Решение от 29 октября 2024 г. по делу № А60-31510/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-31510/2024
29 октября 2024 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2024 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ф. Нестеровой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.А. Кулезневой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-31510/2024 по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – Администрация, истец)

к обществу с ограниченной ответственностью "АБВ ГРУПП" (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – общество "АБВ ГРУПП", ответчик)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 10.09.2004 № 4-609 в размере 95 733 руб. 05 коп., в том числе 86 547 руб. 49 коп. – основной долг за период с января 2021 года по декабрь 2023 года, 9 185 руб. 56 коп. – неустойка за период с 12.09.2023 по 31.12.2023.


Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено, заявлений, ходатайств не поступило.


Администрация города Екатеринбурга обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АБВ ГРУПП" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 10.09.2004 № 4-609 в размере 95 733 руб. 05 коп., в том числе 86 547 руб. 49 коп. – основной долг за период с января 2021 года по декабрь 2023 года, 9 185 руб. 56 коп. – неустойка за период с 12.09.2023 по 31.12.2023.

Определением суда от 18.06.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением суда от 14.08.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 26.09.2024.

В судебном заседании 26.09.2024 представитель истца ходатайствовал о приобщении к материалам дела выписки из ЕГРН. Выписка к материалам дела приобщена.

Определением суда от 26.09.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 22.10.2024.

От истца 18.10.2024 поступило ходатайство об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчиком отзыв не представлен, дело рассмотрено в порядке ч. 1,3 ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между Администрацией и обществом с ограниченной ответственностью «Документ» заключен договор аренды земельного участка от 10.09.2004 № 4-609, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 66:41:0401033:0021, площадью 1 633 кв. м., расположенный по адресу: <...>, под офисные помещения.

На основании соглашения от 20.12.2007 права и обязанности по договору перешли к обществу с ограниченной ответственностью «Проект-консалдинг», о чем заключено дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.09.2004 № 4-609.

Согласно п. 9.1 договора срок действия договора установлен до 18.12.2018.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае фактического использования арендатором земельного участка после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Соответственно, договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с соглашениями о перераспределении долей от 03.10.2022, заключенными между ООО «Проект-консалтинг» и собственниками объектов капитального строительства, определен перечень правообладателей и их доли пропорционально площади объектов недвижимости в здании.

Доля общества "АБВ ГРУПП" согласно условиям соглашения составляет 1446/94895.

Обществом "АБВ ГРУПП" обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность за период с января 2021 года по декабрь 2023 года в размере 86 547 руб. 49 коп.

В соответствии с п. 6.1 дополнительного соглашения № 1 к договору за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатору начисляется пени в размере 0,1 % от размера подлежащего перечислению платежа арендной.

Истцом ответчику начислена неустойка за период с 12.09.2023 по 31.12.2023 в размере 9 185 руб. 56 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика требование от 20.12.2023 № 10505 об оплате задолженности, однако требование осталось без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Положениями статей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Для ответчика размер арендной платы на основании договора аренды устанавливается Администрацией города Екатеринбурга в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург», Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области», от 20.02.2020 № 82-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области».

Согласно представленному в материалы дела расчету задолженность по внесению арендной платы за период за период с января 2021 года по декабрь 2023 года составила 86 547 руб. 49 коп.

Проверив расчет задолженности, суд признал его арифметически правильным, в связи с чем при отсутствии возражений и контррасчета со стороны ответчика, суд пришел к выводу о наличии основания для взыскания задолженности по арендной плате за период с января 2021 года по декабрь 2023 года в размере 86 547 руб. 49 коп.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендой платы влечет обоснованность исковых требований о взыскании неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.1 дополнительного соглашения № 1 к договору за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатору начисляется пени в размере 0,1 % от размера подлежащего перечислению платежа арендной.

Истцом ответчику начислена неустойка за период с 12.09.2023 по 31.12.2023 в размере 9 185 руб. 56 коп.

Со стороны ответчика контррасчет не представлен, возражения по размеру неустойки не заявлены, доказательства оплаты задолженности не представлены (ст. 9, 65 АПК РФ).

Проверив расчет неустойки и признав его арифметически верным, при отсутствии возражений и доказательств погашения задолженности со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АБВ ГРУПП» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в сумме 95 733 руб. 05 коп., в том числе основной долг в сумме 86 547 руб. 49 коп. (УИН 0317929318000000002862930), неустойка в сумме 9 185 руб. 56 коп. (УИН 031792931800000000 2862943).

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АБВ ГРУПП» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3829 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья Е.Ф. Нестерова