Решение от 16 мая 2017 г. по делу № А68-270/2017

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>; http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-270/2017

Резолютивная часть решения объявлена 05 мая 2017 года

Полный текст решения изготовлен 16 мая 2017 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Щекинский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу «Трест «Шахтспецстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности АО «Трест «Шахтспецстрой» на земельный участок с кадастровым номером 71:32:030201:3710 под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, отсутствующим, при участии в заседании: представителя истца – ФИО2 по доверенности от 22.08.2016, от ответчика – не явились, извещены,

установил:

Администрация муниципального образования Щекинский район (далее также Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Тульской области с требованием о признании права собственности акционерного общества «Трест «Шахтспецстрой» (далее также ответчик, Общество) на земельный участок с кадастровым номером 71:32:030201:3710 под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие; представил ходатайство о признании исковых требований; не возражал против признания права собственности АО «Трест «Шахтспецстрой» на земельный участок с кадастровым номером 71:32:030201:3710 отсутствующим.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании 04.05.2017 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 05.05.2017. После перерыва судебное заседание продолжено.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по г. Москве от 23.05.2006 № 451 и передаточного акта от 23.05.2006 АО «Трест «Шахтспецстрой» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 42489 кв. м с кадастровым номером 71:32:030201:38, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.07.2007 серия 71 АБ № 373917.

В границы вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 71:32:030201:38 входит земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: Тульская область, Щекинский район, г. Щекино, <...>, в котором две квартиры находятся в муниципальной собственности.

В январе 2016 года администрацией муниципального образования Щекинский район был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 71:32:030201:38, в результате которого образованы и 09.02.2016 поставлены на государственный кадастровый учет два земельных участка: с кадастровым номером 71:32:030201:3710 (расположен под многоквартирным жилым домом) и с кадастровым номером 71:32:030201:3711 (расположен под производственной базой).

Истец, придя к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером 71:32:030201:3710 под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, находится в собственности АО «Трест «Шахтспецстрой» в нарушение норм действующего законодательства, вручил 13.12.2016 АО «Трест «Шахтспецстрой» претензию № 21-13/711 с требованием прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:32:030201:3710 под многоквартирным домом, расположенным по адресу: Тульская область, Щекинский район, г. Щекино, <...>.

Поскольку право собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:32:030201:3710 под многоквартирным домом, расположенным по адресу: Тульская область, Щекинский район, г. Щекино, <...>, не прекращено, администрация муниципального образования Щекинский район обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При этом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) разъяснено, что в соответствии с частью 1 статьи 2 Закона о регистрации прав государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановление № 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12576/11 указано, что по смыслу пункта 52 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

При этом невозможность защиты должна быть обусловлена наличием государственной регистрации.

Обращаясь в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права ответчика, истец должен доказать, что запись в Едином государственном реестре прав нарушает его право, которое не может быть защищено иным способом.

Из системного толкования глав 13, 14, 20 Гражданского кодекса Российской Федерации вытекает, что правом на предъявления иска о признании права отсутствующими имеет лицо, владеющее этим имуществом и обладающее на него зарегистрированным правом.

Следовательно, правом на обращение в суд с исковым заявлением о признании права (обременения) отсутствующим обладает лицо, за которым зарегистрировано право собственности или иное вещное право на тот же объект, что и у ответчика, либо лицо, которое в силу закона осуществляет правомочия собственника в случаях прямо предусмотренных законом в отношении спорного объекта недвижимости, на которое зарегистрировано право собственности ответчика.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по г. Москве от 23.05.2006 № 451 и передаточного акта от 23.05.2006 АО «Трест «Шахтспецстрой» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 42489 кв. м с кадастровым номером 71:32:030201:38.

В границы вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 71:32:030201:38 входит земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, в котором две квартиры находятся в муниципальной собственности.

В январе 2016 года администрацией муниципального образования Щекинский район был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 71:32:030201:38, в результате которого образованы и 09.02.2016 поставлены на государственный кадастровый учет два земельных участка с кадастровым номером 71:32:030201:3710 (расположен под многоквартирным жилым домом) и с кадастровым номером 71:32:030201:3711 (расположен под производственной базой).

При этом право собственности ответчика на спорный земельный участок в установленном порядке не зарегистрировано. Доказательств обратного в материалы дела истцом не представлено.

Согласно пункту 53 Постановления № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, учитывая, что подтверждением возникшего права собственности на недвижимое имущество является его государственная регистрация, суд пришел к выводу о том, что в рассматриваемом случае иск о признании права собственности отсутствующим является ненадлежащим способом защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

С учетом вышеизложенных обстоятельств в соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом не принимается признание иска ответчиком.

Вопрос о распределении государственной пошлины судом не разрешался, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Щекинский район отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Н.А. Рыжикова