Решение от 17 февраля 2026 г. АС Республики Саха

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...> тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9718/2025
18 февраля 2026 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2026 года.

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2026 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Васильевой А.Б., при

ведении протокола секретарем судебного заседания Леонтьевой Л.И., рассмотрев в

судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья

"Сокол" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной

ответственностью "Хотустрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 768

423,68 рублей,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья "Сокол" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Хотустрой" о взыскании 768 423 руб. 68 коп. за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2022 по 31.07.2025 на объект, расположенный по адресу: <...>; а также расходов на уплату государственной пошлины в размере 43 421 руб.

В материалы дела от ответчика поступило ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании от 03.02.2026 и истребовании технического паспорта здания, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>.

Представитель истца возражает, считает, что ответчик затягивает процесс, также не согласен с истребованием технического паспорта.

Ходатайство об истребовании у истца технического паспорта здания ответчиком не мотивировано.

Согласно части 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства.


В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения.

Заявителем не указаны какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены истребуемыми документами, кроме того отсутствуют сведения о невозможности самостоятельного получения документов.

Ходатайство ответчика о предоставлении времени мотивировано необходимостью изучения материалов.

Между тем, исковое заявление принято к производству суда определением от 20.10.2025 к рассмотрению в порядке упрощенного производства, на основании ходатайства ответчика от 12.11.2025 суд определением от 17.12.2025 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. По состоянию на 05.02.2026 у ответчика имелось достаточно времени для изучения материалов дела (4 месяца). Ответчик не представил доказательств, что он не мог ознакомиться с материалами дела ранее, ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства от 12.11.2025 подписано тем же представителем, что заявил о необходимости представления времени для изучения материалов дела. Кроме того согласно сведениям с сайта Почты России копия иска вручена ответчику 23.10.2025.

Согласно части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.


На основании изложенных обстоятельств, с учетом возражений истца, суд, совещаясь на месте, отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.


Товарищество собственников жилья "Сокол" осуществляет функции по сбору платежей и дебиторской задолженности за жилье и коммунальные услуги на территории Хангаласского улуса, с правом проведения претензионной и исковой деятельности в отношении лиц, имеющих задолженность за жилищные и коммунальные услуги, оказываемые поставщиком таких услуг, согласно договору управления многоквартирными домами от 01.01.2012 № 2, заключенному с Администрацией поселка муниципального образования «поселок Мохсоголлох» МР «Хангаласский улус» Республики Саха (Якутия).

Согласно выписке из ЕГРН часть здания площадью 627,3 кв.м. (кадастровый номер 14:32:150101:3804, расположенное на 2 этаже по адресу: Республика Саха Якутия), <...> принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "Хотустрой" с 24.07.2012.

По данному адресу за период с 01.08.2022 по 31.07.2025 оказаны жилищно-коммунальные услуги на сумму 768 423 руб. 68 коп., а именно техническое обслуживание в размере 611 579 руб. 86 коп., содержание дворовой территории в размере 147 070 руб. 49 коп., обслуживание теплосчетчика в размере 9 773 руб. 33 коп.


Расчет произведен по тарифам, утвержденным Решениями поселкового совета депутатов городского поселения «поселок Мохсоголлох» МР «Хангаласский улус» Республики Саха (Якутия) от 12.12.2022 № 42-08, от 28.01.2022 № 31-04, от 12.12.2023 № 55-09, от 12.12.2023 № 55-02, от 25.12.2024 № 68-02.

Отсутствие оплаты жилищно-коммунальных услуг послужило основанием для направления обществу претензии.

Требование осталось без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик в отзыве на иск, указывает на то, что истцом не представлены документы, на основании которых он управляет домом, за весь период ответчику не предоставлялся расчетный документ, что по мнению ответчика, является существенным нарушением.

Суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое


помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.


Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 5 статьи 153 ЖК РФ). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, в силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик в заявленный период являлся собственником спорного жилого помещения, что им не оспаривается.

Расчет истца судом проверен, признан верным.


Арифметическая правильность расчета основного долга ответчиком не оспорена, доказательств, опровергающих обоснованность расчета, применения иных тарифов, либо остальных арифметических составляющих, не представлено.

Судом отклонен довод ответчика о том, что истцом не представлены документы, на основании которых он управляет домом, поскольку истец осуществляет управление многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирными домами от 01.01.2012 № 2.

Доводы ответчика об отсутствии доказательств выставления истцом платежных документов, подлежат отклонению, поскольку невыставление счетов на оплату само по себе не освобождает ответчика от исполнения обязанности по оплате вышеуказанных расходов, поскольку собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Ответчик для исполнения своей обязанности, установленной законом, и, действуя добросовестно и разумно, не лишен был права обратиться к истцу за получением счетов на оплату либо произвести расчет самостоятельно на основании договора управления и локальных нормативно-правовых документов, которыми установлены тарифы.

На основании изложенного, требование истца подлежат удовлетворению.


Истцом уплачена госпошлина в размере 43 421 руб. платежным поручением от 23.09.2025 № 87.

С учетом результатов рассмотрения дела в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате госпошлины подлежат возмещению ответчиком.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Хотустрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу товарищества собственников жилья "Сокол" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 768 423 руб. 68 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 43 421 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).


Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья А.Б. Васильева