Решение от 16 января 2019 г. по делу № А40-215250/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-215250/18-41-1756

Резолютивная часть решения объявлена 17.12.2018

Решение в полном объеме изготовлено 17.01.2019

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 20.11.2018 № ИСХ-2925-2 и ответчика ФИО3 по доверенности от 21.09.2018, дело по иску Администрации городского округа Балашиха Московской области (ОГРН <***>) к ООО «АкадемСтрой» (ОГРН <***>) о взыскании 3 482 646 руб. 19 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 3 482 646 руб. 19 коп., в том числе 3 001 287 руб. 60 коп. арендной платы по договору аренды земельного участка от 27.12.2010 № 119-П, начисленной за период со 2-го квартала по 3-й квартал 2017 года, 481 358 руб. 59 коп. неустойки, начисленной за период с 16.06.2017 по 20.06.2018.

В обоснование иска истец сослался на то, что в нарушение договора аренды арендная плата за участок ответчиком не уплачена, что повлекло начисление неустойки в размере, установленном договором.

Ответчик против иска возразил по доводам отзыва на исковое заявление.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения представителя истца и ответчика, суд установил, что по договору аренды земельного участка от 27.12.2010 № 119-П, заключенному истцом в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, последнему предоставлен сроком на 49 лет (с 27.12.2010 по 26.12.2059) в пользование на условиях аренды земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 50:15:040101:471 площадью 2, 3000 га с адресными ориентирами: <...> – для строительства и размещения торгово-складского помещения.

Размер арендной платы согласно п. 3.1 договора установлен в приложении № 1 и по состоянию на дату подписания договора составлял 7 802 575 руб. 20 коп. в год, в соответствии с п. 3.3 договора арендная плата уплачивается ежеквартально до 15-го числа последнего месяца квартала.

Согласно п. 3.5 договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

Согласно п. 4.2.4 договора арендодатель обязуется своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора.

Согласно п. 4.4.4 договора арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, а п. 5.2 договора предусмотрено, что нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор арендодателю пени в размере 0, 05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно прилагаемому к исковому заявлению расчету арендная плата за период со 2-го квартала по 3-й квартал 2017 года в размере 3 001 287 руб. 60 коп. ответчиком не уплачена.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ходе судебного заседания ответчик не представил суду доказательства уплаты арендной платы по договору за период со 2-го квартала по 3-й квартал 2017 года.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 03.10.2018 по делу № А41-34466/18 установлено, что земельный участок, в отношении которого заключен договор аренды, является участком Национального парка «Лосиный остров», а потому в соответствии со ст. 95 Земельного кодекса Российской Федерации является федеральной собственностью, передан Государственному природному национальному парку «Лосиный остров», правопреемником которого является ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров», в бессрочное (постоянное) пользование, это право постоянного (бессрочного) пользования зарегистрировано 24.04.2003. Решением установлено, что истец не имел права распоряжаться земельным участком, который изъят из оборота на основании ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, истец не вправе требовать арендную плату за земельный участок, который является федеральной собственностью в силу закона, в связи с чем в иске суд отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 69, 167-170 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова