Решение от 19 января 2021 г. по делу № А07-9457/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-9457/19
г. Уфа
19 января 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 13.01.2021

Полный текст решения изготовлен 19.01.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску ООО "ДЗКК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "Стройгазцентр" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании арендной платы в размере 433 600 руб. и освобождении недвижимого имущества,

по встречному иску ООО "Стройгазцентр" о проведении зачета в счет арендной платы 2 496 000 руб., в связи с проведением, как арендатором, капитального ремонта арендуемого по договору аренды помещения,

третье лицо: АО "РоссельхозБанк" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

в отсутствие лиц участвующих в деле, извещенных надлежаще о времени и месте судебного разбирательства.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление ООО "ДЗКК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "Стройгазцентр" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании арендной платы в размере 433 600 руб. и освобождении недвижимого имущества.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО "РоссельхозБанк" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

В рамках дела принято встречное исковое заявление ООО "Стройгазцентр" о проведении зачета в счет арендной платы 2 496 000 руб., в связи с проведением, как арендатором, капитального ремонта арендуемого по договору аренды помещения.

До принятия решения истец представил уточнение исковых требований, просит взыскать арендную плату в размере 2 496 000 руб., сумму государственной пошлины, обязать освободить занимаемые объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...>, согласно перечня, обязать передать имущественный комплекс, состоящий из объектов недвижимого имущества, спецтехники и оборудования, расположенный по адресу: <...>, переданный в соответствии с договором аренды недвижимого имущества, техники и оборудования от 07.05.2018 года. Судом уточнение иска принято в порядке ст. 49 АПК РФ, приобщено к материалам дела.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 07 мая 2018 года между истцом - ООО «Давлекановский завод керамического кирпича» (арендодатель) в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ответчиком - ООО «Стройгазцентр» (арендатор), в лице генерального директора ФИО3 был заключен договор аренды недвижимого имущества, техники и оборудования, в соответствии с условиями которого арендодатель по передаточному акту передал арендатору имущество согласно приложений № 1, № 2 и №3 к настоящему договору по адресу: <...>, принадлежащее истцу на праве собственности, а именно:

№
п/п

Наименование

Площадь, кв. м

Адрес:

Кадастровый

номер

Рыночная

стоимость

1.

Административное здание

349,1

РБ, <...>

02:71:020101:7

3 145 000,00

2.

Механическая мастерская

622,7

РБ, <...>

02:71:020101:6

3 500 000,00

3.

Цех по производству облицованной плитки

783,1

РБ, <...>

02:71:020101:4

4 496 000,00

4.

Цех по производству кирпича

4 866,1

РБ, <...>

02:71:020101:5

27 969 000,00

5.

Земельный участок

52 327

РБ, <...>

02:71:020101:1

4 260 000,00

ИТОГО

43 370 000,00

№ п/п

Перечень имущества, принятого в качестве обеспечения

Место нахождения (адрес)

Рыночная стоимость, руб.

1
Бульдозер Б-170М1.01Е, год выпуска 2014, заводской №00305(305), № двигателя 305, коробка передач №305, ПСМ СА 019344 от 03.06.2014г.

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

1 826 300

2
Погрузчик фронтальный АМКАДОР 342В, год выпуска 2008, заводской номер Y3A342B07081355, № двигателя Д-260,1 068992, коробка передач №19811, ПСМ ТА 133608 от 11.08.2008г.

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

1 299 000

3
Экскаватор ЭО-5126, заводской номер №69 (74), год выпуска 2000, № двигателя 993140, коробка передач 905525, ПСМ АА 786299 от 25.07.2000г.

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

775 000

ИТОГО

3 900 300

№ п/п

Перечень имущества, принятого в качестве обеспечения

Место нахождения (адрес)

Инв. № по учету

Рыночная

стоимость,

руб.

1
Автомат многострунной резки вертикального реза, АМР 01.00.000 ПС, заводской № 17712

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

176

1 550 000

2
Бензоколонка ТРК, НАРА 292, заводской №634215

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

91

30 000

3
Бетоносмеситель , БП 2Г-1500, заводской №0361

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

45

483 000

4
Вентилятор, ВЦ-4-75-16, заводской №14322

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

132

98 000

5
Вентилятор, ВЦ-4-ст-22* 1000, заводской №1536

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

72

99 000

6
Вентилятор, ВЦ-4-70 №16 с дв. 30*1500, заводской №9613

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

225

97 000

7
Вентилятор пылевой, ВЦП-8 с дв. 18,5*1500, заводской №0377

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

64

22 000

8
Дымосос, Д 15.5 (ВД 15.5) с дв. 160*750, заводской №83615

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

74

114 000

9
Дымосос, Д 15.5 (ВД 15.5) с дв. 160*750, заводской №32001

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

66

111 000

10

Бензоколонка ТРК, НАРА 292, заводской №148624

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

84

30 000

11

Кран козловый, ККТ-5, заводской №0122

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

124

580 000

12

Пилорама, Р-63-4Б, заводской №8311

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

213

326 000

13

Питатель ленточный, СМК-214, заводской №680314

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

173

160 000

14

Плита электрическая, ЭП-4ЖШ, заводской №б/н

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

146

25 000

15

Площадка под шлак

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

25

128 000

16

Подстанция трансформаторная, 2-Б КТП 1000, заводской №00318

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

30

94 000

17

Пресс гидравлический, СМ-816, заводской №5417

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

62

142 000

18

Пресс гидравлический, СМ-152, заводской №3286

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

61

75 000

19

Редуктор, Ц2-650, заводской №08013

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

183

104 000

20

Станок поперечно-строгальный, 7305-Т, заводской №07316

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

44

144 000

21

Станок сверлильный, 2С132А, заводской №83774

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

55

101 000

22

Станок токарно-винторезный, 16В20, заводской №56310

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

122

314 000

23

Станок токарно-винторезный, 16В20, заводской №34798

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

73

314 000

24

Счетчик газа вихревой , СВГ ТМ-400, заводской №005711

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

230

62 000

25

Частотный преобразователь 22кВт, PROSTAR PR- 6100, заводской №084161

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

56

18 000

26

Частотный преобразователь 22кВт, PROSTAR PR, заводской №113751

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

233

22 000

27

Частотный преобразователь 22кВт, PROSTAR PR, заводской №148333

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

174

23 000

28

Частотный преобразователь 22кВт, PROSTAR PR, заводской № 150139

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

178

23 000

29

Частотный преобразователь 22кВт, PROSTAR PR, заводской №097156

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

170

23 000

30

Частотный преобразователь 22кВт, PROSTAR PR, заводской № 149918

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

167

23 000

31

Частотный преобразователь 22кВт, PROSTAR PR, заводской № 153627

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

175

23 000

32

Частотный преобразователь 22кВт, PROSTAR PR, заводской № 148013

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

179

23 000

33

Частотный преобразователь 22кВт, PROSTAR PR, заводской №129893

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

236

22 000

34

Эл. Тельфер 1 т, Т39, заводской №45633

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

78

17 000

35

Эл. Тельфер 3,2 т, Т39, заводской №493170

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

77

27 000

36

Эл. Тельфер 3,2 т, Т39, заводской №478919

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

121

27 000

37

Эл. Тельфер 5 т, Т39, заводской №343428

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

228

39 000

38

Электрокранбалка, 5Т, заводской №00156

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

35

38 000

39

Электрокранбалка, 5Т, заводской №15311

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

39

38 000

40

Электрокранбалка, 5Т

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

40

38 000

41

Электротельфер тип Т2, заводской №36387

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

218

24 000

ИТОГО

4 101 000

В соответствии с п. 4.1 договора аренды от 07.05.2018 года договор вступает в силу с даты подписания акта и действует до 31.12.2018 г., а в части взаиморасчетов - до полного их исполнения.

Согласно приложению №4 к договору размер арендной платы составляет 120 000 руб. в месяц.

Согласно п. 4.2 договора аренды от 07.05.2018 года по истечении срока действия договора и выполнении всех его условий арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

П. 4.3 настоящего договора гласит, что за месяц до истечения срока аренды арендатор должен уведомить арендодателя и залогодержателя о намерении заключить договор на новый срок.

Как указал истец, в адрес арендодателя - ООО «Давлекановский завод керамического кирпича» в лице конкурсного управляющего ФИО2 уведомления либо предложения от имени арендатора - ООО «Стройгазцентр», в лице генерального директора ФИО3 по настоящее время не поступало.

Согласно п. 4.7 договора аренды от 07.05.2018 года договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя в случае выставления арендованного нежилого имущественного объекта с публичных торгов, в течении 30 календарных дней с даты получения уведомления о расторжении от залогодержателя.

ООО «СтройГазЦентр» согласно протокола о результатах торгов № 24370 от 14.12.2018 года является победителем по лоту № 1 - имущественный комплекс, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <...>.

19 декабря 2018 года между продавцом - ООО «Давлекановский завод керамического кирпича» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и покупателем (победителем торгов) ООО «Стройгазцентр», в лице генерального директора ФИО3 подписан договор купли-продажи № 1н.

Согласно п. 4.1 договора аренды от 07.05.2018 года срок аренды закончился 31 декабря 2018 года и в соответствии с п. 4.4 договор считается прекратившим свое действие с даты получения арендодателем и арендатором уведомления залогодержателя о продаже арендованных объектов с публичных торгов.

Уведомление за исх. № 22 о расторжении договора аренды недвижимого имущества, техники и оборудования от 07.05.2018 г. и о возврате арендованного имущества было направлено в адрес ООО «Стройгазцентр» 01.02.2019 года, согласно которого арендодатель - ООО «Давлекановский завод керамического кирпича» уведомляет арендатора - ООО «Стройгазцентр» о том, что:

1. договор аренды недвижимого имущества, техники и оборудования от 07.05.2018 года с 31 декабря 2018 года считать расторгнутым в связи с окончанием срока его действия, а также в связи с продажей арендованного имущества;

2. начиная с 01 января 2019 года по дату возврата арендованного имущества от арендатора к арендодателю, начисляется арендная плата в размере и на условиях, предусмотренных договором аренды недвижимого имущества, техники и оборудования от 07.05.2018 г. и требует с 01 марта 2019 года в соответствии с условиями договора в кратчайшие сроки:

1. передать в соответствии с договором аренды недвижимого имущества, техники и оборудования от 07.05.2018 г. арендованное имущество арендодателю полностью;

2. арендатору освободить занимаемое арендованное имущество;

3. оплатить задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 года по дату возврата арендованного имущества от арендатора к арендодателю.

Согласно договора аренды, арендатор обязан по истечении срока аренды освободить занимаемое нежилое помещение и арендуемое оборудование. Срок договора аренды истек 31 декабря 2018 г.

Таким образом, договор аренды прекратил свое действие 31 декабря 2018 г., однако, как указал истец, ответчик продолжает занимать указанное нежилое помещение.

В связи с этим, 01 февраля 2019 г. истцом было направлено ответчику заказное письмо с уведомлением о вручении, содержащее предложение освободить занимаемые помещения в срок до 01 марта 2019 г. и внести арендную плату за все время просрочки исполнения обязанности по освобождению помещения и оборудования. Данное письмо оставлено без ответа, требуемая арендная плата на расчетный счет истца не поступала.

Как указал истец, несмотря на прекращение договора аренды и предложение об освобождении помещения, ответчик продолжает занимать указанное помещение до настоящего времени.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно отзыву ответчика исковые требования являются необоснованными.

Так, ответчик указал, что является победителем по лоту №1 - имущественный комплекс, расположенный по адресу: РБ, <...>, в связи с чем между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи в отношении спорного объекта.

Таким образом, ответчик считает невозможным возвратить имущество ввиду его принадлежности на сегодняшний день ответчику. Также ответчик считает необоснованным начисление арендной планы с 01.01.2019 года, так как договор аренды был расторгнут в виду продажи арендованного имущества.

Как следует из встречного искового заявления, 07.05.2018 года, между ООО «ДЗКК» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (арендодатель) и ООО «Стройгазцентр» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого арендодатель по передаточному акту передал арендатору имущество согласно приложениям №1, №2 и №3 к настоящему договору по адресу: РБ, <...>.

ООО «Стройгазцентр» в период с мая 2018 года по октябрь 2019 года произвело ремонтные и строительные работы на объекте аренды. Данные ремонтные работы были согласованны сторонами.

Истец по встречному иску ссылается на п. 2.1.3 договора аренды, в котором стороны согласовали, что затраты по капитальному ремонту, понесенные арендатором по согласованию с арендодателем, подлежат возмещению арендодателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора или в счет погашения арендной платы при условии предоставления подтверждающих понесенные затраты документов.

На основании вышеизложенного, ООО «Стройгазцентр» обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с встречным исковым требованием о проведении зачета в счет арендной платы 2 496 000 руб., в связи с проведением, как арендатором, капитального ремонта арендуемого по договору аренды помещения.

Согласно отзыву на встречное исковое заявление заявленные требования являются необоснованными и документально не подтвержденными.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению, встречные исковые требования не обоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В рассматриваемой ситуации денежные требования истца к ответчику основаны на правоотношениях из договора аренды, в связи с чем правоотношения сторон подлежат регулированию положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договора аренды недвижимого имущества, техники и оборудования (объекты аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договора, о чем свидетельствует передача объектов аренды ответчику, соответствие его формы предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договора от 07.05.2018 и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названного недвижимого имущества, техники и оборудования.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества арендатору подтвержден актами приема-передачи от 07.05.2018, подписанными сторонами без замечаний.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды от 07.05.2018 года, договор вступает в силу с даты подписания акта и действует до 31.12.2018 г., а в части взаиморасчетов - до полного их исполнения.

Таким образом, договор аренды от 07.05.2018 года являлся срочным и 31.12.2018 года срок действия договора аренды истек.

До настоящего времени ответчиком - ООО «Стройгазцентр» арендованное имущество не передано истцу - ООО «ДЗКК» по акту приема передачи.

В силу 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составила 2 496 000 руб. за период с 01 января 2019 года по 24 сентября 2020 г., т.е. за все время просрочки исполнения обязанности по освобождению занимаемого нежилого помещения и арендуемого имущества г. (с учетом уточнения):

120 000 руб. (размер ежемесячной арендной платы, согласно приложению № 4 договора аренды) * 20 месяцев (с 01.01.2019 г. по 31.08.2020 г.) + 120 000 руб. / 30 дней * 24 дня (за 24 дня сентября 2020 г.) = 2 400 000 + 96 000 = 2 496 000 рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан верным и соответствующим положениям договора.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ответчика о том, что спорное имущество принадлежит ООО "Стройгазцентр" на основании договора купли-продажи №1н от 19.12.2018 подлежат судом отклонению на основании следующего.

В соответствии с Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.06.2017 г. по делу № А07-12296/2017 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Давлекановский завод керамического кирпича» введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.01.2018 г. по делу № А07-12296/2017 конкурсным управляющим ООО «ДЗКК» утвержден ФИО2.

Имущество ООО «Давлекановский завод керамического кирпича», а именно лот № 1- имущественный комплекс, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <...> в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-фз было выставлено на продажу путем проведения электронных торгов в форме открытого аукциона на повышение стоимости с открытой формой предложения о цене.

Согласно протокола о результатах торгов № 24370 от 14.12.2018 года ООО «Стройгазцентр» является победителем торгов по приобретению лота № 1 - имущественный комплекс, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <...> с ценой приобретения 37 007 007 рублей.

19 декабря 2018 года между продавцом - ООО «Давлекановский завод керамического кирпича» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и покупателем (победителем торгов) ООО «Стройгазцентр», в лице генерального директора ФИО3 был заключен договор купли-продажи № 1н.

По условиям торгов, согласно Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ООО «ДЗКК», частично находящегося в залоге АО «Россельхозбанк» от 20.06.2018 г., а также в соответствии с п. 2.3 договора купли- продажи № 1н от 19.12.2018 года покупатель обязан единовременно оплатить цену имущественного комплекса путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течении тридцати дней со дня подписания настоящего договора купли- продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи № 1н от 19.12.2018 года цена имущественного комплекса составляет 37 007 007 рублей, в том числе налогом на добавленную стоимость не облагается. Указанная цена оглашена покупателем 10 декабря 2018 года на торгах в электронной форме посредством публичного предложения, организованных организатором торгов с 29 октября 2018 г. по 10 декабря 2018 г.

Согласно протокола о результатах проведения торгов по лоту № 1 (аукцион 24370) от 14.12.2018 года, проводимых с 29 октября 2018 г. по 10 декабря 2018 г. на электронной торговой площадке «Центр дистанционных торгов» в электронной форме на сайте http://bankrot.cdtrf.ru сети «Интернет», указанная цена приобретения 10.12.2018 года была предложена покупателем на торгах.

В соответствии с п. 2.4 договора купли-продажи № 1н от 19.12.2018 года в счет оплаты цены недвижимого имущества засчитывается сумма в размере 4 000 000 рублей, внесенная покупателем 03 декабря 2018 года в качестве задатка для участия в торгах.

Сроки исполнения обязательств по договору купли-продажи № 1н от 19.12.2018 года со стороны покупателя (победителя торгов) - ООО «Стройгазцентр» истекли 18 января 2019 года.

На 01 апреля 2020 года задолженность по договору купли-продажи № 1н от 19.12.2018года со стороны покупателя (победителя торгов) - ООО «Стройгазцентр» составляла 33 007 007 рублей.

В связи с тем, что за проданное имущество в соответствии с условиями договора купли-продажи № 1н от 19.12.2018 года полной оплаты произведено не было, акт приема - передачи между продавцом - ООО «Давлекановский завод керамического кирпича» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (истец) и покупателем (победителем торгов) ООО «Стройгазцентр», в лице генерального директора ФИО3 (ответчик) подписан не был, имущество не передано и соответственно продолжает находиться в собственности ООО «Давлекановский завод керамического кирпича».

Конкурсным управляющим ООО «ДЗКК» было передано ООО «Стройгазцентр» уведомление за исх. № 46 от 06.04.2020 г. о расторжении договора купли-продажи имущества № 1н от 19.12.2020 г., на основании которого было принято решение о расторжении настоящего договора купли-продажи в одностороннем порядке с 25.05.2020 года со следующей формулировкой:

«В связи с неоплатой задолженности перед ООО «ДЗКК» по договору купли- продажи № 1н от 19.12.2018 г. в размере 33 007 007 рублей, согласно п. 9 ст. 111 и ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-фз от 26.10.2002 г., в соответствии с Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ООО «ДЗКК», частично находящегося в залоге АО «Россельхозбанк», от 20.06.2018 г., а также в соответствии с п. 4.1 договора купли-продажи № 1н от 19.12.2018 г. с 25 мая 2020 года конкурсный управляющий ООО «Давлекановский завод керамического кирпича» в одностороннем порядке расторгает договор купли-продажи № 1н от 19.12.2018 года, сумма задатка - 4 000 000 рублей, внесенная покупателем для участия в торгах, не возвращается, а имущественный комплекс, составляющее лот № 1, остается в конкурсной массе продавца.»

Конкурсным управляющим ООО «ДЗКК» (истец), в связи с расторжением договора купли-продажи № 1н от 19.12.2018 г. с 25 мая 2020 года, имущественный комплекс, составляющее лот № 1, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <...> был включен в конкурсную массу ООО «ДЗКК» и проведены повторные торги по продаже имущества ООО «ДЗКК» путем проведения электронных торгов посредством публичного предложения на электронной торговой площадке «Альфалот» - http://www.alfalot.ru.

Торги по продаже имущества ООО «ДЗКК», проводимые в период с 17.08.2020 года по 27.09.2020 года, согласно протокола № 19416-1 о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 от 27.09.2020 г. признаны не состоявшимися в связи с отсутствием участников торгов.

Доказательства оплаты арендных платежей в материалах дела отсутствуют, ответчиком, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены, в связи с чем ответчик в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления доказательств в обоснование своей правовой позиции.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательства оплаты арендных платежей, суд пришел к выводу, что требования истца в части взыскания основного долга по арендным платежам в размере 2 496 000 руб. обоснованные, подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит обязать освободить занимаемые объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...>, согласно перечня, обязать передать имущественный комплекс, состоящий из объектов недвижимого имущества, спецтехники и оборудования, расположенный по адресу: <...>, переданный в соответствии с договором аренды недвижимого имущества, техники и оборудования от 07.05.2018 года.

Как установлено судом, договор аренды от 07.05.2018 года являлся срочным и 31.12.2018 года срок действия договора аренды истек.

Ответчик ООО «Стройгазцентр» фактически пользуется имуществом, переданным ему в соответствии с договором аренды от 07.05.2018 года.

Поскольку при прекращении договора аренды имущество полежит возвращению арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации), ответчик обязан освободить занимаемые объекты имущества, расположенные по адресу: <...>, согласно перечня, а также передать имущественный комплекс, состоящий из объектов недвижимого имущества, спецтехники и оборудования, расположенный по адресу: <...> истцу ООО "ДЗКК".

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Встречное исковое заявление ООО "Стройгазцентр" к ООО "ДЗКК" о проведении зачета в счет арендной платы в размере 2 496 000 руб., в связи с проведением, как арендатором, капитального ремонта арендуемого по договору аренды помещения удовлетворению не подлежит на основании следующего.

В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно встречному исковому заявлению, ООО "Стройгазцентр" в период с мая 2018 года по октябрь 2019 года произвел ремонтные работы и строительные работы на объекте аренды.

Однако, ООО «Стройгазцентр» не указало какие конкретно ремонтные и строительные работы были произведены арендатором на объекте аренды, кроме того арендодатель ООО «Давлекановский завод керамического кирпича» не проинформирован о том, какие ремонтные и строительные работы были произведены ООО «Стройгазцентр» на объекте аренды.

Согласно п. 2.2.6 договора аренды недвижимого имущества, техники и оборудования от 07.05.2018 года стороны установили: не проводить реконструкции, модернизации, переоборудования объекта, не производить любые неотделимые улучшения без письменного согласия арендодателя и залогодержателя.

Ни конкурсным управляющим ООО «ДЗКК» (арендодателем), ни залогодержателем не предоставлялись какие-либо письменные согласия на проведение реконструкции, модернизации, переоборудования объекта аренды.

К встречному исковому заявлению ООО «Стройгазцентр» также не приложены документы, подтверждающие выдачу конкурсным управляющим ООО «ДЗКК» (арендодателем) либо залогодержателем согласия на проведение ремонтных и строительных работ на объекте аренды, которые в соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества, техники и оборудования от 07.05.2018 года являются неотделимыми улучшениями.

Истец по встречному исковому заявлению - ООО «Стройгазцентр» ссылается на п. 2.1.3 договора аренды недвижимого имущества, техники и оборудования от 07.05.2018 года, согласно которому затраты по капитальному ремонту, понесенные арендатором по согласованию с арендодателем, подлежат возмещению арендодателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора или в счет погашения арендной платы при условии предоставления подтверждающих понесенные затраты документов.

Однако, в договоре аренды недвижимого имущества, техники и оборудования от 07.05.2018 года указанный пункт отсутствует.

Поскольку установленные по делу обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований для проведения зачета в счет арендной платы требование ООО "Стройгазцентр" следует признать не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца по встречному иску за необоснованность заявленных требований в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "Стройгазцентр" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО "ДЗКК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) арендную плату в размере 2 496 000 руб., сумму государственной пошлины в размере 17 672 руб.

Обязать ООО "Стройгазцентр" (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить занимаемые им объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО «Давлекановский завод керамического кирпича» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на праве собственности, расположенные по адресу: <...>, согласно перечня:

№
п/п

Наименование

Площадь, кв. м

Адрес:

Кадастровый

номер

Рыночная

стоимость

1.

Административное здание

349,1

РБ, <...>

02:71:020101:7

3 145 000,00

2.

Механическая мастерская

622,7

РБ, <...>

02:71:020101:6

3 500 000,00

3.

Цех по производству облицованной плитки

783,1

РБ, <...>

02:71:020101:4

4 496 000,00

4.

Цех по производству кирпича

4 866,1

РБ, <...>

02:71:020101:5

27 969 000,00

5.

Земельный участок

52 327

РБ, <...>

02:71:020101:1

4 260 000,00

ИТОГО

43 370 000,00

Обязать ООО "Стройгазцентр" (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать ООО "ДЗКК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) имущественный комплекс, состоящий из объектов недвижимого имущества, спецтехники и оборудования, принадлежащий ООО «Давлекановский завод керамического кирпича» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на праве собственности, расположенный по адресу: <...>, переданный ООО «Стройгазцентр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в соответствии с договором аренды недвижимого имущества, техники и оборудования от 07.05.2018 года, а именно:

№
п/п

Наименование

Площадь, кв. м

Адрес:

Кадастровый

номер

Рыночная

стоимость

1.

Административное здание

349,1

РБ, <...>

02:71:020101:7

3 145 000,00

2.

Механическая мастерская

622,7

РБ, <...>

02:71:020101:6

3 500 000,00

3.

Цех по производству облицованной плитки

783,1

РБ, <...>

02:71:020101:4

4 496 000,00

4.

Цех по производству кирпича

4 866,1

РБ, <...>

02:71:020101:5

27 969 000,00

5.

Земельный участок

52 327

РБ, <...>

02:71:020101:1

4 260 000,00

ИТОГО

43 370 000,00

№ п/п

Перечень имущества, принятого в качестве обеспечения

Место нахождения (адрес)

Рыночная стоимость, руб.

1
Бульдозер Б-170М1.01Е, год выпуска 2014, заводской №00305(305), № двигателя 305, коробка передач №305, ПСМ СА 019344 от 03.06.2014г.

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

1 826 300

2
Погрузчик фронтальный АМКАДОР 342В, год выпуска 2008, заводской номер Y3A342B07081355, № двигателя Д-260,1 068992, коробка передач №19811, ПСМ ТА 133608 от 11.08.2008г.

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

1 299 000

3
Экскаватор ЭО-5126, заводской номер №69 (74), год выпуска 2000, № двигателя 993140, коробка передач 905525, ПСМ АА 786299 от 25.07.2000г.

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

775 000

ИТОГО

3 900 300

№ п/п

Перечень имущества, принятого в качестве обеспечения

Место нахождения (адрес)

Инв. № по учету

Рыночная

стоимость,

руб.

1
Автомат многострунной резки вертикального реза, АМР 01.00.000 ПС, заводской № 17712

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

176

1 550 000

2
Бензоколонка ТРК, НАРА 292, заводской №634215

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

91

30 000

3
Бетоносмеситель , БП 2Г-1500, заводской №0361

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

45

483 000

4
Вентилятор, ВЦ-4-75-16, заводской №14322

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

132

98 000

5
Вентилятор, ВЦ-4-ст-22* 1000, заводской №1536

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

72

99 000

6
Вентилятор, ВЦ-4-70 №16 с дв. 30*1500, заводской №9613

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

225

97 000

7
Вентилятор пылевой, ВЦП-8 с дв. 18,5*1500, заводской №0377

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

64

22 000

8
Дымосос, Д 15.5 (ВД 15.5) с дв. 160*750, заводской №83615

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

74

114 000

9
Дымосос, Д 15.5 (ВД 15.5) с дв. 160*750, заводской №32001

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

66

111 000

10

Бензоколонка ТРК, НАРА 292, заводской №148624

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

84

30 000

11

Кран козловый, ККТ-5, заводской №0122

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

124

580 000

12

Пилорама, Р-63-4Б, заводской №8311

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

213

326 000

13

Питатель ленточный, СМК-214, заводской №680314

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

173

160 000

14

Плита электрическая, ЭП-4ЖШ, заводской №б/н

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

146

25 000

15

Площадка под шлак

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

25

128 000

16

Подстанция трансформаторная, 2-Б КТП 1000, заводской №00318

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

30

94 000

17

Пресс гидравлический, СМ-816, заводской №5417

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

62

142 000

18

Пресс гидравлический, СМ-152, заводской №3286

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

61

75 000

19

Редуктор, Ц2-650, заводской №08013

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

183

104 000

20

Станок поперечно-строгальный, 7305-Т, заводской №07316

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

44

144 000

21

Станок сверлильный, 2С132А, заводской №83774

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

55

101 000

22

Станок токарно-винторезный, 16В20, заводской №56310

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

122

314 000

23

Станок токарно-винторезный, 16В20, заводской №34798

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

73

314 000

24

Счетчик газа вихревой , СВГ ТМ-400, заводской №005711

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

230

62 000

25

Частотный преобразователь 22кВт, PROSTAR PR- 6100, заводской №084161

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

56

18 000

26

Частотный преобразователь 22кВт, PROSTAR PR, заводской №113751

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

233

22 000

27

Частотный преобразователь 22кВт, PROSTAR PR, заводской №148333

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

174

23 000

28

Частотный преобразователь 22кВт, PROSTAR PR, заводской № 150139

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

178

23 000

29

Частотный преобразователь 22кВт, PROSTAR PR, заводской №097156

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

170

23 000

30

Частотный преобразователь 22кВт, PROSTAR PR, заводской № 149918

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

167

23 000

31

Частотный преобразователь 22кВт, PROSTAR PR, заводской № 153627

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

175

23 000

32

Частотный преобразователь 22кВт, PROSTAR PR, заводской № 148013

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

179

23 000

33

Частотный преобразователь 22кВт, PROSTAR PR, заводской №129893

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

236

22 000

34

Эл. Тельфер 1 т, Т39, заводской №45633

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

78

17 000

35

Эл. Тельфер 3,2 т, Т39, заводской №493170

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

77

27 000

36

Эл. Тельфер 3,2 т, Т39, заводской №478919

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

121

27 000

37

Эл. Тельфер 5 т, Т39, заводской №343428

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

228

39 000

38

Электрокранбалка, 5Т, заводской №00156

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

35

38 000

39

Электрокранбалка, 5Т, заводской №15311

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

39

38 000

40

Электрокранбалка, 5Т

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

40

38 000

41

Электротельфер тип Т2, заводской №36387

РБ, Давлеканово, Ленина, 60

218

24 000

ИТОГО

4 101 000

Взыскать с ООО "Стройгазцентр" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 23 808 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО "Стройгазцентр" к ООО "ДЗКК" о проведении зачета в счет арендной платы 2 496 000 руб., в связи с проведением, как арендатором, капитального ремонта арендуемого по договору аренды помещения отказать.

Взыскать с ООО "Стройгазцентр" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 35 480 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.Н. Нурисламова