Решение от 27 апреля 2023 г. по делу № А21-11483/2022

Арбитражный суд Калининградской области ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-11483/2022
г. Калининград
27 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 26.04.2023. Полный текст решения изготовлен 27.04.2023.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) (ОГРН <***>; 678144, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Авиакомпания Скол» (ОГРН <***>; 236040, <...>, оф. 518А)

о взыскании 2 702 528,98 руб. задолженности по арендной плате за период с 25.01.2015 по 25.10.2022, 1 053 391,75 руб. пени за период с 26.01.2015 по 31.03.2022, 59 089,85 руб. пени за период с 02.10.2022 по 28.12.2022, расторжении договора аренды земельного участка № 408 от 29.08.2013,

при участии:

от истца: не явился, извещен; от ответчика: не явился, извещен;

установил:

29.08.2013 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 408 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с КН 14:14:010011:2525 по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, в районе Талаканского газонефтяного месторождения площадью 52 483 кв.м для размещения объектов производственного назначения.

В соответствии с п. 3.3 договора арендные платежи вносятся ежеквартально не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала.

В случае неуплаты платежей в установленные сроки арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Договор зарегистрирован в УФРС по Республике Саха (Якутия).

За период с 25.01.2015 по 25.07.2022 задолженность по арендной плате составила 2 634 938,07 руб., на которую за период с 26.01.2022 по 20.09.2022


начислена пеня в суме 1 222 294,31 руб.

В связи с этим 19.05.2022 арендатору направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени с уведомлением, что в противном случае арендодатель обратится в арбитражный суд с заявлением о расторжении договора аренды.

Невыполнение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения администрации в Арбитражный суд Калининградской области с указанным выше исковым заявлением, уточненным 13.01.2013 и 31.03.2023.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по основаниям, указанным в отзыве, в том числе ввиду его нахождения его в процедуре банкротства, моратория на начисления пени в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 согласно постановлению Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, невозможности освобождения земельного участка в связи с нахождением на нем недвижимого имущества ответчика.

Рассмотрев материалы дела, суд признает необходимым требования истца удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы и земельные участки.

В свою очередь в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательств возвращения земельного участка в спорный период, своевременного внесения арендной платы, равно как и контррасчет задолженности ответчиком в материалы дела не представлены.

По уточненным исковым требованиям истец взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате за период с 25.01.2015 по 25.10.2022 в сумме 2 702 528,98 руб. (фактически сроком окончания периода начисления задолженности является 31.12.2022, поскольку 25.10.2022 является последним днем внесения арендной платы за 4 квартал 2022 года).

Из материалов дела следует, что 17.05.2021 Арбитражным судом Калининградской области в рамках дела № А21-4448/2021 принято к производству заявление АО «Государственная транспортная лизинговая компания» о признании ответчика несостоятельным (банкротом).

Решением суда по указанному делу от 14.07.2022 в отношении ответчика открыта процедура банкротства конкурсное производство, конкурсным управляющим ответчика утвержден ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона РФ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по общему правилу денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом,


относятся к текущим платежам; требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ, возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве (ч. 2 ст. 5 Закона о банкротстве).

В п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке ст. 71 или 100 Закона. В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ.

Таким образом, требование о взыскании задолженности за период с 01.01.2015 по 30.06.2021 и соответствующей пени следует оставить без рассмотрения в порядке п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ.

По оставшейся части задолженности в сумме 365 786,12 руб. за период с 01.07.2021 по 31.12.2022 ответчиком каких-либо возражений не заявлено.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено начисление пени по ставке 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в случае невнесения арендатором арендной платы.

Истец просит взыскать с ответчика пеню с учетом моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

За период с 26.07.2021 по 31.03.2022 сумма пени на текущую задолженность составляет 9 890,56 руб., а за период с 02.10.2022 по 28.12.2022 – 7 681,51 руб.

Кроме того, истец просит расторгнуть договор аренды, поскольку арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

Действительно, в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Указанное нарушение со стороны арендатора подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п. 5.1.2 договора аренды арендатор имеет право передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, внести их в качестве вклада в уставный капитал либо паевого взноса, или отдать арендные права на земельный участок в залог при условии письменного согласия арендодателя.

Доказательств получения арендатором указанного выше согласия арендодателя материалы дела не содержат.

В связи с этим требование о расторжении договора подлежит рассмотрению вне рамок дела о банкротстве ответчика.

По удовлетворенным исковым требованиям государственная пошлина


составляет 16 667 руб., которую следует взыскать с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «Ленский

район» Республики Саха (Якутия) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авиакомпания Скол»

в пользу Администрации муниципального образования «Ленский район»

Республики Саха (Якутия):

- 365 786,12 руб. задолженности за период с 01.07.2021 по 31.12.2022 по

договору аренды земельного участка, находящегося в государственной

собственности № 408 от 29.08.2013,

- 9 890,56 руб. пени за период с 26.07.2021 по 31.03.2022, - 7 681,51 руб. пени за период с 02.10.2022 по 28.12.2022.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в

государственной собственности № 408 от 29.08.2013. В остальной части исковое заявление оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авиакомпания Скол»

в доход федерального бюджета Российской Федерации 16 667 руб. государственной

пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.А. Зинченко

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 17.03.2023 6:52:00Кому выдана Зинченко Сергей Алланович