Решение от 18 августа 2025 г. по делу № А03-9558/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем  Российской  Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-9558/2025
19 августа 2025  года
г. Барнаул



Решение суда принято и изготовлено в полном объеме 19 августа 2025 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Шупыро Н.В. при ведении  протокола судебного заседания секретарем Прониной О.В., без  использования средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по  исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края, г. Новоалтайск Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, с. Октябрьское Первомайского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании 168 400 руб. 69 коп. задолженности по арендной плате за период с 02.10.2023 по 02.04.2025 по договору аренды земельного участка от 27.06.2023 № 148-23А, 35 507 руб. 86 коп. пени за период с 02.10.2023 по 27.05.2025 и о расторжении договора аренды земельного участка от 27.06.2023 № 148-23А,

без участия в судебном заседании надлежащим образом извещенных лиц,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Первомайского района Алтайского края, г. Новоалтайск Алтайского края обратилась  в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, с. Октябрьское Первомайского района Алтайского края о взыскании 168 400 руб. 69 коп. задолженности по арендной плате за период с 02.10.2023 по 02.04.2025 по договору аренды земельного участка от 27.06.2023 № 148-23А, 35 507 руб. 86 коп. пени за период с 02.10.2023 по 27.05.2025 и о расторжении договора аренды земельного участка от 27.06.2023 № 148-23А.

Исковые требования обоснованы статьями  309, 310, 450, 451, 614, 619   Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по уплате арендных платежей за пользование земельными участками, что привело к образованию задолженности и начислению пени. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы имеются основания для расторжения  договора аренды земельного участка от 27.06.2023 № 148-23А.

Истец в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении настоящего дела в отсутствии своего представителя.

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адреса ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, возвратилось  в арбитражный суд  с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 27.06.2023 между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 148-23А, по условиям которого

Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает на условиях аренды земельный участок сроком на 5 лет общей площадью: 2149970 кв.м., расположенный по адресу: с.Октябрьское, в границах Сибирского сельсовета, именуемый в дальнейшем "Участок", Стороны распространяют действие настоящего договора на отношения сторон, которые сложились между ними с 27.06.2023 по  26.06.2028 включительно. Арендодатель передаёт арендатору участок в аренду, относящиеся к нему документы в момент подписания настоящего договора, который по соглашению сторон будет иметь силу акта приема-передачи участка. Участок имеет кадастровый номер: 22:33:000000:3925 Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения Разрешенное использование: Для выпаса сельскохозяйственных культур (пункты 1.1-1.3 договора).

Согласно пункту 2.1 договора размер годовой арендной платы =2149970*3,24*0,0135= 94039 рублей 68 копеек.

Арендные платежи исчисляются с момента подписания договора аренды. Арендатор обязуется вносить плату ежеквартально, не позднее 1-го числа месяца, следующего за кварталом, за последний квартал календарного года не позднее 15-го декабря  (пункт 2.3 договора).

В случае не внесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка РФ до дня фактического исполнения обязательства (с учётом возможных изменений учётной ставки рефинансирования) (пункт 2.4 договора).

Пунктом 2.6 настоящего договора установлено, что размер арендной платы за земельный участок изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую; изменения вида разрешенного использования земельного участка; изменения коэффициентов, применяемых при расчете годовой арендной платы: внесения изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации и Алтайского края, регулируемые порядок определения размера арендной платы за земельные участки в данном случае изменение размера арендной платы происходит автоматически без заключения дополнительного соглашения.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости  (л.д.14-17).

Предприниматель осуществлял пользование земельным участком, однако ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего за период с 02.10.2023 по 02.04.2025 задолженность составила168 400 руб. 69 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 28.03.2025 исх. № 689                                      с требованием о погашении имеющейся задолженности (л.д. 19).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по арендной плате и требований изложенных в претензии, послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт пользования ответчиком земельным участком в заявленный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Порядок расчета и размер арендной платы определен договором. Порядок определения размера арендной платы за земельный участок определяется на основании постановлением администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 «Об утверждении Положения о порядке определения замера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов» и нормативным правовым актом от 17.12.2019 № 41-СД, принятым решением районного Собрания депутатов от  17.12.2019 № 119.

Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы за указанный период соответствует действующему законодательству, а также условиям и срокам внесения арендной платы за пользование земельным участком, установленным договором.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате  за период с 02.10.2023 по 02.04.2025 по договору аренды земельного участка от 27.06.2023 № 148-23А в размере 168 400 руб. 69 коп. ответчиком в суд не представлено.

В силу пункта 3.1 части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании               задолженности по арендной плате за период с  02.10.2023 по 02.04.2025 по договору аренды земельного участка от 27.06.2023 № 148-23А  в размере  168 400 руб. 69 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договора аренды земельного участка стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты неустойки за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка РФ до дня фактического исполнения обязательства (с учётом возможных изменений учётной ставки рефинансирования) (пункт 2.4 договора).

На основании указанного пункта договора аренды  за несвоевременное внесение арендной платы истцом начислена пеня за период с 02.10.2023 по 27.05.2025 в размере       35 507 руб. 86 коп.

Расчет начисления пени, представленный истцом, судом проверен, признан правильным.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за спорный период установлен судом и подтвержден материалами дела, суд считает требования истца в части взыскания пени за период с 02.10.2023 по 27.05.2025  в размере 35 507 руб. 86 коп. правомерными и подлежащими удовлетворению.

В  связи  с  ненадлежащим  исполнением  ответчиком  обязательств  по  внесению  арендной  платы истец  просит расторгнуть аренды земельного участка от 27.06.2023 № 148-23А.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя, договор аренды, может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. 

В пункте 5.2.12 договора аренды стороны установили, что в случае неуплаты арендатором арендной платы более двух сроков  подряд арендодатель имеет право расторгнуть договор в соответствии с действующим законодательством.

На основании пункта  2 статьи  450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной.

Как установлено судом,  ответчик систематически допускал нарушения сроков внесения  арендной платы за земельный участок, начиная с 02.10.2023, просрочка платежа составила более шести сроков подряд.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким предупреждением является направленная в адрес  ответчика претензия от 28.03.2025 исх. № 689 о досрочном расторжении спорного договора. 

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут судом, в случае существенного нарушения другой стороной условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд  соглашается  с  доводами  истца,  что  длительное  неисполнение  арендатором обязанностей  по  внесению  арендных платежей являются  существенным нарушением  условий  договора,  и наносит  ущерб  истцу,  поскольку  он  лишен  возможности  получения  денежных средств, на которые рассчитывал при заключении договора.

Согласно пункту  2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации,  требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд полагает, что истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, в связи с чем, на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  удовлетворяет требования истца о расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным участвующим лицам посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.06.2023 № 148-23А, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района и индивидуальным предпринимателем ФИО1 крестьянского фермерского хозяйства ФИО2.

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, с. Октябрьское Первомайского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края, г. Новоалтайск Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) 168 400 руб. 69 коп.  основного долга, 35 507 руб. 86 коп. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, с. Октябрьское Первомайского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета 15 195 руб. государственной пошлины.

Решение суда  может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края                        в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск                       в течение месяца со дня принятия решения.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                                                     Н.В. Шупыро