Решение от 16 мая 2019 г. по делу № А41-93437/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-93437/18
17 мая 2019 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 13 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 17 мая 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Богатиной Ю.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "ОМЗ", конкурсному управляющему ООО "Одинцовский машиностроительный завод" ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: ООО "ОДИНЦОВСКИЙ ТЕХНОПАРК" (143007, <...>, 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.02.2004, ИНН: <***>)

о взыскании по договору аренды от 13.02.2009 № 2478 задолженности по оплате арендной платы за период с 01.10.2016 по 30.09.2018 в сумме 1155039,60 руб., и пени за период с 01.10.2016 по 30.09.2018 в размере 728062,18 руб., расторжении договора аренды от 13.02.2009 № 2478, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района обратилась в Арбитражный суд Московской области к ООО "ОМЗ", Конкурсному управляющему ООО "Одинцовский машиностроительный завод" ФИО2 с требованиями о взыскании по договору аренды от 13.02.2009 № 2478 задолженности по арендной плате в сумме 1155039,60 руб. за период с 01.10.2016 по 30.09.2018, и пени за период с 01.10.2016 по 30.09.2018 в размере 728062,18 руб., расторжении договора аренды от 13.02.2009 № 2478, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель ответчика по требованиям возражал согласно письменному отзыву, представил в материалы дела дополнительные доказательства.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и третьего лица, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района (арендодатель) и ООО «ОМЗ» (арендатор) сроком до 12.02.2024 заключен договор аренды от 13.02.2009 № 2478 земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030109:17. Участок предоставлен обществу для производственных целей.

Разделом 3 договора в редакции дополнительных соглашений установлены порядок и условия внесения арендной платы. Согласно п. 3.1 размер арендной платы определен сторонами в приложении № 2 «Расчет арендной платы». Арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.3).

Пунктом 5.2 договора в случае несвоевременного внесения арендой платы арендатор уплачивает неустойку в размере в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ФИО3 аренды от 13.02.2009 № 2478 зарегистрирован в установленном законом порядке, земельный участок передан арендатору, что подтверждается выпиской их ЕГРН от 09.10.2018 и передаточным актом от 13.02.2009.

В материалы дела также представлен договор купли-продажи от 01.04.2019 № ТЛ-01, на основании которого право аренды по договору от 13.02.2009 № 2473 переданы в пользу ООО "Одинцовский технопарк".

В связи с образовавшейся задолженностью за период с 01.10.2016 по 30.09.2018 Комитет по управлению муниципальным имущество Администрации Одинцовского муниципального района Московской области направил в адрес ООО «Одинцовский машиностроительный завод» претензию от 17.10.2018 с требованием о погашении задолженности и досрочном расторжении договор при наличии задолженности.

Поскольку задолженность по договору аренды от 13.02.2009 № 2478 не погашена ответчиком в добровольном порядке, Комитет по управлению муниципальным имущество Администрации Одинцовского муниципального района Московской области обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды земельного участка от 13.02.2009 № 2478, дополнительными соглашениями и приложениями к нему определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 01.10.2016 по 30.09.2018 надлежащим образом не исполнены.

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору от 13.02.2009 № 2478 за период с 01.10.2016 по 30.09.2018 составляет 1155039,60 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку (пени) за период с 01.10.2016 по 30.09.2018 в общей сумме 728062,18 руб.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Расчет задолженности и начисления неустойки по договору аренды от 13.02.2009 № 2478 судом проверен и признан верным.

Истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка от 13.02.2009 № 2478 и возвращении земельного участка.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п. 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:

1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса;

2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

3) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 настоящего Кодекса;

6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 настоящего Кодекса;

7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В силу абзаца 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Вместе с тем, в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" отмечено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ООО «Одинцовский машиностроительный завод» представило в материалы дела копии платежных поручений, подтверждающих погашение задолженности по договору аренды от 13.02.2009 № 2478 в полном объеме.

При данных обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований о взыскании по договору аренды от 13.02.2009 № 2478 задолженности по арендной плате и неустойки за период с 01.10.2016 по 30.09.2018, расторжении договора и обязании возвратить земельный участок не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Ю.Г. Богатина