Решение от 3 февраля 2026 г. АС Самарской областиАрбитражный суд Самарской области (АС Самарской области) - Гражданское Суть спора: Аренда зданий, сооружений, предприятий - Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, <...>, тел. <***> Именем Российской Федерации 04 февраля 2026 года Дело № А55-5971/2025 Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2026 года Решение в полном объеме изготовлено 04 февраля 2026 года Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Щанькиной А.С. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Минеевой Ю.В. рассмотрев в судебном заседании 29 января 2026 года дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Ника» о взыскании и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Ника» к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании при участии в заседании: от ИП ФИО3 – ФИО1, по доверенности, от ООО «Ника» - ФИО2, директор, паспорт, Индивидуальный предприниматель ФИО3 обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ника», о взыскании, с учетом принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнения, задолженности: - по договору аренды от 01.07.2021 в размере 1 797 735 руб. 04 коп., в том числе: 327 611 руб. 85 коп. – основной долг, 1 074 239 руб. 26 коп. – неустойка, 265 947 руб. 41 коп. – неосновательное обогащение, 129 936 руб. 52 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами; - по договору аренды от 01.06.2022 в размере 1 834 475 руб. 18 коп., в том числе: 276 666 руб. 00 коп. – основной долг, 879 537 руб. 84 коп. – неустойка, 474 515 руб. 80 коп. – неосновательное обогащение, 203 755 руб. 45 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами; - по договору аренды от 01.05.2023 в размере 1 280 783 руб. 54 коп., в том числе: 204 838 руб. 71 коп. – основной долг, 303 983 руб. 23 коп. – неустойка, 596 165 руб. 88 коп. – неосновательное обогащение, 175 795 руб. 72 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами. Общество с ограниченной ответственностью «Ника» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с встречным исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3, в котором, с учетом принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнения, просит: - взыскать 1 826 437 руб. 33 коп.; - сумму переплаты по договору аренды недвижимого имущества от 01.07.2021 в размере 399 969 руб. 97 коп. зачесть в счет оплаты аренды по договору аренды недвижимого имущества от 01.06.2022; - сумму переплаты по договору аренды недвижимого имущества от 01.07.2021 в размере 349 969 руб. 97 коп. зачесть в счет оплаты аренды по договору аренды недвижимого имущества от 01.05.2023; - установить задолженность ООО «Ника» перед ИП ФИО3 в размере 1 174 148 руб. 00 коп. по отношениям вне рамок договоров аренды недвижимого имущества; - произвести зачет взаимных требований; - обязать ИП ФИО3 оплатить ООО «Ника» задолженность за услуги общественного питания в размере 652 288 руб. 99 коп. Определением Арбитражного суда Самарской области от 31.07.2025 к производству принято встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Ника» к индивидуальному предпринимателю ФИО3 совместно с первоначальным иском. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полом объеме с учетом их уточнения, относительно удовлетворения встречных исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзывах. Представитель ответчика встречные исковые требования с учетом их уточнения поддержал, относительно удовлетворения первоначальных исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзывах и встречном исковом заявлении. Исследовав и оценив по правилам статей 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы и возражения представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему. Как следует из материалов дела, 01.07.2021 между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Ника» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) следующее недвижимое имущество: - часть нежилого здания, находящегося по адресу: <...> кадастровый номер: 63:27:0704008:257, площадью 236,1 кв.м.; - нежилое здание, находящееся по адресу: <...> кадастровый номер: 63:27:0704008:337, площадью 356 кв.м.; - часть нежилого здания, находящегося по адресу: <...>, кадастровый номер: 63:27:0704008:258, площадью 366,05 кв.м. Согласно п 7.6 Договора, он является также актом приема-передачи имущества, указанного в п. 1.1 Договора, и подтверждает факт перехода имущества от Арендодателя во владение и пользование Арендатора. В силу п.п. 2.3.2 Договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату в порядке, сроки и размерах, установленных договором. Согласно п. 3.1 Договора, при подписании договора за указанное в п. 1.1 имущество устанавливается арендная плата в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) руб. 00 коп. в месяц (без НДС), без учета оплаты коммунальных платежей (электроснабжение, водоснабжение (горячее и холодное), водоотведение, отопление). Стоимость коммунальных платежей в арендную плату не включается. Перечисления арендной платы производится Арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В пункте 3.3 Договора стороны определили, что Арендатор самостоятельно оплачивает (возмещает) стоимость услуг по снабжению, эксплуатации и содержанию помещений и прилегающих территорий, порядок оплаты (возмещения) которых не оговорен в договоре. Согласно пункту 2.4 Договора, Арендатор осуществляет охрану и несет иные расходы по содержанию и текущему ремонту здания, коммунальным платежам, на протяжении всего срока действия настоящего Договора за свой счет на основании перевыставляемых Арендодателем счетов-фактур энергоресурсных или иных организаций, их стоимость не подлежит зачету в счет арендной платы. Срок действия договора аренды: с 1 июля 2021 г. по 31 мая 2022 г. (п. 1.5). 25.09.2021 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору аренды недвижимого имущества от 01.07.2021, согласно которому: «1.2. Арендодатель уменьшает Арендатору арендную плату за период с 01.10.2021 по 31.10.2021. Арендатору устанавливается арендная плата в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) руб. 00 коп. в месяц (без НДС), без учета оплаты коммунальных платежей (электроснабжение, водоснабжение (горячее и холодное), водоотведение, отопление). Стоимость коммунальных платежей в арендную плату не включается. 1.2. Арендодатель уменьшает Арендатору арендную плату за период с 01.11.2021 по 30.11.2021. Арендатору устанавливается арендная плата в размере 10 000 (десять тысяч) руб. 00 коп. в месяц (без НДС), без учета оплаты коммунальных платежей (электроснабжение, водоснабжение (горячее и холодное), водоотведение, отопление). Стоимость коммунальных платежей в арендную плату не включается». 28.02.2022 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 2 от 28.02.2022 заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору аренды недвижимого имущества от 01.07.2021, согласно которому: «1.2. Арендодатель изменяет Арендатору арендную плату за период с 01.03.2022 по 30.04.2022. Арендной платой за указанной период считается сумма, оплаченная Арендатором за коммунальные платежи (электроснабжение, водоснабжение (горячее и холодное), водоотведение, отопление)». Как указывает истец, в период с 28.02.2022 по 31.05.2022 ответчик в нарушение условий договора аренды не уплатил арендную плату и коммунальные платежи в размере 593 559 руб. 26 коп. 15.01.2025 истец в адрес ответчика направил требование (претензию) об оплате задолженности по арендной плате. В соответствии с пунктом 4.3 договора аренды, в случае нарушения арендатором обязательств, указанных в пункте 3.1, арендодатель имеет право требовать от арендатора уплату пени в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки. Согласно расчету истца, размер неустойки (с учетом периода действия моратория) за период с 04.10.2022 по 20.02.2025 составляет 1 550 970 руб. 35 коп. Итого по расчету истца общий размер задолженности ответчика перед истцом по договору от 01.07.2021 по состоянию на 20.02.2025 составляет 2 144 529 руб. 61 коп. 01.06.2022 между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Ника» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) следующее недвижимое имущество: - часть нежилого здания, находящегося по адресу: <...> кадастровый номер: 63:27:0704008:2575, площадью 236,1 кв.м.; - нежилое здание, находящееся по адресу: <...> кадастровый номер: 63:27:0704008:337, площадью 356 кв.м.; - часть нежилого здания, находящегося по адресу: Самарская обл., Нефтегорский район, <...>, кадастровый номер: 63:27:0704008:258, площадью 366,05 кв.м. Согласно п 7.6 Договора, он является также актом приема-передачи имущества, указанного в п. 1.1 Договора, и подтверждает факт перехода имущества от Арендодателя во владение и пользование Арендатора. В силу п.п. 2.3.2 Договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату в порядке, сроки и размерах, установленных договором. Согласно п. 3.1 Договора, при подписании договора за указанное в п. 1.1 имущество устанавливается арендная плата в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) руб. 00 коп. в месяц (без НДС), без учета оплаты коммунальных платежей (электроснабжение, водоснабжение (горячее и холодное), водоотведение, отопление). Стоимость коммунальных платежей в арендную плату не включается. Перечисления арендной платы производится Арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В пункте 3.3 Договора стороны определили, что Арендатор самостоятельно оплачивает (возмещает) стоимость услуг по снабжению, эксплуатации и содержанию помещений и прилегающих территорий, порядок оплаты (возмещения) которых не оговорен в договоре. Согласно пункту 2.4 Договора, Арендатор осуществляет охрану и несет иные расходы по содержанию и текущему ремонту здания, коммунальным платежам, на протяжении всего срока действия настоящего Договора за свой счет на основании перевыставляемых Арндодателем счетов-фактур энергоресурсных или иных организаций, их стоимость не подлежит зачету в счет арендной платы. Срок действия договора аренды: с 1 июня 2022 г. по 30 апреля 2023 г. (п. 1.5). 11.09.2022 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 от 28.02.2022 заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору аренды недвижимого имущества от 01.06.2022, которым пункт 1.1 Договора изложен в следующей редакции: «Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) следующее имущество: - часть нежилого здания, находящегося по адресу: <...> кадастровый номер: 63:27:0704008:257, площадью 236,1 кв.м.; - нежилое здание, находящееся по адресу: <...> кадастровый номер: 63:27:0704008:337, площадью 356 кв.м.; - оборудование и инвентарь, перечень которого указан в приложении № 1 к дополнительному соглашению». Пункт п. 3.1 Договора изложен сторонами в следующей редакции: «При подписании договора за указанное в п. 1.1 имущество устанавливается арендная плата в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) руб. 00 коп. в месяц (без НДС), без учета оплаты коммунальных платежей (электроснабжение, водоснабжение (горячее и холодное), водоотведение, отопление). Стоимость коммунальных платежей в арендную плату не включается. Перечисления арендной платы производится Арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. 11.09.2022 сторонами подписан акт приема-передачи вышеуказанного имущества. Как указывает истец, в период с 30.06.2022 по 31.05.2022 ответчик в нарушение условий договора аренды не уплатил арендную плату и коммунальные платежи в размере 751 181 руб. 80 коп. 15.01.2025г истец в адрес ответчика направил требование (претензию) об оплате задолженности по арендной плате. В соответствии с пунктом 4.3 договора аренды, в случае нарушения арендатором обязательств, указанных в пункте 3.1, арендодатель имеет право требовать от арендатора уплату пени в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки. Согласно расчету истца, размер неустойки (с учетом периода действия моратория) за период с 04.10.2022 по 20.02.2025 составляет 1 822 183 руб. 78 коп. Итого по расчету истца общий размер задолженности ответчика перед истцом по договору от 01.06.2022 по состоянию на 20.02.2025 составляет 2 573 365 руб. 58 коп. 01.05.2023 между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Ника» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) следующее недвижимое имущество: - часть нежилого здания, находящегося по адресу: <...> кадастровый номер: 63:27:0704008:257, площадью 236,1 кв.м.; - нежилое здание, находящееся по адресу: <...> кадастровый номер: 63:27:0704008:337, площадью 356 кв.м.; - оборудование и инвентарь, перечень которого указан в приложении № 1 к настоящему Договору. 01.05.2023 сторонами подписан акт приема-передачи вышеуказанного имущества. В силу п.п. 2.3.2 Договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату в порядке, сроки и размерах, установленных договором. Согласно п. 3.1 Договора, при подписании договора за указанное в п. 1.1 имущество устанавливается арендная плата в размере 10 000 (десять тысяч) руб. 00 коп. в месяц (без НДС), без учета оплаты коммунальных платежей (электроснабжение, водоснабжение (горячее и холодное), водоотведение, отопление). Стоимость коммунальных платежей в арендную плату не включается. Перечисления арендной платы производится Арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В пункте 3.3 Договора стороны определили, что Арендатор самостоятельно оплачивает (возмещает) стоимость услуг по снабжению, эксплуатации и содержанию помещений и прилегающих территорий, порядок оплаты (возмещения) которых не оговорен в договоре. Согласно пункту 2.4 Договора, Арендатор осуществляет охрану и несет иные расходы по содержанию и текущему ремонту здания, коммунальным платежам, на протяжении всего срока действия настоящего Договора за свой счет на основании перевыставляемых Арндодателем счетов-фактур энергоресурсных или иных организаций, их стоимость не подлежит зачету в счет арендной платы. Срок действия договора аренды: с 1 мая 2023 г. по 31 марта 2024 г. (п. 1.5). Согласно положениям п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). 24.12.2024 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды: ООО «Ника» уведомлялось о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 01.05.2023 по инициативе арендодателя с 15.01.2025. Также предлагалось своевременно исполнить все обязательства по договору в части расчетов (оплата арендной платы, коммунальные платежи). Как указывает истец, в период с 31.05.2023 по 15.01.2025 ответчик в нарушение условий заключенного договора аренды не уплатил арендную плату и коммунальные платежи в размере 771 004 руб. 59 коп. 15.01.2025 истец в адрес ответчика направил требование (претензию) об оплате задолженности по арендной плате. В соответствии с пунктом 4.3 договора аренды, в случае нарушения арендатором обязательств, указанных в пункте 3.1, арендодатель имеет право требовать от арендатора уплату пени в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки. Согласно расчету истца, размер неустойки за период с 14.06.2023 по 20.02.2025 составляет 822 677 руб. 95 коп. Итого по расчету истца общий размер задолженности ответчика перед истцом по договору от 01.05.2023 по состоянию на 20.02.2025 составляет 1 593 682 руб. 54 коп. Неисполнение Обществом «Ника» обязательств по оплате задолженности по договорам аренды от 01.07.2021, 01.06.2022, 01.05.2023 послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями. Дополнительно ИП ФИО3 пояснил, что при расчете задолженности им было учтено частичное погашение задолженности со стороны ООО «Ника», что подтверждается представленными в материалы дела актами сверки взаимных расчетов. Так, за период действия Договора аренды от 01.07.2021 ответчику была начислена за период с 01.07.2021 по 31.07.2021 сумма арендных платежей – 1 584 087 руб. 90 коп. Ответчиком было оплачено 746 234 руб. 82 коп. Итого долг ответчика составляет 837 853 руб. 08 коп. С учетом срока исковой давности истец просит взыскать с ответчика основной долг за период с февраля 2022 г. по июль 2022 г. в размере 593 559 руб. 26 коп. За период действия Договора от 01.06.2022 ответчику за период с действия договора была начислена сумма арендных платежей – 751 181 руб. 80 коп., которая ответчиком не оплачивалась. За период действия Договора от 01.05.2023 ответчику за период с действия договора была начислена сумма арендных платежей – 867 487 руб. 84 коп., которая ответчиком не оплачивалась. В подтверждение наличия задолженности в заявленном размере ИП ФИО3 представлены в материалы дела - по договору аренды от 01.07.2021 за период с 31.07.2021 по 31.07.2022 копии актов оказанных услуг: №№ 426 о 31.07.2021 на сумму 59 425 руб. 71 коп., 439 от 31.08.2021 – 60 000 руб. 00 коп., 491 от 31.08.2021 – 96 643 руб. 66 коп., 490 от 30.09.2021 – 60 076 руб. 97 коп., 504 от 30.09.2021 – 60 000 руб. 00 коп., 565 от 31.10.2021 – 15 000 руб. 00 коп., 615 от 31.10.2021 – 116 574 руб. 39 коп., 616 от 30.11.2021 – 10 000 руб. 00 коп., 621 от 30.11.2021 – 74 941 руб. 67 коп., 734 от 31.12.2021 – 60 000 руб. 00 коп., 735 от 31.12.2021 – 128 146 руб. 63 коп., 8 от 31.01.2022 – 60 000 руб. 00 коп., 51 от 31.01.2022 – 129 719 руб. 61 коп., 60 от 28.02.2022 – 60 000 руб. 00 коп., 102 от 08.02.2022 – 141 918 руб. 75 коп., 156 от 31.03.2022 – 126 696 руб. 93 коп., 209 от 30.04.2022 – 80 914 руб. 92 коп., 223 от 31.05.2022 – 60 000 руб. 00 коп., 265 от 31.05.2022 – 62 434 руб. 68 коп., 366 от 31.07.2022 – 61 593 руб. 98 коп.; платежных поручений об оплате №№ 9 от 19.08.2021 на сумму 46 821 руб. 21 коп., 19 от 28.09.2021 – 56 365 руб. 66 коп., приходного кассового ордера № 640 от 27.10.2021 – 11 606 руб. 97коп., платежных поручений №№ 36 от 26.11.2021 – 14 356 руб. 39 коп., 45 от 16.12.2021 – 11 949 руб. 67 коп., 2 от 26.01.2022 – 137 003 руб. 63 коп., 11 от 25.02.2022 – 172 103 руб. 61 коп., 19 от 29.03.2022 – 193 030 руб. 75 коп., 28 от 19.04.2022 – 102 996 руб. 93 коп.; - по договору аренды от 01.06.2022 за период с 31.06.2022 по 30.04.2023 копии актов оказанных услуг: №№ 271 от 30.06.2022 на сумму 60 000 руб. 00 коп., 315 от 30.06.2022 – 44 078 руб. 49 коп., 321 от 31.07.2022 – 60 000 руб. 00 коп., 371 от 31.08.2022 – 60 000 руб. 00 коп., 426 от 31.08.2022 – 64 039 руб. 34 коп., 432 от 30.09.2022 – 26 666 руб. 00 коп., 478 от 30.09.2022 – 51 998 руб. 50 коп., 487 от 31.10.2022 – 10 000 руб. 00 коп., 523 от 31.10.2022 – 52 912 руб. 48 коп., 535 от 30.11.2022 – 10 000 руб. 00 коп., 534 от 30.11.2022 – 50 238 руб. 36 коп., 583 от 31.12.2022 – 10 000 руб. 00 коп., 620 от 31.12.2022 – 45 775 руб. 72 коп., 8 от 31.01.2023 – 10 000 руб. 00 коп., 43 от 31.01.2023 – 56 790 руб. 50 коп., 50 от 28.02.2023 – 10 000 руб. 00 коп., 90 от 28.02.2023 – 48 447 руб. 71 коп., 94 от 31.13.2023 – 10 000 руб. 00 коп., 135 от 31.03.2023 – 32 798 руб. 55 коп., 140 от 30.04.2023 – 10 000 руб. 00 коп., 176 от 30.04.2023 – 27 436 руб. 15 коп.; - по договору аренды от 01.05.2023 за период с 31.05.2023 по 30.04.2024 копии актов оказанных услуг: №№ 219 от 31.05.2023 на сумму 22 486 руб. 40 коп., 181 от 31.05.2023 – 10 000 руб. 00 коп., 267 от 30.06.2023 – 10 000 руб. 00 коп., 268 от 30.06.2023 – 33 381 руб. 66 коп., 319 от 31.07.2023 – 21 875 руб. 34 коп., 274 от 31.07.2023 – 10 000 руб. 00 коп., 327 от 31.08.2023 – 10 000 руб. 00 коп., 372 от 31.08.2023 – 38 058 руб. 51 коп., 373 от 30.09.2023 – 10 000 руб. 00 коп., 419 от 30.09.2023 – 31 249 руб. 84 коп., 452 от 31.102023 – 10 000 руб. 00 коп., 457 от 31.10.2023 – 34 881 руб. 89 коп., 458 от 30.11.2023 – 10 000 руб. 00 коп., 499 от 30.11.2023 – 39 306 руб. 23 коп., 500 от 31.12.2023 – 10 000 руб. 00 коп., 503 от 31.12.2023 – 43 322 руб. 33 коп., 12 от 31.01.2024, 44 от 31.01.2024 – 49 023 руб. 25 коп., 46 от 29.02.2024 – 10 000 руб. 00 коп., 84 от 29.02.2024 – 46 381 руб. 60 коп., 128 от 31.03.2024 – 40 080 руб. 03 коп., 95 от 31.03.2024 – 10 000 руб. 00 коп., 134 от 30.04.2024 – 10 000 руб. 00 коп., 153 от 30.04.2024 – 25 235 руб. 41 коп., 155 от 31.05.2024 – 10 000 руб. 00 коп., 164 от 31.05.2024 – 18 083 руб. 96 коп., 177 от 30.06.2024 – 10 000 руб. 00 коп., 184 от 30.06.2024 – 27 845 руб. 54 коп., 202 от 31.07.2024 – 10 000 руб. 00 коп., 227 от 31.07.2024 – 29 101 руб. 96 коп., 240 от 31.08.2024 – 10 000 руб. 00 коп., 255 от 31.08.2024 - 19 302 руб. 24 коп., 256 от 30.09.2024 – 10 000 руб. 00 коп., 278 от 30.09.2024 – 27 585 руб. 00 коп., 305 от 31.10.2024 – 10 000 руб. 00 коп., 321 от 31.10.2024 – 29 599 руб. 90 коп., 335 от 30.11.2024 – 10 000 руб. 00 коп., 360 от 30.11.2024 – 45 611 руб. 80 коп., 369 от 31.12.2024 – 10 000 руб. 00 коп., 371 от 31.12.2024 – 40 236 руб. 24 коп., 2 от 15.01.2025 – 4 538 руб. 71 коп.; платежных поручений об оплате: №№ 52 от 18.09.2024 на сумму 19 302 руб. 24 коп., 61 от 29.10.2024 – 27 585 руб. 00 коп., 73 от 06.12.2024 – 49 596 руб. 01 коп. Все представленные акты подписаны обеими сторонами договоров, за исключением актов №№ 321 от 31.10.2024, 335 от 30.11.2024, 360 от 30.11.2024, 369 от 31.12.2024, 371 от 31.12.2024, 2 от 15.01.2025. Вместе с тем в отношении актов №№ 2, 369, 371 истцом представлены доказательства их направления в адрес ответчика. Возражая относительно удовлетворения первоначальных исковых требований, ООО «Ника» (отзыв вх. от 13.05.2025) ссылается на то, что между сторонами сложились взаимные договорные отношения, в итоге задолженность перед Обществом, напротив, образовалась на стороне Арендодателя в виде неоплаты оказанных услуг общественного питания. Так, основным видом деятельности ООО «Ника» является оказание услуг общественного питания. В представленном в аренду нежилом здании Обществом осуществлялась деятельность кафе «Элит». Вход в кафе был организован через ресепшен гостиницы (принадлежащей ИП ФИО3), что было удобно для проживающих. Кафе «Элит» является собственностью ООО «Ника», что подтверждается представленными в материалы дела договорами на охрану объекта, договорами на оказание услуг по дератизации, договорами с поставщиками продуктов. В период с 01.07.2021 по 31.12.2024 в рамках договоров аренды недвижимого имущества ООО «Ника» по просьбе ИП ФИО3 оказывало услуги общественного питания проживающим в гостинице, находящейся в одном здании с кафе «Элит», принадлежащей ИП ФИО3 Управляющей гостиницей проживающим выдавались талоны, по которым они обедали и ужинали в кафе «Элит». Услуги общепита оказывались на условиях взаиморасчета по договору аренды недвижимого имущества от 01.07.2021, поэтому питание оплачивалось не ежедневно, а по окончании расчетного периода. В конце месяца ООО «Ника» в адрес ИП ФИО3 выставлялся Акт оказанных услуг на общую сумму питания проживающих с приложением талонов и чеков. Оказание услуг общественного питания ИП ФИО3 с 01.07.2021, ООО «НИКА» подтверждает следующими Актами, подписанными с обеих сторон: № Реквизиты акта Сумма оказанных услуг (руб.) 1 № 1 от 30.07.2021 72 604,50 3 № 5 от 30.09.2021 108 470 4 № 7 от 30.10.2021 117 218 5 № 8 от 30.11.2021 72 992 6 № 9 от 31.12.2021 51 145 7 № 1 от 31.01.2022 17 616 8 № 2 от 28.02.2022 8 888 9 № 3 от 31.03.2022 23 700 10 № 4 от 30.04.2022 101 223 11 № 5 от 31.05.2022 278 836 Итого 952 970,50 Так, за период действия договора аренды недвижимого имущества от 01.07.2021: - стоимость начисления по арендным платежам за весь период составила 1 460 061 руб. 24 коп. - стоимость услуг ООО «Ника» общепита составила 952 970 руб. 50 коп.; - ООО «Ника» оплачено 746 234 руб. 82 коп., что подтверждается представленным истцом односторонним актом сверки. Таким образом, по контррасчету ответчика, сальдо встречных обязательств составляет 239 144 руб. 08 коп. (1 460 061,24 – 952 970,50 – 746 234,82). То есть на момент окончания договора - 31.05.2022 задолженность ИП ФИО3 перед ООО «Ника» составляла 239 144 руб. 08 коп. Факт прекращения сторонами части взаимных встречных обязательств подтверждается подписанными обеими сторонами актами взаимозачета: - от 31.07.2021 на сумму 72 604 руб. 50 коп., - от 31.08.2021 на сумму 100 278 руб., - от 30.09.2021 г. на сумму 108 470 руб., - от 31.10.2021 на сумму 117 218 руб., - от 30.11.2021 на сумму 72 992 руб., - от 31.12.2021 на сумму 51 145 руб., - от 31.01.2022 на сумму 17 616 руб., - от 20.02.2022 на сумму 8 888 руб., - от 31.03.2022 на сумму 23 700 руб. Всего на сумму 572 911 руб. 50 коп. Услуги общепита за апрель-май 2022 г. также были зачтены в счет арендных платежей, что, по мнению ООО «Ника», подтверждается конклюдентными действиями истца, а именно: с 01.06.2022 между сторонами заключен новый договор аренды, в соответствии с которым истец производил оплату услуг, оказываемых ответчиком за вычетом арендных платежей. Задолженность истца перед ответчиком в размере 176 709 руб. 40 коп. перенесена на новый договор и зачтена в счет оплаты арендных платежей по нему. Далее, по Акту сверки взаимных расчетов за период 01.06.2022 – 13.01.2025 по договору аренды недвижимого имущества от 01.06.2022, представленному истцом, задолженность ООО «Ника» перед ИП ФИО3 составляет 751 181 руб. 80 коп. При этом, отмечает ответчик, истцом не учитывается стоимость услуг общепита ООО «Ника» по питанию рабочих истца: обед и ужин предоставлялся рабочим по талонам, выданным истцом. Акты по услугам общепита подписаны истцом и оплачены, частично, за вычетом стоимости аренды недвижимого имущества по договору от 01.06.2022. Оказание ООО «Ника» услуг общественного питания ИП ФИО3 с 01.06.2022 по 30.04.2023, подтверждается следующими Актами, подписанными обеими сторонами: № Реквизиты акта Сумма оказанных услуг (руб.) 2 № 7 от 31.07.2022 337 489 3 № 8 от 24.08.2022 246 428 4 № 10 от 30.09.2022 360 004 5 № 11 от 31.10.2022 318 751 6 № 12 от 30.11.2022 213 570 7 № 18 от 23.12.2022 189 202 8 № 1 от 31.01.2023 122 184 9 № 2 от 28.02.2023 81 311 10 № 3 от 31.03.2023 50 412 11 № 4 от 30.04.2023 60 197 Итого 2 227 795 Задолженность за услуги общественного питания ИП ФИО3 оплачивал после удержания суммы выставленной арендной платы, что подтверждается суммой произведенной оплаты от ИП ФИО3 в адрес ООО «Ника» по следующим платежным поручениям (то есть ИП ФИО3 фактически произведены зачеты встречных требований в рамках договора): - № 328 от 02.06.2022 на сумму 140 000 руб., - № от 05.07.2022 на сумму 158 000 руб., - № 496 от 03.08.2022 на сумму 170 000 руб., - № 582 от 26.08. 2022 на сумму 150 000 руб., - № 732 от 06.10.2022 на сумму 250 000 руб., - № 866 от 08.11.2022 на сумму 300 000 руб., - № 986 от 15.12.2022 на сумму 180 000 руб., - № 177 от 04.04.2023 на сумму 200 000 руб. Всего было оплачено 1 548 000 руб. Так, на 01.06.2022 задолженность ИП ФИО3 перед ООО «НИКА» составляла 239 144 руб. 08 коп. Сумма начисленных арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от 01.06.2020 по 30.04.2023 составила 261 248 руб. 63 коп. Таким образом, по контррасчету ответчика, сальдо встречных обязательств составляет 657 690 руб. 45 коп. (261 248,63- 239 144,08 - 2 227 795 + 1 548 000). То есть на момент окончания договора аренды от 01.06.2022 задолженность ИП ФИО3 перед ООО «Ника» составляла 657 690 руб. 45 коп. Далее, поясняет ответчик, при наличии задолженности ИП ФИО3 перед ООО «Ника» за услуги общепита арендодателем инициируется заключение договора аренды на новый срок - от 01.05.2023. При этом, в представленный истцом Акт сверки взаимных расчетов за период с 01.05.2023 по 15.01.2025 по договору аренды недвижимого имущества от 01.05.2023 включены документы, не принятые ООО «НИКА», а именно: - продажа от 30.11.2024 на сумму 45 611,80 руб., - продажа от 31.12.2024 на сумму 10 000 руб., - продажа от 31.12.2024 на сумму 40 236,24 руб., - продажа от 15.01.2025 на сумму 4 838,71 рубл. Указанные документы в адрес ООО «Ника» не предоставлялись. В рамках договора от 01.05.2023 ООО «НИКА» оказаны услуги общепита ИП ФИО3 на сумму 1 567 400 руб. 50 коп., что подтверждается следующими Актами: № Реквизиты акта Сумма оказанных услуг (руб.) 1. № 5 от 31.05.2023 66 437 2 № 6 от 30.06.2023 46 563 4 № 10 от 31.08.2023 102 011 5 № 11 от 30.09.2023 106 689 6 № 12 от 31.10.2023 117 757 7 № 14 от 30.11.2023 142 450 8 № 18 от 31.12.2023 114 786 9 № 1 от 31.01.2024 88 165 10 № 2 от 29.02.2024 75 325 11 № 5 от 03.03.2024 90 211 12 № 7 от 15.05.2024 80 185 13 № 8 от 31.05.2024 131 005,50 14 № 9 от 30.06.2024 125 361 15 № 10 от 31.07.2024 159 112 № 16 1 1 1 № 11 от 08.08.2024 27 894 Итого 1 567 400,50 Услуги общепита оплачивались ИП ФИО3 за минусом стоимости аренды недвижимого имущества, то есть истцом фактически был произведен зачет встречных требований, что подтверждается следующими платежными поручениями : - № 448 от 28.07.2023 на сумму 80 000 руб., - № 668 от 10.10.2023 на сумму 150 000 руб., - № 794 от 24.11.2023 на сумму 100 000 руб., - № 44 от 23.01.2024 на сумму 150 000 руб., - № 237 от 09.04.2024 на сумму 70 000 руб., - № 379 от 03.06.2024 на сумму 100 000 руб., - № 530 от 22.07.2024 на сумму 70 000 руб., - № 582 от 08.08.2024 на сумму 150 000 руб., - № 631 от 29.08.2024 на сумму 80 817,17 руб. Сумма платежей составляет 950 817 руб. 17 коп. Сумма начислений по договору аренды составляет 766 801 руб. 20 коп. Сумма произведенной оплаты со стороны ООО «Ника» по договору аренды составляет 96 483 руб. 25 коп. Согласно контррасчету ответчика, с учетом задолженности ИП ФИО3 перед ООО «НИКА» на 31.05.2023 в размере 657 690 руб. 45 коп, сальдо взаиморасчетов следующее: 603 955 руб. 83 коп. (1 717 618,37 (766 801,20 + 950 817,17) – 1 663 883,75 (657 690,45 +1 567 400,50 + 96 483,25). На дату окончания взаимоотношений между сторонами – 31.12.2024 задолженность ИП ФИО3 перед ООО «Ника» составила 603 955 руб. 83 коп. Согласно произведенному ответчиком контррасчету взаимных расчетов между сторонами с учетом зачета и прямых платежей, произведенных обеими сторонами, конечное сальдо взаимных обязательств составляет 603 955 руб. 83 коп. в пользу ООО «Ника». Таким образом, по мнению ООО «Ника», между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, включающие в себя взаимные обязательства, прекращенные зачетом встречных однородных требований в соответствии со статьей 410 ГК РФ. Далее, согласно пояснениям ответчика, если из взаиморасчетов исключить расчеты по коммунальным услугам и услугам общественного питания, то фактически перечисленные денежные средства ООО «Ника» в адрес ИП ФИО3 превышают обязательства по оплате аренды помещений на 76 803 руб. 15 коп. В период с 01.07.2021 по 31.12.2024 в адрес ООО «Ника» выставлено и ООО «Ника» приняты Акты на аренду помещений в сумме 765 914 руб. 92 коп. За период с 01.07.2025 по 31.12.2024 ООО «Ника» перечислило в адрес ИП ФИО3 842 718 руб. 07 коп, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями. По суммам актов коммунальных расходов произведен взаиморасчет суммы актов расходов по питанию, предоставленных ответчиком. Данный довод, помимо двусторонне подписанных документов, подтверждается двусторонними Актами зачета встречных требований, перечислением денежных средств ИП ФИО3 в адрес ООО «Ника». За период с 01.07.2021 по 31.12.2024 в адрес ООО « Ника» выставлено и ООО «Ника» приняты Акты на возмещение затрат по коммунальным услугам в сумме 1 748 089 руб. 92 коп. ИП ФИО3 приняты и подписаны за этот же период Акты на услуги общепита от ООО «Ника» на сумму 4 814 603 руб. 40 коп. Оплачены ИП ФИО3 денежными средствами услуги общественного питания в размере 2 432 198 руб. 83 коп. Задолженность ИП ФИО3 перед ООО «Ника» за услуги общепита составляет 634 314 руб. 25 коп. Также ответчик находит незаконным включение истцом в расчет задолженности стоимости коммунальных платежей, поскольку ни одним из договоров аренды не определен порядок и условия оплаты арендодателем коммунальных платежей, а следовательно по данному условию стороны не достигли соглашения. Напротив, из буквального толкования п. 3.1 договоров аренды следует, что арендная плата устанавливается без учета оплаты коммунальных платежей, стоимость коммунальных платежей в арендную плату не включается – то есть стороны не согласовали порядок, условия и сроки оплаты коммунальных платежей. Таким образом, поскольку условия об оплате коммунальных платежей арендатором не согласованы, учитывая, что арендатору были переданы части нежилых зданий, арендодатель, претендующий на возмещение своих затрат по коммунальным платежам, обязан доказать такие затраты, факт оказания арендатору коммунальных услуг в заявленный период, их стоимость и объем, а также волеизъявление сторон на возложение бремени оплаты коммунальных платежей на арендатора. В ходе судебного разбирательства истец, с учетом доводов ООО «Ника» и положений пунктов 2.4, 3.1, 3.3 Договоров аренды, уточнил исковые требования, по сути, разделив задолженность на арендные платежи и неосновательное обогащение в виде понесенных Арендодателем расходов на оплату коммунальных платежей за арендуемые ответчиком помещения. Согласно уточненным исковым требованиям, в нарушение условий заключенного договора аренды от 01.07.2021 ответчик не уплатил арендную плату в размере 327 611 руб. 85 коп. Кроме того, в соответствии с пунктом 4.3 договора аренды, за просрочку платежа предусмотрена неустойка в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки. По расчету истца, за весь период просрочки с учетом действия моратория размер неустойки составил 1 074 239 руб. 26 коп. за период с 04.10.2022 по 20.02.2025. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате с учетом неустойки по договору от 01.07.2021 по состоянию на 30.09.2025 составляет 1 401 851 руб. 11 коп. Кроме того ИП ФИО3, согласно подписанным без замечаний актам оказанных услуг, понес затраты по снабжению и содержанию арендованного имущества, коммунальным платежам на сумму 265 947 руб. 41 коп. В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик не возместил плату за содержание арендованного имущества в размере 265 947 руб. 41 коп. Также на данную сумму истцом начислены ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 129 936 руб. 52 коп. за период с 10.03.202 по 30.09.2025. Итого размер задолженности ответчика в пользу истца по договору аренды от 01.07.2021 составляет 1 797 735 руб. 04 коп. В нарушение условий заключенного договора аренды от 01.06.2022 ответчик за период с 01.06.2022 по 30.04.2023 не уплатил арендную плату в размере 276 666 руб. 00 коп. В соответствии с пунктом 4.3 договора аренды, за просрочку платежа предусмотрена неустойка в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки. По расчету истца, за весь период просрочки размер неустойки составил 879 537 руб. 84 коп. за период с 04.10.2022 по 30.09.2025. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате с учетом неустойки по договору от 01.06.2022 по состоянию на 30.09.2025 составляет 1 156 203 руб. 83 коп. ИП ФИО3, согласно подписанным без замечаний актам оказанных услуг, понес затраты по снабжению и содержанию арендованного имущества, коммунальным платежам на сумму 474 515 руб. 80 Также на данную сумму истцом начислены ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 203 755 руб. 45 коп. за период с 08.07.2022 по 30.09.2025. Итого размер задолженности ответчика в пользу истца по договору аренды от 01.06.2022 составляет 1 834 475 руб. 18 коп. В нарушение условий заключенного договора аренды от 01.05.2023 в период с 01.05.2023 по 15.01.2025 ответчик в не уплатил арендную плату в размере 204 838 руб. 71 коп. В соответствии с пунктом 4.3 договора аренды, за просрочку платежа предусмотрена неустойка в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки. По расчету истца, за весь период просрочки размер неустойки составил 303 983 руб. 23 коп. за период с 14.06.2023 по 30.09.2025. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате с учетом неустойки по договору от 01.05.2023 по состоянию на 30.09.2025 составляет 508 821 руб. 94 коп. ИП ФИО3, согласно подписанным без замечаний актам оказанных услуг, понес затраты по снабжению и содержанию арендованного имущества, коммунальным платежам на сумму 596 165 руб. 88 коп. Также на данную сумму истцом начислены ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 175 795 руб. 72 коп. за период с 08.06.2023 по 30.09.2025. Итого размер задолженности ответчика в пользу истца по договору аренды от 01.05.2023 составляет 1 280 783 руб. 54 коп. В ходе рассмотрения дела в связи наличием переплаты со стороны арендатора в пользу арендодателя арендных платежей, учитывая акты взаимозачета, безналичные платежи, акты об оказании услуг общественного питания, ООО «Ника» обратилось к ИП ФИО3 в рамках настоящего дела с встречными исковыми требованиями. Оказание ООО «Ника» услуг общественного питания ИП ФИО3 с 01.07.2021 подтверждается подписанными обеими сторонами актами на оказание услуг общественного питания, актами зачета встречных требований, безналичной оплатой ответчиком принятых услуг: № Реквизиты акта Сумма оказанных услуг (руб.) Акт зачета взаимных требовани й Сумма, оплаченна я по акту зачета взаимных требовани й платежно е поручени е сумма по платежном у поручению 1 № 1 от 30.07.2021 72 604,50 от 30.07.2021 72 604,50 2 № 3 от 31.08.2021 100 278 от 100 278 31.08.2021 3 № 5 от 30.09.2021 108 470 от 30.09.2021 108 470 4 № 7 от 30.10.2021 117 218 от 30.10.2021 117 218 5 № 8 от 30.11.2021 72 992 от 30.11.2021 72 992 6 № 9 от 31.12.2021 51 145 от 31.12.2021 51 445 7 № 1 от 31.01.2022 17 616 от 31.01.2022 17 616 8 № 2 от 28.02.2022 8 888 от 28.02.022 8 888 9 № 3 от 31.03.2022 23 700 от 31.03.2022 23 700 10 № 4 от 30.04.2022 101 223 11 № 5 от 31.05.2022 278 836 № 328 от 02.06.202 2 140 000 Итого в рамках договора с 01.06.2021 по 31.05.2022 952 970,50 572 911,50 140 000 Задолженность на 01.06.2022 240 059 1 № 6 от 30.06.2022 248 247 2 № 7 от 31.07.2022 337 489 № 407 от 05.07.202 2 158 000 3 № 9 от 24.08.2022 246 428 № 496 от 03.08.202 2 170 000 4 № 10 от 30.09.2022 360 004 № 582 от 26.08.202 2 150 000 5 № 11 от 31.10.2022 318 751 № 732 от 06.10.202 2 250 000 6 № 12 от 30.11.2022 213 570 № 866 от 08.11.202 2 300 000 7 № 14 от 31.12.2022 189 202 № 986 от 15.12.202 2 180 000 8 № 1 от 31.01.2023 122 184 № 177 от 04.04.202 2 200 000 9 № 2 от 28.02.2023 81 311 10 № 3 от 31.03.2023 50 412 11 № 4 от 30.04.2023 60 197 Итого 2 227 795 1 548 000 Задолженность на 01.05.2023 919 854 1 № 5 от 31.05.2023 66 437 2 № 6 от 30.06.2023 46 563 3 № 7 от 31.07.2023 93 449 № 448 от 28.07.202 3 80 000 4 № 10 от 31.08.2023 102 011 5 № 11 от 30.09.2023 106 689 6 № 12 от 31.10.2023 117 757 № 668 от 10.10.202 3 150 000 7 № 14 от 30.11.2023 142 450 № 794 от 24.11.202 3 100 000 8 № 18 от 31.12.2023 114 786 9 № 1 от 31.01.2024 88 165 № 44 от 23.01.202 4 150 000 10 № 2 от 29.02.2024 75 325 11 № 5 от 31.03.2024 90 211 № 237 от 09.04.202 4 70 000 12 № 7 от 15.05.2024 80 185 13 № 8 от 31.05.204 131 005,50 № 379 от 03.06.202 4 100 000 14 № 9 от 30.06.2024 125 361 № 530 от 22.07.202 4 70 000 15 № 10 от 31.07.2024 156 112 № 582 от 08.08.202 4 150 000 16 № 11 от 08.08.2024 27 894 № 631 от 29.08.202 4 80 817,17 Итого 1 567 400, 50 950 817,17 Задолженность 1 536 437, 33 Так, указывает ООО «Ника», актами зачета встречных требований между ООО «Ника» и ИП ФИО3 подтверждается принятие услуг Общества и учет стоимости в проведении платежей. Кроме того оказание услуг общепита и принятие услу ИП ФИО3 подтверждается производимой оплатой услуг общепита ИП ФИО3 в адрес ООО «Ника». Услуги общепита оказывались на условиях взаиморасчета по договорам аренды недвижимого имущества от 01.07.2021, от 01.06.2022, от 01.05.2023, поэтому, питание оплачивалось собственником гостиницы не ежедневно, а по окончанию расчетного периода. ООО «НИКА» в период действия договора аренды недвижимого имущества 01.07.2021 производилась оплата безналичным путем по договору аренды, без учета Актов зачета встречных требований, что привело к неосновательному обогащению ИП ФИО3 в рамках договора аренды недвижимого имущества 01.07.2021. № Реквизиты акта на аренду недвижимого имущества Сумма аренды (руб.) Акт зачета взаимных требований Сумма, оплачен ная по акту взаимны х требован ий Платежное поручение Сумма по платежно му поручени ю 1 № 425 от 30.07.2021 60 000 от 31.07.2021 60 000 2 № 439 от 31.08.2021 60 000 от 3108.2021 60 000 № 9 от 19.08.2021 46 821,25 3 № 504 от 30.09.2021 60 000 от 30.09.2021 60 000 № 19 от 28.09.2021 6 365,651 4 № 565 от 30.10.2021 15 000 от 30.10.2021 15 000 № 101 от 27.10.2021 11 606,97 5 № 616 от 30.11.2021 10 000 от 30.11.2021 10 000 № 36 от 26.11.2021 14 356,36 6 № 734 от 31.12.2021 60 000 от 31.12.2021 51 445 № 45 от 16.12.2021 11 949,67 7 № 8 от 31.01.2022 60 000 от 31.01.2022 17 616 № 2 от 26.01.2022 137 003,63 8 № 60 от 28.02.2022 60 000 от 28.02.2022 8 888 № 11 от 25.02.2022 172 103,61 9 № 209 от 30.04.2022 80 914,92 от 31.03.2022 23 700 № 28 от 30.04.2022 102 996,93 10 № 223 от 31.05.2022 60 000 Итого в рамках договора с 01.07.2021 по 31.05.2022 525 914,92 306 649 553 204,03 С учетом актов зачета встречных требований переплата по договору аренды недвижимого имущества от 01.07.2021 составила 333 938 руб. 11 коп. (525 914,92 – (306 649 + 553 204,03)). Соответственно, часть оплаты платежными поручениями № 28 от 30.04.2022 на сумму 102 996 руб. 93 коп., № 11 от 25.02.2022 на сумму 172 103 руб. 61 коп., № 2 от 26.01.2022 на сумму 58 837 руб. 57 коп. ответчик полагает необходимым зачесть в счет оплаты по договору аренды от 01.06.2022. № Реквизиты акта на аренду недвижимого имущества Сумма аренды (руб.) Акт зачета взаимных требований Сумма, оплачен ная по акту взаимны Платежное поручение Сумма по платежно му поручени ю х требован ий с-до 333 938,11 1 № 583 от 31.12.2022 10 000 2 № 8 от 31.01.2023 10 000 3 № 50 от 28.02.2023 10 000 4 № 94 от 31.03.2023 10 000 5 № 140 от 30.04.2023 10 000 Итого в рамках договора с 01.06.2022 по 30.04.2023 50 000 333 938,11 С учетом суммы неосновательного обогащения 333 938 руб. 11 коп. задолженность по договору аренды от 01.06.2022 отсутствует, переплата составила 283 938 руб. 11 коп. (333 938,11 – 50 000). Оставшуюся переплату ответчик полагает необходимым зачесть в счет оплаты по договору аренды от 01.05.2023. № Реквизиты акта на аренду недвижимого имущества Сумма аренды (руб.) Акт зачета взаимных требований Сумма, оплачен ная по акту взаимны х требован ий Платежное поручение Сумма по платежно му поручени ю с-до 283 938,11 1 № 181 от 31.05.2023 10 000 2 № 267 от 30.06.2023 10 000 3 № 274 от 31.07.2023 10 000 4 № 327 от 31.08.2023 10 000 5 № 373 от 30.09.2023 10 000 6 № 452 от 31.10.2023 10 000 7 № 458 от 30.11.2023 10 000 8 № 500 от 31.12.2023 10 000 9 № 12 от 31.01.2024 10 000 10 № 46 от 29.02.2024 10 000 11 № 95 от 31.03.2024 10 000 Итого в рамках договора с 01.05.2023 по 30.04.2024 110 000 173 938,11 Переплату по договору аренды от 01.05.2023 в размере 173 938 руб. 11 коп. ответчик полагает необходимым зачесть в оплат аренды по актам, принятым ООО «Ника», после окончания договора. № Реквизиты акта на аренду недвижимого имущества Сумма аренды (руб.) Акт зачета взаимных требований Сумма, оплачен ная по акту взаимны х требован ий Платежное поручение Сумма по платежно му поручени ю с-до 173 938,11 1 № 134 от 30.04.2024 10 000 2 № 155 от 31.05.2024 10 000 3 № 177 от 30.06.2024 10 000 4 № 202 от 31.08.2023 10 000 5 № 373 от 31.07.2024 10 000 6 № 240 от 31.08.2024 10 000 7 № 256 от 30.09.2024 10 000 8 № 305 от 30.10.2024 10 000 9 Итого в рамках договора с 01.05.2023 по 30.04.2024 80 000 270 421,36 По итогу отношений по аренде нежилого помещения переплата в пользу ООО «Ника» составила 190 421 руб. 36 коп. (270 421,36 – 80 000). Переплату в размере 190 421 руб. 36 коп. по платежным поручениям №№ 52 от 18.09.2024 в размере 19 302 руб. 24 коп., 61 от 29.10.2024, 73 от 06.12.2024 в размере 49 596 руб. 01 коп., 28 от 30.04.2022 в размере 93 937 руб. 99 коп. ответчик полагает необходимым зачесть в счет оплаты на возмещение коммунальных услуг без договора, принятых ООО «Ника». № Реквизиты акта Сумма (руб.) Акт взаимозачета Сумма, погашенной задолжен ности с-до 190 421,36 1 № 426 от 31.07.2021 59 425,71 от 31.07.2021 12 604,50 2 № 491 от 31.08.2021 96 643,66 от 31.08.2021 40 278 3 № 490 от 30.09.2021 60 076,97 от 30.09.2021 48470 4 № 615 от 31.10.2021 116 574,39 от 31.10.2021 102 218 5 № 621 от 30.11.2021 74 941,67 от 30.11.2021 62 992 6 № 735 от 31.12.2021 128 148,63 7 № 51 от 31.01.2022 129 719,61 8 № 102 от 28.02.2022 141 918,75 9 № 156 от 31.03.2023 126 696,93 10 № 620 от 31.12.2022 45 775,72 11 № 43 от 31.01.2023 56 790,50 12 № 90 от 28.02.2023 48 447,71 13 № 135 от 31.03.2023 32 798,55 14 № 219 от 31.05.2023 22 486,40 15 № 268 от 30.06.2023 33 381,66 16 № 319 от 31.07.2023 21 875,34 17 № 372 от 31.08.2023 38 058,51 18 № 419 от 30.09.2023 31 249,84 19 № 457 от 31.10.2023 34 881,89 20 № 499 от 30.11.2023 39 306,23 21 № 503 от 31.12.2023 43 322,44 22 № 44 от 31.01.2024 49 023,25 23 № 84 от 29.02.2024 46 391,60 24 № 128 от 31.03.2024 40 080,03 25 № 153 от 30.04.2024 25 235,41 26 от 18.06.2024 18 083,96 27 № 184 от 30.06.2024 27 845,54 28 от 31.07.2024 29 101,96 29 от 31.08.2024 19 302,24 30 от 30.09.2024 27 585 Итого 1 665 160,10 266 562,5 0 190 421,36 Задолженность 1 208 176,24 По расчету ООО «Ника», задолженность Общества перед индивидуальным предпринимателем составляет 1 208 176 руб. 27 коп. При этом задолженность ИП перед Обществом за предоставленные услуги общественного питания составляет 1 710 375 руб. 44 коп. В связи с вышеизложенным ООО «Ника» просило взыскать с ИП ФИО3 сумму переплаты по договорам аренды в размере 1 710 375 руб. 44 коп. В ходе судебного разбирательства ООО «Ника» также уточнило встречные исковые требования, установив задолженность ИП ФИО4 перед ООО «Ника» в размере 1 826 437 руб. 33 коп., исходя из следующего. В соответствии с документами, представленными ИП ФИО3 в материалы дела, арендная плата по договору аренды недвижимого имущества от 01.07.2021 за весь период действия договора (с 01.07.2021 по 31.05.2022) составила 652 611 руб. 85 коп. Актами зачета взаимных требований, подписанными между ООО «Ника» и ИП ФИО4, погашены обязательства на сумму 306 349 руб. 00 коп. ООО «НИКА» оплатило платежными поручениями в адрес ИП ФИО3 в период с 01.07.2021 по 30.04.2022 по договору аренды 746 232 руб. 82 коп., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями. В результате на момент окончания договора - 31.05.2022 сальдо по договору сложилось в пользу ООО «НИКА» в размере 399 969 руб. 97 коп. Сложившаяся переплата, сторонами спора была зачтена в счет оплаты по следующим договорам аренды, что, по мнению ООО «Ника», подтверждается отсутствием требований со стороны ИП ФИО3 в адрес Общества о погашении задолженности в период с 01.07.2021 по сентябрь 2025 года. По договору аренды недвижимого имущества от 01.06.2022, заключенному между ИП ФИО3 и ООО «НИКА», задолженность, по мнению Общества, отсутствует по следующим основаниям. Истец неправомерно учитывает при расчете задолженности Акты, принятые ИП ФИО2, что подтверждается печатями на Актах аренды недвижимого имущества. Однако в настоящем споре рассматриваются хозяйственные отношения между ИП ФИО3 и ООО «НИКА», поэтому акты на аренду имущества и возмещение коммунальных услуг, на которых отсутствует печать ООО «Ника», необходимо исключить из расчета на общую сумму 613 959 руб. 33 коп. Так, сальдо на дату окончания действия договора 01.05.2023 составляет 349 969 руб. 97 коп. в пользу ООО «Ника». По договору аренды недвижимого имущества от 01.05.2023 сумма арендной платы до момента окончания договора - 30.04.2024 составила 100 000 рублей. На момент заключения договора ИП ФИО3 имел задолженность перед ООО «Ника» в размере 349 969 руб. 97 коп. ООО «Ника» оплатило в 2024 году ИП ФИО3 по договору аренды от 01.05.2023 96 843,25 рублей, что подтверждается платежными поручениями. Так, на момент окончания договора - 30.04.2024 сальдо составляло 346 453 руб. 22 коп. в пользу ООО «Ника» Между ООО «Ника» и ИП ФИО3 после 30.04.2024 договор аренды недвижимого имущества, не заключался, в связи с чем применение сроков оплаты и штрафных санкций, предусмотренных оконченным договором, к Актам аренды недвижимого имущества, выставленным после 30.04.2024, недопустимо. ИП ФИО3 в адрес ООО «Ника» выставлены Акты на аренду недвижимого имущества без договора и возмещение расходов на коммунальные услуги на общую сумму 1 787 164 руб. 06 коп. Актами зачета встречных требований, двусторонне подписанными в 2021 году, закрыты обязательства на сумму 266 562 руб. 50 коп. Оставшаяся к погашению задолженность составляла 1 520 601 руб. 56 коп. Переплата ООО «Ника» по договорам аренды в размере 346 453 руб. 22 коп. была зачтена ИП ФИО5 в одностороннем порядке, в счет возмещения затрат на коммунальные услуги, что подтверждается отсутствием претензий в адрес ООО «Ника» до сентября 2025 года. Оставшаяся к погашению задолженность ООО «Ника» перед ИП Звягинцев А.11. в размере 1 174 148 руб. 34 коп., ежемесячно удерживалась ИП ФИО3 с услуг общественного питания, оказываемых ООО «Ника» для ИП ФИО3 Стоимость услуг общественного питания за период с 01.07.2021 по 01.09.2024 составила 4 748 166 руб. В период с 01.07.2021 по 31.03.2022 задолженность ИП ФИО3 перед ООО «Ника» погашена путем подписания Актов зачета встречных требований на сумму 572 911 руб. 50 коп. В период с 01.06.2022 по 01.09.2024 ИП ФИО3 оплатил ООО «Ника» 2 348 817 руб. 17 коп. Задолженность ИП ФИО7 на 01.09.2025 перед ООО «Ника» составляет 1 826 437 руб. 33 коп. Таким образом, как указано выше, ООО «Ника» уточнило встречные исковые требований и просит взыскать с ИП ФИО4 1 826 437 руб. 33 коп. Учитывая, что ИП ФИО3 ежемесячно, в одностороннем порядке, проводил зачет встречных требований путем удержания из сумм, подлежащих оплате за услуги общественного питания, сумм за аренду недвижимого имущества и возмещение затрат на коммунальные расходы, ООО «Ника» полагает правомерным провести зачеты встречных требований по окончании хозяйственных отношений между ООО «Ника» и ИП ФИО3 на дату 01.09.2025: - задолженность ООО «Ника» перед ИП ФИО3 составляет 1 174 148 руб. 34 коп. - задолженность ИП ФИО3 перед ООО «Ника» составляет 1 826 437 руб. 33 коп. Таким образом, сальдо в пользу ООО «Ника» составляет 652 288 руб. 99 коп. В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. По смыслу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его не своевременно арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Из взаимосвязанных положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ следует, что обязанность по оплате арендной платы возникает у арендатора с момента передачи ему арендуемой вещи и сохраняется до момента ее возврата. В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору, наличие задолженности за конкретный расчетный период и ее размер. Исследовав представленные в материалы дела договоры аренды от 01.07.2021, 01.06.2022, 01.05.2023, акты, платежные поручения, акты сверки взаимных расчетов, суд приходит к выводу о том, что наличие задолженности у ООО «Ника» по арендным платежам ИП ФИО3 доказано. Вместе с тем, относительно наличия задолженности за конкретный период и ее размера суд учитывает наличие вышеперечисленных актов зачета взаимных требований, подписанных ООО «Ника» и ИП ФИО3 на общую сумму 412 647 руб. 00 коп., в которых указаны основания возникновения задолженностей (номера и даты актов) и суммы, по которым произведен зачет. Согласно уточненным исковым требованиям и расчету, по договору аренды от 01.07.2021 задолженность по арендной плате заявлена в размере 327 611 руб. 85 коп. за период с 28.02.2022 по 31.05.2022, поэтому суд учитывает акты зачета взаимных требований № 2 от 28.02.2022 на сумму 8 888 руб., № 3 от 31.03.2022 на сумму 23 700 руб., № 4 от 30.04.2022 на сумму 101 223 руб. 00 коп., № 5 от 31.05.2022 на сумму 278 836 руб. Следовательно, по арендным платежам по договору от 01.07.2021 (без учета коммунальных платежей, не подлежащих включению в арендную плату) на стороне ООО «Ника» действительно образовалась переплата в размере 85 035 руб. 15 коп. ИП ФИО3 в ходе судебного разбирательства отрицал оказание ему услуг общественного питания (проживающим в его гостинице) в период с 01.07.2021 по 31.12.2024 со стороны ООО «Ника», ссылаясь на отсутствие у него наемных работников (ответ МИФНС России № 11 по Самарской области от 11.06.2025), непредставление Обществом бланка строй отчетности в соответствии с пунктом 17 Правил оказания услуг общественного питания. Также истец отметил, что в нарушение статей 779 и 781 ГК РФ не имеется доказательств того, что между сторонами были достигнуты соглашения о существенных условиях договора возмездного оказания услуг, его предмете и цене, как не представлен сам договор. В отношении актов №№ 1 от 30.07.2021, 3 от 31.08.2021, 5 от 30.09.2021, 7 от 30.10.2021 8 от 30.11.2021, 9 от 31.12.2021, 1 от 31.01.2022, 2 от 28.08.2022, 3 от 31.03.2022, 4 от 30.04.2022, 5 от 31.05.2022, № 6 от 30.06.2022 со ссылкой на статью 196 ГК РФ заявляет о применении срока исковой давности. Между тем материалами дела подтверждается обратное. Поскольку в силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, совершение сторонами конклюдентных действий также свидетельствует о совершении ими сделок. Из пункта 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и Расторжением договоров», следует: фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения, по мнению ответчика, должны рассматриваться как договорные. Пунктом 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14 разъяснено, что совершение конклюдентных действий может рассматриваться при определенных условиях как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме. В силу ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В связи с этим в судебной практике появилось такое понятие, как «фактически сложившиеся договорные отношения» (п. 35 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22). Если подписанного договора нет, но стороны ведут себя так, как будто договор между ними имеется (как в рассматриваемом настоящем споре - одна сторона оказывает услуги, а другая их фактически принимает), то отношения между ними могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения, к которым должны применяться правила, регулирующие соответствующий тип договора. Данный подход соответствует разъяснениям, изложенным в пункте 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165, согласно которым при наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ. Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49, если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ). В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25, если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и иной связи, осуществлять в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении. В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25, в юридически значимом сообщении может содержаться информация о сделке (например, односторонний отказ от исполнения обязательства) и иная информация, имеющая правовое значение. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что актами зачета встречных требований между ООО «Ника» и ИП ФИО3, подписанными обеими сторонами (доказательства обратного не представлены), подтверждается принятие услуг общепита, а платежными поручениями от имени ИП ФИО3 в пользу ООО «Ника» с назначением платежа: «оплата за услуги» - подтверждается оказание услуг общепита и принятие услуг ИП ФИО3 Утверждение истца о том, что арендодатель не мог предоставлять услуги по питанию своим постояльцам в рамках гостиничных услуг, поскольку в ОКВЭД ИП ФИО3 отсутствует соответствующий вид деятельности, необоснованно: лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность не лишено права заключать любые виды сделок, соответствующие действующему законодательству. Ответчик при этом отмечает, что в целях предоставления услуг по питанию постояльцам гостиницы у истца отсутствовала необходимость включения данного вида деятельности в ОКВЭД, поскольку такой вид деятельности осуществлял не сам истец, а ответчик для истца. Кроме того невключение лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность в сведения, содержащиеся в ЕГРИП, не исключают и не опровергают фактическое ведение невключенного вида деятельности таким лицом. Договоры возмездного оказания услуг по временному размещению и проживанию не подтверждают доводов истца, поскольку они заключены между истцом и третьими лицами и не опровергают факта оказания услуг по питанию ответчиком. Отсутствие в штате индивидуального предпринимателя работников также не исключает ведение предпринимательской деятельности на предмет оказания любого вида услуг посредством привлечения к оказанию услуг третьих лиц на основании сделок. Таким образом, при расчете задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.07.2021 ИП ФИО4 надлежало учесть Акты зачета взаимных требований, подписанные ООО «Ника» и ИП ФИО3 Доводы ИП ФИО3 о пропуске срока исковой давности для предъявления данных актов взаимозачета являются необоснованными, поскольку обязательства прекращены с момента проведения зачета. Согласно положениям статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны. Из приведенной нормы следует, что для зачета по одностороннему заявлению необходимо, чтобы встречные требования являлись однородными, срок их исполнения наступил (за исключением предусмотренных законом случаев, при которых допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил). Подача заявления о зачете является реализацией воли стороны односторонней сделки на прекращение встречных обязательств и одновременно исполнением требования закона, установленного к процедуре зачета. Дата такого заявления не влияет на момент прекращения обязательства, который определяется моментом наступления срока исполнения того обязательства, срок которого наступил позднее (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 № 65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом однородных требований»). Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума № 6, обязательства считаются прекращенными зачетом в размере наименьшего из них не с момента получения заявления о зачете соответствующей стороной, а с момента, в который обязательства стали способными к зачету (статья 410 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, если срок исполнения активного и пассивного требований наступил до заявления о зачете, то обязательства считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения обязательства (или возможности досрочного исполнения пассивного обязательства), который наступил позднее, независимо от дня получения заявления о зачете. С этого же момента прекращают начисляться проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) и (или) неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, исходя из системного толкования приведенной выше нормы права и разъяснений, независимо от процедуры проведения зачета (внесудебный, судебный) обязательства считаются прекращенными ретроспективно: не с момента заявления о зачете, подписания акта о зачете, заявления встречного иска, принятия/вступления в законную силу решения суда, а тогда, когда обязательства стали способными к зачету, то есть наступили условия для прекращения обязательств зачетом. В связи с вышеизложенным, поскольку в отношении основного долга по договору аренды от 01.07.2021 между сторонами состоялся взаимозачет, суд приходит к выводу об отсутствии удовлетворения требования ИП ФИО3 о взыскании с ООО «Ника» основного долга на сумму 327 611 руб. 85 коп. и неустойки за неисполнение обязательств по оплате по данному договору в размере 1 074 239 руб. 26 коп. ООО «Ника», пояснив, что между сторонами сложились разносторонние договорные отношения, в частности, заключены договоры и между ИП ФИО3 и ИП ФИО2, также полагает, что заверенные не печатью ООО «Ника», а печатью ИП ФИО2, акты не относятся к взаимоотношениям между ООО «Ника» и ИП ФИО3 Однако данный довод подлежит отклонению, поскольку из указанных актов следует, что они подписаны директором ООО «Ника» ФИО2 и основанием для их подписания послужил именно спорный договор аренды. Вместе с тем, вопреки доводам ООО «Ника», в данном конкретном случае установленные по делу обстоятельства не позволяют суду прийти к выводу о том, что между ООО «Ника» и ИП ФИО3 состоялся зачет в отношении требований по иным договорам аренды – от 01.06.2022 и от 01.05.2023. Как указывает истец и не опровергает ответчик, при заключении договоров аренды услуги по питанию и их взаимозачет не были предусмотрены. Следует отметить, что оформленного в письменного виде договора об оказании услуг не имеется, подтверждением фактического наличия договорных отношений по оказанию услуг являются лишь акты об оказанных услугах со стороны ООО «Ника», то есть в данном случае следует исходить только из имеющихся в материалах дела актах, в которых индивидуальным предпринимателем лишь подтверждается акт оказанной им услуги на определенную сумму, иные условия договорных отношений по оказанию услуг сторонами не согласованы. По мнению ответчика, истцом и ответчиком сальдирование проводилось ежемесячно, что подтверждается платежными поручениями по оплате услуг, уменьшенными на сумму встречных обязательств: ООО «Ника» оплачивало стоимость аренды помещения, уменьшая ее на оказанные услуги общественного питания, ИП ФИО3 оплачивал услуги общественного питания, уменьшая задолженность на стоимость аренды и коммунальных услуг – что подтверждает договоренность сторон на проведение сальдирования по встречным требованиям. Согласно пояснениям ООО «Ника», с каждого акта на оказание услуг общепита ИП ФИО3 удерживал сумму на покрытие коммунальных расходов и стоимость аренд недвижимого имущества, проводил зачет встречных исковых требований, что ООО «Ника» также подтверждается представленной перепиской между ФИО2 и ФИО8 (вела первичную документацию в бухгалтерском учете ИП ФИО3). Учитывая прекращение отношений сторон по взаимосвязанным договорам, которыми предусмотрены встречные обязательства сторон (статья 328 ГК РФ), предполагается, что обязательства по отношениям подлежат сальдированию, что в силу положений абзаца второго пункта 4 статьи 453 ГК РФ влечет необходимость определения завершающей обязанности сторон по соответствующим договорам. Сальдирование по договорам аренды предполагает автоматическое прекращение взаимных обязательств сторон, когда арендатор и арендодатель имеют встречные требования друг к другу. В рамках сальдирования вместо проведения отдельных платежей производится зачет обязательств на сумму, равную меньшему из встречных требований, что приводит к прекращению обязательств в соответствующей части. В судебной практике дается правовая оценка «сальдирования» (удержания неустойки) с позиций п. 1 ст. 407 ГК РФ как одного из предусмотренных договором способов прекращения обязательства по оплате работ полностью или части (определение Верховного Суда РФ от 30 мая 2023 г. № 305-ЭС23-5, определение Верховного Суда РФ от 5 сентября 2023 г. № 305-ЭС23-11303). Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Как следует из п. 3 статьи 407 ГК РФ, стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства. Исходя из указанных правовых норм, следует прийти к выводу, что действующее законодательство допускает применение «иных способов» прекращения обязательств, чем это предусмотрено законом, включая «сальдирование», однако лишь в случаях, если стороны об этом договорились. В рассматриваемом случае надлежащих письменных, документальных доказательств в подтверждение совершения между сторонами взаимозачета (сальдирования) при осуществлении истцом и ответчиком хозяйственной деятельности ООО «Ника» не представлено. В самих договорах аренды положений, предусматривающих основания и последствия их прекращения таким способом, не содержится. При этом в ходе судебного разбирательства ИП ФИО3 отрицал наличие договора о ведении с ООО «Ника» деятельности изложенным Обществом образом. При этом в ходе рассмотрения дела ООО «Ника» реализовало свое право на подачу встречного искового заявления о взыскании с ИП ФИО3 задолженности, образовавшейся в связи с неисполнением последним своих обязательств по оплате услуг общественного питания. Следует отметить, что в контексте ст. 410 ГК РФ (зачет встречного однородного требования) в судебной практике удержание неустойки (сальдирование), согласованное сторонами, не квалифицировалось в качестве зачета для признания обязательства прекращенным, а рассматривалось как «иной способ расчета, установленный договором» (Определение Верховного Суда РФ от 30 мая 2023 г. № 305-ЭС23-5). При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сальдирования имеющихся у сторон по отношению друг другу задолженностей. При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «Ника» в пользу ИП ФИО3 основного долга по договору от 01.06.2022 в размере 276 666 руб. 00 коп. и по договору от 01.05.2023 в размере 204 838 руб. 71 коп. Пунктами 4.3 договоров аренды от 01.06.2022, от 01.05.2023 за просрочку платежа предусмотрена неустойка в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки. В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По расчету истца, за весь период просрочки размер неустойки по договору от 01.06.2022 составил 879 537 руб. 84 коп. за период с 04.10.2022 по 30.09.2025. Размер неустойки по договору от 01.05.2023 составил 303 983 руб. 23 коп. за период с 14.06.2023 по 30.09.2025. Расчет неустойки судом проверен и признан верным. Поскольку судом установлено неисполнение ООО «Ника» обязательств по оплате в установленный договорами срок, требование ИП ФИО3 о взыскании начисленной в соответствии с условиями договора неустойки в вышеназванном размере подлежит удовлетворению. ООО «Ника» об уменьшении размера неустойки в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ не заявило, сославшись на неправомерность ее начисления ввиду состоявшегося между сторонами сальдирования обязательств. Также, как указано выше, ИП ФИО3 заявлено о взыскании с ООО «Ника» неосновательного обогащения в виде понесенных расходов на оплату коммунальных ресурсов на содержание арендуемых ООО «Ника» помещений». Так, в нарушение условий заключенного договора аренды от 01.07.2021 ответчик не возместил плату за содержание арендованного имущества в размере 265 947 руб. 41 коп., договора аренды от 01.06.2022 – в размере 474 515 руб. 80 коп., договору аренды от 01.05.2025 – в размере 596 165 руб. 88 коп. ИП ФИО3, согласно подписанным без замечаний актам оказанных услуг, понес затраты по снабжению и содержанию арендованного имущества, коммунальным платежам на сумму 265 947 руб. 41 коп. (договор от 01.07.2021). Также на данную сумму истцом начислены ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 129 936 руб. 52 коп. за период с 10.03.202 по 30.09.2025. ИП ФИО3, согласно подписанным без замечаний актам оказанных услуг, понес затраты по снабжению и содержанию арендованного имущества, коммунальным платежам на сумму 474 515 руб. 80 коп. (договор от 01.06.2022). Также на данную сумму истцом начислены ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 203 755 руб. 45 коп. за период с 08.07.2022 по 30.09.2025. ИП ФИО3, согласно подписанным без замечаний актам оказанных услуг, понес затраты по снабжению и содержанию арендованного имущества, коммунальным платежам на сумму 596 165 руб. 88 коп. (договор от 01.05.2023). Также на данную сумму истцом начислены ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 175 795 руб. 72 коп. за период с 08.06.2023 по 30.09.2025. В подтверждение доказательств несения расходов по коммунальным платежам за арендуемые ООО «Ника» помещения ИП ФИО3 представлены в материалы дела следующие документы: - счета-фактуры, акты приема-передачи электрической мощности, платежные поручения, подтверждающие оказание и оплату услуг энергоснабжающей организацией - ПАО «Самараэнерго» за период 2022 -2024 гг.; - счета-фактуры, товарные накладные, платежные поручения, подтверждающие оказание и оплату услуг энергоснабжающей организацией - ООО «Газпром межрегионгаз Самара» за период 2022-2024 гг.; - счета-фактуры, акты выполненных работ по транспортировке газа, платежные поручения, подтверждающие оказание и оплату услуг энергоснабжающей организацией - ООО «Средневолжская газовая компания» за период 2022-2024 гг.; - счета-фактуры, акты выполненных работ, платежные поручения, подтверждающие оказание и оплату услуг энергоснабжающей организацией - ООО «СамРЭК-Нефтегорск» за период 2022-2024 гг.; - счета-фактуры, акты выполненных работ, платежные поручения, подтверждающие оказание и оплату услуг энергоснабжающей организацией – АО «Водоканал» за период 2022-2024 гг.; - счета-фактуры ПАО «Ростелеком» за 2023 г. ООО «Ника», возражая относительно удовлетворения первоначального иска в части требования о взыскании неосновательного обогащения, ссылается на то, что ИП ФИО3 не представлен расчет с указанием дат и сумм понесенных затрат на оплату коммунальных услуг в части помещения, арендованного ООО «Ника». Фактически, полагает ООО «Ника», ИП ФИО3 оплачивал коммунальные услуги денежными средствами, не доплаченными за услуги общественного питания ООО «НИКА». Между тем ИП ФИО3 представлены соответствующие пояснения относительно необходимости возмещения арендатором коммунальных услуг с указанием на частичное перевыставление счетов по коммунальным платежам арендатору, произведение расчета за кафе пропорционально занимаемой площади. Исследовав представленные в дело материалы, суд приходит к выводу о том, что объем коммунальных ресурсов, потребленный ООО «Ника» в арендуемых помещениях, и размер коммунальных услуг, который в этой связи понес ИП ФИО3, доказан. Кроме того суд принимает во внимание, что акты оказанных услуг в части возмещения коммунальных слуг, которые были выставлены ИП ФИО3 Обществу «Ника», подписаны обеими сторонами договоров. Условиями договоров аренды прямо предусмотрено, что Арендатор самостоятельно оплачивает (возмещает) стоимость услуг по снабжению, эксплуатации и содержанию помещений (пункт 3.3), несет расходы по коммунальным платежам (пункт 2.4). В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное 5 или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Факт перечисления истцом денежных средств подтверждается представленными в материалы настоящего дела платежными поручениями. Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 37 постановления Пленума № 7, положения статьи 395 Гражданского кодекса предусматривают последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства. При этом обязанность уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с указанной нормой установлена для всех случаев неправомерного удержания, уклонения от возврата денежных средств, иной просрочки в их уплате. Согласно пункту 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства. Исходя из вышеизложенного, срок исполнения обязанности по оплате за возмещение содержания арендованного имущества наступил по истечении 7 дней с даты предъявления истцом ответчику требования об оплате путем выставления акта оказанных услуг. При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что на стороне ООО «Ника» образовалось неосновательное обогащение в виде сбереженных за счет арендодателя платежей на содержание имущества в связи с нарушением арендатором условий договоров аренды о самостоятельной уплате (возмещению) коммунальных платежей исполнителю коммунальных услуг, в связи с чем требование ИП ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения по договору от 01.07.2021 в размере 265 947 руб. 41 коп., по договору от 01.06.2022 в размере 474 515 руб. 80 коп., по договору от 01.05.2023 в размере 596 165 руб. 88 коп. полагает правомерным и подлежащим удовлетворению Размер начисленных процентов за пользованием чужими денежными средствами на суммы неосновательного обогащения судом проверен и признан верным, требование ИП ФИО3 в данной части также обоснованно и подлежит удовлетворению. Кроме того ответчик в отзыве (вх. от 13.05.2025) отмечает противоречивость представленных истцом части документов, а именно: с июля 2021 г. по 31 мая 2023 г между ИП ФИО3 и ООО «Ника» было заключено не три, указывает в иске ИП ФИО3, а четыре договора аренды, а именно: от 01.07.2021, от 01.06.2022 , от 01.03.2023, от 01.05.2023. Указывает, что оборудование и инвентарь в аренду Обществу не передавались, для оказания услуг общепита ООО «Ника» использовало свое собственное оборудование и инвентарь. Также ответчик указывает, что истец представил в материалы дела Дополнительное соглашение № 1 от 11.09.2022 к договору аренды от 01.06.2022, подписанное со стороны ИП ФИО3 факсимиле, в котором указано об изменении содержания пункта 1.1. договора включением в передаваемое в аренду оборудования и инвентаря. Однако у ответчика имеется иной вариант Дополнительного соглашения № 1 от 11.09.2022 к договору аренды от 01.06.2022, в котором условие о передаче в аренду оборудования и инвентаря отсутствует. Истцом в материалы дела представлен договор аренды от 01.05.2023, в п. 1.1 которого указано, что в аренду передается недвижимое имущество, а также оборудование и инвентарь. Однако у ответчика имеется иной вариант договора аренды, заключенного на новый срок – от 01.03.2023, в котором условие о передаче в аренду оборудования и инвентаря отсутствует. Указанные разночтения редакций договора, по мнению ООО «Ника», связаны с тем, что Арендодатель намеревался выкупить у Арендатора оборудование и инвентарь, необходимый для организации деятельности кафе и оказания услуг общепита в целях создания единого имущественного комплекса, оснащенного необходимым инвентарем и оборудованием. Однако сделка не состоялась, оборудование и инвентарь Арендодатель не выкупил, а услуги общепита в адрес Арендодателя с сентября 2024 года Арендатором не оказывались. ИП ФИО3, введя в заблуждение ООО «Ника», обещая выкупить имущество принадлежащее обществу, включил в договор аренды недвижимого имущества от 01.05.2023 оборудование и инвентарь, не принадлежащий индивидуальному предпринимателю. В этой связи ответчик полагает условие о передаче арендодателем и принятие арендатором в аренду оборудования и инвентаря недействительным. Относительно изложенных доводов суд отмечает, что данные обстоятельства предметом спора не являются, сами спорные договоры аренды недействительными не признаны, относительно сумм арендных платежей, установленных договорами, ООО «Ника» возражений не заявляло. Рассмотрев встречные исковые требования ООО «Ника», суд также приходит к выводу о наличии оснований для их частичного удовлетворения в силу следующего. Согласно части 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (часть 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации). Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 АПК РФ). Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные по делу доказательства, в том числе ранее подписанные сторонами акты зачета взаимных требований, где имеются ссылки на «услуги общепита», подписанные обеими сторонами акты об оказании услуг общепита, установив факт оказания услуг, учитывая, что услуги частично оплачены ИП ФИО3 (где в назначении платежей указано: «оплата за услуги»; принимая во внимание непредставление доказательств обоснованности отказа от их оплаты ответчиком, суды приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ИП ФИО3 задолженности за услуги общественного питания со стороны ООО «Ника», оказание которых подтверждено представленными в материалы дела актами, подписанными обеими сторонами. Вместе с тем, учитывая, что суд не усмотрел оснований для взаимозачета имеющихся между сторонами обязательств на момент осуществления ими хозяйственной деятельности, с ИП ФИО3 в пользу ООО «Ника» следует взыскать задолженность за оказанные услуги в общем размере 1 296 378 руб. 33 коп. (679 795 руб. + 616 583 руб. 33 коп.)., за вычетом сумм, оплаченных имеющимися в материалах дела платежными поручениями в общем размере (согласно проверенным расчетам ООО «Ника», Обществом оказаны услуги общепита на сумму 2 227 795 руб., представлены платежные поручения на сумму 1 548 000 руб. – итого разница 679 795 руб.; оказаны услуги на сумму 1 567 400 руб. 50 коп., платежные поручения представлены на сумму 950 817 руб. 17 коп. – итого разница 616 583 руб. 33 коп.). Кроме того суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ИП ФИО3 в пользу ООО «Ника» переплаты по арендным платежам по договору от 01.07.2021 (поскольку арендная плата согласно условиям договора не подлежит зачету в коммунальные платежи) в размере 85 035 руб. 15 коп. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие со стороны ИП ФИО3 доказательств оплаты долга в полном объеме, требования ООО «Ника» о взыскании суммы задолженности в размере 1 381 413 руб. 48 коп. являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению. В остальной части в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований суд отказывает по вышеизложенным мотивам и основаниям. Согласно части 5 статьи 170 АПК РФ при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета. Первоначальные исковые требования удовлетворены судом на сумму 3 511 142 руб. 65 коп., а также 123 207 руб. 00 коп. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. Встречные исковые требования удовлетворены на сумму 1 381 413 руб. 48 коп., следовательно, итоговая сумма, подлежащая взысканию с ООО «Ника» за вычетом сумм, присужденных судом в пользу этого общества, составляет 2 252 936 руб. 17 коп., включая расходы по уплате государственной пошлины. Расходы по государственной пошлине распределены в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В результате произведенного зачета первоначальных и встречных исковых требований следует с индивидуального предпринимателя ФИО3 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 390 руб. 00 коп. Руководствуясь ст.ст. 167-171, 180-182, ч. 1 ст. 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Первоначальные исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ника» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) 3 511 142 руб. 65 коп., в том числе: - по договору от 01.07.2021: 265 947 руб. 41 коп. – неосновательное обогащение, 129 936 руб. 52 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами; - по договору от 01.06.2022: 276 666 руб. 00 коп. – основной долг, 879 537 руб. 84 коп. – неустойка, 474 515 руб. 80 коп. – неосновательное обогащение, 203 755 руб. 45 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами; - по договору от 01.05.2023: 204 838 руб. 71 коп. – основной долг, 303 983 руб. 23 коп. – неустойка, 596 165 руб. 88 коп. – неосновательное обогащение, 175 795 руб. 72 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами; а также 123 207 руб. 00 коп. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 41 957 руб. 00 коп. Встречные исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ника» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 381 413 руб. 48 коп. – задолженность за оказанные услуги. В остальной части в удовлетворении встречных исковых требований отказать. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 60 347 руб. 00 коп. Путем зачета первоначальных и встречных исковых требований взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ника» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) 2 252 936 руб. 17 коп. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 390 руб. 00 коп. Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, в течение одного месяца со дня его изготовления в полном объеме с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. Судья / А.С. Щанькина Суд:АС Самарской области (подробнее)Истцы:ИП Звягинцев Алексей Николаевич (подробнее)Ответчики:ООО "Ника" (подробнее)Судьи дела:Щанькина А.С. (судья) (подробнее)Судебная практика по:Злоупотребление правомСудебная практика по применению нормы ст. 10 ГК РФ Неосновательное обогащение, взыскание неосновательного обогащения Судебная практика по применению нормы ст. 1102 ГК РФ Признание договора незаключенным Судебная практика по применению нормы ст. 432 ГК РФ Уменьшение неустойки Судебная практика по применению нормы ст. 333 ГК РФ |