Решение от 9 марта 2022 г. по делу № А60-63188/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело №А60-63188/2021
09 марта 2022 года
г. Екатеринбург



Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю. Абдрахмановой рассмотрел дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ВЕРХНЕСАЛДИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 181050 руб. 05 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 21.02.2022 путем подписания резолютивной части вынесено решение. В связи с поступившей апелляционной жалобой изготавливается мотивированное решение с учетом даты выхода судьи Е.Ю. Абдрахмановой из очередного отпуска.

АДМИНИСТРАЦИЯ ВЕРХНЕСАЛДИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 181050 руб. 05 коп., в том числе 93776 руб. 13 коп. долга, 87273 руб. 92 коп. пеней, из которых по договору аренды земельного участка № 346 от 06.12.1999 долг за период с 10.01.2018 по 24.11.2021 в сумме 1810 руб. 31 коп., пени за период с 01.01.2018 по 24.11.2021 в сумме 3222 руб. 11 коп., по договору аренды земельного участка № 859 от 25.01.2007 долг по арендным платежам за период с 01.01.2018 по 24.11.2021 в сумме 1897 руб. 80 коп., пени за период с 01.01.2018 по 24.11.2021 в сумме 4042 руб. 31 коп., по договору аренды земельного участка № 1165 от 06.08.2008 долг по арендным платежам за период с 01.01.2018 по 24.11.2021 в сумме 90 068 руб. 02 коп., пени за период с 01.01.2018 по 24.11.2021 в сумме 80009 руб. 50 коп., а также о расторжении договоров №346 от 06.12.1999, №859 от 25.01.2007, №1165 от 06.08.2008, об освобождении земельных участков.

Ответчик отзыв на заявленные требования не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Ссылаясь на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды земельного участка № 346 от 06.12.1999, по договору аренды земельного участка № 859 от 25.01.2007, по договору аренды земельного участка № 1165 от 06.08.2008 истец, не получив удовлетворения претензии, обратился с настоящим иском в суд о взыскании с ответчика 93776 руб. 13 коп. долга, , из которых по договору аренды земельного участка № 346 от 06.12.1999 долг за период с 10.01.2018 по 24.11.2021 в сумме 1810 руб. 31 коп., по договору аренды земельного участка № 859 от 25.01.2007 долг по арендным платежам за период с 01.01.2018 по 24.11.2021 в сумме 1897 руб. 80 коп., по договору аренды земельного участка № 1165 от 06.08.2008 долг по арендным платежам за период с 01.01.2018 по 24.11.2021 в сумме 90 068 руб. 02 коп., одновременно начислив ответчику пени.

Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств оплаты либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая указанное, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в общей сумме 93776 руб. 13 коп. на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Требование истца о взыскании с ответчика 87273 руб. 92 коп. пеней, из которых по договору аренды земельного участка № 346 от 06.12.1999 за период с 01.01.2018 по 24.11.2021 в сумме 3222 руб. 11 коп., по договору аренды земельного участка № 859 от 25.01.2007 за период с 01.01.2018 по 24.11.2021 в сумме 4042 руб. 31 коп., по договору аренды земельного участка № 1165 от 06.08.2008 за период с 01.01.2018 по 24.11.2021 в сумме 80009 руб. 50 коп., также является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании ст.330ГК РФ.

Расчет пеней судом проверен, ответчиком не оспорен. Ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ ответчик не заявил.

Кроме того, истец заявил требование о расторжении договоров №346 от 06.12.1999, №859 от 25.01.2007, №1165 от 06.08.2008 и об освобождении земельных участков.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.4.1 договоров №346 от 06.12.1999, №859 от 25.01.2007, №1165 от 06.08.2008 арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения;

Как следует из материалов дела, истец ссылается на направление арендатору уведомления от 30.12.2021г. № 08/01-22/5699 с предложением расторгнуть договоры №346 от 06.12.1999, №859 от 25.01.2007, №1165 от 06.08.2008 .

В то же время в качестве доказательства истцом отправки такого уведомления истцом представлена почтовая квитанция от 13.12.2021г. , которое не может подтверждать отправку уведомления от 30.12.2021г. Иного не доказано, из материалов дела не следует.

Таким образом, досудебный порядок расторжения договоров истцом не соблюден.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании изложенного, суд полагает, что в данном случае не представлено надлежащих доказательств соблюдения предусмотренного законом порядка досудебного направления ответчику требования о расторжении договоров, в связи с чем в указанной части иск подлежит оставлению без рассмотрения в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Требование истца об освобождении земельных участков также не подлежит удовлетворению, поскольку договоры №346 от 06.12.1999, №859 от 25.01.2007, №1165 от 06.08.2008 являются действующими, основания для освобождении земельных участков отсутствуют.

В связи с изложенным заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ч.3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с учетом удовлетворенных исковых требований.

на основании ст.ст. 309, 310, 330, 450, 452, 614, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 148, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ВЕРХНЕСАЛДИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН <***>, ОГРН <***>)93776 руб. 13 коп. долга, 87273 руб. 92 коп. пеней.

Требование о расторжении договоров аренды земельного участка №346 от 06.12.1999, №859 от 25.01.2007, №1165 от 06.08.2008 оставить без рассмотрения.

В остальной части в иске отказать.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6432 руб.

4. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

5. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если решение не отменено или не изменено, оно вступает в законную силу со дня принятия арбитражным судом апелляционной инстанции постановления.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

СудьяЕ.Ю. Абдрахманова