Решение от 19 октября 2023 г. по делу № А41-91488/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-91488/22
19 октября 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 19 октября 2023 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Родина» (140207, Московская область, Воскресенск город, Косяково село, дом 73а, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.08.2013, ИНН: <***>) к Администрации городского округа Воскресенск Московской области (140200, Московская область, Воскресенск город, Ленина площадь, дом 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.10.2019, ИНН: <***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 121170, <...>)

об исправлении реестровой ошибки,

при участии в судебном заседании лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Родина» (далее – истец, ООО «Родина») обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Воскресенск Московской области (далее – ответчик, администрация) со следующими требованиями, уточенными в порядке ст. 49 АПК РФ:

- Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050106:56, площадью 30886 кв.м., расположенным по адресу: Московская область, р-н Воскресенский, с/п Фединское, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

- Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050106:56, площадью 30886 кв.м,, по адресу: Московская область, р-н Воскресенский, с/п Фединское, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, в соответствии со следующими координатами:

Номер точки

Координата

X
Координата

Y
1

423845,30

2251414,42

2
423804,65

2251455,26

3
423785,24

2251473,79

4
423784,00

2251472,25

5
423727,00

2251524,75

6
423725,62

2251522,51

7
423702,86

2251540,93

8
423677,06

2251562,52

9
423663,17

2251573,04

10

423612,13

2251614,99

11

423561,89

2251552,32

12

423562,59

2251522,84

13

423581,32

2251496,01

14

423614,07

2251475,62

15

423641,96

2251463,08

16

423659,31

2251453,50

17

423677,77

2251438,79

18

423700,13

2251419,87

19

423716,66

2251397,12

20

423726,60

2251377,88

21

423733,48

2251351,05

22

423733,66

2251328,26

23

423746,00

2251325,00

24

423769,50

2251361,75

В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Воскресенск Московской области участия не принимал, направил письменное ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.

Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, своего представителя для участия в судебном заседании не направило, о месте и времени судебного заседания извещено надлежаще.

Исследовав материалы по делу, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Родина» с 20.12.2019 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050106:56, площадью 30886 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, р-н Воскресенский, с/п Фединское, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Право собственности юридического лица зарегистрировано в установленном законом порядке с внесением индивидуальных характеристик земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.

С целью определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050106:56 кадастровым инженером были проведены кадастровые работы, по результатам которых выявлено несоответствие реестровых и фактических границ указанного земельного участка.

Как указывает истец, руководствуясь заключением кадастрового инженера в границах земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050106:56 расположены два объекта недвижимости: здание с кадастровым номером 50:29:0050103:1014, площадью 41,8 кв.м., по адресу: Московская область, Воскресенский район, с. Косяково, строен. 38, а также здание с кадастровым номером 50:29:0050103:598, площадью 4166,2 кв.м, по адресу: Московская область, Воскресенский район, с. Косяково, строен. 37. С учетом информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости о границах и местоположении данных объектов, указанные здания не входят полностью в реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050106:56.

Указанные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Родина».

Обращаясь в суд с названным выше иском, истец нарушение своих прав обосновывает наличием реестровой ошибки в сведениях об индивидуальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050106:56, которая влечет неверное описание местоположения границ земельного участка и смещение границ земельного участка относительно их фактического местоположения.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим обстоятельствам.

Согласно подпункту 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Способы судебной защиты лицом своих нарушенных или оспариваемых прав определены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в тех случаях, когда для защиты того или иного права закон предусматривает определенные способы защиты, лицо, считающее свое право нарушенным, может воспользоваться только предусмотренным законом способом.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

При этом иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Результатом разрешения судом требования об установлении границ земельного участка является установление границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

По смыслу разъяснений, данных в пунктах 2, 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ), вступившим в силу с 01.01.2017, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; по решению суда.

В силу пунктов 8, 9, 10, 11 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В целях проверки обоснованности доводов иска и установления фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050106:56 определением суда от 20.03.2023 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «ГеоСтройЭксперт» ФИО1. Судом на разрешение эксперту были поставлены следующие вопросы.

1. С выездом на местность определить фактические границы, конфигурацию и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050106:56 с приложением графического материала. Установить, соответствуют ли фактические границы земельного участка сведениям ЕГРН, а также правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, имеющимся в материалах дела № А41-91488/22.

2. Установить, имеется ли наложение границ земельного участка с иными земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, либо землями лесного фонда. При наличии пересечений границ земельного участка с иными земельными участками указать площадь пересечения, координаты, номера земельных участков и их правообладателей. Установить смежных землепользователей земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050106:56.

3. При наличии несоответствия фактических границ земельного участка установить причину и указать в чем выражается данное несоответствие с приложением графического материала и указанием координат местоположения границ земельного участка. При наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка указать, какие необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости для исправления реестровой ошибки.

4. Установить входят ли в границы земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050106:56, объекты недвижимости: здание с кадастровым номером 50:29:0050103:1014, площадью 41,8 кв.м., по адресу: Московская область, Воскресенский район, с. Косяково, строен. 38; здание с кадастровым номером 50:29:0050103:598, площадью 66,2 кв.м., по адресу: Московская область, Воскресенский район, с. Косяково, строение 37.

По результатам проведения экспертизы экспертом подготовлено заключение.

Из содержания исследовательской части экспертного заключения следует, что эксперт имеет образование и стаж по профильной специальности, предупрежден об уголовной ответственности.

Экспертиза проведена при визуальном обследовании земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050106:56 с расположенными на нем объектами. При проведении измерений на местности использовано спутниково-навигационное оборудование.

При ответе на поставленные судом вопросы экспертом указано, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050106:56 по фактическому пользованию составляет 30886 кв.м, что полностью соответствует зарегистрированной площади исследуемого земельного участка. Конфигурация земельного участка по фактическому пользованию отличается от конфигурации по сведениям ЕГРН. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050106:56 по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению границ данного земельного участка (фактическое использование), параметры несоответствия следующие: участок несоответствия (запользование) с северо-восточной стороны, площадью 6944 кв. м, по ширине до 95,63 метра, кадастровая граница пересекает (режет) фактический контур объекта капитального строительства (здание), по ширине до 6,33 метра, а также данная кадастровая граница пересекает (режет) фактический контур объекта капитального строительства (фундамент разрушенного здания), по ширине до 6,65 метра; участок несоответствия (неиспользование) с западной и южной сторон, площадью 6944 кв. м, по ширине до 28,80 метра.

На основании выявленных несоответствий, эксперт пришел к выводу о том, что при проведении кадастровых работ по определению (установлению) границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050106:56, была допущена реестровая ошибка, в связи с тем, что параметры несоответствия многократно превышают значения точности (средней квадратической погрешности) определения координат характерных точек границ земельных участков на местности при производстве кадастровых (землеустроительных) работ, равной 2,50 м.

В числе итоговых выводов экспертом отмечено, что уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050106:56 с целью исправления реестровой ошибки, возможно исходя из местоположения его фактических границ, определены геодезические координаты поворотных точек указанного земельного участка.

При проведении исследования в отношении выявления местоположения объектов недвижимости: здания с кадастровым номером 50:29:0050103:1014, площадью 41,8 кв. м, по адресу: Московская область, Воскресенский район, с, Косяково, строен. 38, и здания с кадастровым номером 50:29:0050103:598, площадью 66,2 кв. м, по адресу: Московская область, Воскресенский район, с. Косяково, строен. 37, относительно кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050106:56, экспертом также выявлены несоответствия. Установлено, что кадастровая граница пересекает (режет) фактический контур объекта капитального строительства (здание), по ширине до 6,33 метра, а также данная кадастровая граница пересекает (режет) фактический контур объекта капитального строительства (фундамент разрушенного здания), по ширине до 6,65 метра. В результате здание с кадастровым номером 50:29:0050103:1014 и здание с кадастровым номером 50:29:0050103:598 не входят всецело в границы земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050106:56. Здания располагаются полностью в фактических границах, в кадастровых границах расположены частично (не располагаются полностью).

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу. Суд может отвергнуть заключение экспертизы в том случае, если это заключение явно находится в противоречии с остальными доказательствами по делу, которые бы каждое в отдельности и все они в своей совокупности бесспорно подтверждали ошибочность и необоснованность приведенных в экспертном заключении выводов и, следовательно, недостоверный характер экспертного заключения в целом.

Оценивая результаты экспертного исследования, суд учитывает, что в соответствии с требованиями ст.8 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Оценив заключение судебной экспертизы с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заключение соответствует требованиям ст. 86 АПК и ст. 25 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, содержит полные и однозначные выводы на поставленные вопросы, в исследовательской части содержится мотивированное описание исследования и произведенных измерений, в связи с чем данное заключение отвечает критериям относимости, допустимости и достаточности доказательств, выводы судебной экспертизы принимаются судом в качестве доказательства.

Основываясь на приведенном выше фактическом и правовом анализе во взаимосвязи и совокупности с собранными по делу доказательствами, суд полагает установленным наличие несоответствия сведений в ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050106:56 фактическому местоположению границ данного участка, которое является следствием неверного описания координат в рамках кадастровой деятельности.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению о наличии правовых и фактических оснований для квалификации указанного несоответствия в качестве реестровой ошибки, подлежащей исправлению на основании решения суда.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050106:56 подлежат установлению в соответствии с каталогом координат, определенным в рамках судебной землеустроительной экспертизы.

Судебные расходы, понесенные стороной истца, не подлежат отнесению на ответчика, поскольку предъявление рассматриваемых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1).

При этом назначение по делу судебной экспертизы связано исключительно с необходимостью обязательного установления ряда обстоятельств, без которых суду невозможно сделать выводы по существу спора, поскольку определение площади и границ земельных участков является обязательным для суда для правильного рассмотрения и разрешения спора.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050106:56, площадью 30886 кв.м., расположенным по адресу: Московская область, р-н Воскресенский, с/п Фединское, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050106:56, площадью 30886 кв.м,, по адресу: Московская область, р-н Воскресенский, с/п Фединское, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, в соответствии со следующими координатами:

Номер точки

Координата

X
Координата

Y
1

423845,30

2251414,42

2
423804,65

2251455,26

3
423785,24

2251473,79

4
423784,00

2251472,25

5
423727,00

2251524,75

6
423725,62

2251522,51

7
423702,86

2251540,93

8
423677,06

2251562,52

9
423663,17

2251573,04

10

423612,13

2251614,99

11

423561,89

2251552,32

12

423562,59

2251522,84

13

423581,32

2251496,01

14

423614,07

2251475,62

15

423641,96

2251463,08

16

423659,31

2251453,50

17

423677,77

2251438,79

18

423700,13

2251419,87

19

423716,66

2251397,12

20

423726,60

2251377,88

21

423733,48

2251351,05

22

423733,66

2251328,26

23

423746,00

2251325,00

24

423769,50

2251361,75

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья В.С. Желонкин