Решение от 3 марта 2020 г. по делу № А09-11501/2019

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Решение

Дело №А09-11501/2019
город Брянск
03 марта 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 27.02.2020

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Ивашиной Я.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Буданцевой И.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 1) индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Брянск, п. Белые Берега, 2) индивидуального предпринимателя ФИО4, г. Брянск, п. Белые Берега, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Управление Росреестра),

об исключении сведений из ЕГРН на цех сборки мягкой мебели площадью 734,5 кв.м. с кадастровым номером 32:28:0040535:10, расположенный по адресу: Брянская область, г.Брянск, <...>;третьи лица: 1) ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», 2) Федеральное казенное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, при участии в судебном заседании:от истцов: 1. ФИО2 (доверенность №32 АБ 1605352 от 13.08.2019г., диплом р/н №54 от 15.02.2005г.), 2. ФИО2 (доверенность №32 АБ 1590771 от 04.07.2019г., диплом Р/н №54 от 15.02.2005г.)от ответчика: ФИО3 – представитель (доверенность от 13.01.2020 №2.1-48/125),

от третьих лиц: не явились,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, г. Брянск, п. Белые Берега, индивидуальный предприниматель ФИО4, г. Брянск, п. Белые Берега, (далее ИП ФИО1, ИП ФИО4) обратились в Арбитражный суд Брянской области с иском к Федеральному казенному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области (далее – ФКБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Управление Росреестра), об исключении сведения из Единого государственного реестра недвижимости на цех сборки мягкой мебели площадью 734,5 кв.м. с кадастровым номером 32:28:0040535:10, расположенный по адресу :Брянская область, г.Брянск, <...>; об исключении сведения из Единого государственного реестра недвижимости на цех сборки мягкой мебели площадью 367,8 кв.м. с кадастровым номером 32:28:0040535:19, расположенный по адресу :Брянская область, г.Брянск, <...>.

В ходе рассмотрения спора истец заявил ходатайство о прекращении производства по делу в части исключения сведения из Единого государственного реестра недвижимости на цех сборки мягкой мебели площадью 367,8 кв.м. с кадастровым номером 32:28:0040535:19, расположенный по адресу :Брянская область, г.Брянск, <...>, а также просили исключить из числа ответчиков - ФКБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области и привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Частичный отказ истца от иска принят судом в соответствии со ст.49 АПК РФ.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просили исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости на цех сборки мягкой мебели площадью 734,5 кв.м. с кадастровым номером 32:28:0040535:10, расположенный по адресу : Брянская область, г. Брянск, <...>.

Согласно ч.1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Ходатайство истцов удовлетворено судом в порядке ч. 1 ст. 49 АПК РФ.

Определением суда ФКБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Третье лицо, ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», в судебное заседание не явилось, направило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, рассмотрение спора оставило на усмотрение суда. (л.д.121).

Ответчик иск не признал, изложил свою позицию по делу.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», ФКБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, в порядке, предусмотренном ст.156 АПК РФ.

Из представленных в материалы дела документов следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права 32-АЖ №296017 от 24.04.2013, ФИО4 на основании договора купли-продажи находящегося в собственности земельного участка от 15.09.2008 №1950 и акту передачи земельного участка от 15.09.2008 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных мастерских, общая площадь 17 271 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: обл. Брянская, г. Брянск, <...>, кадастровый (или условный) номер 32:28:0040535:4, вид права: общая долевая собственность, доля в праве ½ (л.д. 13).

На основании решения Арбитражного суда Брянской области от 17.04.2008 по делу №А09-1/2008-5 ФИО4 и ФИО1 являются собственниками здания цеха сборки мягкой мебели, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 734,5 кв.м., инв. №1051/04:1000/Г, лит. Г, адрес объекта: Брянская область, г. Брянск, <...>, кадастровый (или условный) номер 32-32-01/040/2008-481 (л.д. 15, 16).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 32-АЖ №296016 от 24.04.2013, ФИО1 на основании договора купли-продажи находящегося в собственности земельного участка от 15.09.2008 №1950 и акту передачи земельного участка от 15.09.2008 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных мастерских, общая площадь 17 271 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: обл. Брянская, г. Брянск, <...>, кадастровый (или условный) номер 32:28:0040535:4, вид права: общая долевая собственность, доля в праве ½ (л.д. 14).

Согласно Выпискам из ЕГРН истцам на праве общей долевой собственности, доля в праве ½, принадлежат объекты недвижимости с кадастровыми номерами 32:28:0040535:61, 32:28:0040535:16, 32:28:0040535:32, 32:28:0040535:53, 32:28:0040535:54, 32:28:0040535:56, 32:28:0040535:57, 32:28:0040535:58, 32:28:0040535:8, 32:28:0040535:9, 32:28:0040535:60, 32:28:0040535:62, 32:28:0040535:63, 32:28:0040535:64, 32:28:0040535:17, 32:28:0040535:55, расположенные на земельном участке, площадью 17 271 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных мастерских, кадастровый номер 32:28:0040535:4, Брянская область, г. Брянск, <...> (л.д. 22-66).

Истцы обратились с заявлениями о внесении в ЕГРН записи о прекращении права в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества.

В обоснование своей позиции истцы ссылаются на то, что согласно Выписке из ЕГРН 05.12.2011 на объект недвижимости цех сборки мягкой мебели с кадастровым номером 32:28:0040535:10, общей площадью 734,5 кв.м. внесены сведения согласно инвентарного дела №2893_1_1 как («актуальные, ранее учтенные») (л.д. 18-19). Как следует из материалов дела, на спорный объект недвижимости право было зарегистрировано 02.07.2008г. за №32-32-01/040/2008-841 на основании решения Арбитражного суда Брянской области от 17.04.2008 по делу №А09-1/2008-5. Право общей долевой собственности на объект недвижимости цех сборки мягкой мебели с кадастровым номером 32:28:0040535:10, общей площадью 734,5 кв.м. было прекращено в ЕГРН 18.03.2011. Объект ликвидирован.

Ссылаясь на то, что сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 32:28:0040535:10 не исключены из ЕГРН, истцы обратились в Арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из содержания пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление от 29.04.2010 №10/22), в соответствии с ч.1, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон №218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поэтому в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на него не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Учитывая, что недостоверность записи о праве собственности на недвижимое имущество связана с утратой им свойств объекта гражданских прав, требование о прекращении зарегистрированного права собственности соответствует способу защиты права, указанному в пункте 52 Постановления от 29.04.2010 №10/22.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 15 Закона №218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку пунктом 3 части 3 статьи 14 Закона №218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, установление отсутствия оснований для осуществления кадастрового учета ввиду демонтажа здания влечет прекращение на него прав как на недвижимость.

Согласно части 4 статьи 69 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

По смыслу п. 7 ч. 4 статьи 8, ч.1 статьи 23 и ч. 7 статьи 40 Закона №218-ФЗ (введенного в действие с 01.01.2017) основанием для снятия с государственного кадастрового учета и одновременного внесения в публичный реестр записи о прекращении прав на здание, сооружение и иные объекты недвижимости в связи с их гибелью (уничтожением) является соответствующий акт обследования, подготавливаемый кадастровым инженером.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 16.09.2010 №03-09/196 следует, что спорный объект – здание цеха сборки мягкой мебели площадью 734,5 кв.м – снесено.

В силу п.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Брянской области по делу А09-7920/2010 установлено, что в 2009 году за счет собственных средств на земельном участке, расположенном по адресу: Брянская область, г.Брянск, Фокинский район, Белые Берега, ул.8 Марта, д.104, истцы с привлечением подрядных организаций, осуществили снос здания цеха сборки мягкой мебели и начали строительство нового здания производственного корпуса для целей предпринимательской деятельности.

В результате совместной деятельности истцов, на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, был создан новый объект недвижимости- здание производственного корпуса, общей площадью 4228,5 кв.м.

Вышеуказанным решением суда было признано право общей долевой собственности за ИП ФИО4, и ИП ФИО1, в размере ½ доли каждого на здание производственного корпуса общей площадью 4228,5 кв.м., литер Г, расположенного по адресу: г.Брянск, Фокинский район, пгт Белые Берега, ул.8 Марта, 104.

Как установлено судом спорный объект недвижимости перестал существовать в результате его уничтожения (сноса). Сохранение этого объекта в государственном реестре недвижимого имущества в таком случае противоречит основным принципам правового регулирования вещных прав.

При названных обстоятельствах, суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина по делу составляет 6000 рублей.

При подаче иска истцом уплачено 6000 руб. государственной пошлины по чек-ордерам от 01.11.2019.

Государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, относится на истцов по их ходатайствам.

Руководствуясь ст.ст.167-170, ч.2 ст.176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 и индивидуального предпринимателя ФИО4 удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области исключить сведения из ЕГРН на цех сборки мягкой мебели площадью 734,5 кв.м. с кадастровым номером 32:28:0040535:10, расположенный по адресу: Брянская область, г.Брянск, <...>.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня принятия и может быть обжаловано в течение указанного срока в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Тула.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья Ивашина Я.В.