Решение от 2 мая 2018 г. по делу № А40-228954/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-228954/17-181-1797
03 мая 2018 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 03 мая 2018 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Прижбилова С.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО "Стар-94" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 119618, <...> Октября, д. 6, эт. 1, пом. 1, дата регистрации: 06.09.1994)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 125009, <...>, дата регистрации: 15.11.1991)

о признании права на применение льготной ставки арендной платы по договору аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы от 12.01.2007 г. Ш 08-00006/07

при участи в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2, доверенность от 27.11.2017

от ответчика: ФИО3, доверенность от 30.01.2018

УСТАНОВИЛ:

ООО "Стар-94" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с вышеуказанными исковыми требованиями к Департаменту городского имущества города Москвы (далее ответчик).

В исковом заявлении истец также просит суд разрешить вопрос о распределении судебных расходов, понесенных им в связи рассмотрением настоящего дела – взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины 6 000 рублей.

Представитель истца заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме. Устно озвучил доводы, на которых основаны заявленные исковые требования.

Представитель ответчика возражал против заявленных требований, представил письменный отзыв. В порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приобщен к материалам дела письменный отзыв ответчика.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности представленные доказательства, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен Договор аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы от 12.01.2007 г. Ш 08-00006/07 (далее - Договор аренды), согласно которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилой объект (нежилое помещение) общей площадью 145,3 кв.м, расположенный по адресу г Москва, ЗАО, 50 лет Октября., д. 6.

Истец является субъектом малого предпринимательства, что подтверждается сведениями ш Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

На основании п. 6.1. Договора аренды за Объект аренды величина арендной платы определяется на основании действующих в городе Москве нормативов по установлению ставки арендной платы на дату заключения настоящего Договора.

Изменение арендной ставки установлено п. 6.2. Договора, согласно положениям которого в течение первого года оплата аренды производится по ставке, определенной на основании действующих на дату заключения настоящего Договора нормативов, в последующие годы оплата аренды корректируется на уровень инфляции.

08.10.2015 года между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды, согласно п. 1 которого, срок действия Договора аренды был продлен до 01.07.2019.

В соответствии с п. 5.2. дополнительного соглашения от 08.10.2015 к Договору аренды изменение условий, размера, порядка оплаты аренды является обязательным для сторон и считается согласованным с даты, указанной в нормативном акте.

С 01 октября 2015 года ответчиком на основании результата оценки рыночной стоимости права пользования на условиях договора аренды объектом нежилого фонда была применена для Истца ставка арендной платы за 1 кв.м, в год – 10 895,00 руб.

На основании указанной арендной ставки истцом были определены арендные ставки за 2016 г. – 11 984,50 руб. за 1 кв.м, в год и за 2017 г. – 13 182,95 руб. за 1 кв.м, в год, что подтверждается уведомлениями ответчика о ставке арендной платы.

По мнению истца, используемый ответчиком размер арендной ставки при расчетах с истцом не соответствует условиям Договора аренды и Постановлению Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы», что нарушает права арендатора.

Вышеперечисленные обстоятельства явились основанием для обращения с иском в суд.

Признавая несостоятельными доводы представителя ответчика, озвученные в судебном заседании, а также изложенные в отзыве на исковое заявление, суд исходил из того, что Постановление Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы» и Постановление Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809- ПП «Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы» являются нормативными актами, на основании которых устанавливаются права и обязанности сторон.

В соответствии с пунктом 4 приложения к Постановлению Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП ставка арендной платы субъектам малого предпринимательства устанавливается Правительством Москвы.

Субъектам малого предпринимательства с 1 января 2014 года предусмотрена имущественная поддержка в виде установления минимальной ставки арендной платы в размере 3 500 руб. за кв.м на объекты нежилого фонда площадью до 300 кв.м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов (пункт 1.1 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП).

В соответствии с п. 1, п. 1.1 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП (ред. от 02.12.2016,) с 1 января 2017 года устанавливается ставка арендной платы в размере 4 500 рублей за кв. м в год субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв. м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов. При этом, абз. 2 п.1.1, устанавливающий обязательный порядок обращения в Межведомственную комиссию утратил силу.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец обладает правом на применение льготной ставки исходя из размера 4 500 руб. в год за 1 кв.м, в период с 01.01.2017 по 31.12.2017.

В соответствии с пунктом 5 Постановления от 25.12.2012 № 800-ПП пункты 1 и 2 настоящего Постановления действуют до 31.12.2017, то есть срок действия имущественной поддержки в виде установления льготной ставки арендной платы установлен Правительством Москвы с 01.01.2014 до 31.12.2017.

Согласно пункту 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

В силу условий Договора аренды и дополнительного соглашения от 08.10.2015 к Договору аренды, величина арендной платы определяется на основании действующих в городе Москве нормативов, корректируется арендодателем, может изменяться в одностороннем порядке, в этом случае арендодатель направляет арендатору уведомление о том, что такое изменение произошло.

Таким образом, признание за истцом права на применение ставки арендной платы в соответствии с положениями подпункта 1 пункта 1 и пункта 5 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП не требует внесения каких-либо изменений в договор аренды, поскольку действует автоматически и устанавливается Департаментом в одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего нормативного акта.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание п.п. 1.1. п. 5 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы», суд считает, что ООО «СТАР-94», как субъект малого предпринимательства, арендующий объект нежилого фонда площадью до 300 квадратных метров, находящийся в имущественной казне города Москвы, по действующему договору аренды, заключенному без проведения торгов, пользуется имущественной поддержкой в виде установления ставки арендной платы, а именно: в период с 01.01.2014 по 31.12.2016 в размере 3 500 руб. за кв. м в год; в период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 4 500 руб. за кв. м в год без обращения в Межведомственную комиссию.

Данный вывод суда полностью соответствует правовой позиции Арбитражного суда Московского округа по деду А40-252139/2016.

Также суд считает необходимым отметить, что истцу предоставлялась имущественная поддержка в виде установления ставки арендной платы в размере 3 500 руб. за кв. м в год, что подтверждается выпиской из Реестра получателей поддержки города Москвы.

Судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины, подлежат распределению между сторонами в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы», на основании статей 8, 9, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 4, 65, 110, 167, 168, 169, 170, 171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью  "Стар-94" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 119618, <...> Октября, д. 6, эт. 1, пом. 1, дата регистрации: 06.09.1994) к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 125009, <...>, дата регистрации: 15.11.1991) удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «СТАР-94» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право на применение льготной ставки арендной платы по Договору аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы от 12.01.2007 № 08-00006/07 в редакции Дополнительного соглашения от 08.10.2015 года в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 года № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы» с 01.10.2015, а именно: в период с 01.10.2015 по 31.12.2016 года признать право на применение льготной ставки арендной платы в размере 3 500 рублей 00 копеек за кв.м в год; в период с 01.01.2017 по 31.12.2017 признать право на применение льготной ставки арендной платы в размере  4 500 рублей за кв м в год.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Стар-94" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с даты изготовления решения в полном объеме.

СУДЬЯ                                                                                                                Прижбилов С.В.