Решение от 9 декабря 2024 г. по делу № А56-74489/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-74489/2024
10 декабря 2024 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  05 декабря 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  10 декабря 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1


рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>) в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «ИМУЩЕСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА» (191124, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2017, ИНН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "РЕАЛИНВЕСТ" (Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.03.2013, ИНН: <***>);

о взыскании денежных средств,

при участии согласно протоколу судебного заседания от 05.12.2024;

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "РЕАЛИНВЕСТ" о взыскании  5 614 042,65 руб. задолженности по договору аренды от 12.08.2010 № 05ЗД-05194 за период с 29.04.2023 по 31.12.2023, 1 912 639,05 руб. пени.

Определением от 06.08.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебное заседание 05.12.2024 явился представитель ответчика, который возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Представитель истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

На основании договора аренды № 05/ЗД-05194 от 12.08.2010 (далее - Договор) Общество с ограниченной ответственностью "РЕАЛИНВЕСТ" (далее - Ответчик) занимает земельный участок общей площадью 5450 кв. м по адресу: <...>, литера А (далее - Объект).

В нарушение пунктов 3.4 и 3.7 Договора Ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта

По состоянию на 27.03.2024 задолженность Ответчика по арендной плате за период  29.05.2023-31.12.2023 составила 5 614 042,65 руб.

За просрочку перечисления арендной платы Ответчик на основании п. 5.2 Договора должен уплатить пени в размере 0.15% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 27.03.2024 сумма пени составляет 1 912 639.05 руб.

Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставление претензии от 27.03.2024 № ПР- 11890/24-0-0 без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с 29.05.2023-31.12.2023  составила 5 614 042,65 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

Размер арендной платы по договору аренды от 12.08.2010 № 05/ЗД-05194 (далее - Договор) установлен уведомлением об изменении платы за земельный участок от 01.10.2021 № 04-28-18143/21-0-0, на основании проведенной ГУП ГУИОН инвентаризации по функциональному использованию земельного участка расположенного по адресу: <...>, лит. А, кадастровый номер 78:15:8213:14, площадью 5450 кв.м (далее - Земельный участок).

Согласно ведомости инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории № 51662Г-19/1 от 23.05.2019 участок имеет следующее функциональное (фактическое) использование: неиспользуемое (пустующее) сооружение, складская деятельность (склад й открытая площадка^1сждйрования), общедоступная гостевая автостоянка и автостоянка, расположенная на закрытой территории с ограниченным доступом.

Статьей 3 Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - Закон № 608-119) установлено, что перечень социально значимых видов деятельности устанавливается законом Санкт-Петербурга.

В настоящее время в Закон № 608-119 не внесены дополнения, касающиеся установления социально значимых видов деятельности на земельных участках, в связи с чем отсутствуют правовые основания для пересмотра коэффициентов для расчета арендной платы по Договору.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно расчету истец предъявил требования по взысканию суммы пени в размере  1 912 639.05 руб. по состоянию на 27.03.2024. Расчет проверен судом, признан обоснованным и выполненным арифметически верно. Оснований к снижению неустойки суд не установил.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РЕАЛИНВЕСТ" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга  5 614 042,65 руб. задолженности по договору аренды от 12.08.2010 № 05ЗД-05194 за период с 29.04.2023 по 31.12.2023, 1 912 639,05 руб. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РЕАЛИНВЕСТ" в доход федерального бюджета  60 633 руб. государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья                                                                            Нетосов С.В.