Решение от 3 ноября 2022 г. по делу № А31-12156/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-12156/2021
г. Кострома
03 ноября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 03 ноября 2022 года.


Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Костромского областного объединения организаций профсоюзов «Федерация организаций профсоюзов Костромской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к медицинскому частному учреждению дополнительного профессионального образования «Клиника Медекс Кострома» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 743219 руб. 72 коп. задолженности по возмещению расходов по арендной плате за земельный участок под арендуемым имуществом за период 3 квартал 2018 года – 2 квартал 2021 года,

при участии:

от истца: не явился,

от ответчиков: ФИО2 (доверенность от 13.05.2022),

установил:

Костромское областное объединение организаций профсоюзов «Федерация организаций профсоюзов Костромской области» обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к медицинскому частному учреждению дополнительного профессионального образования «Клиника Медекс Кострома» о взыскании 743219 руб. 72 коп. задолженности по возмещению расходов по арендной плате за земельный участок под арендуемым имуществом за период 3 квартал 2018 года – 2 квартал 2021 года.

Определением суда от 09.09.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 АПК РФ.

02.11.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 23.06.2022 судом к рассмотрению приняты уточненные исковые требования, истец просил взыскать с ответчика 102911 руб. 32 коп. задолженности за период 3 квартал 2018 года – 2 квартал 2021 года.

Истец явку представителя не обеспечил.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Между Управлением территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры муниципального имущества Администрации города Костромы (арендодатель) и Федерацией организаций профсоюзов Костромской области (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 2.6495.3 от 07.07.2006, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель «Земли поселений», с кадастровым номером 44:27:08 06 07:0001, находящийся по адресу: <...>, для использования в целях для эксплуатации объекта оздоровительного назначения, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, площадью 6093 кв.м (в редакции дополнительного соглашения от 31.03.2015).

Срок аренды устанавливается с 05.04.2006 по 05.04.2021 (пункт 2.1 договора).

Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до первого числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом, путем перечисления на расчетный счет УФК по Костромской области (пункт 3.2 договора, в редакции дополнительного соглашения от 31.03.2015).

Согласно пункту 3.3 договоров размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов Костромской области (в редакции дополнительного соглашения от 23.04.2009).

Земельный участок передан арендатору по актам приема-передачи от 05.04.2006.

Уведомлением от 01.03.2018 № 02-37исх-355/18 арендодатель уведомил арендатора о размере арендной платы на 2018 год, арендная плата за квартал составила 83079 руб. 72 коп.

Уведомлением от 25.09.2019 № 02-37исх-1877/19 арендодатель уведомил арендатора о размере арендной платы на 2019 год, арендная плата за квартал составила 83079 руб. 72 коп.

Уведомлением от 05.06.2020 № 02-37исх-1637/20 арендодатель уведомил арендатора о размере арендной платы на 2020 год, арендная плата за квартал составила до 03.04.2020 - 83079 руб. 72 коп., с 03.04.2020 – 87230 руб. 75 коп.

Уведомлением от 08.06.2021 № 02-37исх-1717/21 арендодатель уведомил арендатора о размере арендной платы на 2021 год, арендная плата за квартал составила 90719 руб. 98 коп.

Истец оплатил арендную плату за земельный участок за период 2018 год – 2 квартал 2021 года, что подтверждается копиями платежных поручений, представленных в материалы дела.

19 декабря 2017 года между Истцом (арендодатель) и медицинским частным учреждением дополнительного профессионального образования «Клиника Медекс Кострома» (арендатор) был заключен договор аренды № 6.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 876,3 кв.м, расположенные по адресу <...>, лит А, А1, пом.2 площадью 437 кв.м, пом.3 площадью 417 кв.м, пом. 2 площадью 22,3 кв.м, кадастровый номер 44:27:00:00000:I-5184.

Согласно пункту 2.1 срок действия договора с 19.12.2017 по 19.11.2018.

Помещение передано Арендатору по акту приема-передачи от 19.12.2017.

Из пункта 4.1 договора следует, что размер ежемесячной арендной платы составляет 100000 руб.

Согласно пункту 3.5.5 договора арендатор обязуется своевременно за счет собственных средств оплачивать эксплуатационные расходы, расходы на центральное отопление, коммунальные услуги, арендную плату за земельный участок под арендуемым имуществом, затраты, которыми пользуется через соответствующие жилищно-коммунальные службы и иные организации по установленным тарифам и ценам и фактическому потреблению, также за счет собственных средств производить ремонт электрических сетей, сетей инженерно-технического обеспечения (тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения). Нести расходы, связанные с охраной арендованного помещения.

19 ноября 2018 года между Истцом (арендодатель) и медицинским частным учреждением дополнительного профессионального образования «Клиника Медекс Кострома» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 876,3 кв.м, пом.2 площадью 437 кв.м, кадастровый номер 44:27:080607:85, пом.3 площадью 439,3 кв.м, кадастровый номер 44:27:080607:86, расположенные по адресу <...>, лит А.

Согласно пункту 2.1 срок действия договора с 19.11.2018 по 30.10.2019.

Из пункта 4.1 договора следует, что размер ежемесячной арендной платы составляет 100000 руб.

Согласно пункту 3.5.5 договора арендатор обязуется своевременно за счет собственных средств оплачивать эксплуатационные расходы, расходы на центральное отопление, коммунальные услуги, арендную плату за земельный участок под арендуемым имуществом, затраты, которыми пользуется через соответствующие жилищно-коммунальные службы и иные организации по установленным тарифам и ценам и фактическому потреблению, также за счет собственных средств производить ремонт электрических сетей, сетей инженерно-технического обеспечения (тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения). Нести расходы, связанные с охраной арендованного помещения.

01 ноября 2019 года между Истцом (арендодатель) и медицинским частным учреждением дополнительного профессионального образования «Клиника Медекс Кострома» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 876,3 кв.м, расположенные по адресу <...>, лит А, пом.2 площадью 437 кв.м, кадастровый номер 44:27:080607:85, пом.3 площадью 439,3 кв.м, кадастровый номер 44:27:080607:86.

Согласно пункту 2.1 срок действия договора с 01.11.2019 по 30.09.2020.

Помещение передано Арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2019.

Из пункта 4.1 договора следует, что размер ежемесячной арендной платы составляет 110000 руб.

Согласно пункту 3.5.5 договора арендатор обязуется своевременно за счет собственных средств оплачивать эксплуатационные расходы, расходы на центральное отопление, коммунальные услуги, арендную плату за земельный участок под арендуемым имуществом, затраты, которыми пользуется через соответствующие жилищно-коммунальные службы и иные организации по установленным тарифам и ценам и фактическому потреблению, также за счет собственных средств производить ремонт электрических сетей, сетей инженерно-технического обеспечения (тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения). Нести расходы, связанные с охраной арендованного помещения.

01 октября 2020 года между Истцом (арендодатель) и медицинским частным учреждением дополнительного профессионального образования «Клиника Медекс Кострома» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 876,3 кв.м, расположенные по адресу <...>, лит А, пом.2 площадью 437 кв.м, кадастровый номер 44:27:080607:85, пом.3 площадью 439,3 кв.м, кадастровый номер 44:27:080607:86.

Согласно пункту 2.1 срок действия договора с 01.10.2020 по 01.09.2021.

Помещение передано Арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2020.

Из пункта 4.1 договора следует, что размер ежемесячной арендной платы составляет 110000 руб.

Согласно пункту 3.5.5 договора арендатор обязуется своевременно за счет собственных средств оплачивать эксплуатационные расходы, расходы на центральное отопление, коммунальные услуги, арендную плату за земельный участок под арендуемым имуществом, затраты, которыми пользуется через соответствующие жилищно-коммунальные службы и иные организации по установленным тарифам и ценам и фактическому потреблению, также за счет собственных средств производить ремонт электрических сетей, сетей инженерно-технического обеспечения (тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения). Нести расходы, связанные с охраной арендованного помещения.

Истец указывает, что ответчик не исполнил обязанность по возмещению расходов на уплату арендной платы за земельный участок под арендуемым имуществом, в связи с чем образовалась задолженность за период 3,4 кварталы 2018 года, 2019 года, 2020 года, 1-2 кварталы 2021 года в сумме 102911 руб. 32 коп.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии от 12.07.2021 № 304 и от 04.08.2021 № 337 с требованием оплаты долга.

Ненадлежащее исполнение договорных обязательств послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 АПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.

В силу статьи 65 и части 1 статьи 168 АПК РФ обстоятельства спора определяются по доказательствам, представленным сторонами, и с учетом подлежащих применению правовых норм влекут установление наличия либо отсутствия подлежащего судебной защите права и, соответственно, принятие решения об удовлетворении или об отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

В соответствии с пунктом 2 статьи 654 ГК РФ установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 ГК РФ).

В пунктах 4.1 договоров стороны определили, что размер ежемесячной арендной платы составляет 100000 руб. и 110000 руб. и подлежит перечислению на расчетный счет арендодателя.

В пункте 3.5.3 договоров установлена обязанность арендатора своевременно и в сроки, установленные в договорах, вносить арендную плату за временное владение и пользование имуществом.

В пункте 3.5.5 договоров стороны согласовали, что арендатор обязуется, в том числе, своевременно за счет собственных средств оплачивать арендную плату за земельный участок под арендуемым имуществом.

Принимая во внимание содержание заключенных между сторонами договоров, суд приходит к выводу, что сторонами было согласовано отличное от диспозитивной нормы пункта 2 статьи 654 ГК РФ условие, согласно которому плата за пользование земельным участком не входит в размер арендной платы по договорам и подлежит возмещению арендодателю в качестве дополнительной платы.

Между тем, в материалы дела не представлены доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязанности по возмещению расходов на уплату арендной платы за земельный участок под арендуемым имуществом за период за период 3,4 кварталы 2018 года, 2019 года, 2020 года, 1-2 кварталы 2021 года в сумме 102911 руб. 32 коп.

Расчет задолженности представлен в материалы дела, соответствует фактическим обстоятельствам, между сторонами отсутствуют разногласия относительно арифметический правильности определения размера возмещения расходов за аренду земельного участка.

При изложенных выше обстоятельствах, исходя из правового регулирования возникших между сторонами правоотношений, суд приходит к выводу, что исковое требование о взыскании задолженности по возмещению расходов за аренду земельного участка в сумме 102911 руб. 32 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлине относятся на ответчика.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с медицинского частного учреждения дополнительного профессионального образования «Клиника Медекс Кострома» (ИНН <***>) в пользу Костромского областного объединения организаций профсоюзов «Федерация организаций профсоюзов Костромской области» (ИНН <***>) 102911 руб. 32 коп. задолженности, 4087 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом по вступлении решения в законную силу.

Возвратить Костромскому областному объединению организаций профсоюзов «Федерация организаций профсоюзов Костромской области» (ИНН <***>) из федерального бюджета 13777 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 294 от 31.08.2021.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.


Судья Е.С. Кочеткова