Решение от 25 октября 2024 г. по делу № А56-50321/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-50321/2024
25 октября 2024 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2024 года. Полный текст решения изготовлен 25 октября 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Сюриной Ю.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Алексеевой Д.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «ВЕГАТОН» ОГРН: <***>; ИНН: <***>

ответчик: Акционерное общество «ТАЛИОН» ОГРН: <***>; ИНН: <***> об обязании предоставить документы,

при участии - от истца: ФИО1 доверенность от 08.12.2023 - от ответчика: ФИО2 доверенность от 08.07.2024

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ВЕГАТОН» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании акционерного общества «ТАЛИОН» в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу итогового судебного акта по результату рассмотрения настоящего Искового заявления, направить в адрес места нахождения ООО «ВЕГАТОН» (ИНН: <***>):

1.1. Копию документа, свидетельствующего об избрании собственниками нежилого здания по адресу: <...>, литер А, АО «ТАЛИОН» в качестве лица, осуществляющего управление нежилым зданием;

1.2. Копию договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества нежилого здания по адресу: <...>, литер А, за период с 2021 по 2024 гг.;

1.3. Копию договоров горячего водоснабжения нежилого здания по адресу: г. СанктПетербург, ул. Большая Морская, д. 14, литер А, за период с 2021 по 2024 гг.;

1.4. Копию договоров холодного водоснабжения нежилого здания по адресу: <...>, литер А, за период с 2021 по 2024 гг.;

1.5. Копию договоров водоотведения нежилого здания по адресу: г. СанктПетербург, ул. Большая Морская, д. 14, литер А, за период с 2021 по 2024 гг.;

1.6. Копию договоров электроснабжения нежилого здания по адресу: г. СанктПетербург, ул. Большая Морская, д. 14, литер А, за период с 2021 по 2024 гг.;

1.7. Копию договоров газоснабжения нежилого здания по адресу: г. СанктПетербург, ул. Большая Морская, д. 14, литер А, за период с 2021 по 2024 гг.;

1.8. Копию договоров отопления (теплоснабжения) нежилого здания по адресу: <...>, литер А, за период с 2021 по 2024 гг.;

1.9. Копию договоров обращения с твердыми коммунальными отходами в отношении нежилого здания по адресу: <...>, литер А, за период с 2021 по 2024 гг.

2. На случай неисполнения АО «ТАЛИОН» (ИНН: <***>) решения суда обязать АО «ТАЛИОН» (ИНН: <***>) выплатить в пользу ООО «ВЕГАТОН» (ИНН: <***>)судебную неустойку в размере 2 000 рублей - за первую неделю просрочки исполнения; 3 000 рублей - за вторую неделю просрочки; 4 000 рублей - за третью неделю просрочки исполнения и так далее по прогрессивной шкале по дату фактического исполнения судебного акта.

В судебном заседании от 11.10.2024 истец поддержал заявленные требования, ответчик возражал против их удовлетворения.

Арбитражный суд, в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное разбирательство.

Заслушав участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Вегатон» является собственником помещений по адресу: 194044, <...>, литер А, № 28, 29 площадью 268,7 кв. м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 10.09.2010 № 78-АЕ 027657, № 78-АЕ 027658, а также выписками из ЕГРН.

Как сообщил истец, в его адрес от Акционерного общества «ТАЛИОН» поступают Акты и Счета на оплату коммунальных услуг и содержание здания по адресу: 194044, <...>, литер А.

Полагая, что такие счета могут быть выставлены только лицом, осуществляющим управление нежилым зданием, истец обратился в суд с настоящим иском об истребовании документов, подтверждающих избрание собственниками нежилого здания по адресу: <...>, литер А, АО «ТАЛИОН» в качестве лица, осуществляющего управление нежилым зданием, а также договоров на оказание коммунальных услуг.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 287.5 ГК РФ собственникам помещений принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.1).

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению

нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

В силу части 6 приведенной статьи из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

В соответствии с частью 8 указанной статьи председатель совета многоквартирного дома на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации, лица, заключившего с председателем совета многоквартирного дома договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статья 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

В соответствии с частью 2 статьи 164 ЖК РФ договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

В отзыве на исковое заявление АО «Талион» пояснило, что собственниками расположенных в спорном здании помещений не принималось решения об избрании АО «Талион» в качестве лица, осуществляющего управление зданием.

АО «Талион» никогда не заключало договоров, предусматривающих приобретение (получение от поставщиков) коммунальных услуг в целях обеспечения такими услугами всего здания.

АО «Талион», действуя в собственных интересах, заключило с ресурсоснабжающими организациями договоры, предметом которых является поставка коммунальных ресурсов в помещения здания, принадлежащие АО «Талион».

В рамках дела А56-92861/2023 по иску ООО «Вегатон», АО «Талион» представило договор электроснабжения от 01.02.2009 № 01927 с ОАО «Петербургская сбытовая компания», договор от 27.10.2011 с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» на отпуск питьевой воды, договор от 09.07.2014 с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» на прем сточных вод и загрязняющих веществ, договор от 23.05.2011 с ГУП «Водоканал Санкт- Петербурга» на отпуск питьевой воды.

Копии указанных договоров также представлены ответчиком в материалы настоящего дела.

При таком положении суд приходит к вывод, что права истца на получение информации не нарушены, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сюрина Ю.С.