Решение от 22 сентября 2021 г. по делу № А83-19726/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А83-19726/2019
22 сентября 2021 года
г. Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 22 сентября 2021 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации посредством использования технических средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Акционерного общества «Крымсоюзпечать» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Акционерному обществу «Крымхлеб» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

Совета министров Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>), Государственного Совета Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>), Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>), Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>),

о признании права собственности, прекращении права собственности, исключении записи из ЕГРН,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле:

от истца - ФИО2, представитель по доверенности от 19.05.2020 № б/н, имеются доказательства наличия высшего юридического образования, личность удостоверена на основании паспорта гражданина Российской Федерации;

от третьего лица (МИЗО РК) – ФИО3, по доверенности от 28.06.2021г № 382-Д, имеются доказательства наличия высшего юридического образования, личность установлена служебным удостоверением;

иные представители лиц, участвующих в деле, явку не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Крымсоюзпечать» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением (в ред. заявления №363 от 08.07.2021) к Акционерному обществу «Крымхлеб», в соответствии с которым просит суд:

- признать право собственности Акционерного общества «Крымсоюзпечать» на недвижимое имущество: нежилое помещение № 1, общей площадью 10,2 кв.м., кадастровый номер 90:19:010112:19281 в нежилом здании - торговом павильоне, кадастровый номер 90:19:010112:1275, площадью 33,4 кв.м., расположенном по адресу: <...> «б», право на которое зарегистрировано Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 19.08.2019 за № 90:19:010112:1275- 90/90/980/2019-5;

- прекратить право собственности, зарегистрированное за Акционерным обществом «Крымхлеб» на недвижимое имущество: нежилое помещение № 1, общей площадью 10,2 кв.м., кадастровый номер 90:19:010112:19281 в нежилом здании - торговом павильоне, кадастровый номер 90:19:010112:1275, площадью 33,4 кв.м., расположенном по адресу: <...> «б», право на которое зарегистрировано Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 19.08.2019 за №90:19:010112:1275- 90/90/980/2019-5;

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 19.08.2019 за № 90:19:010112:1275- 90/90/980/2019-5 о регистрации права собственности, зарегистрированное за Акционерным обществом «Крымхлеб» на объект недвижимого имущества: нежилое здание - торговый павильон, кадастровый номер 90:19:010112:1275, площадью 33,4 кв.м., расположенный по адресу: <...> «б».

Определением от 20.12.2019 исковое заявление принято судом, возбуждено производство по делу №А83-19726/2019, назначена дата предварительного судебного заседания на 03.02.2020. Одновременно суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением от 27.02.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Совет министров Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***> пр. Кирова, д. 13, г. Симферополь, <...>); Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Севастопольская, д. 17, г. Симферополь, <...>).

Определением от 13.07.2020 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Государственный Совет Республики Крым (ОГРН: <***>).

Судебные заседания откладывались по различным основаниям.

В судебное заседание, имевшее место 09.09.2021 явились представители истца и Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, иные лица, участвующие в деле явку своих уполномоченных представителей не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании объявлен перерыв до 09 час. 30 мин. 16.09.2021.

После объявленного перерыва лица, участвующие в деле явку своих уполномоченных представителей не обеспечили.

Исковые требования мотивированы тем, что ошибочной регистрацией прав Акционерного общества «Крымхлеб», на нежилое помещение № 1, общей площадью 10,2 кв.м., кадастровый номер 90:19:010112:19281 в нежилом здании - торговом павильоне, кадастровый номер 90:19:010112:1275, площадью 33,4 кв.м., расположенном по адресу: <...> «б».

Позиция Акционерного общества «Крымхлеб» относительно заявленных требований изложена в представленном письменном отзыве.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

10 июля 2003г. между открытым акционерным обществом «Крымсоюзпечать» (далее - Истец) и гражданином ФИО4 (далее - Продавец) был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи за реестровым № 2114, согласно которого Продавец продал принадлежащее ему на праве собственности, а Истец купил нежилое помещение № 1 общей площадью 10,2 кв.м, (далее - Нежилое помещение № 1) в нежилом здании - торговом павильоне литер «Л», общей площадью 33,4 кв.м., расположенное в <...> «б» (далее - Здание).

Право собственности Истца на Нежилое помещение № 1 (31/100 Здания) зарегистрировано в Электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество Керченским арендным предприятием бюро технической инвентаризации 08.11.2003г. за регистрационным номером 1196439, номер записи 35 в книге 4.

21 июля 2003г. между открытым акционерным обществом «Крымхлеб» (далее - Общество) и Продавцом был заключен нотариально удостоверенный договор купли- продажи за реестровым № 2236, согласно которого Продавец продал принадлежащее ему на праве собственности, а Общество купило нежилое помещение № 2 общей площадью 23,2 кв.м, (далее - Нежилое помещение № 2) в этом же Здании.

Право собственности Общества на Нежилое помещение № 2 (69/100 Здания) зарегистрировано в Электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество Керченским арендным предприятием бюро технической инвентаризации 6.09.2003г. за регистрационным номером 1196439, номер записи 35 в книге 4.

Совет Министров Республики Крым распоряжением от 10 декабря 2014г. № 1366-р создал Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымхлеб» (далее - ГУП РК «Крымхлеб»), за которым закрепил имущество Общества, включая оборотные активы (п. 1 и п.5.1).

15.05.2019г. Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее - МИЗО) издан приказ № 1427 пунктом 1 которого (в редакции приказа от 23.05.2019г.

№ 1539) предписано приватизировать ГУП РК «Крымхлеб» путем преобразования в Акционерное общество «Крымхлеб» (далее - Ответчик), а также утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ГУП РК «Крымхлеб», согласно приложению № 1 (п.2).

17 мая 2019г. Министром имущественных и земельных отношений Республики Крым утвержден Передаточный акт подлежащего приватизации имущественного комплекса ГУП РК «Крымхлеб» (ОГРН <***>), согласно которого МИЗО передало, а Ответчик принял вышеуказанный имущественный комплекс, состав которого указан в приложении №1 к Передаточному акту, в том числе и Нежилое помещение № 2.

Несмотря на то, что, согласно приложению № 1 к Передаточному акту Ответчику передано в собственность только часть Здания (Нежилое помещение № 2), последний осуществил государственную регистрацию своего права собственности на Здание в целом, включая и не переданное ему Нежилое помещение № 1, о чем свидетельствует информация, содержащаяся в разделах 1 и 2 выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19.08.2019г., выданной ему Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Регистрация права собственности Ответчика на Здание в целом исключает возможность регистрации права собственности Истца на нежилое помещение, входящее в состав этого Здания, чем нарушает его права и охраняемые законом интересы.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения Акционерного общества «Крымсоюзпечать» с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, доводы лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 статьи 130, п. 1 статьи 131, п. 1 статьи 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Из материалов дела усматривается, что Акционерное общество «Крымсоюзпечать» является собственником недвижимого имущества: нежилое помещение № 1, общей площадью 10,2 кв.м., кадастровый номер 90:19:010112:19281 в нежилом здании - торговом павильоне, кадастровый номер 90:19:010112:1275, площадью 33,4 кв.м., расположенном по адресу: <...> «б», право на которое зарегистрировано Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 19.08.2019 за № 90:19:010112:1275- 90/90/980/2019-5. Указанное лицо фактически владеет этим помещением, доказательств выбытия его из владения последнего в материалы дела не представлено.

Статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) предусмотрено, что Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч.3); Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из смысла статьи 8 Закона N 218-ФЗ следует, что среди объектов, права на которые подлежат государственной регистрации и которым должен быть присвоен самостоятельный кадастровый номер, выделяются первичные объекты недвижимости (здания, сооружения) и вторичные объекты (жилые и нежилые помещения), входящие в состав первичных.

При внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право'" собственности одного лица.

Таким образом, права могут быть зарегистрированы либо на здание или сооружение в целом, либо на самостоятельные вторичные объекты - нежилые помещения, входящие в его состав.

Регистрация права собственности Ответчика на Здание в целом исключает возможность регистрации права собственности Истца на нежилое помещение, входящее в состав этого Здания, чем нарушает его права и охраняемые законом интересы.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Основаниями прекращения права собственности в соответствии со статьей 235 ГК РФ являются, если право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, при отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 № 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления аналогично способу защиты права, указанному в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010.

Согласно пункту 7 части 4 статьи 8 Закона о регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

По результатам системного анализа вышеприведенных норм права суд приходит к выводу о том, что ключевым при разрешении данного спора является вопрос прекращения существования спорных объектов как объектов недвижимости, который подлежит оценке в контексте полноты правомочий их собственника и невозможности принудительного прекращения права собственности иначе как в случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

Действительно, по смыслу указанных правовых норм, прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанным в законе.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

Поскольку в материалы дела представлен исчерпывающий перечень доказательств прав истца на спорный объект недвижимости, суд удовлетворяет исковые требования Акционерного общества «Крымсоюзпечать» о признании права собственности за Акционерным обществом «Крымсоюзпечать» на недвижимое имущество: нежилое помещение № 1, общей площадью 10,2 кв.м., кадастровый номер 90:19:010112:19281 в нежилом здании - торговом павильоне, кадастровый номер 90:19:010112:1275, площадью 33,4 кв.м., расположенном по адресу: <...> «б», право на которое зарегистрировано Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 19.08.2019 за № 90:19:010112:1275- 90/90/980/2019-5, а также требования о прекращении права собственности, зарегистрированное за Акционерным обществом «Крымхлеб» на недвижимое имущество: нежилое помещение № 1, общей площадью 10,2 кв.м., кадастровый номер 90:19:010112:19281 в нежилом здании - торговом павильоне, кадастровый номер 90:19:010112:1275, площадью 33,4 кв.м., расположенном по адресу: <...> «б», право на которое зарегистрировано Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 19.08.2019 за №90:19:010112:1275- 90/90/980/2019-5.

В этой связи, суд считает возможным исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 19.08.2019 за №90:19:010112:1275-90/90/980/2019-5 о регистрации права собственности, зарегистрированное за Акционерным обществом «Крымхлеб» на объект недвижимого имущества: нежилое здание - торговый павильон, кадастровый номер 90:19:010112:1275, площадью 33,4 кв.м., расположенный по адресу: <...> «б».

Как усматривается из представленных суду доказательств, обращение с настоящим исковым заявлением является единственным способом защиты нарушенного права, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования Акционерного общества «Крымсоюзпечать» в полном объеме.

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

2. Признать право собственности Акционерного общества «Крымсоюзпечать» на недвижимое имущество: нежилое помещение № 1, общей площадью 10,2 кв.м., кадастровый номер 90:19:010112:19281 в нежилом здании - торговом павильоне, кадастровый номер 90:19:010112:1275, площадью 33,4 кв.м., расположенном по адресу: <...> «б», право на которое зарегистрировано Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 19.08.2019 за № 90:19:010112:1275- 90/90/980/2019-5.

3. Прекратить право собственности, зарегистрированное за Акционерным обществом «Крымхлеб» на недвижимое имущество: нежилое помещение № 1, общей площадью 10,2 кв.м., кадастровый номер 90:19:010112:19281 в нежилом здании - торговом павильоне, кадастровый номер 90:19:010112:1275, площадью 33,4 кв.м., расположенном по адресу: <...> «б», право на которое зарегистрировано Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 19.08.2019 за №90:19:010112:1275- 90/90/980/2019-5.

4. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 19.08.2019 за № 90:19:010112:1275- 90/90/980/2019-5 о регистрации права собственности, зарегистрированное за Акционерным обществом «Крымхлеб» на объект недвижимого имущества: нежилое здание - торговый павильон, кадастровый номер 90:19:010112:1275, площадью 33,4 кв.м., расположенный по адресу: <...> «б».

5. Взыскать с Акционерного общества «Крымхлеб» в пользу Акционерного общества «Крымсоюзпечать» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение иска в суде первой инстанции в размере 6000,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Судья Н.Ю. Якимчук