Решение от 1 ноября 2024 г. по делу № А28-507/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А28-507/2024
г. ФИО1
01 ноября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 01 ноября 2024 года.


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Фадеевой С.В.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи помощником судьи Замятиной Ю.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

ДЕПАРТАМЕНТА МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КИРОВА ( 610027, ФИО1СКАЯ ОБЛ, ФИО1 Г, ВОРОВСКОГО УЛ, Д. 39, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.03.2003, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, адрес: ФИО1ская область)

о взыскании 488 524 рублей 22 копеек


в отсутствие в судебном заседании представителей сторон,



установил:

ДЕПАРТАМЕНТ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КИРОВА (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании долга в размере 488 524 рубля 22 копейки по договору купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа от 07.02.2020 № 1 за 01.11.2022 по 30.09.2023.

Исковые требования основаны на положениях договора, статей 309, 310, 454, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы тем, что ответчиком нарушен график платежей по договору купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа.

Истец неоднократно уточнял размер исковых требований к ответчику.

Окончательно истец просил взыскать с ответчика долг в размере 107 317 рублей 48 копеек.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Учитывая, что истец не заявил каких-либо новых требований, а лишь уточнил размер исковых требований, ответчик возражений не заявил, суд считает, что данное уточнение не противоречит закону и не нарушает права других лиц, и согласно части 5 статьи 49 АПК РФ принимает его к рассмотрению.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

07.02.2020 между истцом (Продавец) и ответчиком (Покупатель) подписан договор купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа от 23.07.2021 № 15 за 01.09.2022 по 30.09.2023 (далее – Договор).

Продавец продает в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение объекта, а Покупатель приобретает в собственность объект недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером 43:40:000275:882 по адресу: <...> (далее - Имущество).

Характеристики Имущества:

нежилое помещение с кадастровым номером 43:40:000275:882 расположено в подвальном этаже, общая площадь составляет 130,0 кв.метра, год постройки – 1957 (пункт 1.1 Договора).

На момент передачи арендуемое Имущество находится во временном владении и (или) временном пользовании индивидуального предпринимателя ФИО2 непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором аренды от 29.08.2017 № 7534 (пункт 1.3.1 Договора).

На момент подачи индивидуальным предпринимателем ФИО2 заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого Имущества отсутствует задолженность по арендной плате за Имущество, неустойкам (штрафам, пеням) (пункт 1.3.2 Договора).

Цена продажи Имущества, определенная в соответствии с заключением независимого оценщика, составляет 3 375 000 (три миллиона триста семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек (без НДС) (пункт 2.1 Договора).

Оплата приобретаемого Имущества по настоящему договору производится Покупателем в рассрочку согласно графику (Приложение 1) (пункт 2.2 Договора).

Покупатель обязуется, в том числе полностью оплатить цену Имущества в размере, порядке и сроки, установленные разделом 2 настоящего Договора (пункт 5.4.1 Договора).

По мнению истца, ответчик производил оплату стоимости объекта недвижимости с нарушением согласованного сторонами графика платежей.

Претензия истца от 10.11.2024 оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Исходя из положений статей 554 и 555 ГК РФ, существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете и его цене.

Из содержания условий договора купли-продажи следует, что стороны согласовали цену имущества, способ, а также сроки ее уплаты.

В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Из материалов дела следует, что между сторонами спора заключен договор купли-продажи объекта недвижимости (нежилого помещения), подлежащего отчуждению в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 159-ФЗ).

Указанный договор купли-продажи подписан сторонами, скреплен печатями сторон, являлся действующим, зарегистрирован в установленном законом порядке, документов о его расторжении в материалы дела не представлено.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (пункт 1 статьи 485 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В силу пункта 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно пункту 1 статьи 5 Закон № 159-ФЗ (в ред. Федерального закона от 02.07.2013 № 144-ФЗ) оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации, но не должен составлять менее трех лет.

Согласно пункту 2 статьи 5 Закон № 159-ФЗ (в ред. Федерального закона от 02.07.2013 № 144-ФЗ) право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Факт передачи имущества в собственность Покупателя подтвержден материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Факт нарушения ответчиком графика оплаты истцу денежных средств подтверждается материалами дела; ответчиком не опровергнут.

Ответчик иск признал.

Следовательно, уточненные исковые требования в размере 107 317 рублей 48 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.171 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 2 000 рублей 00 копеек (с учетом заявленного ответчиком ходатайства об уменьшении размера государственной пошлины) подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, адрес: ФИО1ская область) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КИРОВА ( 610027, ФИО1СКАЯ ОБЛ, ФИО1 Г, ВОРОВСКОГО УЛ, Д. 39, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.03.2003, ИНН: <***>) долг в размере 107 317 (сто семь тысяч триста семнадцать) рублей 48 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, адрес: ФИО1ская область) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы подлежат выдаче в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.


Судья С.В. Фадеева