Решение от 24 февраля 2022 г. по делу № А33-23078/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


24 февраля 2022 года


Дело № А33-23078/2021

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 февраля 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 24 февраля 2022 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Транслогистика" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 21.06.2021;

от ответчика: ФИО2 - представителя по доверенности от 29.12.2021;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,



установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Транслогистика" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.04.2021 в размере 996 185 руб. 56 коп., пени в размере 80 843 руб. 40 коп. за период с 01.01.2021 по 30.04.2021 по договору аренды земельного участка № 19-166 от 23.04.2019.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 08.09.2021 возбуждено производство по делу. Протокольным определением от 21.10.2021 предварительное судебное заседание по делу отложено до 21.10.2021. На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 17.12.2021. Протокольным определением от 17.12.2021 судебное разбирательство по делу отложено до 25.01.2022. Протокольным определением от 25.01.2022 судебное разбирательство по делу отложено до 16.02.2022.

В ходе судебного разбирательства ответчик представил доказательства оплаты долга и пени в полном объеме, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Истец подтвердил поступление платежей, подтвердил оплату задолженности и пени в полном объеме.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 23.04.2019 № 166 (далее – договор), по условиям пункта 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400404:109, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, район комбината "КИСК", общей площадью 760 251,00 (семьсот шестьдесят тысяч двести пятьдесят одна целая) кв.м., с наложением на зону с особыми условиями использования территорий (водоохранная зона), на зону с особыми условиями использования территорий (установленные (окончательные) санитарно-защитные зоны), на охранные зоны инженерных сетей: водоснабжения, электроснабжения, канализации (далее - участок), в границах, указанных в выписке из ЕГРН об участке, которая прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях эксплуатации нежилых зданий и сооружений. Земельный участок передается по акту приема-передачи (приложение № 3).

Пунктом 2.1. договора установлено, что срок аренды участка устанавливается с 27.03.2019 по 26.03.2068. Договор, заключенный на срок не менее одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (пункт 2.2. договора). Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 06.10.2014 - дата постановки на кадастровый учет земельного участка (пункт 2.3. договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора, размер арендной платы за участок составляет: для ООО "Транслогистика" 200 367,85 руб. месяц. Через год после заключения договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

Пунктом 3.2. стороны установили, что первый платеж по договору начисляется с 06.10.2014 по 30.04.2019. Арендная плата за первый, подлежащий оплате период, в сумме: 3 260 685 руб. 62 коп. вносится ООО "Транслогистика" в течение 30 дней со дня подписания договора (пункт 3.3. договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на счет (пункт 3.6. договора).

За период с 01.01.2021 по 30.04.2021 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 996 185 руб. 56 коп., что следует из представленного истцом расчета.

На основании пункта 5.2. договора за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляются пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 80 843 руб. 40 коп. пени за период с 01.01.2021 по 30.04.2021, что следует из представленного истцом расчета.

Истец направил ответчику досудебное предупреждение от 16.04.2021 № 8539 ги (направлено ответчику 19.04.2021) с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени до 15.05.2021.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, договор не расторгнут, нежилое помещение не освобождено, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 996 185 руб. 56 коп. долга, 80 843 руб. 40 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 23.04.2019 № 166 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Актом приема-передачи от 06.10.2014 арендодатель передал, арендатор принял объект аренды.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды прошел государственную регистрацию 15.05.2019.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

За период с 01.01.2021 по 30.04.2021 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 996 185 руб. 56 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Расчет долга проверен судом, признан правильным.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 5.2. договора за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляются пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 80 843 руб. 40 коп. пени за период с 01.01.2021 по 30.04.2021, что следует из представленного истцом расчета.

В ходе судебного разбирательства ответчик представил доказательства оплаты долга и пени в полном объеме, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Истец подтвердил поступление платежей, подтвердил оплату задолженности и пени в полном объеме.

Учитывая, что в материалы дела представлены доказательства оплаты задолженности и пени, основания для взыскания задолженности и пени у суда отсутствуют.

В удовлетворении иска следует отказать

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 N 281-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

В иске отказать.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Д.С. Куликова