Решение от 24 декабря 2018 г. по делу № А41-91153/2018

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-91153/18
25 декабря 2018 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 18 декабря 2018

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2018


Арбитражный суд Московской области в составе судьи                                    О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ФГБНУ ВСТИСП к ООО «ТД КВЕРКУС» о расторжении договора

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу 



УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное научное учреждение «Всероссийский селекционно-технологический институт садоводства и питомниководства» (далее – также учреждение, истец) обратилось в суд с иском к ООО «ТД Кверкус» (далее – общество, ответчик) о расторжении договора аренды нежилых помещений, закрепленных на праве оперативного управления, № 264/1-13-АР от 01.10.2013; обязании ответчика освободить складские помещения по адресу Московская область, Ленинский район, Булатниковское с.п., пос. Измайлово, занимаемые на основании договора аренды нежилых помещений, закрепленных на праве оперативного управления, и передать их истцу.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик в суд не явился, извещен, отзыв не представил.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

01.10.2013 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, в соответствии с которым ответчику переданы помещения общей площадью 332,4 кв.м. по адресу Московская область, Ленинский район, Булатниковское с.п., пос. Измайлово, для использования под складские помещения. 01.10.2013 объект аренды передан истцом ответчику по акту приема-передачи.

Пунктом 5.1 договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.10.2014) размер арендной платы установлен в размере 69250 руб. Арендная плата оплачивается за каждый месяц вперед до 9 числа оплачиваемого месяца (п. 5.2).

Согласно пояснениям истца, ответчик ненадлежащим образом производит оплату арендной платы, что также установлено судебными актами по делам №№ А41-49570/17, А41-24139/18, А41-80932/18. Из судебных актов по указанным делам следует, что ответчиком не внесена или несвоевременно внесена арендная плата за периоды октябрь 2016 – апрель 2017 года, январь-март 2018 года, июль-октябрь 2018 года.

В претензии  от 03.10.2018 истец предложил ответчику расторгнуть договор аренды, однако ответа не последовало.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абз. 1 ст. 622 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор – выселению, в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 7.2.2).

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Факт невнесения арендной платы арендатором арендодателю по договору аренды в течение более двух сроков подряд установлен судебными актами по делам №№ А41-49570/17, А41-24319/18, А41-80932/18.

В рамках дела № А41-49570/17 истцом заявлялся иск о взыскании арендной платы за период с 01.01.2017-31.05.2017, производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска.

Решением суда по делу № А41-24319/18 удовлетворен иск ФГБНУ ВСТИСП к ООО «ТД КВЕРКУС» о взыскании арендной платы по договору аренды за период с 10.01.2018 по 01.03.2018.

Решением суда по делу № А41-80932/18 удовлетворен иск о взыскании арендной платы по договору № 264/1-13-АР от 01.10.2013 за период с октября по ноябрь 2018 года.

Таким образом, факт нарушения условий договора и требований закона в части обязанностей по оплате арендной платы, установлен вступившими в законную силу судебными актами, представленными в материалы дела претензиями (л.д.28).

Следовательно, истец вправе требовать досрочного расторжения договора в соответствии со ст. ст. 450, 619 ГК РФ, п. 7.2 договора аренды.

Ответчик возражений против расторжения договора аренды не заявил, отзыв на иск не представил (ч. 1 ст. 65, ч. 31 ст. 70 АПК РФ).

Досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора аренды, установленный ст.ст. 452, 619 ГК РФ, истцом соблюден, что подтверждается претензией от 01.10.2018 № 541 (л.д.33).

На основании изложенного, договор подлежит расторжению.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ, п. 7.2 договора, ответчик обязан освободить  занимаемые по договору аренды помещения путем выселения их них.

При данных обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине распределяются в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, ст. 333.21 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

         Расторгнуть договор аренды нежилых помещений, закрепленных на праве оперативного управления № 264/1-13-АР от 01.10.2013, заключенный между ФГБНУ ВСТИСП и ООО «ТД КВЕРКУС».

         Выселить ООО «ТД КВЕРКУС» из занимаемых помещений, площадью 332,4 кв.м, расположенных в здании крытой стоянки по адресу:Московская область, Ленинский район, Булатниковское с.п., пос. Измайлово.

         Взыскать с ООО «ТД КВЕРКУС» в пользу ФГБНУ ВСТИСП расходы по госпошлине в размере 12 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).



Судья                                                                          О.В. Анисимова