полагает ответчик, срок исковой давности должен исчисляться с 03.02.2020 – начала исполнения сделок.

Так, согласно пункту 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года; течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения; при этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Администрация наслега стороной договоров залога не являлась. Суд, в отсутствие доказательств иного, исходит из того, органу местного самоуправления не могло быть известно о заключении договоров залога ранее получения сведений из ЕГРН – 13.02.2023. С иском истец обратился в суд 16.03.2023. Таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен.

Следовательно, при ничтожности договора залога от 03.02.2020 № АА0Я-00000005 и договора залога имущества от 03.02.2020 № АА0Я-00000006, в части оборудования котельной с.Чаранг, к СКПК КС «Алмазкредитсервис» не возникло право залога на нежилое помещение: котельную с кадастровым номером 14:29:19001:838 площадью 120 кв.м с технологическим оборудованием, расположенную по адресу: Республик Саха (Якутия), Усть-Алданский улус, <...>.

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведена государственная регистрация ипотеки залогодержателя СКПК КС «Алмазкредитсервис» 13.02.2020.

Требование истца об отмене обременения ипотекой на земельный участок с кадастровым номером 14:29:190001:685, о погашении записи в ЕГРН на запрещение регистрации на котельную с кадастровым номером 14:29:19001:838, разрешается в рамках исковых требований, заявленных на основании статьи 166 ГК РФ.

Суд считает необходимым применить последствия признания сделок недействительными в виде:

- обязания сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива Кредитный союз «Алмазкредитсервис» возвратить предметы залога (котельная с.Чаранг с технологическим оборудованием) ООО «Экогрупп»;

- признания обременения в пользу сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива Кредитный союз «Алмазкредитсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) отсутствующим в отношении следующих объектов: здание, назначение: нежилое, наименование: Котельная, количество этажей 1, площадь 120,0 кв.м, кадастровый номер 14:29:19001:838, адрес объекта: 678100, Саха (Якутия), Респ, Усть-Алданский у, Чаранг с, Озерная ул, дом № 26; право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание, для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, площадь 2 500 +/-18 кв.м, кадастровый номер 14:29:190001:685, сроком на 20 лет с 11.09.2019 по 10.09.2039, расположенный по адресу: 678100, Саха (Якутия), Респ, Усть-Алданский у, Чаранг с, Озерная ул, дом № 26.

СКПК КС «Алмазкредитсервис» приводит доводы о том, что кооператив является добросовестным залогодержателем, не знал и не мог знать о том, что здание котельной и оборудование являются предметом концессионного соглашения.

Между тем, котельная является социально значимым и опасным производственным объектом. Действующее законодательство устанавливает существенные особенности регулирования имущественных прав на объекты теплоснабжения.

Договор аренды земельного участка от 11.09.2019 № 134 содержит условие о том, что срок действия договора устанавливается согласно пункту 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 2.1).

Из пункта 8 части 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок действия концессионного соглашения без проведения торгов на срок действия соглашения.

Таким образом, с учетом особого статуса предмета залога, условий договора аренды земельного участка, кооператив не проявил надлежащую осмотрительность.

Кроме того, в рассматриваемом случае довод кооператива о добросовестности залогодержателя при оформлении залога спорных объектов не может быть принят во внимание, поскольку спорные объекты выбыли из владения муниципального образования помимо его воли.

В части требований истца о признании права собственности ООО «Экогрупп» на котельную с кадастровым номером 14:29:190001:838 недействительным суд пришел к следующим выводам.

Согласно пунктам 52 и 56 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

По смыслу изложенных разъяснений к основным искам, в рамках которых может быть защищено нарушенное право собственности, относятся иск о признании права, виндикационный иск и иск о признании сделки недействительной.

При этом указанные иски являются вещно-правовыми способами защиты и применяются в случаях, когда между сторонами отсутствуют обязательственные отношения по поводу спорного имущества.

Исключительным способом вещно-правовой защиты является иск о признании права отсутствующим, который применяется в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Случаи применения исключительного способа защиты определены пунктом 52 постановления № 10/22: право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами; право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество; ипотека или иное обременение прекратились.

В отличных от перечисленных случаях, иск о признании права отсутствующим заявлен быть не может, поскольку это будет означать расширение сферы применения исключительного способа защиты. Между тем, ввиду исключительности названного способа, он может применяться лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12576/11, от 04.09.2012 N 3809/12).

В данном случае между сторонами существуют обязательственные правоотношения, основанные на концессионном соглашении от 02.09.2019, по условиям которого ООО «Экогрупп» должен был создать для истца объект недвижимости, после чего использовать его в хозяйственной деятельности по 31.12.2038.

Учетом изложенного требование о признании права собственности ООО «Экогрупп» недействительным удовлетворению не подлежит.

Учитывая факт регистрации за ООО «Экогрупп», как за подрядчиком, прав в ЕГРП на созданное имущество, подлежащее передаче истцу, в рамках концессионного соглашения, надлежащим способом защиты нарушенного права является иск заказчика к подрядчику с требованием передать спорное имущество, соединенный с требованием о регистрации перехода права собственности.

Концессионное соглашение является договором, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных федеральными законами. К отношениям сторон концессионного соглашения применяются в соответствующих частях правила гражданского законодательства о договорах, элементы которых содержатся в концессионном соглашении, если иное не вытекает из Федерального закона от 21.07.2005 № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» или существа концессионного соглашения.

Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» в пункте 4 предписывает судам при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам гл. 30 («купля-продажа»), 37 («подряд»), 55 («простое товарищество») ГК и, если иное не установлено иное, оценивать эти договоры как договоры купли-продажи будущей вещи.

В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

В силу разъяснений, данных в пункте 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

С учетом приведенных выше разъяснений, суд квалифицирует требование Администрации наслега об обязании ООО «Экогрупп» в месячный срок со дня вступления в законную силу решения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу зарегистрировать право муниципальной собственности котельной с кадастровым номером 14:29:190001:838 площадью 120,0 кв.м. с технологическим оборудованием по адресу: Республика Саха (Якутия), Усть-Алданский улус, <...> за Администрацией муниципального образования «Хоринский 1-й наслег» Усть-Алданского улуса Республики Саха (Якутия) как требование о передаче предмета концессионного соглашения и о государственной регистрации права муниципальной собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что в соответствии с условиями концессионного соглашения от 02.09.2019 ООО «Экогрупп» должно было создать и реконструировать котельную в с.Чаранг, тепловые сети, ввести в эксплуатацию до конца 4 квартала 2019 года, право собственности на которое будет принадлежать концеденту – Администрации наслега.

Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.3, 9.3, 9.4 и 9.5 концессионного соглашения после ввода объекта в эксплуатацию, регистрации права муниципальной собственности концедент передает концессионеру объект соглашения. Срок осуществления деятельности с использованием (эксплуатацией) объекта соглашения: с момента передачи объекта соглашения по акту приема-передачи концессионеру до окончания срока действия соглашения.

Концессионер своих обязательств не исполнил.

Поскольку ООО «Экогрупп» своих обязательств безосновательно не исполнило, суд признает подлежащим удовлетворению требование о возложении на ООО «Экогрупп» обязанности передать истцу котельную с кадастровым номером 14:29:19001:838 площадью 120 кв.м с технологическим оборудованием, расположенную по адресу: Республик Саха (Якутия), Усть-Алданский улус, <...>, и зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости.

При этом суд учитывает, что поскольку концессионное соглашение не расторгнуто, ООО «Экогрупп» не утрачивает своих прав на осуществление деятельности с использованием объекта соглашения после передачи его концедентом концессионеру в соответствии с условиями раздела 9 концессионного соглашения.

Истец также заявил о применении санкции за неисполнение судебного акта в части государственной регистрации права муниципальной собственности в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7) разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Действующее законодательство, исходя из указанных разъяснений, позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 308.3 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учитывать обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает от его исполнения в натуре, а также от применения мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац второй пункта 28 Постановления № 7).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункты 31, 32 Постановления № 7).

Руководствуясь названными нормами, исходя из обстоятельств конкретного спора, суд считает обоснованным требование о взыскании неустойки в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки.

Истец освобождён от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с учетом правил статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор залога имущества от 03.02.2020 № АА0Я-00000005, заключенный ООО «Экогрупп» и сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом Кредитный союз «Алмазкредитсервис».

Признать недействительным договор залога имущества от 03.02.2020 № АА0Я-00000006, заключенный ООО «Экогрупп» и сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом Кредитный союз «Алмазкредитсервис», в части оборудования котельной с.Чаранг.

Применить последствия признания сделок недействительными в виде:

- обязания сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива Кредитный союз «Алмазкредитсервис» возвратить предметы залога (котельная с.Чаранг с технологическим оборудованием) ООО «Экогрупп»;

- признания обременения в пользу сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива Кредитный союз «Алмазкредитсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) отсутствующим в отношении следующих объектов: здание, назначение: нежилое, наименование: Котельная, количество этажей 1, площадь 120,0 кв.м, кадастровый номер 14:29:19001:838, адрес объекта: 678100, Саха (Якутия), Респ, Усть-Алданский у, Чаранг с, Озерная ул, дом № 26; право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание, для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, площадь 2 500 +/-18 кв.м, кадастровый номер 14:29:190001:685, сроком на 20 лет с 11.09.2019 по 10.09.2039, расположенный по адресу: 678100, Саха (Якутия), Респ, Усть-Алданский у, Чаранг с, Озерная ул, дом № 26.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Экогрупп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу передать Администрации муниципального образования «Хоринский 1-й наслег» Усть-Алданского улуса Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) котельную с кадастровым номером 14:29:19001:838 площадью 120 кв.м с технологическим оборудованием, расположенную по адресу: Республик Саха (Якутия), Усть-Алданский улус, <...>, и зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости.

В случае неисполнения решения суда в виде неисполнения возложенных на общество с ограниченной ответственностью «Экогрупп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) обязанностей по передаче имущества и регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экогрупп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального образования «Хоринский 1-й наслег» Усть-Алданского улуса Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебную неустойку за ожидание исполнения решения суда по 2 000 руб. за каждый день неисполнения решения.

В остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экогрупп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 000 руб.

Взыскать с сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива Кредитный союз «Алмазкредитсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

Судья

В.С.Терских