Решение от 30 ноября 2022 г. по делу № А83-3069/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


30 ноября 2022 года Дело №А83-3069/2021


Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2022 года. Решение в полном объеме изготовлено 30 ноября 2022 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Авдеева М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев материалы дела по исковому заявлению Администрации Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>, Республика Крым, Первомайский р-он, пгт. Первомайское, ул. Советская, д.3 296300)

к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>, Республика Крым, Первомайский р-он, пгт. Первомайское, ул. Эдуарда Корпана, д.7, кв.42, 296300)

при участии в деле в качестве соответчика - ФИО3,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4

о взыскании задолженности,

при участии:

не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

определением от 08 декабря 2020 года мирового судьи судебного участка №66 Первомайского судебного района (Первомайский муниципальный район) Республики Крым ФИО5 дело №2-67-244/2020 по исковому заявлению Администрации Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 09.03.2017 №5 в размере 46 988,48 рублей за период январь-март 2020 передано по подсудности в Арбитражный суд Республики Крым.

Заявленные требования администрация мотивирует положениями ст.ст. 450, 619, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ссылаясь на нарушение ФИО2 условий договора аренды земельного участка от 09.03.2017, заключенного между сторонами, в части невнесения арендных платежей, что является существенным нарушением его условий.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 11.02.2021 заявление принято к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

06.04.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства, о чем вынесено соответствующее определение.

Ответчик против удовлетворения заявления возражал, по основаниям, изложенным в отзыве, в частности отметил, что в заявленный истцом период объекты недвижимости, находящиеся на арендуемом земельном участке находились в собственности ФИО3, соответственно арендную плату надлежит взыскивать с последнего.

Стороны явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

В соответствии с ч.6 ст.121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

Таким образом, в силу требований закона суд уведомил сторон о начавшемся судебном процессе в целях предоставления им возможности выразить свою правовую позицию надлежащим образом и заблаговременно.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч.3, ч.5 ст.156 АПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика по первоначальному иску, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

09.03.2017 между администрацией Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №5 зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 20.04.2017, номер регистрации 90:90:010102:439- 09/090/2017-3, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору согласно акта о передаче земельного участка от 09.03.2017 подписанного сторонами во временное владение и пользование земельный участок площадью 1895 кв.м., из земель, находящихся в собственности муниципального образования Первомайское сельское поселение Первомайского района Республики Крым, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка- предпринимательство, кадастровый номер 90:09:010102:439, расположенный по адресу: <...>., на основании договора аренды земли №90 от 15.11.2011г. зарегистрированного в отделе Госкомзема в Первомайском районе АР Крым 19 января 2012 года под № 012355514000010.

Договор аренды земельного участка №5 от 09.03.2017 заключен в порядке переоформления прав в соответствии с Законом Республики Крым от 31.07.2014 №38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 года №313 «Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым.

Договор аренды земельного участка №5 от 09.03.2017 заключен на срок до окончания срока действия договора аренды земли №90 от 15.11.2011, зарегистрированного в отделе Госкомзема в Первомайском районе АР Крым 19 января 2012 года под № 012355514000010 и действует до 19 января 2061 года.

В соответствии с пунктом 4.2. договора аренды земельного участка №5 от 09.03.2017 арендная плата вносится Арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом путем перечисления денежных средств.

Согласно пункту 4.1. договора аренды земельного участка №5 от 09.03.2017 арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 77099,41 руб. в год, согласно расчета арендной платы приложенной к договору аренды земельного участка №5 от 09.03.2017. Данный расчет произведен в соответствии с постановлением Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 года № 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым».

Руководствуясь постановлением Совета министров Республики Крым от 28 декабря 2019 года №821 «О порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, и признании утратившим силу постановления Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 года № 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым», распоряжением Совета министров Республики Крым от 29 ноября 2019 года № 1498-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым», распоряжением Совета министров Республики Крым от 21 ноября 2019 года №1492-р «О внесении изменений в распоряжение Совета министра Республики Крым от 29 ноября 2016 года № 1498-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым» администрацией Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым (арендодателем) в адрес арендатора ФИО2 28.01.2020 направленно Дополнительное соглашения к договору аренды земельного участка от 09.03.2017 №5, зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 20.04.2017 за №90:90:010102:439-09/090/2017-3 с сопроводительным письмом (исх.№02-41/230).

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка от 09.03.2017 №5, зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 20.04.2017 за №90:90:010102:439-09/090/2017-3 кадастровая стоимость земельного участка составляет 2891533,45 ( два миллиона восемьсот девяносто одна тысяча пятьсот тридцать три рубля сорок пять копеек), годовой размер арендной платы составляет 6,5% (коэффициент для земельного участка, предназначенного для предпринимательства согласно решения 4-го заседания Первомайского сельского совета 2-го созыва № 38 от 28.11.2019) от кадастровой стоимости, соответственно 187953,94 руб. в год, а в месяц 15662,83 руб. (пятнадцать тысяч шестьсот шестьдесят два рубля восемьдесят три копейки).

В соответствии с пунктом 5.4.8. договора аренды земельного участка №5 от 09.03.2017 арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату. Однако, данная обязанность арендатором ФИО2 не выполнялась.

Администрацией Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в адрес ФИО2 направленно уведомительное письмо от 22.04.2020 за исх №02-41/1202 о задолженности по арендной плате за январь-март 2020 год в сумме 46988, 48 руб. за земельный участок площадью расположенный по адресу: Российская Федерация Республика Крым Первомайский район пгт. Первомайское ул.Щорса, 33а согласно договора аренды земельного участка №5 от 09.03.2017, зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 20.04.2017, номер регистрации 90:90:010102:439-09/090/2017-3.

Однако спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения Администрации Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в суд с данным исковым заявлением.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Истец в силу положений пункта 6 статьи 26 Закона Республики Крым 54 -ЗРК «Об основах местного самоуправления в Республике Крым», Закона Республики Крым № 15- ЗРК от 05.06.2014, которым установлены границы муниципальных образований и их статусы в Республике Крым, является надлежащим истцом по данному делу.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как усматривается из искового заявления и материалов дела, истец просит взыскать задолженность по аренде земельного участка за период январь-март 2020 года.

Вместе с тем, судом установлено, что чогласно договору купли-продажи нежилого помещения от 13 мая 2019 года (первоначальная редакция), ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключили договор о нижеследующем. Продавец передает в собственность покупателю нежилые помещения, состоящие из: административного здания лит. «А», общей площадью 443,9 кв.м с кадастровым номером 90:09:010102:142; склада лит. «Б», общей площадью 52,6 кв.м с кадастровым номером 90:09:010102:246; столярного цеха лит. «Г», общей площадью 138,9 кв.м с кадастровым номером 90:09:010102:524; сарая лит. «В», общей площадью 24,7 кв.м с кадастровым номером 90:09:010102:247, расположенные по адресу: Республика Крым, Первомайский район, пгт. Первомайское, ул. Щорса, 33-А (п. 1.1). Цена договора составляет 7000000,00 руб. (п. 2.1). Цена помещения, указанная в п.п. 2.1 настоящего Договора, уплачивается Покупателем после заключения настоящего Договора (п. 2.2). Право собственности на Помещение возникает у Покупателя с момента передачи денежных средств в полном объеме Продавцу, после регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договору купли-продажи нежилого помещения от 13 мая 2019 года, на основании которого проведена регистрация перехода права, ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключили договор о нижеследующем. Продавец передает в собственность покупателю нежилые помещения, состоящие из: административного здания лит. «А», общей площадью 443,9 кв.м с кадастровым номером 90:09:010102:142; склада лит. «Б», общей площадью 52,6 кв.м с кадастровым номером 90:09:010102:246; столярного цеха лит. «Т», общей площадью 138,9 кв.м с кадастровым номером 90:09:010102:524; сарая лит. «В», общей площадью 24,7 кв.м с кадастровым номером 90:09:010102:247, расположенные по адресу: Республика Крым, Первомайский район, пгт. Первомайское, ул. Щорса, 33-А (п.1.1). Цена договора составляет 7000000,00 руб. (п. 2.1). Цена помещения, указанная в п.п. 2.1 настоящего Договора, уплачена Покупателем полностью Продавцу (п. 2.2). Отметка Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации права собственности: дата регистрации - 18 июня 2019 года; номер регистрации №90:09:010102:142-90/090/2019-8, № 90:09:010102:246-90/090/2019-2, №90:09:010102:247-90/090/2019-3, №90:09:010102:524-90/090/2019-3.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, представленных суду 24.09.2021, право собственности на объекты, расположенные на спорном земельном участке, зарегистрированы за ФИО3 18.06.2019.

Так, согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание (строение, сооружение), находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания (строения, сооружения), находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Такое право осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Кроме того, суд учитывает, что одним из основных правовых принципов земельного законодательства в силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Данный принцип как законодательное требование, устанавливает правовой режим, в соответствии с которым, любой собственник здания, строения, сооружения, обладает охраняемым законом правом на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума от 24.03.2005 N 11), покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость, приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из изложенного следует, что поскольку, при отчуждении объекта недвижимого имущества, его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости, выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости, исключает возможность предъявления его прежним собственником требования о взыскании задолженности, расторжении ранее заключенного с ним этого договора и возвращении земельного участка, поскольку он продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком, уже с новым собственником недвижимости.

Учитывая изложенное, в частности переход права собственности на недвижимое имущество 18.06.2019, расположенное на арендованном земельном участке, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании суд предложил истцу заменить ответчика, однако представитель истца отказался о замене ненадлежащего ответчика надлежащим.

В соответствии со ст. 47 АПК РФ если истец не согласен на замену ответчика другим лицом, арбитражный суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Поскольку истец в соответствии с пп. 1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, то вопрос распределения судебных расходов судом не рассматривается.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Администрации Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым отказать.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения.


Судья М.П. Авдеев