Решение от 16 сентября 2020 г. по делу № А33-18309/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

16 сентября 2020 года

Дело № А33-18309/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 сентября 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 16 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации поселка Кедровый Красноярского края (ИНН 2411004894, ОГРН 1022400663890, п. Кедровый. Красноярский край)

к обществу с ограниченной ответственностью «Красспецналадка» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о расторжении договора аренды,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

администрация поселка кедровый Красноярского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском обществу с ограниченной ответственностью «Красспецналадка» (далее – ответчик) о:

1. Расторжении договора б/н от 07 октября 2005 года аренды нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, п. Кедровый, Промзона 1 строение 4 («Ремонтно-механические мастерские» инв. Номер 80, общей площадью 2100 (две тысячи сто) кв. метра), для административно-производственных нужд, заключеного между Администрацией поселка Кедровый Красноярского края и ООО «Предприятие Красспецналадка»;

2. Обязании ответчика освободить нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, п. Кедровый, Промзона 1 строение 4 («Ремонтно-механические мастерские» инв. Номер 80, общей площадью 2100 (две тысячи сто) кв. метра), в недельный срок с момента вступления в силу решения суда и передать в освобожденном виде по акту сдачи-приемки представителям Администрации поселка Кедровый Красноярского края.

3. В случае неисполнения ответчиком решения суда по освобождению в указанный срок данного объекта недвижимого имущества, предоставить Администрации поселка Кедровый Красноярского края право освободить объект недвижимого имущества, осуществить демонтаж незаконно возведенных конструкций ответчика в данном объекте недвижимого имущества с дальнейшим возложением на общество с ограниченной ответственностью «Красспецналадка» расходов по освобождению недвижимого имущества.

4. Взыскании с ответчика в пользу истца, понесённые судебные расходы в размере 277 рублей 64 копейку - в счёт возмещения почтовых расходов.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 11.06.2020 возбуждено производство по делу. Предварительное судебное заседание, судебное заседание назначены на 06.08.2020.

Протокольным определением от 06.08.2020 предварительное судебное заседание отложено на 09.09.2020.

В предварительное судебное заседание и судебное заседание стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Администрация закрытого административно-территориального образования (ЗАТО) Кедровый Красноярского края (арендодатель) и ООО «Предприятие Красспецналадка» (арендатор) заключили договор аренды от 07.10.2005, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду здание, расположенное по адресу: Красноярский край, п. Кедровый, «Ремонтно-механические мастерские» инв. номер 80, общей площадью 2100 кв. м. для административно-производственных нужд.

Дополнительным соглашением от 22.11.2009 № 2 изменена площадь арендуемого здания: арендодатель передал, а арендатор принял в аренду помещение в здании, расположенном по адресу: Промзона 1, стр. 4, п. Кедровый, Красноярский край, общей площадью 500 кв. м. для административно-производственных нужд.

Срок аренды определен в пункте 1.3. договора: по 06.10.2006.

Дополнением от 07.10.2005 № 1 срок аренды продлен по 27.02.2008.

В силу пункта 3.1. договора аренда здания составляет 200 р. за 1 кв.м. в год. Общая сумма арендной платы составляет 9 912 руб. в месяц.

Дополнением от 07.10.2005 № 1 арендная плата изменена и составляет 72 руб. за 1 кв.м. в год. Общая сумма арендной платы составляет 12 600 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от 22.11.2009 № 2 размер арендной платы установлен 6 250 руб. в месяц.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендатор до 10 числа каждого месяца перечисляет арендодателю 100 % месячной арендной платы и оплачивает в течение 5 банковских дней выставляемые обоснованные счета по эксплуатационным (коммунальным) расходам и за телефон.

Согласно пункту 5.1. договора арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на тех же условиях. В случае если за 1 месяц до истечения срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях.

По акту приема-передачи от 07.10.2005 истец передал, а ответчик принял здание, расположенное по адресу: п. Кедровый, «Ремонтно-механические мастерские» инв. номер 80, общей площадью 2100 кв. м, для административно-производственных нужд

Уведомлением от 02.12.2014 № 1871 истец обратился к ответчику с требованием погасить задолженность по арендной плате до 31.12.2014, в противном случае договор аренды от 07.10.2005 будет расторгнут в соответствии пунктом 3 статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Уведомлением от 05.05.2015 № 992 истец обратился к ответчику с требованием погасить задолженность по арендной плате до 19.05.2015, в противном случае договор аренды от 07.10.2005 будет расторгнут в соответствии пунктом 3 статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 22.04.2020 № 718 с требованием погасить задолженность по арендной плате в размере 151 969 руб. за период с 01.02.2018 по 31.03.2020, в противном случае договор аренды от 07.10.2005 будет расторгнут в соответствии пунктом 3 статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец, ссылаясь на то, что ответчиком не вносятся арендные платежи более двух лет, обратился в арбитражный суд с требованиями о расторжении договора б/н от 07 октября 2005 года, заключенного между Администрацией поселка Кедровый Красноярского края и ООО «Предприятие Красспецналадка»; обязании ответчика освободить нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, п. Кедровый, Промзона 1 строение 4 («Ремонтно-механические мастерские» инв. Номер 80, общей площадью 2100 кв. метра), в недельный срок с момента вступления в силу решения суда и передать в освобожденном виде по акту сдачи-приемки представителям Администрации поселка Кедровый Красноярского края, в случае неисполнения ответчиком решения суда по освобождению в указанный срок данного объекта недвижимого имущества, предоставить Администрации поселка Кедровый Красноярского края право освободить объект недвижимого имущества, осуществить демонтаж незаконно возведенных конструкций ответчика в данном объекте недвижимого имущества с дальнейшим возложением на общество с ограниченной ответственностью «Красспецналадка» расходов по освобождению недвижимого имущества, взыскать с ответчика в пользу истца, понесённые судебные расходы в размере 277 рублей 64 копейку - в счёт возмещения почтовых расходов.

Ответчик требования не оспорил, отзыв на иск в материалы дела не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Правоотношения сторон возникли из договора аренды нот 07.10.2005 б/н, следовательно, к ним применимы положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При заключении договора аренды у сторон возникают взаимные встречные обязательства: обязательство арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества во временное владение и пользование, а обязанность арендатора состоит в своевременном внесении арендных платежей за пользование имуществом. Указанные обязательства закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Так, в пункте 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Дополнительным соглашением от 22.11.2009 № 2 стороны предусмотрели, что предметом аренды является помещение в здании, расположенном по адресу: Промзона 1, стр. 4, п. Кедровый, Красноярский край, общей площадью 500 кв. м. для административно-производственных нужд.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Сторонами по настоящему делу в договоре согласован размер арендной платы и сроки ее уплаты.

Дополнительным соглашением от 22.11.2009 № 2 размер арендной платы установлен 6 250 руб. в месяц. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендатор до 10 числа каждого месяца перечисляет арендодателю 100 % месячной арендной платы и оплачивает в течение 5 банковских дней выставляемые обоснованные счета по эксплуатационным (коммунальным) расходам и за телефон.

Из представленных в материалы дела документов следует, и ответчиком не оспорено, что за период с 01.02.2018 по 31.05.2020 ответчиком арендные платежи не вносились, в результате чего образовалась задолженность в размере 145 446 руб.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что в претензии от 22.04.2020 № 718, администрация предложила обществу погасить задолженность и расторгнуть договор аренды по соглашению сторон в течение 10 дней с момента получения претензии.

Ответчик от добровольного расторжения договора аренды отказался.

Между тем, представленные в материалы дела доказательства, свидетельствуют о том, что допущенные ответчиком нарушения условий договора аренды, выразившиеся в неоднократной просрочке внесения арендной платы, являются существенным. Следовательно, у администрации возникло право потребовать досрочного расторжения договора аренды (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательства возврата арендуемого нежилого помещения в материалы дела не представлены.

С учетом обоснованности требования о расторжении договора у ответчика отсутствуют правовые основания для продолжения использования помещения истца, нежилое помещение подлежит возврату арендодателю.

Вместе с тем, истец просит обязать ответчика возвратить нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, п. Кедровый, Промзона 1 строение 4 «Ремонтно-механические мастерские» инв. Номер 80, общей площадью 2100 кв. метра, в то время как согласно дополнительному соглашению от 22.11.2009 № 2 ответчику передано помещение в здании, расположенном по адресу: Промзона 1, стр. 4, п. Кедровый, Красноярский край, общей площадью 500 кв. м. для административно-производственных нужд.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца в части обязания общества с ограниченной ответственностью «Предприятие Красспецналадка» возвратить Администрации ЗАТО Кедровый Красноярского края нежилое помещение общей площадью 500 кв.м. в нежилом здании по адресу: п.Кедровый, Ремонтно-механические мастерские» инв.номер 80.

Кроме того, истец просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Предприятие Красспецналадка» освободить нежилое помещение в недельный срок с момента вступления в силу решения суда, а в случае неисполнения ответчиком решения суда по освобождению в указанный срок данного объекта недвижимого имущества, предоставить Администрации поселка Кедровый Красноярского края право освободить объект недвижимого имущества, осуществить демонтаж незаконно возведенных конструкций ответчика в данном объекте недвижимого имущества с дальнейшим возложением на общество с ограниченной ответственностью «Красспецналадка» расходов по освобождению недвижимого имущества.

Вместе с тем, истцом в материалы дела не представлено доказательств того, что ответчиком в спорном помещении возведены какие-либо конструкции, либо иным образом изменено переданное в аренду имущество.

Таким образом, оснований для обязания ответчика освободить нежилое помещение осуществив демонтаж незаконно возведенных конструкций в данном объекте недвижимого имущества в недельный срок с момента вступления в силу решения суда, а в случае неисполнения ответчиком решения суда по освобождению в указанный срок данного объекта недвижимого имущества, предоставить Администрации поселка Кедровый Красноярского края право освободить объект недвижимого имущества, осуществить демонтаж незаконно возведенных конструкций ответчика в данном объекте недвижимого имущества с дальнейшим возложением на общество с ограниченной ответственностью «Красспецналадка» расходов по освобождению недвижимого имущества, не имеется.

Истец просит взыскать с ответчика расходы в размере 277 рублей 64 копейку понесенных на оплату почтовых отправлений.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле.

В силу статей 101, 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относят судебные издержки стороны, связанные с рассмотрением дела арбитражным судом, в том числе, почтовые расходы.

В доказательства несения почтовых расходов истцом в материалы дела представлены кассовый чек от 22.04.2020 на сумму 277 руб. 64 коп., опись от 22.04.2020 о направлении в адрес ответчика претензии с приложениями.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные заявителем доказательства, суд полагает почтовые расходы в размере 277 руб. 64 коп. подлежащими взысканию с ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор б\н от 07.10.2005 заключенный между Администрацией ЗАТО Кедровый Красноярского края и обществом с ограниченной ответственностью «Предприятие Красспецналадка» г.Красноярск.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Предприятие Красспецналадка» г.Красноярск возвратить Администрации ЗАТО Кедровый Красноярского края нежилые помещения общей площадью 500 кв.м. в нежилом здании по адресу: п.Кедровый, Ремонтно-механические мастерские» инв.номер 80.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Предприятие Красспецналадка» г.Красноярск в пользу Администрации ЗАТО Кедровый Красноярского края судебные расходы в виде затрат на отправку претензии в сумме 277 руб. 64 коп.

В остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков