Решение от 14 декабря 2022 г. по делу № А60-9215/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-9215/2022
14 декабря 2022 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2022 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В.Ефимова при ведении протокола судебного заседания помощник судьи Т.И.Елецкой рассмотрел в судебном заседании дело по иску по иску

по иску общества с ограниченной ответственностью "Козяев и Компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к муниципальному образованию ФИО1 ский городской округ в лице Администрации ФИО1 ского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности на объект недвижимости,

при участии в судебном заседании

от истца: Семеновых С.М., представитель по доверенности №1 от 15.03.2022.

Лица участвующие в деле о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился. Права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Козяев и Компания" к муниципальному образованию ФИО1 ский городской округ в лице Администрации ФИО1 ского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости здание цеха пенобетона с бытовыми кадастровым номером 66:61:0202001:330, площадью 694,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Посредством электронной системы подачи документов « Мой арбитр» 05.04.2022 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором истец просит в удовлетворении исковых требований отказать, на основании доводов, изложенных в документе. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.

До судебного заседания от истца поступило возражение на отзыв ответчика, в котором истец настаивает на удовлетворении заявленных требований, на основании доводов, изложенных в отзыве. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.

От ответчика, посредством системы "Мой арбитр" 04.07.2022 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.

Истец представил ответ экспертной организации о готовности провести судебную экспертизу. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.

Суд, оценив представленные в материалы дела документы, определил назначить по делу судебную экспертизу.

В материалы дела поступило заключение эксперта, производство по делу возобновлено.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцу Постановлением Главы города ФИО1 а № 125 от 23.01.2004г. был предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 78137,34 кв.м. расположенный по адресу: <...>. Постановлением Главы города ФИО1 а № 704 от 15.04.2005г. был утвержден проект границ земельного участка общей площадью 78167,34 кв.м. по адресу: <...>, с целевым использованием под объект промышленности (предприятие строительного комплекса) общества с ограниченной ответственностью «Козяев и Компания» с ходатайством перед МУГИСО о предоставлении указанного земельного участка в аренду на 10 лет. И по указанному земельному участку истцом был заключен Договор аренды № 1132 от 09.07.2005г. со сроком аренды до 19.017.2015 года. 08.07.2011г. в связи с земельного участка общей площадью 78167,34 кв.м. по адресу: <...>, на три земельных участка: земельного участка площадью 1842,00 кв.м. по адресу: Свердловская область; <...>, земельного участка площадью 23480,00 кв.м. по адресу: <...>, и земельного участка площадью 6881,00 кв.м. по адресу: <...>, было подписано Дополнительное соглашение от 08.07.2011г. о расторжении договора № 1132 от 19.07.2005г., и в тот же день 08.07.2011г. был заключен между МО ФИО1 ский городской округ и истцом Договор аренды № 2883 всех трех вышеуказанных земельных участков по адресам <...> 61,63,65, со сроком аренды по 19.07.2015г. 30.09.2015г. между МО ФИО1 ский городской округ и ООО «Козяев и Компания» был заключен Договор аренды № 3815 от 30.09.2015г. всех трех вышеуказанных земельных участков по адресам <...> 61,63,65, со сроком аренды по 30.09.2025г.

В период аренды вышеуказанного земельного участка по адресу: <...>, с целевым использованием под объект промышленности (предприятие строительного комплекса) Обществом с ограниченной ответственностью «Козяев и Компания» было построено и введено в эксплуатацию в 2005 году Здание цеха пенобетона с бытовыми с кадастровым номером 66:61:0202001:330, площадью 694,5 кв.м., при этом прилагаем Выписку из ЕРГН от 24.11.2017г. на указанное Здание цеха пенобетона с бытовыми с кадастровым номером 66:61:0202001:330 с указанным годом завершения строительства 2005г. При этом арендатором земельного участка и застройщиком Здания с кадастровым номером 66:61:0202001:330 были утеряны документы связанные со строительством указанного здания, и Обществом с ограниченной ответственностью «Козяев и Компания» было вместо утерянных документов получено новое Разрешение № RU 66317000-652 на строительство Цеха пенобетонных блоков от 15.12.2008г. При этом, в адрес ООО «Козяев и Компания» Филиалом СОГУП «Областной центр недвижимости» «ФИО1 ское БТИ и РН» была выдана Справка № 867 от 12.03.20089г. , о том что на земельном участке по адресу: <...> расположено здание нежилого назначения - цеха пенобетона с бытовыми с годом постройки 2005, площадью 694,5 кв.м., с указанием что Техническая характеристика объекта составлена по данным инвентарного дела по состоянию на 18.11.2008г.

Постановление Администрации ФИО1 ского городского округа № 316 от 06.03.2018г. было рассмотрено заявление Общества с ограниченной ответственностью «Козяев и Компания» и на основании Разрешения № RU 66317000-652 на строительство выписки из ЕРГН от 24.11.2017г. на здание, было постановлено аннулировать адрес нежилого здания с кадастровым номером 66:61:0202001:330. расположенного по адресу: <...> и присвоить нежилому зданию с кадастровым номером 66:61:0202001:330. расположенному по адресу: <...>, и уполномочить истца обратиться в орган кадастрового учета для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости

Истец обратилось в орган кадастрового учета для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и была получена Кадастровая выписка от 13.04.2018г. на Здание цеха пенобетона с бытовыми с кадастровым номером 66:61:0202001:330, площадью 694,5 кв.м. с адресом: <...>, и годом ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 2005г.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

На основании ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истцу выдано разрешение на строительство Цеха пенобетона от 15.12.2008, что техническое состояние объекта в соответствии с экспертным заключением недвижимости можно охарактеризовать, как работоспособное по критериям ГОСТ27.002-89, работоспособное техническое состояние по критериям ГОСТ 31937-2011, за исключением холодного пристроя в осях 8-9 оси Г-Д техническое состояние которого можно охарактеризовать, как неработоспособное техническое состояние по критериям ГОСТ 27.002-89, ограниченно работоспособное техническое состояние по критериям СП 13-102-2003 и ограниченно работоспособное техническое состояние по критериям ГОСТ 31937-2011; жизни и здоровью не угрожает, за исключением находящейся в ней кран-балки не имующей действующего освидетельствования Ростехнадзора и состояние холодного пристроя к зданию основного цеха, находящемуся на момент проведения работ в состоянии неоконченного строительства.

Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Козяев и Компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>) подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по делу суд относит на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Козяев и Компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение площадью 694,5 кв.м., кадастровый номер 66:61:0202001:330, расположенное по адресу: <...>..

Решение по настоящему делу является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


СудьяД.В. Ефимов