Решение от 15 января 2019 г. по делу № А33-26428/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

15 января 2019 года

Дело № А33-26428/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 января 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 15 января 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к товариществу собственников жилья «Ленинградец» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, пени,

при участии:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 09.01.2019 № 7,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к товариществу собственников жилья «Ленинградец» (далее – ответчик, ТСЖ «Ленинградец») о взыскании 35 446 руб. 58 коп. долга по договору аренды №15-1583 от 09.10.2015 за период с 01.09.2017 по 31.08.2018, 2 746 руб. 55 коп. пени за период с 01.09.2017 по 16.08.2018, о расторжении договора аренды №15-1583 от 09.10.2015, обязании возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100372:50, находящийся по адресу: <...> общей площадью 10196 кв.м.

Определением от 01.10.2018 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 28.11.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. На основании статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса РФ предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие представителя указанного лица.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, арбитражным судом завершено предварительное судебное заседание, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 15.01.2019 прекращено производство по делу в части требований о расторжении договора аренды земельного участка от 09.10.2015 №15-1583, об обязании возвратить земельный участок, расположенный по адресу: <...> общей площадью 10196 кв.м.

От ответчика отзыв на иск не поступил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ТСЖ «Ленинградец» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 09.10.2015 №1583, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100372:50, находящийся по адресу: <...> (далее – участок), для использования в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, состоящего из 3 корпусов в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 10196 кв. м. (приложение 1). Земельный участок передан по акту приема-передачи 12.07.2010 по договору аренды от 11.08.2010 № 1227 земельного участка (пункт 1.1. договора).

Пунктом 2.1. договора срок аренды участка установлен с 29.09.2015 по 28.09.2018.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 2 841 руб. 26 коп. в месяц.

Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4. договора).

В соответствии с пунктом 3.5. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет. Арендатор обязан в десятидневный срок после внесения арендной платы направить арендодателю копию платежного поручения (квитанции) с отметкой банка, подтверждающей перечисление арендной платы.

В пункте 3.6. договора указано, что исполнение обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.5. договора.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.6. договора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора об оплате ежемесячных арендных платежей, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска направил в адрес ТСЖ «Ленинградец» предарбитражное предупреждение от 20.08.2018 № 22545-ги, в котором потребовал погасить 35 446 руб. 58 коп. задолженности по арендной плате, 2 746 руб. 55 коп. пени в срок до 05.09.2018 и в случае невыполнения данного требования в установленный срок, предложил расторгнуть договор аренды и вернуть департаменту земельный участок по акту приёма-передачи в срок до 15.09.2018 (список почтовых отправлений от 21.08.2018).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 27.06.2018 № 99/2018/125707866 ТСЖ «Ленинградец» является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0100372:597, площадью 9234 кв.м., расположенного по адресу: <...> степенью готовности 68%, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100372:50.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.01.2019 № 99/2019/238181473 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100372:50 имеет следующие характеристики: площадь 10196 кв.м., адрес местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства многоэтажного жилого дома.

Актом обследования от 09.01.2019 № 1, составленным специалистом Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100372:50 частично огражден, в границах участка расположены два сданных в эксплуатацию (заселенных) многоквартирных жилых дома (почтовые адреса: ул. Ленинградская, 6,8), а также объект незавершенного строительства – 16-ти этажное здание. К акту приложены фотографии.

Ссылаясь на неисполнение обязанности по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика 35 446 руб. 58 коп. долга за период с 01.09.2017 по 31.08.2018, 2 746 руб. 55 коп. пени за период с 01.09.2017 по 16.08.2018.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны заключили договор аренды земельного участка от 09.10.2015 №15. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и Земельным кодексом РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Факт передачи земельного участка подтверждается условиями договора аренды от 09.10.2015 №15 и ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 35 446 руб. 58 коп. задолженности по арендной плате за период просрочки с 01.09.2017 по 31.08.2018.

Расчет задолженности по арендной плате произведен на основании условий раздела 3 договора от 09.10.2015 №15, приложения № 2 к договору, Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, утвержденного решением Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43.

Поскольку ответчик доказательства оплаты долга по арендной плате, начисленной за указанный период, не представил, требования о взыскании с ответчика 35 446 руб. 58 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также заявил ко взысканию с ответчика 2 746 руб. 55 коп. пени.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 5.2 договора истцом начислено 2 746 руб. 55 коп. пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.09.2017 по 16.08.2018.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Таким образом, требование о взыскании 2 746 руб. 55 коп. пени подлежит удовлетворению в полном объёме.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Ленинградец» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 35446 руб. 58 коп. долга, 2746 руб. 55 коп. пени.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Ленинградец» в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот