Решение от 19 апреля 2018 г. по делу № А42-1291/2018

Арбитражный суд Мурманской области

183038 г. Мурманск, ул. Книповича, д. 20

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А42-1291/2018
город Мурманск
20 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 13.04.2018.

Судья Арбитражного суда Мурманской области Карачева А.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания Гарифуллиной А.О., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Меркурий» (ул. Олимпийская, д. 61, г. Кировск, Мурманская обл., 184250; ОГРН 1095103000321, ИНН 5103065351) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (ул. Полярные Зори, д. 22, г. Мурманск, 183025; ОГРН 1045100220285, ИНН 5190132523) о признании незаконным решения, при участии представителей:

от заявителя – по доверенности ФИО2, от ответчика – по доверенности ФИО3

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Меркурий» (далее – заявитель, Общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (далее – ответчик, регистрирующий орган, Управление) о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации, изложенного в уведомлении № 51/003/001/2018-166 от 06.02.2018.

В качестве способа восстановления нарушенных прав просило обязать Управление зарегистрировать переход права собственности к ООО "Меркурий" на объект недвижимого имущества: нежилое помещение с кадастровым номером 51:16:0040119:1436, общей площадью 212,8 кв.м., этаж: 1, номера на поэтажном плане: I (3-19), расположенного по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований Общество сославшись на совместное Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление №10/22) указало, что факт ликвидации продавца не является основанием для отказа в государственной регистрации права, поскольку на момент обращения в регистрирующий орган договор купли-продажи исполнен. Расценивает решение о приостановлении как фактический отказ, поскольку основания по которым приостановлена государственная регистрация не устранимы. Считает, что факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи по договору аренды от 14.12.2014.

Ответчик представил отзыв, в котором с требованием не согласился, считает оспариваемое решение законным и обоснованным. Указал, что в рассматриваемом случае Управлением вынесено решение о приостановлении регистрации, а не об отказе. Оспариваемым уведомлением заявителю предлагалось представить судебный акт, который подтверждал бы возникновение права. Кроме того, отсутствуют надлежащие доказательства передачи имущества продавцом.

В судебном заседании представители сторон поддержали правовые позиции, изложенные в заявлении и отзыве, с учетом дополнений.

Как следует из материалов дела, 09.12.2014 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Фаворит" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 169, предметом которого является помещение, назначение: нежилое, общая площадь 212,8 кв.м, этаж: 1, номера на поэтажном плане I (3-19), расположенное по адресу: <...>. Стоимость недвижимого имущества составляет 3 677 000 руб. В течении 10 календарных дней покупатель перечисляет стоимость недвижимого имущества в размере 185 000 руб. на расчетный счет продавца. Оплату оставшейся части стоимости недвижимого имущества в размере 3 492 000 руб. покупатель обязуется производить ежемесячно в рассрочку в течение 59 месяцев в установленные сроки согласно графику платежей. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ. Покупатель обязуется произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество за свой счет в течении 30 дней с даты подписания договора. Право собственности переходит к покупателю с момента государственной регистрации права. Покупатель не вправе отчуждать недвижимое имущество до полной его оплаты. До момента полной оплаты недвижимое имущество находится в залоге у продавца.

В свою очередь 09.12.2014 ООО "Фаворит" (продавец) заключило договор № 12 купли-продажи указанного недвижимого имущества с ООО "Меркурий" (покупатель), по условиям которого продавец передает в собственность, а покупатель обязуется принять недвижимое имущество по цене, установленной в размере 3 677 000 руб. Стороны установили, что отчуждаемое имущество до его полной оплаты будет находиться в залоге и продавца. Оплата стоимости производится покупателем в срок до 15.11.2019 путем полной оплаты задолженности продавца по договору купли продажи недвижимого имущества №169 от 09.12.2014, заключенного между продавцом и Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска. Право собственности на помещение возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в ЕГРП и выполнения покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств по договору. Государственная регистрация перехода права собственности покупателю осуществляется после полной оплаты покупателем стоимости помещения. После полной оплаты покупателем недвижимого имущества продавец обязан осуществить снятие обременений - ипотеки (в силу закона).

ООО "Меркурий" произвело оплату полной стоимости объекта недвижимости.

В период с 30.12.2014 по 24.01.2018 на объект недвижимости была зарегистрирована ипотека на основании договора № 169 от 09.12.2014, залогодатель - ООО "Фаворит", залогодержатель - Муниципальное образование г.Кировск с подведомственной территорией. 24.01.2018 ипотека прекращена на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о государственной регистрации права собственности за ООО "Фаворит" в отношении объекта недвижимого имущества - Помещение, назначение: нежилое, площадь 212,8кв.м., этаж: 01, номера на поэтажном плане: I (3-19), кадастровый номер 51:16:0040119:1436, расположенное по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.12.2014 № 169.

28.01.2015 в ЕГРН на основании договора аренды вышеуказанного нежилого помещения от 14.12.2014 зарегистрирована аренда на срок с 14.12.2014 по 13.11.2019, арендодатель - ООО "Фаворит", арендатор - ООО "Меркурий".

25.01.2018 в Межмуниципальный отдел по г. Кировску и г. Апатиты Управления обратились генеральный директор ОО "Фаворит" (продавец) и генеральный директор ООО "Меркурий" (покупатель) с заявлением о государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 09.12.2014 № 12.

В ходе проведения правовой экспертизы регистрирующий орган установил, что по сведениям, внесенным в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) в отношении ООО "Фаворит", продавец на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона № 129-ФЗ от 08.08.2001 "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" исключен 20.03.2017 из ЕГРЮЛ.

Учитывая, что ООО "Фаворит" утратило свою правоспособность, в связи с чем, не может подавать заявления о государственной регистрации перехода права, со ссылкой на пункт 2 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) Управлением приостановлена государственная регистрация права собственности (перехода права) до 06.05.2018.

О принятом решении в адрес заявителя было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № 51/003/001/2018-166 от 06.02.2018 в котором, указало на возможность осуществления регистрации права в соответствии с положениями статьи 14 Закона № 218-ФЗ на основании вступившего в законную силу судебного акта. Однако на государственную регистрацию данный документ также не представлен. В целях устранения причин приостановления, необходимо представить вступивший в законную силу судебный акт, свидетельствующий о переходе права к ООО "Меркурий". Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем до 06.05.2018.

Считая решение о приостановлении государственной регистрации прав незаконным, и нарушающим права и законные интересы Общества, последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

При этом, в силу части 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Вместе с тем, заявитель в силу статьи 65 АПК РФ обязан доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих доводов.

Отношения возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются положениями Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости".

Правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации (часть 1 статьи 2 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя с представлением правоустанавливающего документа и квитанции об оплате государственной пошлины, если иное не установлено законом.

Согласно части 3 статьи 3 Закона № 218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в том числе: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

Положениями пункта 3 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации права, договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 4 статьи 18, частью 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. Данные документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон и определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ).

Пунктом 1 статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (далее - Закон № 129-ФЗ) определено, что юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность.

При наличии одновременно всех указанных в пункте 1 статьи 21.1 Закона №129-ФЗ признаков недействующего юридического лица регистрирующий орган принимает решение о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ (пункт 2 статьи 21.1 Закона № 129-ФЗ).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО ""Фаворит" указанное юридическое лицо исключено из ЕГРЮЛ на основании пункта 2 статьи 21.1 Закона № 129-ФЗ, о чем 20.03.2017 внесена соответствующая запись.

В силу пункта 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при ликвидации юридического лица происходит полное прекращение его деятельности без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим юридическим лицам.

Пунктом 9 статьи 63 ГК РФ предусмотрено, что ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении (пункт 3 статьи 49 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенной нормы следует, что в момент исключения юридического лица из ЕГРЮЛ прекращается его правоспособность - способность иметь гражданские права, соответствующие целям его деятельности, и нести связанные с этой деятельностью гражданские обязанности.

Исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам (пункт 2 статьи 64.2 ГК РФ).

Таким образом, юридическое лицо ООО "Фаворит" утратило 20.03.2017 свою правоспособность, в связи с чем, не могло подавать заявление от 25.01.2018 о государственной регистрации перехода права.

Порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации, действующим законодательством не урегулирован, в связи с чем на основании пункта 1 статьи 6 ГК РФ к таким отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно пункт 3 статьи 551 ГК РФ и пункт 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента подписания.

Право собственности покупателя на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации (статья 223 ГК РФ).

Аналогичные положения содержатся в пункте 5.1 Договора № 12 от 09.12.2014. Кроме того, в положениях данного пункта содержится, что государственная регистрация перехода права собственности от Продавца (ООО "Фаворит") Покупателю (ООО "Меркурий") осуществляется после полной оплаты Покупателем стоимости помещения.

После полной оплаты покупателем недвижимого имущества, Продавец обязуется осуществить снятие обременений - ипотеки (в силу закона).

Оплата стоимости объекта недвижимости, являющегося предметом договора купли-продажи № 12 от 09.12.2014 подтверждается представленными платежными поручениями. Также о полном осуществлении расчетов по спорному объекту недвижимости свидетельствует письмо Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации г. Кировска с подведомственной территорией от 19.12.2017 № 15-2486; заявление Муниципального образования г. Кировск с подведомственной территорией Мурманской области от 22.01.2018 о государственной регистрации прекращения ограничений права и (или) обременения объекта недвижимости, на основании которого, в том числе, регистрирующим органом 24.01.2018 ипотека была прекращена.

В случае когда одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине утраты правоспособности в виду исключения юридического лица из ЕГРЮЛ.

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009 №1395/09, а также в определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.10.2017 № 301-КГ17-14898.

В абзацах 2-4 пункта 62 Постановления № 10/22 разъяснено, что при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Управление в отзыве ссылается на неправомерность применения разъяснений, содержащихся в пункте 62 Постановления № 10/22, поскольку в рассматриваемом случае государственная регистрация была приостановлена, решение об отказе в государственной регистрации не принималось.

Частью 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации, в том числе, если с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо (подпункт 2).

Статья 27 названного выше закона предусматривает, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Из анализа указанных правовых норм следует вывод о том, что заявитель должен иметь объективную и реальную возможность устранить основания для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на соответствующие объекты, указанные регистрирующим органом в уведомлении о приостановлении такой регистрации.

Принятие оспариваемого уведомления основано на положениях пункта 2 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ - обращение с заявлением о государственной регистрации прав ненадлежащего лица, поскольку ООО "Фаворит", подавшее заявление, утратило правоспособность в связи с исключением его из ЕГРЮЛ. Иных оснований для приостановления государственной регистрации в уведомлении не приведено.

Уведомлением заявителю предлагалось, в целях устранения причин приостановления регистрации, представить на государственную регистрацию судебный акт, который подтверждал бы возникновение права у заявителя.

Утрата правоспособности ООО "Фаворит" исключает возможность подачи заявления о регистрации права надлежащим лицом. Равно как и отсутствие судебного акта, подтверждающего возникновение права у заявителя, в виду того, что ООО "Меркурий" с соответствующим заявлением (до настоящего времени) в суд не обращалось, не позволяет устранить причины приостановления государственной регистрации в указанный в уведомлении период с учетом сроков рассмотрения дел в суде. При этом, в судебном заседании заявитель указал на отсутствие намерений ходатайствовать о продлении срока приостановления регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что причины, указанные в оспариваемом уведомлении заведомо не исполнимы, что свидетельствует об отсутствии оснований для приостановления регистрации при наличии необходимых документов и соответствия заявления ООО "Меркурий" установленным требованиям.

Учитывая невозможность устранения причин приостановления, оспариваемое уведомление фактически является отказом в регистрации, поскольку по истечении установленного срока логичным завершением рассмотрения Управлением заявления явилось бы принятие решения об отказе в государственной регистрации, что исключает своевременное получение государственной услуги по регистрации права собственности.

Кроме того, ответчик указал на отсутствие надлежащего подтверждения исполнения договора купли-продажи в части передачи имущества, поскольку акт приема-передачи подписан ООО "Фаворит" после его исключения из ЕГРЮЛ.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления № 10/22 иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Передача имущества по договору № 12 от 09.12.2014 определена сторонами в пункте 4.1, согласно которому продавец обязан в 10-дневный срок с момента полной оплаты по договору передать покупателю помещение по акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями сторон и заверенному печатями продавца и покупателя.

Акт приема-передачи по указанному договору купли-продажи действительно подписан продавцом на дату, когда последним была утрачена правоспособность.

Вместе с тем, из представленного в материалы дела договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от 14.12.2014, следует, что ООО "Фаворит" (арендодатель) предоставило ООО "Меркурий" (арендатор) на условиях временного владения и пользования за арендную плату спорное помещение. Неотъемлемой частью данного договора является акт приема-передачи недвижимого имущества от 14.12.2014. Управлением Росреестра 28.01.2015 произведена государственная регистрация указанного договора аренды, что указывает на наличие в распоряжении ответчика указанного акта.

На момент полной оплаты по договору купли-продажи № 12 от 09.12.2014 спорное помещение уже находилось во владении покупателя, следовательно, с учетом правовой позиции, изложенной в абзаце 5 пункта 5 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды", обязанность продавца считается исполненной.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что оспариваемое уведомление не соответствует требованиям законодательства, нарушает права и законные интересы Общества. Заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб. подлежат взысканию с Управления в пользу заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области о приостановлении государственной регистрации права собственности (переходе права) на нежилое помещение с кадастровым номером 51:16:0040119:1436, расположенное по адресу: <...>, изложенное в уведомлении № 51/003/001/2018-166 от 06.02.2018.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем совершения действий по регистрации за обществом с ограниченной ответственностью "Меркурий" права собственности (переход права) на нежилое помещение с кадастровым номером 51:16:0040119:1436, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Меркурий" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья Карачева А.Е.